Arnljot Gellines vei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall for boligaksjeselskapet: • Årsresultat 2025: overskudd på kr 2 399 099,- • Budsjettert resultat 2026: overskudd på kr 846 374,- (driftsinntekter kr 14 529 000,- og driftskostnader kr -9 797 626,-) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 5 023 901,- (herav kr 842 040,- på driftskonto og kr 3 171 763,- på sparekonto i OBOS-banken) • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -57 642 430,- Styret opplyser i note 19 til regnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene står oppført til historiske kostpriser som ikke gjenspeiler markedsverdi, og at den faktiske underliggende egenkapitalen vurderes som positiv. Vedtatte økonomiske endringer: • Felleskostnader og garasjeleie økte med 3,1 % fra 1. februar 2026. • Generalforsamlingen 02.06.2026 vedtok en kostnadsramme på inntil kr 650 000,- for utvidelse av sykkelparkering, foreslått finansiert via fellesutgifter eller låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema, og tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes på forhånd. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Ved fremleie gjelder de samme bestemmelsene. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad er en frivillig ordning i boligaksjeselskapet som koordineres av en dugnadskomité valgt av generalforsamlingen, og det praktiseres ingen sanksjoner ved manglende oppmøte. Beboere plikter å holde egne balkonger rene for snø og is om vinteren, samt påse at balkongavløp og sluk på bad til enhver tid holdes åpne og renset.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. I henhold til vedtektene må søknad om godkjenning sendes til styret. Nekter selskapet godkjenning, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til selskapet, ellers regnes godkjenning som gitt. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 384,83 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV og internett (grunnpakke fra Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, sentralfyr/oppvarming samt felles drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader på kr 4 384,83 er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 984,68 Trappevask: kr 151,- Lån nr. 98207436151 (IN lån 1): kr 878,27 Lån nr. 98207436151 (IN lån 1): kr 217,12 Lån nr. 98208119362 (IN lån 2): kr 1 003,95 Lån nr. 98208119362 (IN lån 2): kr 149,81 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 408 118,35
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Selskapet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207436151 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 61 105 500,36 Andel av saldo: kr 190 388,23 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,53 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208119362 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 13 288 473,- Andel av saldo: kr 217 730,12 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,53 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09. Minimumsbeløp er kr 60 000,- per innbetaling, og forretningsfører (OBOS) må kontaktes minimum én måned før forfall.

Forsikringspolise

86838464

Sikringsordning

Boligaksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til selskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet lovbestemt panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. borettslagsloven § 5-20 og vedtektenes § 7-2.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass ved salget. Boligaksjeselskapet disponerer et større antall utendørs parkeringsplasser som leies ut fortløpende til aksjonærene, med leie fakturert forskuddsvis per halvår. Det er i tillegg 35 privateide garasjer i boligaksjeselskapet som omsettes mellom aksjonærene etter vedtektene. Selskapet har 6 ladestasjoner for elbil tilgjengelig for beboere med ladekort, samt 10 gjesteparkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 13 188 m² på eiet tomt.

Boligaksjeselskapet har en eiet tomt på 13 188 m². Boligaksjeselskapets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med store grøntarealer, plener, variert beplantning, lekeplass og sittegrupper, samt gangstier med belysning, oppkjørsler og parkeringsområder.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong på 3,6 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en sydvestvendt balkong. Bygget ble oppført i 1961 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i regi av aksjelaget, blant annet fasaderehabilitering med etterisolering, teglsteinsforblending, nye støydempede vinduer samt rørfornying og baderomsrehabilitering. Innvendig er planløsningen tilpasset moderne behov ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et separat soverom, supplert med nytt kjøkken fra 2025 og oppgradert elektrisk anlegg fra 2026.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1961 med 13 etasjer og heis. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasadene er utvendig forblendet med teglstein. Oppgradering av fasader med etterisolering, teglstein og utskifting av alle vinduer og balkongdører til støydempede vinduer i 2015–2017. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra opplyst årstall 2016. Utskifting av alle vinduer og balkongdører til støydempede vinduer i 2015–2017. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering, og balkongdør i tre med isolerglass fra 2023. Folierte innerdører. Utskifting av branndører og av alle avtrekksvifter i 2021, og utskifting av alle vinduer og balkongdører til støydempede vinduer i 2015–2017. Trapper/adkomst: Boligblokk med 13 etasjer og heis. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon på 3,6 m², med plastfliser som overflate og rekkverk i stål. Rekkverk i stål målt til 1,0 m. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap i vegg på bad, med automatisk lekkasjestopper. Interne avløpsrør i plast. Varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Plastsluk med klemring lokalisert i dusjhjørnet, med foliemembran på gulvet. Fordelerskapet har utfylt kursfortegnelse fra leverandøren, med angitte tappesteder for kaldt og varmt vann. Det er montert automatisk lekkasjestopper med to motorstyrte ventiler i fordelerskapet. Det er tettemuffer i enden av varerørene. Vannrørene i baderommet er utenpåliggende. Stoppekran er plassert i fordelerskapet. Interne avløpsrør i plast, med utløp servant i kjøkken og fra bad samt fra klosettets sisterne. Utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av baderom i 2015–2017. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og soverom, og tilluft via veggventiler. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg, og tilluft tilføres. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Kjøkkenet har kun ventilator og har ikke avtrekk ut av rommet da denne er plassert på vegg i soverommet ved siden av kjøkkenet. Utskifting av alle avtrekksvifter i 2021, og rensing av ventilasjonsanlegget i 2015–2017. Tekniske detaljer: Varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Gulvvarme i bad med elektriske varmekabler (Nexans XTREME to-leder, 17 W/m, nominell effekt 300 W over 1,9 m² oppvarmet areal, montert i 2016 styrt av regulator med gulvføler). Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Brannvarslingsanlegg og utskifting av alle brannslukkere i leilighetene i 2018. Dørtelefon med ringeanlegg ved inngangsdør til oppgangen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles korridor, merket 36. Anlegget har 5 fordelingskurser med automatsikringer, jordfeilbryter, 25 A hovedsikring og selvavlesende strømmåler (AMS). Nettsystemet er 230 V IT med to tilkoblede faser. Det er fremlagt samsvarserklæring fra DE Elektro AS datert 14.09.2026 (ordrenr. 40981). Arbeidet omfattet elkontroll og full sluttkontroll av det elektriske anlegget i leiligheten. Det ble trukket nye kabler til punkter som manglet jordforbindelse, ujordede stikkontakter ble erstattet med jordede, og det ble montert flere uttak og takpunkter. Arbeidet er utført etter FEL og NEK 400:2022. Det er videre fremlagt rapport fra sluttkontroll datert 14.09.2026 som omfatter hele anlegget, og brannforebyggende elkontroll bolig etter NEK 405-2-2 fra samme foretak. Ved elkontrollen ble inntak og sikringsskap, installasjon for øvrig og brannvern gjennomgått uten merknader, med unntak av overspenningsvern, som ikke er montert. Målte verdier fra sluttkontrollen: jordkontinuitet 0,19 ohm, isolasjonsmotstand 610 Mohm og utløsning av jordfeilautomat ved 27 mA / 9 ms. Jordfeilbryter for våtrom, ute og varmekabel løste ut ved 25 mA / 20 ms. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for øvrige arbeider utført på anlegget før 2026. For det elektriske arbeidet på badet ved rehabiliteringen i 2016 er det fremlagt rapport fra sluttkontroll og risikovurdering datert 27.10.2016 samt garantiskjema for varmekabler datert 16.12.2016, alle fra Euro Elektro Installasjon AS på oppdrag for S-Bygg AS. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert svellskader nederst på innerdøren til badet. Svellskader skyldes at fuktighet er trukket inn i dørbladets nedre kant. Skaden er estetisk og har ikke betydning for dørens funksjon, men omfanget kan øke ved fortsatt fuktbelastning. Døren bør holdes tørr, og dørbladet bør skiftes eller utbedres når skaden blir sjenerende. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har kun ventilator og har ikke avtrekk ut av rommet da denne er plassert på vegg i soverommet ved siden av kjøkkenet. Ventilatoren over kokesonen er en omluftsventilator med kullfilter, og det er ikke registrert avtrekksventil eller avtrekkskanal i rommet. Matos, damp og fukt fra matlaging føres ikke direkte ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og innredning, og lukt blir liggende i boligen. Avtrekk bør føres ut på yttervegg med egen kanal eller kanal fra soverom bør forlenges inn til kjøkkenet. En motorisert vifte skal ikke tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. Fasaden er boligselskapets ansvar, og tiltaket forutsetter samtykke fra styret. Der avtrekk ut ikke lar seg gjennomføre, er omluftsventilator en vanlig løsning i eldre bygninger, og kullfilteret bør da skiftes etter produsentens anvisning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner bak bruksvannsonen er ikke undersøkt. Skulle det foreligge en lekkasje gjennom tettesjiktet, vil fukt kunne bygge seg opp i den skjulte konstruksjonen over tid uten å gi synlige tegn på overflaten, og kunne gi råte- og soppskader samt skade på tilstøtende boenhet. Eier bør være oppmerksom på tegn til fukt, lukt eller misfarging på og ved veggene i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Overspenningsvern er ikke montert i sikringsskapet. Forholdet er registrert som punkt 08 i brannforebyggende elkontroll bolig etter NEK 405-2-2, utført av DE Elektro AS. Uten overspenningsvern er anlegget og tilkoblet utstyr ikke beskyttet mot overspenning fra lyn eller koblinger i strømnettet. Overspenning kan gi skade på elektronikk og fastmontert utstyr, og i verste fall varmgang og brann. Overspenningsvern var ikke et krav da anlegget ble montert, og manglende vern er ikke i strid med regelverket som gjaldt på montasjetidspunktet. Det anbefales å montere overspenningsvern i sikringsskapet. Arbeidet skal utføres av registrert elektrovirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er boligaksjeselskapet sitt ansvar. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått midlertidig dispensasjon fra krav om utvidelse av veien, se erklæring med dagboknr. 1765 tinglyst 17.02.1959. Når kommunen forlanger det, er eier forpliktet til å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meter bredde, innbefattet fortau og kloakkledninger på inntil 305 mm diameter. Først når veien, fortau og kloakkledninger er opparbeidet og overskjøtet vederlagsfritt til kommunen, overtar kommunen ansvar for vedlikeholdet. Gjerde skal settes opp etter gjeldende bestemmelser. Det er ny eier som vil stå ansvarlig for krav som måtte komme og bære eventuelle kostnader i forbindelse med dette.

Andel fellesformue

kr 14 016
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elkontroll etter NEK 405-2-2 og sluttkontroll, trekking av nye kabler, montering av nye uttak og takpunkter samt utskifting til jordede stikkontakter, utført av DE Elektro AS 2025: - Nytt kjøkken etablert og flyttet til stue, med el-arbeid utført av Oslo Viken Elektro og rørleggerarbeid utført av C.M Mathisen & Co 2023: - Ny balkongdør i tre med isolerglass 2016: - Utskifting av vinduer i tre med isolerglass Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2025: - Rehabilitering av bunnledninger i alle tre blokker 2023: - Nye balkonger for ettromsleilighetene (totalt 64 leiligheter) - Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B 2022: - Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak 2021: - Utskifting av branndører - Utskifting av alle avtrekksvifter 2020: - Oppussing av vaskerier - Installasjon av elbilladere 2018: - Installasjon av brannvarslingsanlegg - Utskifting av alle brannslukkere i leilighetene 2017: - Oppgradering av fasader med etterisolering, teglstein samt utskifting av vinduer til støydempede vinduer og balkongdører - VVS med utskifting av vann- og avløpsrør samt oppgradering av baderom - Rensing av ventilasjonsanlegget - Installasjon av fibernett for TV og internett i alle leiligheter - Etablering av ny lekeplass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en aksjeleilighet. Utleie reguleres av boligaksjeselskapets vedtekter og aksjeloven. Aksjeeier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates i inntil 3 år dersom aksjeeier selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har selskapet ikke svart på skriftlig søknad innen en måned etter mottak, regnes brukeren som godkjent. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.