Reiårsvatn 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 133 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Selger opplyser at det er lagt opp strekkrør til høyre for inngangspartiet, hvor det er planlagt kurs til El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 396 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Hytta ligger flott til på en svært attraktiv utsiktstomt. Tomten er flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og romslig gårdsplass. Den består for øvrig av idyllisk naturtomt med naturlig vegetasjon som passer inn i området, samt nydelig utsikt mot Reiårsvatnet og landskapet rundt. -Her har du god boltringsplass på egen tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, toalettrom, garderobe og to boder. Hems: To boder. Terrasse på ca. 12 m² ved hovedinngang og terrasse på ca. 64 m² med utgang fra stuen. På hems er det registrert 21 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde.

Standard

Frittliggende og moderne fritidsbolig fra 2022 over ett hovedplan samt hems, oppført med tradisjonelt torvtak og gjennomgående god standard. Gang og garderobe: Inngangspartiet leder inn til en representativ og gang med fliser og gulvvarme, samt beiset trepanel på vegger og i himling. God takhøyde. I tilknytning til gangen ligger et eget garderoberom og to innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stuen har generøs takhøyde til mønet og store vindusflater med utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Rommet har laminat på gulv samt beiset trepanel på vegger og i himling med integrerte downlights. En vedfyrt peisovn med isolert stålpipe og ubrennbar plate foran ildåpningen sørger for lun oppvarming. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør til en stor terrasse i trykkimpregnert tre på ca. 64 m². Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med grå slette fronter og rikelig med benkplass. Innredningen inneholder integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og et eget vinskap (hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen). Over kokesonen er det montert avtrekksvifte (ventilator). Rommet har god plass til langbord foran vindusrekken. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med fliselagte gulv med oppkant og gulvvarme. Veggene har beiset trepanel samt fliser i dusjsonen, og himlingen er utført med beiset trepanel. Rommet er utstyrt med beiset treinnredning med oppåliggende vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med vegg av herdet glass for dusjing direkte på gulv og vegger, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 l og rør-i-rør-skap er plassert i rommet, og ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og luftespalte ved dør. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv med gulvvarme, og beiset trepanel på vegger og i himling. Rommet inneholder vegghengt toalett, sort innredning med heldekkende porselensvask, samt elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og luftespalte ved dør. Fire soverom: Hytta har hele fire gode soverom. Rommene har beiset trepanel på vegger og i himling. Rommene er tilknyttet gangen med beisede dører av heltre. Hems: Fra stuen og gangen er det beiset tretrapp opp til hems. Hemsene har skråtak og rommer to boder med overflater av ubehandlede OSB-plater. Det gjøres oppmerksom på at hemsene ikke er godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og malte furugulv. Vegger: Beiset trepanel og ubehandlede OSB-plater. Himling: Beiset trepanel og ubehandlede OSB-plater. Lagring: Eiendommen har to boder og garderobe i 1. etasje, samt to hemser. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - vegger og himlinger | Enkelte veggflater i boden mangler ferdig overflatekledning og står med synlige OSB-plater. Det mangler overgangslister i gulvet mellom stue og gang samt ved hovedinngangsdøren. - Innvendige trapper | Trappeløpet mangler rekkverk og håndløper. Trappen har svært smale trinn og vurderes å ha redusert brukervennlighet og sikkerhet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert avvik i gulvets fallforhold sammenlignet med kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. - Grunnmur og fundamenter | Nedre del av ringmurselementene har stedvis synlig og ubeskyttet isolasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet som følge av innkledde overflater. Konstruksjonens oppbygning og tilstand kunne derfor ikke kontrolleres. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvindu på hems: Vinduene på hems tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene i hytta medfølger i handelen (kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap, vaskemaskin). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Kristiansand kjører du RV9 til Ose sentrum (litt forbi Reiårsfossen). Følg smal veg (Reiårsvatnvegen) opp mot fjellet - gjennom bom (ikke betal, da dette er betalt for). Følg helt opp ( ca. 3 km) til du skal ta til venstre inn på Reiårsvatn (skilt). Følg veien til du kommer til hytta, og parker i gårdplassen. Hytta er godt merket med EiendomsMegler1 "til salgs-plakat". Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse. Velkommen til en hyggelig visning, og en god hytteopplevelse.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en fritidsbolig over to plan, fundamentert på plasstøpt betonggrunnmur med ringmurselementer og stedstøpt betonggulv i første etasje. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde taksperrer av tre, tekket med tradisjonelt torvtak.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme i gang, toalettrom og bad/vaskerom. Varmekabler i gang kan styres fra mobil. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser at de har hatt følgende strømforbruk: - Betalt kr ~10.500 i 2025 (Norgespris) - Gjennomsnittlig forbruk 462 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Reiårsvatn Vann- og Avløpsverk). Utvendig vannledning er av plast (PEL) fra 2022. Det er tinglyst plikt til å delta og betale andel av drift og fornyelser av anlegg driftet av Reiårsvatn Vannverk (tinglyst 15.04.2021). Eiendommen er tilknyttet privat felles avløpsanlegg (registrert som privat kloakk i matrikkelen). Utvendige avløpsrør er av plast fra 2022. Bygland kommune har opplyst at det ikke foreligger kart over de private avløpsledningene i området. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 15 bnr. 2 og bnr. 112 (erklæring/avtale tinglyst 15.04.2021, dokumentnr. 434202).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 616,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 879,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 616