Våkleivskogen 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 306 853,- (budsjettert underskudd kr 40 950,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 065 930,- (endring på kr 161 250,- i 2025). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 10 619 369,-. • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 151 000,-. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamling 21.05.2026, og revisor (KPMG) har avgitt ren revisjonsberetning.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
• Maling og beising: Den enkelte andelseier er ansvarlig for beising/maling av ytre vegger og lister for sin andel i henhold til styrets plan for den enkelte rekke. Borettslaget dekker utgifter til maling, pensler og stillas, samt utbetaler en avtalt godtgjørelse for arbeidet. Beising/maling av endevegger bekostes og utføres av borettslaget. • Snømåking og renhold: Andelseier er ansvarlig for snømåking fra egen altan, utenfor eget inngangsparti og adkomstarealer, samt for rensing og fjerning av snø/is fra sluk på altan/veranda for å unngå lekkasjer og skader. • Dugnad: Dugnadsarbeid organiseres av styret. Deltakelse godtgjøres/refunderes med en fastsatt timesats på kr 250,- for beboere over 16 år.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Skjema for styregodkjenning sendes til styret for signering og videreformidles til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det foreligger skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, søsken eller husstandsmedlemmer de siste to årene) eller ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Felleskostnader

kr 3 983 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 667,- TV og internett: kr 602,- Finanskostnader: kr 494,- Dugnad: kr 220,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 051 885,- pr. 03.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217522596 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 6 051 885,- Andel av saldo: kr 75 034,62 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30 % Generalforsamlingen vedtok 22.05.2025 fullmakt til styret om å anskaffe og montere nye snøfangere iht. forskriftskravet, finansiert ved et låneopptak over 25/30 år i størrelsesorden ca. kr 850 000,-.

kr 75 034,63
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217522596 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 95 507,78 Total saldo lån: 6 051 885,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Fellesgjeld pr. 25.06.2026: 95 507,80 Total fellesgjeld for Stokkedalslia Borettslag pr. 25.06.2026: 6 051 885,00

Forsikringspolise

SP0003233488

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer fast parkeringsplass med elbillader. Plass G11 er tilknyttet andelen.

Eiendom

Tomteareal er 19 770 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, plen, variert beplantning og hekker, interne gangveier og tun, samt lekeplasser og bossboder.

Byggeår

1982

Innhold

Leilighet i borettslag beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, baderom, vaskerom, walk-in-garderobe og innvendig bod. 2. etasje BRA-e: Ekstern bod på 4 m². Terrasse på ca 13 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en gjennomført, modernisert standard etter oppgraderinger i perioden 2023–2026. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning med alt på ett plan, bestående av entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, walk-in-garderobe, baderom, vaskerom og innvendig bod. Entré: Inngangen leder inn i en lys entré med 3-stavs parkett på gulvet og nymalte overflater fra 2026. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og gir et innbydende førsteinntrykk av boligen. Gang: Den sentrale gangen forbinder boligens ulike rom og har 1-stavs laminat på gulvet samt malte veggflater. Gangen har god plass til en kommode eller et konsollbord, og er utstyrt med panelovn for oppvarming. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og har 1-stavs laminat på gulv og lyse, malte flater. Rommet har store vindusflater og ny balkongdør fra 2025, og rommer fint både en romslig sofagruppe og mediemøbler. Oppvarmingen skjer med panelovn, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra IKEA ble installert i 2024 og har slette, tidsriktige fronter, laminatbenkeplate og en nedfelt vaskekum i svart kompositt. Innredningen inneholder integrerte hvitevarer bestående av platetopp med avtrekksvifte, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Ventilasjonen ivaretas av ventilator med omluftsløsning og kullfilter samt en avtrekksventil i himling. Kjøkkendelen har god plass til et spisebord i overgangen mot stuen. Terrasse: Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid, og fikk nye terrassebord i 2026. Her er det rikelig med plass til sittegruppe og utemøbler for hyggelige stunder i friluft. Soverom 1: Hovedsoverommet har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har tilluftsventil i vinduskarmen for frisk luft og oppvarmes med panelovn. Soverom 2: Det andre soverommet har 1-stavs laminat på gulv, malte vegger og vindu med tilluftsventil. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, og har direkte adkomst inn til en separat walk-in-garderobe. Walk-in-garderobe: Walk-in-garderoben er tilknyttet soverom 2 og gir god oversikt og oppbevaring med innredede hyller, skuffer og klesoppheng. Baderom: Baderommet ble oppgradert i 2023/2024 og har 60x60-fliser på gulv og vegger, mosaikkfliser i dusjsonen samt platekledd himling med innfelte downlights. Innredningen består av en vegghengt servant med skuffer, vegghengt overskap med speil og integrerte lys, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt en dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj. Det er behagelig gulvvarme og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2023/2024 og har 60x60 gulvfliser, sokkelflis og mosaikkfliser i sonen med sluk, samt malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og en varmtvannsbereder på 112 liter fra 2023. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat i stue, kjøkken, gang og soverom, 3-stavs parkett i entré, samt 60x60 fliser, sokkelflis og mosaikkfliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte flater, samt 60x60 fliser på baderom. Himling: Malte flater, samt platekledd himling med innfelte downlights på baderom. Lagring: Boligen har en innvendig bod på 2 m², en walk-in-garderobe på 3 m² med tilkomst fra soverom 2 og en ekstern bod på 4 m². Her er også loft med mulighet for lagring/oppbevaring. styret har en prioriteringsliste på vedlikeholdsarbeidet i borettslaget, blant annet vinduer på soverommene står på denne listen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Soverom 1 - Ventilasjon (Rom for varig opphold) | Tilluftsventil i vindu tilfører frisk luft. Manglende spalte i eller under dør. Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende overstrømning mot boligens avtrekkspunkter. - Soverom 2 - Ventilasjon (Rom for varig opphold) | Tilluftsventil i vindu tilfører frisk luft. Manglende spalte i eller under dør. Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende overstrømning mot boligens avtrekkspunkter. - Vinduer - Soverom 1 | Soverom 1: Vindu i tolags glass med malte trekarmer med eldre, ukjent alder. Det er opplyst om at vindu skal byttes i regi av borettslaget. Isolerglass er trolig over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon og grunnet råte. - Vinduer - Soverom 2 | Soverom 2: Vindu i tolags glass med malte trekarmer med eldre, ukjent alder. Det er registrert råte i utvendig karm. Dette indikerer fuktpåvirkning. Årsaken, herunder ventilering og andre fuktkilder, bør avklares før utbedring. Det er opplyst om at vindu skal byttes i regi av borettslaget. Isolerglass er trolig over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon og grunnet råte. - Ytterdører - Entre | Entre: Ytterdør i tre med glassfelt med ukjent alder. Det er punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Tilstandsgrad 2 gis grunnet utvendig slitasje. - Yttervegg - Kledning | Kledning med ukjent alder. Merk at trekledning har en forventet levetid på 40-60 år, avhengig av vedlikeholdsgrad. Det er registrert tilfredsstillende lufting. Det er registrert manglende musebånd/tetting mot skadedyr i overgang mellom vegg og grunn. Det er ubehandlet endeved på hele eller deler av kledningen. Ved ubehandlet endeved vil regnvann og fukt suges inn i bordene som kan medføre sprekkdannelser, avskalling av maling og råteproblemer. Det er videre registrert råte i enkelte bord og det er målt forhøyet fuktverdi i kledning. Forholdet bør holdes under oppsyn, spesielt i utsatte deler av konstruksjonen (nedre vegg mot grunnmur, hjørner, overganger mot takutstikk og vegger utsatt for slagregn). Råteskadet kledning må byttes ut i nødvendig omfang, og kledning bygges opp på nytt. Årsak til fuktpåvirkningen bør utredes før eventuell montering av ny kledning. Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende musebånd, mindre råte og forhøyede fuktverdier. - Yttertak - Tak- og loftskonstruksjon | Dette punktet omhandler konstruksjonsoppbyggingen besiktiget fra innvendig kaldt luftet loft. Det er registrert dampsperre i himling mellom stue og loft. Det er foretatt fuktkontroll med pigg i tilfeldige deler av konstruksjonen, og rundt tilgjengelige gjennomføringer, uten at målingene viste forhøyede verdier. Det er heller ikke målt forhøyet relativ luftfuktighet. Det er registrert skjolder i undertaket uten at det er målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Det antas derfor at forholdet kan skyldes kondens ved væromslag eller grunnet utettheter i dampsperre og eller loftsluke. Det er videre registrert begrenset lufting fordi det er plassert isolasjon langt ut i raft. Deler av undertaket er belagt med gipsplater med ukjent diffusjonstetthet. Dette kan medføre at fuktig luft ikke lufter som tiltenkt gjennom undertaket. Undertaket og loftskonstruksjonen bør holdes under jevnlig oppsyn. Tilstandsgrad 2 gis grunnet fuktskjolder og skade i undertaket. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner; alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp | Saltak i takstoler av tre, utvendig tekket med betongtakstein. Undertak av diffusjonsåpne sutaksplater. Yttertekking og undertsaksduk er opplyst å være fra 2015/2016. Det er registrert mose på taktekking. Mose holder på fukt som kan føre til råte, frostskader og redusert levetid på taket. Tilstandsgrad 2 gis grunnet mose. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon etter ønske fra eier. Manglende hullboring gir begrenset innsyn i konstruksjonen og gjør det vanskelig å oppdage skader eller avvik tidlig. Dette kan medføre at feil utvikler seg over tid før de blir avdekket. - Ventilasjon generelt - Generelt om ventilasjonsforhold | Ventilasjon er i dette tilfellet vurdert pr. rom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen, og det foreligger ingen dokumentasjon på fagmessig installasjon av radonsperre. - Snøfangere: Det er manglende snøfangere på hele eller deler av bygget, noe som kan medføre fare for nedfall av snø og is fra taket. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er målt til 0,9 m, under kravet på 1,0 m. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Megler har forsøkt å innhente godkjente byggetegninger fra kommunen men har fått opplyst at det ikke foreligger noen tegninger på denne andelen. Dette gjør at megler ikke har muligheten til å kontrollere dagens bruk og planløsning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er fra 1982 og har grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av bindingsverk kledd med trekledning. Etasjeskillere er av antatt trebjelkelag. Taket er et saltak i takstoler av tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på baderom og panelovner i stue, gang og på det største soverommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt privat vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 216
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye terrassebord på terrasse - Malte overflater i entré 2025: - Nye vinduer og balkongdør i stue/kjøkken (trelags glass med malte trekarmer) - Ventilasjon: inspeksjon, rengjøring og installasjon av ny avtrekksmotor 2024: - Oppgradert baderom, helfliset med varmekabler. Membranarbeider utført av Laksevåg Rør & Sanitær AS. FDV- og produktdokumentasjon foreligger - Oppgradert vaskerom, membranarbeider utført av Laksevåg Rør & Sanitær AS. FDV- og produktdokumentasjon foreligger - Nytt kjøkken fra IKEA, inkludert hvitevarer - Nye rør-i-rør for vann med fordelerskap på vaskerom, samt nye avløpsrør - Oppgradert elektrisk anlegg med utskifting av sikringer og overspenningsvern, nye kurser og installasjoner samt varmekabler på bad - Malte overflater og nytt gulv i øvrige rom 2023: - Ny varmtvannsbereder på 112 liter Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av brannslukkingsapparater og røykvarslere i alle enheter - Utskifting av stoppekraner - Vedlikehold av garasjeporter - Utbedring av lekkasjesaker 2020: - Etablering av ladeanlegg og ladeinfrastruktur for elbil i garasjene 2016: - Oppsetting av skjermvegg ved lekeplass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område klassifisert med høy aktsomhetsgrad på NGUs radonkart. Det foreligger ingen dokumentasjon på fagmessig installasjon av radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.