Rustadgata 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 279 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen dobbel garasje. Iht. reguleringsplan forutsettes biloppstilling å skje på egen grunn eller på merkede plasser i gaten. Forøverig parkering forbudt.

Eiendom

Tomteareal er 765 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt, som gir en flott ramme rundt boligen. Hagen er frodig og innbydende med plen, blomsterbed, frukttrær og roser m.m. Tomtens utforming gjør at du kan nyte skjermede uteområder, perfekt til avslapning, grilling eller aktiviteter. Hagen i bakkant av boligen sørger for privatliv og gode solforhold gjennom dagen. Den doble garasjen er et stort pluss på denne eiendommen, og boden i bakkant gir ekstra plass til oppbevaring av utstyr, hagemøbler eller sykler. Eiendommen er særdeles lettstelt og samtidig godt tilrettelagt for flere ønsker. Flott steinlagt inngangsparti opp til boligen hvor det er anlagt ny trapp i 2022.

Byggeår

1925

Innhold

1.Etasje: Entré , hall, kjøkken, sommerstue, 2 stuer og bad/vaskerom. 2. Etasje: Loftstue, gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, 2 soverom, bad og lagerrom

Standard

Boligen fremstår som innflyttingsklar med normal bruksslitasje og kvaliteter som står i stil til byggets alder. Overflater består av parkett, laminat, fliser og belegg, mens vegger har tapet, malte plater og trepanel. Takene har variert utforming med malte flater, trepanel og himlingsplater. Entré: Den lyse og innbydende entreen gir et flott førsteinntrykk og har god plass til både oppheng og oppbevaring. En praktisk skyvedørsgarderobe og plass til sittebenk gjør løsningen både funksjonell og stilren. Et stort vindu gir rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Et moderne og velutstyrt kjøkken med profilerte fronter og fliser mellom benk og overskap. Her finner du induksjonstopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyrvakt – alt av integrerte hvitevarer. Spotter i tak og utgang til en hyggelig hagestue gir kjøkkenet et elegant preg samt svært praktiske løsninger. Stue: Boligen har to stuer i 1.etg. som begge byr på ulike opplevelser. Hovedstuen er stor og luftig, med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater, peisovn og varm atmosfære gjør dette til et naturlig samlingspunkt. Det ble i 2020 satt inn ny skyvedør direkte ut til terrassen. En ekstra stue i 1. etasje har en moderne stil med fliser på gulv, malte vegger og åpen løsning til 2. etasje. Her får man utsikt til hagen i bakant av boligen og enda mer dagslys gjennom de store vinduene. Bad: Hele tre bad gjør boligen både komfortabel og funksjonell! I 1. etasje har du et stort, moderne bad som også fungerer som vaskerom. Dusjhjørne med regnfallsdusj og store fliser på gulv og vegger gir et eksklusivt uttrykk. Badet i 2. etasje har dusjkabinett, WC og servant med oppbevaring. Takvinduet gir både lys og god romfølelse her. Kjellerbadet er enklere, men pent innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og fliser på gulv. Badet ble totalt oppusset i 2012. Det er usikkert om bad i kjeller er søkt om. Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse" for ytterligere informasjon. Soverom: Boligen har totalt fem soverom hvor tre ligger i andre etasje og to i kjeller. Soverommene i andre etasje har skråtak og en koselig atmosfære med malte veggflater. Begge rom i kjelleren har varmekabler og fliser på gulv for ekstra komfort med en praktisk og lun innredning. Panel på vegger. Loftsstue: Loftsstuen har en lys og åpen løsning med en praktisk trapp som leder ned til 1. etasje. Rommet benyttes i dag som kontor, men her ligger det til rette for flere bruksmuligheter – enten som en ekstra stue, lekerom eller hobbyrom. De malte veggflatene og det malte panelet i taket gir rommet et moderne og rent uttrykk. Skråtaket og takvinduet skaper en luftig atmosfære og slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en behagelig og inspirerende romfølelse. Et fleksibelt og hyggelig areal med mange muligheter! Boligen har også egen inngang direkte til kjellergang. Dette praktiske kjellerrommet er innredet med fliser på gulvet og panel på veggene. Rommet fungerer som en sentral adkomst til både soveromsavdelingen og lagringsrommene i kjelleren, noe som gjør det både funksjonelt og allsidig. Dette er en ideell løsning for ekstra fleksibilitet, enten det er behov for separat inngang til avdelingen eller enkel tilgang til lagringsplass. Kjelleren under den opprinnelige delen av boligen byr på rikelig med oppbevarings muligheter. Med flere ulike rom er dette et praktisk areal hvor du kan tilpasse bruken etter behov, enten til lagring, hobbyvirksomhet eller annet. Kjelleren under hoveddelen har noe lavere takhøyde, men det er likevel god funksjonalitet og effektiv utnyttelse av plassen. Vedrørende lagring i kjeller gjøres det oppmerksom på at ved hulltaking foretatt ved/i bunnsvill i påforet kjellervegg - hull tatt i lagerrom hvor det er synlig fuktskjolder på panelvegg, ble det målt fuktkvotemåling (vekt%) til 18,5% i konstruksjonen. Målte verdier gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Hagestue: Den romslige hagestuen er et innbydende uterom som byr på høy grad av komfort og brukervennlighet. Med god takhøyde, takket være full utnyttelse av skråtaket, føles rommet både luftig og åpent. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs følelse mellom inne- og uterom. Herfra har du direkte utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å nyte både inne- og utearealer. Markiser satt opp på begge sider av hagestuen i 2022/2023. Hagestuen gir deg et tørt og lunt sted å trekke deg tilbake under tak, perfekt for avslappende sommerkvelder uansett værforhold. Dette er virkelig et flott tilskudd til boligen!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenerende tiltak er av ukjent opprinnelse og utførelse, eier opplyser om at det er drenert på tilbygget i nord og vest. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, belegningsstein, asfalt, frukttrær og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014 og malt balkongdør i tre fra 2004, 2012. Bygningen har malt hovedytterdør. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk Innvendig: Boligens overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue, det blir ikke flyttet på møbler og inventar Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2004, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bunnsvill i påforet kjellervegg hull tatt i lagerrom hvor det er synlig fuktskjolder på panelvegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,5%. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme i deler av kjeller og 1. etasje. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt forhøyede fuktverdier i undertak/trebjelke, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,9%. Utvendig: Vinduer - Det er påvist andre avvik: Det er registrert flere vinduer med tydelig værslitte karmer og sprekker i trevirke. Utvendig: Ytterdør til kjeller - Det er påvist andre avvik: Dør tar i karm/terskel. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket er målt til 94 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde som er 100 cm. Utvendig: Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk er målt til 84cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16mm høydeforskjell gjennom rommet. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist andre avvik: Det er målt forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg. Innvendig: Innvendige trapp til 2. etasje - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er målt til 82 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde som er 90 cm. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist andre avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast - Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilgang til fordelerskap for rør i rør på bad i 1. etasje da det er fastmontert innredning foran skapet. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det er ingen åpenbare feil som er avdekket, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Vinduet er plassert i en våtsone og er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone. Våtrom: Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom: Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken: 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. Våtrom: 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom: 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Vinduet er plassert i en våtsone og er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone. Påvist skade på fliser i hjørnet ved dusjkabinett. Våtrom: 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 3: Tomteforhold: Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom: 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget og feiing den 16.08.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 29 883 kWh. opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 26.11.2018.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. I følge egenerklæring datert 20.11.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 600
• Eiendomsskatt: kr 9 216
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.