Koboltveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 4 139 218,-. Borettslagets disponible midler var kr 4 227 277,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -14 578 132,- per 31.12.2025. Styret påpeker at den negative egenkapitalen skyldes at regnskapet følger historisk kostpris, og at større gjeldsfinansierte prosjekter ikke balanseføres. Generalforsamlingen ga 27.05.2026 styret fornyet fullmakt frem til 2028 til å opprettholde felleskostnadene ved eventuelle kostnadsreduksjoner, for å bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold. Borettslaget har utredet behovet for oppgradering av tilfluktsrommene (bomberom) i blokk 6, 12 og 20 med et samlet kostnadsoverslag fra Norfo på kr 1 488 471,- ekskl. mva. Det søkes om sanering eller fritak fra kravene, men dersom dette ikke innvilges, kan borettslaget bli pålagt oppgraderinger som vil medføre betydelige utgifter.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i Tinnbo borettslag reguleres etter borettslagslovens § 5-11, 4. ledd. Tinnbo borettslag vedtar forbud mot dyrehold med de forbehold som fastsatt i nevnte lov: «Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen». Borettslaget vil ikke godkjenne at man har mer enn 2 husdyr (hund/katt). Andelseier eller leietaker som ønsker å holde husdyr må selv vurdere om de har gode grunner til å skaffe seg husdyr, og må sørge at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Regelen gjelder fra 08.05.25, og har ikke tilbakevirkende kraft. De som pr i dag har flere husdyr kan da ha disse inntil antallet reduseres ved naturlig avgang.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta på to årlige fellesdugnader (vår og høst), og betaler et månedlig dugnadsbidrag på kr 90,-. I tillegg har beboerne ansvar for vaktmesteroppgaver som vask av felles bodareal, rydding av søppel, hagearbeid rundt egen blokk og snørydding/strøing. Trappevask og plenklipp er satt bort til eksterne leverandører.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. De månedlige felleskostnadene utgjør kr 6 031,- og består av: - Driftskostnader: kr 3 188,- - Avdrag felleslån: kr 460,- - Avdrag felleslån: kr 691,- - Avdrag felleslån: kr 120,- - Renter felleslån: kr 146,- - Renter felleslån: kr 46,- - Renter felleslån: kr 603,- - AltiFiber Tv/internett: kr 422,- - Strøm - ventilasjon - 2 roms leil.: kr 265,- - Dugnadsbidrag: kr 90,- Kommunale avgifter dekkes kollektivt over borettslagets driftsbudsjett og er inkludert under driftskostnadene i de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 19.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettlaget er kr 33 166 164,- pr. 19.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 115069353 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 26 916 552,- Andel av saldo: kr 176 640,- Innfrielsesdato: 31.12.2041 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Merknad: Første termin ble stilt 30.06.2012, første avdrag ble betalt 30.12.2016 IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008064446 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 5 077 153,- Andel av saldo: kr 33 319,- Innfrielsesdato: 25.06.2032 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin/første avdrag ble betalt 25.06.2024 IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30007616313 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 1 172 459,- Andel av saldo: kr 10 285,- Innfrielsesdato: 25.07.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Lånet gjelder ladeanlegg. Første termin/første avdrag ble betalt 25.06.2024 IN-ordning: Nei

kr 220 244
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Forsikringspolise

3644629-1.2

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Stor biloppstillingsplass for borettslagets beboere. Parkering av bil skjer på anviste plasser som tildeles av styret i borettslaget. Borettslaget har etablert ladeanlegg for elbil med 12 ladestasjoner for beboere og 2 for gjester, ferdigstilt i 2024. Ytterligere fem ladebokser er planlagt installert i 2026. Garasjerekkene i området eies av et eget garasjelag. Det finnes garasjer i borettslaget som kan kjøpes hvis noen blir ledige. Det er også eget område for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 62 535 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er pent opparbeidet med felles utearealer som inkluderer lekeplasser, hageområder og en oppgradert balløkke. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten befinner seg i 5. etasje og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i, 63kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod. Kjeller BRA-e: Bod i fellesareal på 3 m² Balkong på 4 m² med adkomst via balkongdør.

Standard

Velkommen til denne trivelige leiligheten i en rolig del av byen. Denne boligen, beliggende i en høyblokk på en fredelig blindvei, kombinerer solrike omgivelser med en praktisk og sentral plassering – perfekt for deg som ønsker både komfort og tilgang til flotte naturområder. Leiligheten ligger i 5. etasje og tilbyr et luftige utsyn som virkelig må oppleves. Borettslaget har en romslig parkeringsplass med flere elbilladere for beboerne, og heisen gir enkel tilgang fra inngangspartiet opp til leiligheten. Entré: Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det godt med plass til oppheng av yttertøy og sko, samt praktisk oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Callinganlegget er smart plassert like ved inngangsdøren for enkel kommunikasjon med besøkende. Stue: Stuen er en lys og romslig oppholdsplass med moderne fargevalg som gir en innbydende og stilren atmosfære. Her er det god plass til både salong og spisestuemøblement, fordelt i naturlige og funksjonelle soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en behagelig romfølelse og forsterker opplevelsen av åpenhet. Stuen har også et luftig utsyn mot det grønne, samt direkte utgang til en solrik balkong – perfekt for avslappende stunder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med trefronter som tilfører en tidløs og varm atmosfære. Den gode skap- og benkeplassen gir praktiske løsninger for matlaging og oppbevaring, mens fliser over kjøkkenbenken bidrar til enkel rengjøring. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin som medfølger. Barløsningen gir ekstra fleksibilitet og skaper en sosial sone – perfekt for både matlaging og hyggelige samtaler. Soverom: Hovedsoverommet er svært romslig og innredet i lune, harmoniske fargevalg som gir en behagelig atmosfære. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng og byr på rikelige oppbevaringsmuligheter i de praktiske, integrerte garderobeskapene. Fra soverommet er det direkte tilgang til en tilknyttet bod – en praktisk løsning for ekstra oppbevaring eller organisering. Bad: Baderommet er pent og svært praktisk innredet, med dusjkabinett, speilskap og en servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima, mens våtromsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler gir rommet et moderne preg og høy komfort. Balkong: Finn roen på denne herlige, vestvendte balkongen som nytes til fulle gjennom hele sommeren. Den overbygde balkongen blir et naturlig samlingspunkt, perfekt for alt fra morgenkaffen til lange sommerkvelder. Den luftige utsikten mot flotte grøntarealer gir en avslappende atmosfære og forsterker følelsen av å være tett på naturen. Annet: - Bod på 3kvm i fellesareal i kjeller. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Balansert ventilasjonsanlegg. Takstmannens konklusjon: Leilighet i borettslag bygget 1973, dagens eier har eid siste 10 år ca. 5 etasje, usjenert uten innsyn, meget flott utsikt. Nyere vinduer, ventilasjon, balkongdør, ellers det meste eldre. Bad har litt feil fall på gulv og eldre sluk/ingen nyere membranløsning gir tg3 avvik, ellers mer normale avvik utfra alder og slitasje mm. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Stedvis feil fall på gulv i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ingen nyere membranløsning lik dagens standard og eldre støpejerns-sluk som gir usikker funksjon og fuktsikring. Fungerer ved normalt bruk siden det er bruk av kabinett, risiko er ved mye vannsøl eller lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Eldre inngangsdør, kan med fordel oppgraderes til brann og lydhemmende kvaliteter ved neste bytte. Balkongdør sitter i svill når åpnes, kan med fordel justeres. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. - Overflater | Det er stedvis bruks og aldersslitasje på overflater. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det skal være en aluminiumslist under veggplatene og fug mellom platebunn og denne listen for å unngå fuktoppsug. Dette ansees dog ikke kritisk siden det ikke er mye fuktpåkjenning direkte på overflater her pga kabinett. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe eldre innredning men har en gjenværende bruksverdi dersom det er ønskelig. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav om fasttilkobling gjelder fra 2014. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkets høyde er normal utfra når bygget ble oppført, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon i sikringskap, herunder samsvarserklæring. - Brannslokkingsapparat: Pulverapparatet er for gammelt og bør på service.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et borettslag opprinnelig bygget i 1973. Vinduene er av PVC med isolerglass av nyere årgang. Boligen har en eldre inngangsdør i tre og en balkongdør i PVC med isolerglass fra 2007.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet. - Varmekabler i gulvet på badet. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca kr 500-1000,- i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 823
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.