Thereses gate 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 27. mai 2025. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 1 583 759,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 1 517 000,-. Selskapets opptjente egenkapital var per 31.12.2024 på kr 6 600 415,-, og disponible midler var på kr 5 796 297,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i hovedregel ikke tillatt og må ikke holdes uten styrets tillatelse. Styret kan samtykke i at brukeren av leiligheten holder dyr dersom gode, dokumenterte, grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe og sjenanse for de andre brukerne av eiendommen. For øvrig gjelder båndtvang året rundt på alle selskapets fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad hver vår og høst, og alle beboere oppfordres til å delta. Aksjonæren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen enhet og frem til selskapets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett:
I henhold til vedtektene har aksjeeierne i aksjeslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag.

Felleskostnader

kr 3 128 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er på kr 3 128,- per måned. Dette inkluderer elektrisitet, varmtvann, renhold av fellesarealer, oppvarming, internett, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader for selskapet. Felleskostnader er fordelt slik: - Elektrisitet og varmtvann: kr 172,- - Renhold felles: kr 481,- - Felleskostnader fra andelsleiligheter: kr 1 652,- - Oppvarming: kr 638,- - Internett: kr 185,- I 2025 økte felleskostnadene med 10 % på grunn av den årlige konsumprisindeksen i tillegg til økte vedlikeholdskostnader. Likevel gjorde den nye internettavtalen at felleskostnadene ble redusert med kr 207, noe som dempet den totale økningen.

Fellesgjeld

Det er per 26.02.26 ingen lån registrert på aksjelaget.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Forsikringspolise

82936284

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Aksjeandelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i bakgården, hvor tildeling skjer etter ansiennitet og ventelisteprinsipp. Bilparkering i bakgården er kun tillatt for personer med parkeringstillatelse fra styret. Biler som tilhører gjester eller tilhørende beboere uten fast parkeringsplass, vil bli tauet bort for eiers regning uten forvarsel. Alle leiekontraktene er tidsbegrenset til 2 år. Styret kan til enhver tid fastsette leiesummen for parkeringsplassene. Siste oppdaterte leiepriser var i 2022 på kr 1 000 ,- i mnd for bil og kr 250 ,- i mnd for motorsykkel. Det er ikke aktuelt å sette opp ladestasjoner for hurtiglading. Motorsykler kan parkeres i bakgården så lenge de ikke er til hinder for biler, sykler, avfallsdunker, ferdsel m.m. Parkering på parkeringsplassene fremfor bygget er forbudt da parkeringsplassene tilhører Oslo kommune.

Eiendom

Tomteareal er 1 480 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en eiet tomt som tilhører boligselskapet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og beplantning mot parken, og en asfaltert bakgård med sykkelstativ og parkeringsplasser.

Byggeår

1923

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer to loftsboder på totalt 3 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og innbydende 2-roms leilighet beliggende i en klassisk og sjarmerende bygård fra 1923. Bygget har heisadkomst til etasjen, noe som gir enkel tilgjengelighet i hverdagen. Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2025, med nytt kjøkken og nymalte overflater, og fremstår i dag med en gjennomgående god standard. Den generøse takhøyden på hele 2,74 meter i stue og kjøkken, kombinert med store vindusflater, skaper en lys og luftig atmosfære som gir boligen en følelse av romslighet utover de faktiske kvadratmeterne. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en funksjonell og praktisk entré som gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Her er det gode løsninger for oppheng av yttertøy samt plass til sko og annet tilbehør. Entrédøren er både brann- og lydklassifisert (B-30/35dB), noe som bidrar til økt sikkerhet og bokomfort. Sikringsskapet er diskret plassert i entréen og er utstyrt med moderne automatsikringer. Overflatene er malt i lyse, tidsriktige farger, og gulvet er belagt med pent trestavs parkett som videreføres sømløst inn i de øvrige rommene. Entréen er også utstyrt med callinganlegg og kikkehull. Stue: Stuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt og fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gir en sosial og fleksibel romfølelse, perfekt både for hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater fra 2003 slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den gode takhøyden bidrar dette til en luftig og behagelig atmosfære. Downlights i taket sørger for jevn og effektiv belysning, og gir rommet et moderne preg. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2025 og levert av IKEA, med en stilren og funksjonell utforming. Innredningen er satt opp i en praktisk U-form som gir rikelig med arbeidsflater og gode arbeidsforhold for matlaging. De glatte frontene gir et moderne uttrykk, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ventilasjonen ivaretas av en kullfilterventilator. Kjøkkenet har god lagringsplass i både skuffer, underskap og høyskap, noe som gjør det enkelt å holde orden. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I rommet er det en romslig garderobeløsning med speilfronter som både gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til følelse av ekstra rom. Rommet vender mot et rolig område, noe som gir gode forutsetninger for en stille og behagelig nattesøvn. Veggene er malt i en lun og harmonisk fargetone. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys på dagtid. Adkomsten skjer via en praktisk skyvedørsløsning fra stuen, som både sparer plass og gir et moderne uttrykk. Bad: Badet ble oppgradert i 2003 og holder en solid standard med flislagte overflater som er både slitesterke og enkle å vedlikeholde. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme som gir god komfort året rundt. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med tilhørende innredning, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Planløsningen er funksjonell og utnytter arealet godt, med praktiske løsninger for både oppbevaring og daglig bruk. Helheten fremstår som ryddig og tidløs, med fokus på funksjonalitet og komfort. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte plater. Takhøyde på 2,74 m i stue/kjøkken. Lagring: Leiligheten disponerer to boder på loftet med et samlet gulvareal på 3 m². I tillegg er det et garderobeskap med speil- og glatte fronter på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1923. Konstruksjonen består av grunnmur i betong og yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskillere er i betong og var fra byggeår isolert med stubbloftsleire. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i støpejern. Ledningsnett for vann er i rør-i-rør systemer med fordelerskap i bad. Det er noe kobberrør ved inntaket i kjøkken. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper er montert. Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Nåværende ventilasjon består av elektrisk avtrekksvifte fra bad, kullfilterventilator i kjøkken og luftespalte under dør mot våtrom. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Felles varmtvann. Bygningen har dørcalling. Brannhemmende tiltak fra byggeår bestod av murpuss i himlingene, gjennomgående innervegger og yttervegger i murverk, og etasjeskillere isolert med stubbloftsleire. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entré. I følge eier er det elektrisk gulvvarme på bad. Det er fremvist samsvarserklæring fra Montera AS datert 07.02.2025, for arbeider som gjelder tilpasning og forberedelser, frakopling/demontering, tilkobling av koketopp og/eller stekeovn, komfyrvakt, montering av nye stikkontakter, og opplegg og montasje av ny kurs med jordfeilautomat. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Det er ikke blitt utført eltylsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv, bad | I henhold til gjeldende forskrifter er høydeforskjellen mellom membran ved dørterskel og sluk mindre enn kravet på 25 mm, noe som medfører risiko for vannskade utenfor våtsonen. Det er funnet bom under fliser i dusjsonen og ved dør, som har medført sprekkdannelser i flis/fug. Det er også registrert riss i flisefuger i dusjsonen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av bom og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, noe som medfører en økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Våtromsvegger, bad | Det er enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Fuktindikator har ikke påvist unormale fuktverdier. Tilstandsvurderingen er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid (15-20 år) for vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Fast inventar, bad | Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet i kjøkken. Det er registrert et overløp fra fordelerskapet med ukjent utløp, noe som medfører risiko ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er også gitt basert på alder for avløpsrør i støpejern og kobberrør ved inntaket i kjøkken. - Vannbåren varme | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Dette medfører en forhøyet risiko for lekkasjer. - Ventilasjon | Det er ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet, noe som kan gi redusert luftsirkulasjon. Det er heller ikke spalteventiler i nyere vinduer, som gir utilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av disse forholdene. - Overflater på innvendige gulv | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 80 472
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny IKEA kjøkkeninnredning med hvitevarer. - Elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkken, utført av Montera AS. Samsvarserklæring foreligger. - Oppusset entré. - Overflatebehandlet vegger i soverom og stue/kjøkken. - Rørleggerarbeid i forbindelse med kjøkken, utført av Varme & Bad AS. 2003: - Badet oppgradert. - Vinduer med tolags isolerglass skiftet. Ukjent årstall: - Lagt elektrisk gulvvarme i bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter kan aksjonæren ikke uten skriftlig samtykke og godkjennelse fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Med styrets godkjenning kan bruken overlates for opptil tre år dersom aksjonæren har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene. Bruken kan også overlates dersom aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Radon

Det er opplyst i egenerklæringen at radonmåling er utført i perioden desember 2025 til mars 2026. Ingen beskjed om at det har vært avvik ved målingen. Boligen befinner seg ikke i et randon-utsatt område.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.