Eventyrveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en biloppstillingsplass i inntilbygget carport og muligheter for parkering på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 620 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 620,2 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass, samt plen på øvrige arealer.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang, vindfang og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er også oppført en inntilbygget carport med en tilhørende sportsbod på 8 kvm. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en rekkehusleilighet over ett plan fra 1976, som representerer et tydelig oppussingsobjekt med et omfattende moderniserings- og vedlikeholdsbehov. Boligen gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å forme et hjem etter egne spesifikasjoner. Planløsningen er praktisk og inneholder blant annet tre soverom og en stue med utgang til terrasse. Vindfang: Et praktisk vindfang tar deg inn i boligen og videre inn i en gang som fordeler tilgangen til de øvrige rommene. Stue: Stuen har plass til både en sitte- og spisegruppe og er utstyrt med en vedovn. Store vindusflater gir godt med lys, og en dør gir direkte utgang til uteområdet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en syd-vest-vendt terrasse på 17 m². Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med malte, laminerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet har plass til en spiseplass. Soverom: Boligen inneholder tre soverom og bærer preg av behov for full overflatebehandling og modernisering. Det er fine størrelser på rommene, med god plass til både senger og garderobeløsninger. Bad: Badet er fra byggeåret og må totalrenoveres. Det er i dag utstyrt med gulvmontert toalett, servant og dusjkabinett. Rommet har belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Himlingsplater. Samtlige overflater har gjennomgående høy grad av slitasje, skader og misfarging. Full utskifting og modernisering må påregnes. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tilknytning til carporten er det en utvendig sportsbod på 8 m². Det er også lagringsmuligheter på et kaldtloft med adkomst via luke i gangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.03.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i 1976. Bygget er i en etasje. Boligen er oppført på støpte betongpilarer med en bærende konstruksjon av stålbjelker, og det er ukjent om det er såler under grunnmurene og om fundamentene er frostsikret. Yttervegger har utvendig stående kledning, og liggende kledning i gavlspissene. Det er ingen opplysninger om isolering, og fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbordene. Etasjeskillet mot krypkjelleren er et trebjelkelag/stubbeloft, og det er ukjent om det er isolert. Boligen har en åpen krypkjeller med noe begrenset tilkomst fra utsiden, og det er ikke påvist fuktsperre på bakken. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Taket på boligen er tekket med shingel av ukjent alder. Undertaket fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Taket har en saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loftet er via en himlingsluke med stige i gangen. Himlingene er isolert med mineralull, men det er ukjent om det er dampsperre. Loftet er ventilert ved raft og har isolerte luftekanaler. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret. Pipa er helbeslått over tak med montert regnskjerming. Vindskiene er malte og isbordene har metallbeslag. Pipe/Ildsted: Vedovn i stue med toppmontert stålpipe, som fremstår med utførelse fra byggeåret. Brannsikring med metallplate mot gulv. Pipa er helbeslått over tak. Sotuttak fra askeskuff. Det er et brannelement bak ovnen mot treveggen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeår 1976, med enkelte vinduer fra 1981. De er sidehengslete og innadslående. Vannbrettene har metallbeslag. Vinduer på alle soverom samt et kjøkkenvindu har en sidehengslet dør/luke til en luftesjalusi, som er utført med fast utvendig sjalusirist og lameller, og en isolert, tett luke innvendig. Dører: Ytterdører fra byggeåret inkluderer en laminert ytterdør, en terrassedør med glassfelt og en malt boddør. Innerdører har finerte dørblad fra byggeåret. Døren til badet har en tapetsert overflate. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp til sportsbod. Betongtrapp med steinheller ved ytterdør. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på ca. 17 m² ved 1. etasje, vendt mot syd-vest. Adkomst fra stue og terreng. Gulvet er av impregnerte terrassebord, og det er et beiset rekkverk mot vest og syd. Det er en tretrapp til terrenget. Fundamentering og frostsikring er ukjent. VVS-installasjoner: Inntaksledning med PE og stoppekran montert på kjøkken. Vannførende rørinstallasjoner med Cu-rør og åpne koblinger fra byggeåret. Boligen har 'Elvestadrør' som inntak, som er vannrør med varmekabler inni for å hindre frost. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenbenk. Synlig røropplegg for avløp er av PP- eller PVC-plast, med stakeluke på badet. Avløpet er luftet over tak. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken med ventilator med avkast til over tak, og på bad med ventil på yttervegg. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Tilluft til badet skjer via en spalte i overkarmen på døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stue og elektrisk stråleovn på bad. Bryter for 'Elvestadrør' er i et utvendig sikringsskap i carporten. Carport/sportsbod: Åpen pulttakkonstruksjon med taksperrer. Taket er tekket med shingel av ukjent alder, og undertaket er av bordtak fra byggeåret. Isbordene har ikke metallbeslag. Carporten har et areal på ca. 15 m² (ikke måleverdig) og sportsboden har et eksternt bruksareal på ca. 8 m². Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak via jordkabel. Sikringsskap plassert på kjøkken 1.etasje. Sikringskap med digital måler og jordfeilbryter. Merkede kurser. 3-faset tilførsel, 230V anlegg med 35A hovedsikringer. En-fasede porselenssikringer. I hovedsak skjult ledningsnett fra byggeår. Noen åpne installasjoner. Underfordelinggsskap i carport for styring av Elvestadrør. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1976 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utetthet ved sikringsskap må tettes. Kursfortegnelsen samsvarer ikke med antall kurser i skapet. Betydelig antall stikkontakter og brytere er skadet, eller mangler deksler. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Carport/sportsbod | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Bordtaket anses å ha oversteget sin forventede levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. Påvist under 2° fall på taksperrer til carport og sportsbod. Flere steder i himling sportsbod er områder med råteskader og begynnende råteskader. Pappshingel er ikke godkjent for takvinkel lavere enn 15°. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det må påregnes utskifting av deler av taktro/undertak av bord, samt montering av ny taktekking som er egnet for lav takvinkel. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for videre råteskader, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid for bygget. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i hele boligen med gjennomgående høy grad av slitasje og skader. Vinylbelegg på 2 soverom og i stue med betydelige skader. Overflater på vegger med stort omfang av misfarging, limslipp på tapet, og skader. Himlingsplater med misfarging. Mugg-/soppvekst påvist ved innvendig hjørne på 2 soverom. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon, inneklima og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for videre forringelse, redusert bo-komfort, samt mulig skjult skade og utvikling av mugg/sopp i underliggende konstruksjoner. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. Kostnadsestimat satt for nøktern istandsettelse. Valg av produkter og løsninger kan påvirke kostnaden betydelig. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. 50 år gamle dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dørvridere med slark. Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Dør til bad med stor skade på dørblad. Andre tiltak: Lokal utbedring og justering av dører bør utføres for å sikre funksjonalitet. Dørvridere med slark bør skiftes ut eller strammes for å unngå ytterligere skade eller funksjonssvikt. Dør til bad med stor skade på dørblad bør vurderes skiftet for å opprettholde estetikk og funksjon. Eldre dører har økt risiko for feil og redusert levetid, noe som kan medføre behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. Kostnadsestimat satt for utskifting av dør til bad. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Opplyst at boligen sto uten strøm en periode i vinter som medførte fryste rør og påfølgende følgeskader. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Vannlekkasje påvist på kjøkken og på bad grunnet frostspreng. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må skiftes. Det bør gjennomføres en grundig kontroll og utbedring av alle vannførende rørinstallasjoner, inkludert utskiftning av skadede rør og utbedring av lekkasjer, for å hindre ytterligere vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Stoppekran bør merkes tydelig, og lekkasjevakt bør monteres på alle rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for uoppdagede lekkasjer og omfattende skader. Grunnet tilstand og alder er det påregnelig med komplett utskifting av vannrør. Manglende utbedring vil kunne føre til betydelige vannskader, redusert levetid på bygningsdeler og økte kostnader for reparasjon. Kostandsestimat satt for komplett utskifting av vannrør. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. - Avtrekk, kjøkken | Avtrekksvifte er defekt. Ventilator med skade/manglende betjeningspanel. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Ventilatoren må skiftes. Ventilatoren bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig avtrekk over komfyrplass. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av stekeos og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. Kostnadsestimat for ny ventilator. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opplyst at boligen sto uten strøm en periode i vinter som medførte fryste rør og påfølgende følgeskader. Dusjkabinett har en gjennomgående sprekk i bakveggen. Gulvmontert WC har gjennomgående sprekker som følge av frostsprengning. Utenpåliggende kobberrør på vegg har lekkasjer etter frostsprengning. Overflatene er gjennomgående slitte og preget av høy grad av elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett og WC må skiftes ut grunnet sprekker, og lekkasjer på kobberrør må utbedres for å hindre vannskader og videre forringelse av våtrommet. Badet må totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Bordtaket anses å ha oversteget sin forventede levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. Takflatene er snøtildekket. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taktekking og undertak når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke var synlige ved befaring fra bakkenivå. Dersom det avdekkes skader eller slitasje, bør nødvendige utbedringer eller utskiftninger utføres for å unngå risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Alder på taktekking og undertak tilsier at det er økt risiko for fremtidige skader. Kostnadsestimat kun for kontroll utført av fagkyndig. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Nedløp ved hushjørne mot nord uten utkast. Nedløp mot vest ført gjennom terrassegulv, ukjent vedrørende bortledning av vann. Takflatene er snøtildekket, ukjent om det er montert stigetrinn til pipe. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør vurderes utskifting av beslag, renner og nedløp, da disse har overskredet forventet levetid, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å redusere risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere stigetrinn for å sikre forsvarlig adkomst til pipe for feier, slik at feiing og tilsyn kan utføres på en trygg måte. Montering av snøfangere bør vurderes for å redusere risiko for snøras, selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet. Nedløp ved hushjørne mot nord bør utbedres med utkast eller tilsvarende løsning for å lede vannet bort fra grunnmuren. For nedløp som føres gjennom terrassegulv, bør det undersøkes hvordan vannet ledes bort, for å unngå fuktskader på terrasse og underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er 50 år. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Gavlvegg mot sør med oppsprekking, vridninger og lokal slitasje. Utsatt kledning for skader og slitasje grunnet takkonstruksjon uten takutstikk. Mindre råteskade ved spaltekledning til åpen krypkjeller ved hjørne med taknedløp uten utkast. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen og montering av lusinger eller musebånd bør vurderes for å redusere risiko for fuktskader og skadedyr i konstruksjonen. Kledningen bør vedlikeholdes eller skiftes ut der det er oppsprekking, vridninger og slitasje, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og vanninntrenging. Mindre råteskade ved spaltekledning til åpen krypkjeller ved hjørne med taknedløp uten utkast må utbedre. Manglende og ukjent overflatebehandling øker risikoen for redusert levetid og skader på kledningen. Det anbefales å gjennomføre nødvendig overflatebehandling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. Begrenset utvendig besiktigelse grunnet snøforhold. Ytterligere kontroll må utføres ved snøfritt terreng, det må tas høyde for at flere avvik kan fremkomme. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Himling på kjøkken og himling ved pipegjennomføring i stue viser tegn til lekkasje/fuktskade. Ukjent om dette er gamle skader, eller pågående lekkasje. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Uten gangbaner for inspeksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om fuktskadene skyldes pågående lekkasje eller eldre forhold. Eventuelle skader må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og følgeskader som råte eller muggdannelse. Ventileringen av takkonstruksjonen bør også forbedres for å redusere risikoen for kondens og ytterligere fuktskader. Manglende gangbaner gjør inspeksjon og vedlikehold vanskelig, noe som kan føre til at skader ikke oppdages i tide. Gangbane for inspeksjon av kaldtloft bør etableres. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er 45-50år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vindu på kjøkken mot nordvendt gavl er punktert, vindu på soverom mot syd vest har knust innvendig glass. Alle soveromsvinduer har tegn til kondensering og følgeskader fra dette. En stor del av vinduene har justeringsbehov og er vanskelige å åpne eller lukke. Det er skader, eller mangler, på vindusvridere på en stor del av vinduene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Vinduene bør vurderes for utskifting eller reparasjon, spesielt der det er punkterte eller knuste glass, skader på karm og beslag, samt der det er påvist kondensering og følgeskader. Tiltak bør iverksettes for å utbedre justeringsbehov og funksjon på vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke, samt utbedre eller skifte ut defekte vindusvridere. Omfanget av vinduer med skader og utbedringsbehov, alder tatt i betraktning, medfører at det bør påregnes utskifting av alle vinduer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, redusert inneklima og ytterligere forringelse av vinduenes funksjon og levetid. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med preg av elde/slitasje. (50år gamle). Dører med justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Åpnings- og låsemekanisme balkongdør er defekt og erstattet med vindushasp oppe og nede. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Tiltak: Utskiftning eller utbedring av dører bør vurderes grunnet alder og slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, redusert inneklima samt ytterligere forringelse av dørenes funksjon og levetid. Defekte åpnings- og låsemekanismer bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk og forhindre sikkerhetsrisiko. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Synlige deler av terrasse med overflatebehandlinger med noe slitasje og avflassinger. Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av terrasse og rekkverk når terrassen er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke var synlige ved befaring. Tiltak: Det bør utføres en grundig undersøkelse av terrasse og rekkverk når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke var synlige ved befaringen. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassing bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse av materialene, som kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue og 1 soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 25 mm i stue og 12 mm i soverom. Høydeavviksmålinger på 2 soverom, kjøkken og gang innenfor normale toleranser med avvik inntil 10 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeavvikene er redusert komfort, samt risiko for videre setninger eller skjevheter over tid. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. - Pipe og ildsted | Pipa har en mindre skade. Stålpipe har en mindre skade over ildsted i stue. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Skaden på stålpipe over ildstedet bør utbedres av fagkyndig for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann eller lekkasje av røykgasser. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert symptom på sopp/råte. Stubbeloftshimling med noe soppvekst. Enkelte stubbeloftsplater med deformasjoner. Begrenset besiktigelse fra veggliv. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av soppvekst og eventuelle skjulte skader, spesielt i de utilgjengelige områdene av krypkjelleren. Påviste skader må utbedres for å hindre videre utvikling av sopp og råte, som kan svekke konstruksjonen og føre til helsemessige problemer. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av krypkjelleren for å redusere risikoen for skjulte skader. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. - Tilliggende konstruksjoner, bad | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påvist sprekk i dusjkabinett, sprekk i WC og kobberrør grunnet frostspreng. Badet må totalrenoveres. Tiltak: Andre tiltak: Behov for kontroll av skjulte konstruksjoner ved en rehabilitering av baderommet. Kostnadsestimat kun for kontroll av konstruksjoner ved rehabilitering, ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredning av ukjent alder med bruksslitasje. Overgang mot vegg bak benkeplate uten mykfuge. Påvist flisbom og løse fliser. Svelleskader på sokkler. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Kjøkken uten komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Løse fliser bør festes, og fuger utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Det anbefales å montere lekkasjevakt og komfyrvakt for å redusere risikoen for vannskader og brann. Utførelse med mykfuge bak benkeplate mot vegg bør gjennomføres for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre fuktskader. Eventuelle øvrige utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer, da dagens tilstand medfører økt risiko for skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. Tilstand og funksjon på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kondensproblematikk ved vinduer på soverom. Mangelfull ventilering ved våtrom med tilluftspalte i overkarm. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon på soverom og våtrom for å redusere kondensproblematikk ved vinduer og sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader på bygningsdeler. - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Bunnplate i kjøkkenskrog der bereder er plassert med noe nedbøying. Vannskjolder rundt bunn av bereder indikerer at det kan være lekkasje. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring for varmtvannstanken, samt utbedres understøttelse av tanken for å hindre videre nedbøying av bunnplaten. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Elektrisk tilkobling må utføres i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert elektriker. Funksjon og tilstand på bereder bør vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader, elektriske feil og ytterligere skade på kjøkkeninnredning. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 50 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Det anbefales å få utført en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagkyndig, da anlegget har passert forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke undersøke eller eventuelt fornye eldre rør kan være plutselige lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare skader på eiendommen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når snøen er borte, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre risiko for vanninntrenging eller fuktproblemer mot bygningen. Manglende vurdering av terrengforholdene gir usikkerhet om drenering og fallforhold, noe som kan øke risikoen for skader på bygningskonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det elektriske anlegget trenger en komplett gjennomgang. Det er betydelig antall stikkontakter/brytere som mangler deksel. Utvendig trapp til sportsbod mangler håndløper og rekkverk. Utvendig trapp til ytterdør mangler rekkverk på en side. Rekkverk som er i trappen i dag er for lavt. Rekkverk på terrasse er for lavt. Rekkverkinnfesting ved yttervegg har begynt å gi etter. Brannskille mellom enheter fremstår ikke å tilfredsstille dagens forskrift. Referansenivået for brannsikkerhet i byggverk oppført iht. byggeforskrift av 1969 eller eldre, er Byggeforskrift 1985. For byggverk oppført senere enn iht. byggeforskrift av 1985, er referansenivå for brannsikkerhet gjeldende regelverk på byggemeldingstidspunktet. Forskrift om brannforebygging sier at eier har ansvar for å oppgradere alle eldre bygg til minst Byggeforskrift 1985 (Byggeforskrift 1985 ble vedtatt 15. november 1984) eller senere byggeregler. Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med ukjent radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres en fullstendig kontroll og utbedring av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell, da manglende deksler på stikkontakter og brytere utgjør fare for elektrisk støt og brann. Det bør monteres håndløper og rekkverk på utvendig trapp til sportsbod, samt rekkverk på begge sider av utvendig trapp til ytterdør, for å redusere risiko for fallulykker. Rekkverk på terrasse og trapper bør forhøyes og festes forskriftsmessig for å oppfylle dagens krav og hindre fare for fall. Brannskille mellom enheter bør utbedres slik at det tilfredsstiller gjeldende forskrifter, for å redusere risiko for spredning av brann mellom boenheter. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da eiendommen ligger i område med ukjent radonaktivitet, for å avdekke eventuell helserisiko. Støysituasjonen bør vurderes nærmere, da eiendommen ligger i gul støysone, noe som kan medføre redusert bokomfort og helsemessige ulemper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn i stue. Elektrisk stråleovn på bad. Boligen har 'Elvestadrør' som er vannrør med varmekabler inni for å hindre frost. Bryter for Elvestadrør er i et utvendig sikringsskap i carporten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon, vann og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 650,80 - Renovasjon: kr 5 271,24 - Vann: kr 4 035,60 - Feiing: kr 584,- Totalt: kr 15 541,64 Årsprognose for 2026 er kr 16 993,21.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 541
• Informasjon om eiendomsskatt: Boligen har frem til nå vært fritatt for eiendomsskatt. Ny eier må regne med at dette blir endret, og at det vil påløpe kostnader for eiendomsskatt fra og med overtagelsesdato.