Livius Smittgate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 140 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eigedomen

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Bustaden er på to plan og inneheld: Hovudplan: Vindfang m/trapp til loftsetasjen, bod, gang, kjøkken, stove, 1 soverom, bad og vaskerom med utgang til hage. Loft: Gang, bod, gang, kjøkken med utgang til vestvendt balkong, stove, kontor, bad, 1 soverom og bod

Standard

Bustaden er ophavleg oppført ca. 1905 og er seinare jamnleg oppgradert og modernisert. Følgjande tiltak er utført: 1972: Taktekking skifta (første gang) 1984: Rehabilitering/ombygging: Etablert 2 bad, vaskerom og 2 kjøkken Nytt VVS-opplegg Nytt elektrisk anlegg Bytta vindauge og dører Nye eldstader/omner Innvendig isolering i delar av himling i 2. etasje Teglpipe rehabilitert med nytt Leca rørforing frå kjellar til over tak 2004: Oppgradert kjellarvindauge 2005: Taktekking skifta på nytt (Decra) Montert pipehatt og skorsteinsvifte Kledning på sørvegg skifta og etterisolert Nytt kjøkken i 2. etasje Ny parkett i 2. etasje 2011: Installert varmepumpe i 2. etasje (NBN Elektro) Peisomn frå 1984 fjerna 2014: Radonmåling utført (opplyst med tilfredsstillande resultat) 2015: Rehabilitering i 1. etasje: Bad og vaskerom oppgradert (rør-i-rør-system, nye varmekablar, overflater og utstyr) Ny ytterdør til vaskerom Ny parkett i stove, kjøkken og mellomgang Oppgradering av bad i 2. etasje (Fibo-plater og nytt toalett) Isolering og plating av kjellertak Arbeid utført av NBN Elektro (el-anlegg), MesterMoe VVS AS og Multibygg AS 2016: Ny vedomn (Lotus Liva 2) montert i 1. etasje, med tilhørende dokumentasjon og kontroll (Hallgeir Orheim) Fiber installert (Enivest AS) 2018: Skifta 2 stk. vindauge i stove (2. etasje, sydvegg), utvendig aluminium / innvendig tre (Multibygg AS) 2021: Ny vannstokk over grunnmur (vest, nord og øst) (Florø Bygg) 2022: Installert varmepumpe i 1. etasje (NBN Elektro) 2023: Utbedring av vanninntak, inkludert oppboring/anboringsklave (Rørleggerservice og A. Ramsdal) 2025: Nytt dusjkabinett i 1. etasje (MesterMoe VVS AS) Etablert overbygg over inngangsparti/trapp (Grønsberg Bygg AS) Skiftet 9 stk. vinduer i 1. og 2. etasje (PVC, ferdigmalt fra fabrikk) Ny kledning og etterisolering på nord- og austvegg (grunna frå fabrikk og malt 2 strøk, Den Danske Maler). Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 22.04.2026   Bygning: Boligen er fundamentert på antatt faste masser til fjell, med støpt plate på grunn. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjon med sparestein. Synlige utvendige betongflater over terreng er pusset og malt. Yttervegger over grunnmur er oppført i laftet tømmerkonstruksjon, som senere er utvendig påforet, isolert og kledd med vindsperre. Fasader er utvendig kledd med liggende trekledning.   Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer i trekonstruksjon. Undertak er utført med sutaksbord og takpapp. Boligen har kaldloft (mørkeloft) med luketilkomst fra gang. Taket er utvendig tekket med ståltakplater av typen Decra.   Vindauge: Vinduer og ytterdører er i hovedsak med 2-lags isolerglass Balkong/terrasse: Fra loftsetasjen er det utgang til takterrasse på ca. 2,3 m², vendt mot vest. Terrassen er tekket med glassfiberdekke og belagt med terrassebord. Den er avgrenset med rekkverk i trekonstruksjon. Det er etablert fall og rennesystem for bortledning av overflatevann.   VVS-installasjonar: Det er rør-i-rør installasjoner (PEX) til bad og vaskerom, med vannfordelingsskap plassert i kjeller. Øvrige deler av boligen har vanninstallasjoner av kobberrør, hovedsakelig fra 1984. Det er opplyst at avløpssystemet består av soilrør fra bolig til kommunalt anlegg i gate, samt interne avløpsrør i PVC fra 1984. Vann- og avløpsinstallasjonene er i hovedsak skjulte. Vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av synlige og tilgjengelige komponenter, samt installasjonenes alder. Det er ikke foretatt inngrep eller nærmere kontroll av skjulte installasjoner. Luftbehandling: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.   Elkraft: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skapet inneholder kursfortegnelse som samsvarer med antall installerte kurser. Store deler av det elektriske anlegget er utført som åpen installasjon. Lokalt el-tilsyn: Det er opplyst at forrige kontroll ble utført i 2023. Ved kontrollen ble det avdekket 3 avvik. Fremviser opplyser at disse ble utbedret kort tid etter kontrollen av NBN Elektro AS. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er påvist avvik knyttet til byggegrunn og fundamentering, herunder delvis manglende understøttelse av grunnmur som følge av setninger i omkringliggende masser. Grunnmuren vurderes fortsatt å ha bæreevne, men forholdet medfører usikkerhet over tid. Dreneringen er vurdert å være eldre og med indikasjoner på redusert funksjon. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert at takkonstruksjonen kun er delvis isolert, med isolasjon av varierende tykkelse. Videre er det påvist stedvise råteskader i konstruksjon og undertak. Det er registrert spor etter skadedyr, herunder mott, med indikasjoner på at aktivitet kan være pågående. Det er også registrert spor etter mus på loftet. Det er registrert omfattende synlige spor etter tidligere lekkasjer på konstruksjon og undertak. Forholdene antas i hovedsak å stamme fra perioden før yttertaket ble oppgradert i 2005. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for etasjen • Takkonstruksjon (skråtak) fremstår stedvis uisolert • Konstruksjonen er lukket, med svært begrensede inspeksjonsmuligheter • Konstruksjonsmessige forhold er nærmere beskrevet under punkt 4.1 Takkonstruksjon • Bygningsdelen vurderes til TG3 på samme grunnlag som punkt 4.1 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkshøyden er målt til ca. 76 cm, noe som er vesentlig lavere enn dagens krav til sikkerhet. Forholdet medfører avvik av betydning og tiltak må påregnes. Det er i tillegg registrert noe overflateslitasje på toppbord og rekkverk. 7.2.1 Bad 2.etg. Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): • Baderomsplatene har en eldre standard og vurderes å være over forventet levetid • Baderomsplatene er ikke forseglet i underkant med monteringsskinne eller fuge • Nedre del av platene er montert nær gulv i våtsone uten tilfredsstillende forsegling • Det er registrert svelling og begynnende råteskader på plater i dusjsonen • Himling i panel er stedvis i kontakt med våtsone (dusj) 7.2.3 Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Det er registrert avvik ved tettesjikt på vegg • Det er ikke registrert membran ved inspeksjon av sluk TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.3 Terrengforhold Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert manglende eller utilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Terrengforholdene medfører at overflatevann i perioder kan bli stående eller ledes mot konstruksjonen. Jordmasser har begrenset drenerende effekt sammenlignet med singel og stein. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Ytterkledning fra byggeår (fasade vest) er vesentlig over forventet levetid og det registreres aldersrelatert slitasje • Det er registrert begrenset lufting i underkant av nyere kledning 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Plassbygget ytterdør i kjeller er vurdert til TG3 og har behov for utskifting på kort sikt. Vinduer og dører vurdert til TG2 er av eldre dato og fremstår med aldersrelatert slitasje, herunder værpåvirkning og enkelte avvik i funksjon på åpne- og lukkemekanismer. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er ikke montert snøfangere på yttertaket. Dette er et krav etter dagens standard, men var ikke et krav på tidspunktet for utførelse. • Taktekking er fra 2005 og har oppnådd en betydelig del av forventet levetid. • Det er registrert normal aldersrelatert slitasje og noe mosevekst på taktekkingen. • Nedløp er ikke tilkoblet dreneringssystem, men ledes bort via provisoriske løsninger. Det må påregnes etablering av en mer varig løsning for bortledning av overflatevann. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er ikke registrert synlige skader eller tegn til lekkasjer • Membranløsningen er omtrent halvveis i forventet levetid jf. levetidstabell. 7.2.2 Bad 2.etg. Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Flisene vurderes å være av eldre dato og over forventet levetid • Det er registrert aldersrelatert slitasje, herunder sprekkdannelser i fuger • Manglende fall på gulv utgjør et avvik fra dagens krav 8.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet fremstår med aldersrelatert slitasje i henhold til alder. Det er registrert at benkeplater ikke er tilstrekkelig forseglet i skjøter, med påfølgende svelling og ujevnheter. Vanninstallasjon av kobberrør representerer en eldre løsning. Det er ikke montert vannstoppsystem under installasjoner med vanntilkobling. 8.2 Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet fremstår med aldersrelatert slitasje i henhold til alder. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vanninstallasjoner i kobber vurderes som en eldre standard, med usikkerhet knyttet til gjenværende levetid • Utvendig avløpsledning i soilrør vurderes som en eldre løsning, med usikkerhet knyttet til gjenværende levetid • Skjulte installasjoner medfører generell usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsberederne vurderes å ha høy alder med usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Ventilasjonsløsningen vurderes å ha en eldre standard. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte løsninger, og er i stor grad avhengig av brukeradferd for å oppnå tilfredsstillende funksjon Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

1.etg.: Vedomn i stove. Luft til luft varmepumpe i stove. Termostatstyrte varmekablar på bad. Loft: Varmekablar på bad. Luft til luft varmepumpe i stove.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Det er septiktank på eigedomen. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. renovasjon kr 5.181,-, og eigedomsskatt kr 4.227,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 051