Eikstubben 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje. Det er for øvrig god plass på gårdsplassen til biloppstilling.

Eiendom

Tomteareal er 921 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng med fjell i dagen og er opparbeidet med beplantning, plen og beleggningsstein. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har rett til vei over gnr. 412 bnr. 12. Det er tinglyst en bestemmelse om at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over eiendommen. Eiendomsgrensene er ikke nøyaktig oppmålt, men er basert på eldre kartlegging (skylddelingsforretning fra 1964). Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. En garasje/uthus på naboeiendommen gnr. 412 bnr. 116 ser ut til å krysse grensen inn på denne eiendommen.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Entré, stue med trapp, soverom, et rom benevnt som 'annet', vaskerom, teknisk rom og to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom og bad. Boligen har en balkong på 24 m² med utgang fra stuen. I kjelleretasjen er det en integrert garasje på 17 m².

Standard

Entré: Velkommen inn! Boligen har et lite vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko. Videre kommer du inn i en hall. Underetasje: Boligen har gjennomgående lyse fargevalg i begge etasjer og rommene føles romslige. Her er det gode muligheter til å sette opp, og inndele rommene igjen, fra det som var originalt. Boligen har vedovn i begge etasjer. Det ene rommet brukes i dag som kontor, men kan fint benyttes som soverom el. Dette rommet er på nesten 10 m² ifølge planskissen. Videre har vi et tilsvarende rom med de samme lyse overflatene. Også dette rommet kan fint benyttes som kontor/hobbyrom etc. Bad: Pent flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne med moderne glassdør. Det er mekanisk avtrekk. Flislagt vaskerom med utslagsvask i underetasjen. Kjøkken: Eldre kjøkken med god plass i over- og underskap. Innredningen kan fint males over, for å gjøre det noe mer moderne. Det er delvis integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Benkeplate av laminat. Ved kjøkkenvindu har du utsyn til hagen. Bakre del av kjøkken, har du plass til frittstående kjøl-/fryseskap ved utgang til hagen. Tidligere var denne delen et vaskerom. Stue: Boligen har en lys og romslig stue. Stuen har utgang til terrassen som er målt til ca 23 m². Romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Downlights i himling. Stuen er formet som en L, og kan innredes og møbleres etter flere muligheter. Koselig vedovn sentralt plassert, som bidrar til både varme og hygge. Plass til eget spisebord. Det er også fullt mulig å etablere en tv-krok her, og heller flytte spisegruppen nærmere vindusflatene. Rommet har lyse overflater. Stuen har store vindusflater som sørger for nok innslipp av naturlig lys. Veranda: Sydvendt veranda på 23 m² med god plass til grill, utemøblement etc. Det er montert markise for å skygge til solen. Det er også adkomst fra bakkeplan til verandaen. Soverom: Det er 3 godkjente soverom i øvre etasje. Hovedsoverommet er på nesten 10 m² med integrert garderobeløsning. God plass til dobbeltseng i tillegg til tilhørende nattbord. God plass til diverse oppbevaring. Soverom 2 har også god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her også er det integrert garderobeskap med ellers god plass til oppbevaring. Soverom 3 er i dag innredet som kontor, men er godkjent som soverom. Overflater består av: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1964 over to plan. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Etasjeskillet er av betongdekke. Boligen har grunnmur av betong på byggegrunn av fjell og steinmasser. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Denne typen konstruksjon er en kjent risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger og konstruksjoner oppført etter tidligere byggeskikk. Utlektede vegger under bakkenivå er utsatt både for inntrengende fukt fra grunnen og for kondensdannelse. Konstruksjonen har begrenset mulighet for uttørking. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Det er lagt nye takstein på taket i 2024, undertaket ble ikke byttet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Takkonstruksjonen er av sadlet form med to takutstikk. Det er et kaldt loft med adkomst fra gang. Konstruksjonen består av takstoler i tre med overliggende undertakspanel (taktro). Det er ventil i gavl og luftekassetter i gesims. Nedløp og renner er av metall. Pipe/Ildsted: Malt mursteinspipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Vedovn er montert i stue i 1. etasje og stue i underetasjen. Sotluke er montert i stue i underetasjen. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra ulike årstall, og de eldste vinduene er fra husets byggeår. Underetasjen har koblede vinduer. Dører: Inngangsdør og verandadør er av treverk med glassfelt. Innvendige dører er en-speils innerdører av eldre type. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk med tekstil lagt i trinn. Utvendig trapp av treverk tilknyttet balkong. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en utkraget balkong på omtrent 24 m². Verandaen er laget av betong og har et rekkverk laget av stål og treverk. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast, besiktiget i rørskap, og av kobber. Avløpsrørene er av støpejern. Det er en 190 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon, med firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler for luftinntak. Avtrekksluft fra bad føres over taket, og badet har en elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har naturlig ventilering i lufteluke på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk og med vedfyring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. Hovedbryter på 56 Amp, 230 V. Anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er opplyst at det er utført arbeider på det elektriske anlegget, men det foreligger ikke samsvarserklæring på dette. Bedriften som har utført arbeidet er konkurs. Bedriften heter Oslo elektrikerne. Det foreligger en delfaktura, men det fremgår ikke av faktura hvilket arbeid som er utført på det elektriske anlegget. Det er opplyst i egenerklæringskjema at: " Changed all the wirings and sockets. Installed underfloor varmefoile. Installed new heating systems. Changed electricity connection from single phase to three phase along with new meter." 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Med bakgrunn i manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt montere snøfangere på taket for å oppfylle kravene som utløses når taket er lagt om etter 2017 (tek17) Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Rengjøring av takrenner anbefales for å sikre god vannavledning og redusere risiko for fuktskader. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappen mangler understøttelse å har delvis kollapset. Konstruksjonen anses som svak. De påviste skader må utbedres. Trappen må understøttes og repareres eller byttes ut for å sikre stabilitet og trygg bruk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for personskade ved bruk, samt ytterligere skade på konstruksjonen. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert høyt fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon. Det er også observert dampsperre i vegg mot terreng. Dampsperrens funksjon er å hindre fukt fra inneluften i å trenge inn i konstruksjonen, men feil utførelse eller skader på dampsperren kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må iverksettes tiltak for å utbedre fukt- og råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og årsaken til det høye fuktnivået. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for videre utvikling av skjulte fuktskader, muggsoppvekst og forringelse av inneklimaet, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke montert klemring på hovedsluket. Membranen ligger derfor løst oppå påstøpen uten tett tilslutning til hovedsluket, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Sluket er plassert for nær vegg. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke tilfredsstillende tettedetaljer. Badet kan ikke anses som tett. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas utbedring av slukløsningen, inkludert montering av klemring og tilfredsstillende tilslutning mellom membran og sluk, samt utbedring av tettedetaljer rundt rørgjennomføringer. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og behov for omfattende reparasjoner. Badet kan ikke anses som tett, og det anbefales at tiltak gjennomføres snarest for å unngå ytterligere skade. Badet anbefales totalrenovert. - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran i sluk og rommet har heller ikke noen synlig form for oppbrett av membran, rommet vurderes derfor å være uten membran. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt på vaskerommet for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Manglende membran medfører økt risiko for vanninntrengning og alvorlige bygningsskader. Det anbefales å oppgradere rommet i henhold til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. - Overflater | Underlaget for laminatgulvet i underetasjen er relativt ujevnt, noe som medfører svikt i laminatgulvet på flere steder. Underlaget for laminatgulvet bør rettes opp og gulvet legges på nytt for å sikre stabilitet og unngå svikt. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader på gulvet, redusert levetid og ubehag ved bruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Usikker restlevetid. Det bør etableres avløp fra fordelerskapet til rom med sluk, eller iverksettes annen kompenserende løsning, som for eksempel automatisk vannstoppersystem, for å sikre at lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke resulterer i skader på omkringliggende konstruksjoner. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvensen er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson. Vannrør av kobber har usikker restlevetid og bør følges opp, da slitasje og korrosjon kan føre til lekkasjer og vannskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenkran er løs og bør festes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkkenkranen bør festes for å sikre korrekt funksjon og forhindre lekkasjer. Påviste skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader eller fuktskader. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater Gulv, Bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser i dusjsonen her flere hakk og småskader rundt sluk. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fliser med hakk og småskader rundt sluk bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen. Bom under fliser kan føre til at flisene løsner over tid, noe som kan medføre behov for re-liming og fuging. Begrenset høydeforskjell mellom slukrist og gulv øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner, Bad | Med en temperatur på 23 grader og en trefuktkvote på 16 % foreligger det økt risiko for stripet borebilleangrep og muggsoppdannelse. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller utbedre eventuelle lekkasjer, for å unngå utvikling av muggsopp og angrep av stripet borebille. Konsekvensen av forhøyet fuktighet er økt risiko for biologisk nedbrytning, som kan føre til skader på bygningsmaterialer og forringet inneklima. - Overflater Gulv, Vaskerom | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel på minimum 25 mm for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende fall og høydeforskjell er økt risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom og forårsake fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjon, Vaskerom | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres rekkverk på innvendig trapp for å ivareta sikkerheten og hindre fall. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon vurderes, da forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko. Siden eiendommen ligger i et flom- og rasutsatt område, bør det innhentes ytterligere informasjon om risikoen, og nødvendige sikringstiltak vurderes for å redusere fare for skade på personer og bygning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, baderom og vaskerom har elektriske varmekabler i gulv. Videre er det montert vedovn i stue i første etasje og i stue i underetasjen. Det foreligger avvik og anmerkninger fra det kommunale brannvesenets tilsyn den 11.03.2025: Det er ikke montert taksikring for feier. Teglskorsteinen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon på alle fire sider. Det er for liten avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale. Ubrennbar plate mangler på gulv foran ildsted. Beskyttelsesplatene i underetasjens ildsted er defekt/sprukket. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 10 659

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vannmåler har blitt installert i mars 2026.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter (A-konto) og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Faktiske kostnader for ett år vil variere etter forbruk. Prognose for 2026 er kr. 25.056,- og det betales kr. 2.088,- pr mnd. Ved årsslutt vil det bli foretatt et årsoppgjør for endelig forbruk og det vil avregnes i forhold til forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 056
• Eiendomsskatt: kr 1 102
• Informasjon om eiendomsskatt: Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Les mer på kommunens hjemmesider.