Okseviga 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 299 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje i tillegg til en stor enkel garasje. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 766 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med brostein/asfaltert innkjørsel, trær og div. beplantning.

Byggeår

1989

Innhold

U.etg.: BRA-i: 95 kvm: Bod, trapperom, 2 stk. boder, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, vindfang og mellomgang. 1.etg.: BRA-i: 155 kvm.: Stue/kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, vindfang, mellomgang, hall m/trapp, 3 soverom og bad. 2.etg.: BRA-i: 49 kvm.: Bad, bod, 2 soverom og loftstue. Kjeller: BRA-e: 7 kvm.: Utvendig enkel bod Totalt BRA 306 kvm. Garasje 1: 40 kvm. + loft 23 kvm. Garasje 2: 56 kvm. + råloft 15 kvm. Hagestue: 13 kvm.

Standard

Stor og moderne enebolig med utleiedel - Flott beliggenhet, familievennlig planløsning og gjennomgående høy kvalitet. Drømmer du om en stor og innbydende familiebolig med alt du trenger og litt til? Velkommen til denne flotte eneboligen som kombinerer størrelse, stil og praktiske løsninger for en moderne familiehverdag. Her får du en oppgradert og svært velholdt bolig med god planløsning, stor tomt og mulighet for inntekt gjennom en separat utleiedel. Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område med alle fasiliteter innen kort rekkevidde og byr samtidig på en fantastisk utsikt som gir boligen en ekstra dimensjon. Hoveddel – Hjemmets hjerte 1. etasje: En velutstyrt og lys etasje med sjarm og funksjonalitet Hovedplanet i boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig kjøkkenløsning. Dette er hjemmets naturlige samlingspunkt, med en planløsning som legger til rette for både hverdagslivet og festlige anledninger. Kjøkkenet er moderne og godt utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Fliser over benkeplate og spotter i taket gir rommet et pent preg, mens den gode skap- og benkeplassen gjør det svært praktisk. Her er det rom for både en stor spiseplass og en hyggelig sofagruppe. Den tilstøtende stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som du kan nyte en flott utsikt. Her finner du også en stilfull innebygd vedovn som sikrer lune kvelder. Fra stuen har du direkte adkomst til en stor terrasse via skyvedør – et perfekt sted for avslapning og selskap på varme sommerdager. Etasjen inneholder også tre soverom av god størrelse – alle med plass til seng, oppbevaring og eventuelt en arbeidspult. For familiens komfort er det et moderne bad som er helfliset og utstyrt med varmekabler, boblebad, dusjkabinett, servant og vegghengt toalett. Tilleggsfasiliteter som et separat toalett og et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel gjør hverdagen enklere. 2. etasje: Luftig og funksjonelt Øverst i huset finner du en loftstue som gir en tilbaketrukket og rolig sone – perfekt for filmkvelder eller en avslappende stund. Videre byr etasjen på to romslige soverom og et ekstra helfliset bad med varmekabler, dusj, servant og toalett. Her finner du også en praktisk bod for oppbevaring. Dette er en etasje med fleksible bruksområder som passer både småbarnsfamilier og dem med større barn som ønsker en privat sone. Underetasje – Perfekt med egen utleiedel. En stor fordel med denne boligen er muligheten for utleie eller egen bruk av underetasjen. Denne delen har egen separat inngang, noe som gir mulighet for en stabil ekstrainntekt eller fleksible løsninger for familie eller gjester. Her har hoveddelen oppbevarings muligheter i underetasjens bod. Utleiedelen består av: To soverom Et bad/vaskerom Stue med gode møbleringsmuligheter Kjøkken Vindfang Egen bod Div. informasjon fra selger: - Renovert bad i 2 etasje. Nye fliser på gulv og vegg. Støpt gulv. Lagt primer og membran. Sluk med ny slukmansjett. Ny dusj og baderomsinnredning. 2008 - Lagt nye fliser på gulv i vaskerom. monternt ny vaskeromsinnredning, ny vask, skuffer, skap m.m. 2008 - Hele badet i 1 etasje ble fornyet med fliser, primer og membran, baderomsmøbler, dusjkabinett og boblekar. 2010 - Nye downlights i stue 1 etasje. 2019 - Lagt varmekabler i gang/entre og wc. 2020 - Renovert wc i 1 etasje med nye baderomsplater, ny baderomsinnredning. Nye gulvfliser som går i ett ut i gangen/entre. Nye varmekabler i gulv. 2020 - Bygd ny peis med peisinnsats i stue 1 etasje. Grue kjøkken er nypusset. 2022 - Div. tømrerarbeid 2019-26 - Se utfyllende informasjon i egenerklæringsskjema Beskrivelse fra takstmann: Enebolig bygget 1989, dagens eier har eid siden nytt. Landlig beliggenhet, romslig flott opparbeidet tomt. Innholdsrik bolig med utleie del. Boligen fremstår vedlikeholdt med årene og i normal stand. Noe moderniseringer utført med årene som kjøkken, enkelte vinduer, våtrom noe modernisert osv. Men også bygningsdeler fra byggeår som tilsier videre vedlikehold i fremtid. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG 3): Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at evt lekkasjevann ledes dit. NorskStandard gir en tg3 når det er stedvis feil fall, fall mot kjøkken. Dette har ikke så mye å si ved normalt bruk siden det ikke er mye fukt/vannsøl på gulv etc, men risiko er ved evt lekkasje. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU) Tekniske installasjoner > Varmekabler Beskrivelse: Bad 2 etasje. Vaskerom, bad og 2 av soverom i 1 etasje, ifølge eier. Stue, mellomgang, et soverom og bad i hybel, ifølge leietaker. Ikke funksjonstestet eller videre vurdert. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking ikke utført fordi det er møbel i gang som er festet, samt kanalsjakt elektrisk. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG 2) Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis endel mose, anbefales fjernet da det kan forringe levetid og funksjon. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det meste er eldre årgang. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Mindre del av kledning byttet ved nyere vindu i tv stue, ellers eldre. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. Under bak kledning så er det lektet igjen mellom bordene noe som kan redusere lufting av konstruksjoner og medføre bakenforliggende avvik. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Varierende årgang. 2 etasje, to vinduer fra 2015, ellers byggeår. 1 etasje: et nyere vindu i tv stue, ellers byggeår. Hybel, et vindu soverom fra 2014, ellers byggeår. Trekk vil kunne oppleves. Risiko for punktering isolerglass. Utvendig > Takvindu Vindu bad er noe nyere, mens det på soverom er eldre og har endel malingflass i karm, samt noe fuktig treverk karm. Utvendig > Dører Dørene fremstår normal stand men er fra byggeår som vil tilsi fremtidig vedlikehold. Risiko for trekk og punktering isolerglass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Terrassebord ligger noe tett så de drenerer vann dårlig igjennom, medfører en økt påkjenning av fukt. Enkelte bord er byttet, men det meste eldre. Noe svalke rog vekst stedvis beleggningsstein. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Blandt annet er det noe fjell mot hage som kan lede overvann inn mot grunnmur. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard i rommet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ikke mulig å se noen membranløsning pga murfug i kant av sluk, ukjent. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Mindre fuktsvelling skjøt benkeplate, eldre overskap, men gjenværende bruksverdi dersom ønskelig Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluktype og murfug i kant av sluk hindrer god kontrollmulighet membranløsning. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon NorskStandard gir tg2 pga at det er lufting vina vindu og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett og badekar hvor vann ledes direkte i avløp. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Liten tilgang men ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning i begge slukene. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett men vannsøl kan ligge igjen. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ikke muli å kvalitetssikre membranløsning pga murfug i kant av sluken. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Ikke rømningsvinduer fra loftstue og det ene soverom 2 etasje. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Måling utført for ca 15 år siden ifølge eier. Radonmåling anbefales utført på nytt. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedovn i stue - Varmepumpe i stue - Varmekabler i gulv: Vaskerom, bad og 2 av soverom i 1 etg., bad 2 etg., stue, mellomgang, et soverom og bad i hybel.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei/vann/avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Gjelder eiendomsskatt, feiing, vann og avløp. I tillegg betales renovasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 623