Skanseveien 3

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Solbergelva, tilhørende Drammen kommune. Beliggenheten er svært praktisk for familier, med gangavstand til de viktigste hverdagsfunksjonene. Skyttelveien barnehage, Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole ligger alle en kort gåtur fra boligen, noe som gir en trygg og enkel skolevei for barn i alle aldre. Daglige innkjøp gjøres lettvint til fots, med både Kiwi og Solberg Senter en kort spasertur unna, der du blant annet finner apotek og ulike servicetilbud. Nærområdet byr på varierte muligheter for idrett og friluftsliv året rundt. Like nedenfor boligen ligger Solberg idrettspark med fotballbaner, aktivitetshall og idrettsanlegg tilknyttet Solberg Sportsklubb. Like bak bebyggelsen åpner Finnemarka seg med et omfattende nettverk av turstier, lysløype og preparerte skiløyper om vinteren. Populære turmål som Knabben, Solbergvarden og badevannene ved Nerdammen gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten av hjemmet. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med bussholdeplass ved Solberg skole en kort gåtur unna. Herfra går busslinje 1 med hyppige avganger mot både Drammen og Mjøndalen. For pendlere tar bilturen til Mjøndalen stasjon rundt ti minutter, med gode togforbindelser videre mot Oslo og Kongsberg. Kjøreturen inn til Drammen sentrum tar likeledes rundt ti minutter, noe som gjør det enkelt å kombinere et rolig bomiljø med byens servicetilbud og arbeidsplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan SO 37 Solbergkollen, GBNr 451 m.fl (plan-ID 062519930004), vedtatt 30.01.1992. Mindre deler av eiendommen omfattes også av formålene felles lekeareal, annet spesialområde og offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan SO 37.01, Solbergkollen GBNr 45/1 m.fl (plan-ID 062519930005), vedtatt 17.11.1993, samt detaljregulering Solberg Spinderi nord (plan-ID 062520140011), vedtatt 18.09.2019, som berører en ubetydelig flik i eiendommens ytterkant regulert til annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Ved eventuell totalskade skal kulturminner gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes volum, høyde og takform. I områdeanalysen fremkommer det at eiendommen er under potensielt utløpsområde for jord- og flomsskred, aktsomhetsområde for kvikkleire og middels til lav aktsomhet for radon. Planer under arbeid i området: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på gruset gårdsplass. Garasjen har isolert leddport med automatisk åpner, og det er innlagt strøm.

Tomteareal er 1 168 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning med trær, busker og hekk. Tomten har gode solforhold og lett skrånende terreng. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/34 i fellesareal (gnr. 245, bnr. 1372) ordnet blant naboene i et realsameie og en ideell andel på 1/3 av ubebygd tomt (gnr. 245 bnr. 1671).

Tomannsbolig over 3 plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, trapperom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, trapperom, bad/vaskerom og 3 boder. Garasje på 16 m². Platting på terreng på 11 m² og terrasse på 27 m². Utvendig bod på 1 m². Det foreligger kun fasade tegninger, ingen plantegninger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere dagens planløsning mot godkjente tegninger. Eventuelle avvik mellom eksisterende forhold og opprinnelig godkjent utførelse kan ikke utelukkes, og kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser.

1. etasje: Vindfang: Velkommen inn! Ytterdøren med glassfelt fører inn i et vindfang med garderobeplass. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje ble etablert i 2015 og er innredet med toalett og servant. Stue: Stuen har tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe. En vedovn tilknyttet teglsteinspipe gir god tilleggsvarme. En åpen buegang forbinder stuen med gangen, og tofløyede dører åpner inn mot spisestuen. Spisestuen har god plass til et langstrakt spisebord. Rommet har tregulv, panelkledde vegger og vindusflater mot hagen, samt direkte utgang til markterrassen. Uteplassen er utstyrt med markise for sol- og værskjerming og har god plass til utemøbler. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med god arbeidsplass. Innredningen har opplegg til oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt plass til et lite spisebord. 2. etasje: Soverom: Hovedsoverommet har furugulv, panelte vegger og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 har furugulv og vindu mot rolige omgivelser, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom nr. 3 har furugulv og plass til seng og skap, og har direkte utgang til takterrassen. Takterrassen har god plass til sittegrupper og solsenger. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og MDF-panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. U. etasje: Badet i kjelleren fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med sokkelflis og malt strie. Innredningen inneholder nedfelt vaskekum, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015. Bod: Det er flere romslige bodrom i kjeller med godt med oppbevaringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Over halvparten av brukstid er overskridet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt og sprukket. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er påvist noen glassruter som er sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdør til bod | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe tørrslitt og sprukket trevirke. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Løs skifer og dårlige fuger. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente i enkelte rom. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, i gang og soverom. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe/beslag. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registret noe løs strie og løs puss i vegger under utvendig terreng. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Elastisk fug i dusj har sluppet litt fra gulvflis. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke synlig membran i sluk. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Løs strie på vegg ved toalett. Hull etter tidligere oppheng. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj (hvis en fjerne dusjkabinett) og blir stående. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er åpenbare svikt i vegger. Sluk bør kontrolleres etter at det er rengjort. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Såpass gamle vifter med kullfilter fungerer ikke optimalt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - 1 | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskalling og løs puss. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er utført omfattende fuktsøk i hele rommet, ingen avvik ble påvist befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Andre tomteforhold: Det bør gjennomføres nærmere vurdering av risiko knyttet til jord- og flomskred, kvikkleire og radon i området.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1962. Tomannsboligen har grunnmur av betong og støpt plate. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner og trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med asfaltpapp. Garasje: Bygningen er oppført med ringmur og støpt fundament av betong. Veggene er i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning, og saltaket er tekket med papp.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovner. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Panelovner i boligrom og på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.