Backervegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 451 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende nordøstvendt og er en naturtomt. Det er oppført skigard (i 2021) på deler av tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Entré/gang, gang, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, bad, badstue, wc, teknisk rom og fire soverom. Garasje med eget bodrom samt eget toalettrom.

Standard

Koselig hytte oppført i 1977, senere tilbygd i hhv 2001 og 2018. Stue og kjøkken ble overflateoppusset i 2022, med beiset trepanel på vegger og i himling, og laminatparkett på gulv. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Peisovnen fra 2022 bidrar til ekstra kos og god varme i den kalde årstida. Dør ut til terrasse og flott sommerstue, med skiferpeis og skyvedører som kan åpnes og lukkes alt etter som været tillater. Plass for både salong og en spisegruppe for små og store lag i tilknytning kjøkken. Kjøkkeninnredning med med under- og overskap og høyskap, med skrog i laminat/finerte plater og profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål, og integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er totalt fire soverom i hytta, så her skal det være plass for hele storfamilien! Badet har flislagt gulv med varmekabler. Servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det tilgang badstuen - det perfekte sted for avkobling etter en lang dag ute! Separat toalettrom. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Kjøkken og stue har gulv med laminatparkett. Bad har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Wc og badstue har gulv belagt med fliser. Vegger: Kjøkken og stue har vegger kledd med overflatebehandlet trepanel. Bad har vegger med dels trepanel/dels fliser. Wc og badstue har vegger kledd med trepanel. Himling: Kjøkken og stue har himling kledd med overflatebehandlet trepanel. Bad, wc og badstue har himling kledd med trepanel. ___________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG - byggeår 1977 Gulvkonstruksjon og fundamentering: Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, isolert med mineralullisolasjon, stubbloftsplater. Det er uvisst hvorvidt det er gulv på grunn i betong på tilbygg. Yttervegger: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med villmarkspanel. Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Vinduer og dører: Vinduer i malt tre med 2+1 lags isolerglass. Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt (ny i 2017). Balkongdør i malt tre med 2+1 lags isolerglass (ny i 2015). Terrasse, balkonger og trapper ol.: Terrasser på to plan, totalt ca 47 m2, hvorav ca 17 m2, er takoverbygd, er oppført i tre. Frittstående platting i tre ca 6 m2. Oppført enkle vedlager. Piper og ildsteder m.v. : Peisovn med teglsteinspipe forblendet med skiferpaneler, med innvendig stålrør. Peisovn og innvendig stålrør nytt i 2021/2022. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad. GARASJE, byggeår 2017 - beskrivelse: Garasje med smørebod og wc. Er oppført på gulv på grunn i betong med murt sokkel/grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med villmarkspanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Takrenner i tre belagt med folie og nedløp av kjetting. Utvendige labankdører i tre. Motorstyrt leddport i tre. Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Innvendig er gulv belagt med epoxy i smørebod og med skifer fliser i garasje og på wc. Vegger og himling er kledd med trepanel. Innvendige speildører i tre. Sikringsskap med automatsikringer. Elbil-lader montert i garasje. Fast armaturbelysning. Skyllekum i rustfritt stål samt wc. SOMMERSTUE, byggeår 2018 - beskrivelse: Sommerstue er oppført på pilarer i tre. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag belagt med terrassebord og teppe. Deler av gulv i betong belagt med skiferheller. Yttervegger er oppført hhv i tre kledd utvendig med villmarkspanel og i mur forblendet med skiferpaneler. En vegg har skyvedører i aluminium og glass og en vegg har glass/plexiglass. Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Innvendig er himling kledd med trepanel og har innfelte downlights. Åpen gruepeis forblendet med skiferheller. Kommentar: Registrerte mindre oppsprekking i fuger på skiferforblending.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovn i stuen.

Strømforbruk

Ifølge Føie ble det foretatt el-tilsyn på eiendommen 07.08.15, ingen registrerte avvik på eiendommen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann fra privat brønn. Tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo.  Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Megler gjør oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller ikke har bebodd eiendommen i det hele tatt.   Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Eiendommen vil ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktgielse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har tegnet Boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners, forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.   Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, dog maksimalt 12 måneder før overtakelse.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.   Det kan tegnes Boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer der boligdelen utgjør 50 % eller mer. Boligselgerforsikringen dekker kun skader på den delen av boligen som er regulert og/ eller benyttet til boligformål.     Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no . Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/ snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/ burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.        

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

- Renovasjon bolig: kr 5.962,- - Renovasjon: 2 854,- - Kloakkavgift abonnementsgebyr 7 188,- ,- + kloakkavgift forbruksgebyr kr 2 069,- - Feiegebyr pipe nr. 1: kr 93,33 (feiing hvert 6. år) - Branntilsyn: kr 199,- (tilsyn hvert 8. år) - Feiegebyr: kr 70,- (feiing hvert 8. år)

Moderniseringer og påkostninger

2002: Tilbygd entré, teknisk rom, wc, bad og badstue. 2018: Tilbygd takoverbygg og utvidelse av inngangsparti. 2021/22: Rehabilitering av pipe og ny peisovn. 2022: Pusset opp stue og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 962