Stokkedalslien 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et resultat på kr 306 853,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 151 000,-. Borettslagets egenkapital var pr. 31.12.2025 på kr 10 619 369,-, og disponible midler var på kr 1 065 930,-. På generalforsamlingen 22. mai 2025 ble det vedtatt følgende endringer i vedtektene: * Regler for fargeskifte på husrekker, som krever 2/3 flertall i den aktuelle rekken. * Andelseier pålegges ansvar for snø- og isfjerning fra egen altan/terrasse. * Andelseiers vedlikeholdsansvar for ventilasjonsvifter på taket ble presisert.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige andelseierne i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere kan utføre dugnadsarbeid mot godtgjørelse eller refusjon av felleskostnader. Den enkelte andelseier er ansvarlig for beising/maling av ytre vegger og lister for sin andel, i henhold til styrets plan. Andelseier er også ansvarlig for å måke snø fra egen altan/terrasse og utenfor eget inngangsparti, samt å rense sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget.

Felleskostnader

kr 4 844 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet TV og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, samt drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 393,- Finanskostnader: kr 629,- TV og internett: kr 602,- Dugnad: kr 220,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 051 885,- pr. 25.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217522596 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 6 051 885,00 Andel av saldo: kr 95 507,78 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30 % IN-ordning: Nei Generalforsamlingen har vedtatt å ta opp lån for å finansiere utskifting av dører og vinduer, samt installasjon av snøfangere. Lånene vil være på til sammen ca. kr 850 000,- med en løpetid på 25/30 år.

kr 95 507,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217522596 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 95 507,78 Total saldo lån: 6 051 885,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Fellesgjeld pr. 25.06.2026: 95 507,80 Total fellesgjeld for Stokkedalslia Borettslag pr. 25.06.2026: 6 051 885,00

Forsikringspolise

SP0003233488

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje m/elbillader på fast plass. I tillegg er det gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 19 770 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning. Andelseierne har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1982

Innhold

Andelsrekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og vaskerom. Vestvendt terrasse på 19,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Borettslaget har felles garasjeanlegg og gjesteparkering. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.04.1981, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Dagens entré/gang i 1. etasje er utvidet og inkluderer et areal som på tegningene er bod. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (entré/gang) er normalt søknadspliktig. Videre er stue og kjøkken slått sammen til en åpen løsning. I 2. etasje er dagens vaskerom angitt som bod.

Standard

Rekkehuset i Stokkedalslien 83 er fordelt over to plan med en praktisk romfordeling som passer godt for en familie. Første etasje samler stue, kjøkken og toalettrom, mens alle tre soverom og badet ligger samlet i andre etasje. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013, innvendige flater er malt i 2025, og taket ble skiftet i 2016. Peisovnen i stuen gir et godt supplement til gulvvarmen på badet. Vestvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken gir gode ettermiddagsforhold utendørs. Vaskerommet i andre etasje har et oppgraderingsbehov. Entré/gang: Inngangspartiet rommer sikringsskapet med automatsikringer, jordfeilautomater og strømmåler, med en hovedsikring på 63 ampere. Herfra leder gangen videre inn i boligens første etasje, med trappen opp til andre etasje som et naturlig orienteringspunkt. Innvendige dører har hvite profilerte dørblad. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning og har utgang til den vestvendte terrassen via en hvit terrassedør med isolerglass. Peisovnen med glassfront er installert i 2014 og gir vedfyring som supplement til boligens øvrige oppvarming. Gulvet i stue og kjøkken ble skiftet i 2019. Kjøkken: Kjøkkenet har Ikea-innredning med slette fronter og laminert benkeplate med stål vaskekum. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 av tidligere eier. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys, der kjøleskapet er skiftet i august 2022. Kjøkkenventilator er tilknyttet mekanisk avtrekk. Terrasse: Terrassen på vestsiden har utgang direkte fra stue/kjøkken. Den er et trebjelkelag belagt med terrassebord og har vedlikeholdsbehov. Vestvendt beliggenhet gir ettermiddags- og kveldssol. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder servant med møblement og speil, belysning og toalett. Det er avtrekksventil i himling. Stoppekranen er plassert her. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom langs gangen. Gulvet på soverommene ble skiftet i 2014. Rommene har hvite profilerte innvendige dørblad og vinduer med isolerglass i trekarmer med friskluftsventiler. Bad: Badet i andre etasje har keramiske fliser på gulv og vegger og malt platekledning i himling, med innfelte spotlights. Rommet inneholder servant med møblement og speil, belysning, toalett og dusjkabinett installert ca. 2016. Det er gulvvarme med underliggende elektriske varmekabler. Avtrekksventil sitter i himling. Sluket er av plast. Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2016 med installering av dusjkabinett og speilskap. Vaskerom: Vaskerommet i andre etasje har opplegg for vaskemaskin og sluk av plast. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her og er fra 2008. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Keramiske fliser på toalettrom og bad. Våtromsbelegg på vaskerom. Gulv i stue/kjøkken skiftet i 2019. Gulv på soverom skiftet i 2014. Vegger: Malt platekledning, malt betong, malt strie og mdf-panel. Keramiske fliser på toalettrom og bad. Innvendige flater malt i 2025. Himling: Malt betong og malt platekledning. Innfelte spotlights på bad. Lagring: Tilhørende ekstern bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekranen på toalettrommet stopper ikke vannet helt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - 2.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning må det påregnes utskiftning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (under 30 cm). - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må påregnes vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - 1.etg. Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Skuff under stekeovn har en løs skinne. Synlig spon stedvis på benkeplaten. - 1.etg. Stue/kjøkken - Avtrekk | Ved befaring var det dårlig trekk fra ventilatoren. - 1.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 2.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning. - 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er observert bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt ut fra visuelle observasjoner. - 2.etg. Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, da ventilen er nesten helt lukket med støv. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsrekkehus over to plan, opprinnelig fra 1982. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller er i betong. Taket er et saltak med konstruksjon av W-takstoler i tre. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein, og pipen er utvendig kledd med blikk. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Ytterdør er et hvitt dørblad med felt av cotswoldglass, og terrassedør er et hvitt dørblad med felt av isolerglass. Ekstern bod på 5,3 m².

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje, samt peisovn med glassfront i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 01.12.2022 - 03.02.2022. Målt verdi er 79 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.