Hyllandsvegen 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 655 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 411 m²
TBA: 220 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 223 439 m² på eiet tomt.

Eiendommens areal er på ca. 1.223,4 daa ihht. gårdskart hvorav: 29.,8 daa fulldyrka jord 0,1 daa beite 17,3 daa skog 1.140,6 daa annet areal og 35,6 daa bebygd, samf., vann mm. Iflg. gårdskart er brukets dyrkede areal klassifisert som jord av svært god jordkvalitet. Bruket er delt opp i 4 teiger. Arealene er lett kuperte og tilfredsstillende grøftet. Dyrket mark: Godt drenert og kan bearbeides med maskiner. Brukes stort sett til grovforproduksjon. Produktiv skog som ha blitt nyttet til uttak til egen brensel og det foreligger ingen skogbruksplan. Bruket består av hovedsakelig anne annet markslag som nyttes til utleie for beite til sau. Opplysningene om eiendommens areal er hentet fra landbrukstaksten utarbeidet av Steinar Kartevold i Jærtakst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Det foreligger leieavtale som er inngått i 10 år fra 01.01.2026. Jord som leies er 18 daa fulldyrket jord. Leieavgift: kr. 12.000,- pr. år. Etter krav fra en av partene kan leieavgiften reguleres etter 5 år. Ny eier trer inn i avtalen med de samme rettigheter og plikter som tidligere eier. Ved eierskifte på leierens eiendom har den nye eier rett il å overta avtalen uendret.

Byggeår

1973

Innhold

Våningshus: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, 3 soverom, toalettrom, stue/spisestue, bad, kjøkken Kjeller BRA-i: Kjellerentré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/tv-stue, grovkjøkken Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entre/gang/stue/kjøkken, baderom 1. etasje BRA-e: Utvendig bod, utedo Loft BRA-i: Gang, 2 soverom Det foreligger byggemeldte tegninger av fritidsbolig. Bod er omgjort til bad uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Låvebygning BRA-e. Garasje 2 BRA-e. Garasje 1 BRA-e. Det foreligger ikke tegninger av låvebygning i kommunen sitt arkiv. To garasjer - ukjent byggeår.

Standard

Våninghus: Pusset opp i ca. 2010 med bytte av utvendig tak oppgraderinger og store deler av innenvendige flater. Driftsbygning: Hovedsakelig brukt til lagerrom. Deler av tidligere innredning for storfe og gris står igjen. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og det må påregnes større oppgraderinger/vedlikehold for at bygningen skal kunne nyttes til husdyrhold. Fritidsbolig: Innvendig innredet med gulv av furu, panel på vegg og himling. Garasjer: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Fritidsbolig: Tg3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert sprekk i nedløpsrør ved terrasse. Trolig forårsaket av frost som følge av vannansamling og isdannelse i nedløpet. Taknedløp avsluttet over terrenget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, varierende alder, trolig fra byggeår og ved tilbygg i 1995. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Fritidsbolig oppført på fundament av betong, varierende alder. Tilbygg oppført 1995 på søylefundament i betong. Bygningen er fundamentert på betongsøyler. Det observeres at enkelte søyler står i direkte kontakt med terreng/jord. Stedvis riss i betong. Fundamenteringsforholdene er ikke nærmere undersøkt. Tomteforhold > Terrengforhold Naturtomt med terrasser og balkong omliggende fritidsbolig. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på eventuell drenering, fundament og treverk. Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom. Det registreres jordholdige masser under bakre del av fritidsboligen. Det er videre registrert noe sig/nedbøy i bygningens eldre del (1. etasje). Det er ukjent om det er etablert drenering og fuktsikring rundt fritidsboligen. Bygningen er fra 1960-tallet, hvor utførelse og omfang av drenering og fuktsikring var av varierende praksis. Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er fra byggeår 1995 og er dermed ca. 31 år gammelt. Det er ikke registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet (forutsetter dette – juster ved behov). Det er registrert nedglidning av torv i øvre del av takflaten over terrasse. Torvlaget fremstår forskjøvet, noe som kan indikere utilstrekkelig forankring. Utvendig > Veggkonstruksjon Fasade/kledning har liggende bordkledning, opplyst fra ved tilbygg i 1995. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er opplyst fra 1995. Det registreres stedvis nedbrytning og tørkesprekker i kledningen, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktighet. Det er manglende ventilering/luftespalte i nedkant av vegg. Videre mangler det drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig avsluttet mot vegg. Kontaktperson opplyser at det har blitt registrert mus ved noe anledninger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakkonstruksjon • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig fra 1995/2009. Eldre vindu med koblet glass i entre. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer hovedsakelig fra 1995/2009, ett eldre vindu i entre. Registrert noe nedbrytning i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte vinduer synes oppmalt i senere tid. Vinduslist på gavlvindu sør tilsluttet ikke vegg tilstrekkelig, dette kan føre til inndrev av nedbør. Ingen registrert følgeskade på befaringsdagen. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Ytterdører tilsynelatende med varierende alder, noe nedbrytning i overflate som er mye utsatt for sol og fuktighet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong og terrasse platting i tre, varierende alder. Terrasse ved entre opplyst oppført i 2025. Det er etablert balkong samt markterrasse mot terreng. Det registreres stedvis nedbrytning og tørkesprekker i overflater. Det er observert begroing/grønske på terrassegulv og rekkverk. Det er også registrert noe retningsavvik på markterrasser mot terreng. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i eller nær terreng. Terrassebord er enkelte steder montert tett, noe som kan gi redusert lufting. Deler av terrasse er montert opp er kledning, dette hindrer ventilering og vanskeliggjør behandling. Utvendig > Skorstein over tak Pipe opplyst fra ved tilbygg i 1995. Ildsted i stue 1. etasje. -Riss/sprekk i pusset pipeløp 1. etasje. Det er registrert saltutslag på pipeløp på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling av tak, vegger og gulv på befaringsdagen. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Varierende alder, trolig fra byggeår og ved tilbygg i 1995. Det registreres normal bruksslitasje på fritidsboligens innvendige overflater. Det er stedvis knirk, spenninger og gliper i furugulv, hovedsakelig i 1. etasje. Retnings avvik registrert. Det registreres at enkelte stubbloftsplater henger ned under fritidsboligen. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører 2. etasje med trehvit profilert utførelse. Dør til baderom 1. etasje med hvit slett utførelse. Eldre dør til baderom slutter skjevt mot karm. Det registreres bruksslitasje i overflater og slitasje i låskasse. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Vann- og avløpsløsning (ikke offentlig tilknytning) Fritidsboligen har privat vannforsyning fra sideliggende tjern. Vanntilførsel med varmekabel og pumpe er opplyst etablert/fornyet i 2021. Avløp fra kjøkken og bad ledes til plasttank på eiendommen. Vannforsyningen var stengt og systemet fremstod tappet ned på befaringsdagen. Vann- og avløpsrør er ikke funksjonstestet, og er kun kontrollert visuelt der de var tilgjengelige. Deler av røropplegg opplyst montert/skiftet i senere tid. Synlig røropplegg under hytten er ikke frostfritt. Kjøkken > 1. Etasje > Entre/gang/stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Gliper og svelling i laminat omliggende vaskekum. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Innvendig trapp -Det er registrert manglende håndløper, rekkverk på innvendig trapp, -Trinn er ikke barnesikret ift. dagens krav. Utvendig trapp -Rekkverk og trinn er ikke barnesikret iht. dagens krav. Balkong -Lavere rekkverk iht. dagen krav. Vindu på loft tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagens krav til takhøyde: minimum 2,20 m. (takhøyde 1. etasje ca 2,0m.) Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Våningshus: Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Ukjent om eiendommen har separatsystem. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning, varierende alder. Kledning sør/øst skiftet i 2025. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Utvendig kledning ned varierende alder, normal stand iht. alder. stedvis noe nedbrytning/tørkesprekker i kledning, da spesielt sider som er mye utsatt for sol og fuktighet. Musetetting er stedvis ikke tilstrekkelig avsluttet mot vegg, registrert mus i teknisk rom på befaringsdagen. Eiers representant opplyser at det har blitt registrert og fanget mus på loft ved noen anledninger. Det er stedvis benyttet museklosser, dette hindrer ventilering bak kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Varierende alder 1973/2012. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert luftespalter i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, varierende alder. Vindu i stue nord fra 2025. Vindu bad fra 2009 Vindu kjøkken 2006 Enkelte glass skiftet i senere tid. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Boligen har enkelte vinduer av eldre alder. Stedvis noe kondensering og krakelering i overflater. Dette har trolig oppstått før montering av balansert ventilasjon i 2012. Enkelte vinduer er noe strie å betjene. Det registrert noe normal slitasje, herunder krakelering i overflatebehandling på eldre vinduer. Det er også observert noe irr på beslag, og smøring/enkelt vedlikehold må påregnes. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdører skiftet i senere tid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i karm og har behov for justering. Det er registrert stedvis iring og korrodering på hengsler og beslag. Ytterdør i entré har mindre avskalling i dørblad og karm, med behov for overflatebehandling enkelte steder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplattinger av flis, terrassebord i tre/kompositt. Balkong i tre • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ujevn flislagt platting, riss i fuger mot mur. Begrenset tilkomst for kontroll grunnet snø/is. Noe ujevnheter/gliper i platting av kompositt. Terrassebord er stedvis montert tett, noe tørkesprekker, normal slitasje. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet/mdf plater. Innvendige tak har himlingsplater. Stedvis gliper i parkett stue. Parkett er ikke montert i anbefalt forband. Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis noe misfarging og spenninger toppdekker, med noe nedbøy i oppforet gulv i kjeller. Det vurderes som påregnelig ved noe nedbøy etasjeskillere i trebjelkelag og konstruksjoner med betonggulv, tilfarergulv eller flytende undergulv. Det er ikke foretatt nivellering eller øvrige målinger av planhet eller setninger. Deler av mdf plater i kjeller er ikke tilfredstillende festet. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,3. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast/kobber, varierende alder. Det er besiktiget i rørskap. Eiers representant opplyser at det bolig ble koblet til kommunalt vann i 2011. Tidligere benyttet brønn er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjenstående vannrør fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Iring på koblinger, korrodering i bunn av fordelerskap for vann. Ingen registrert lekkasje, kan tyde på kondensering. Det er registrert at fordelerskapet mangler merking. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast, varierende alder. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjenstående avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Kloakkluftning er ikke isolert på kaldt loft. Dette kan føre til kondensering og følgeskader i himling. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget fremstår i normal og fungerende stand uten registrerte avvik ved befaring. Normalt vedlikehold må påregnes, jevnlig filterbytte og service etter behov. Filter er ikke kontrollert. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører i kjeller, slik at ventileringen av boenheten ikke vil fungere som tiltenkt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren er utforet og gjennkledd innvendig. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Det registreres mindre riss i pusset grunnmur/sålebenker. På befaringsdagen ble det ikke observert tegn til aktive lekkasjer eller fuktinnsig. Tilstanden vurderes derfor ikke å ha behov for umiddelbare tiltak, men forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Tomteforhold > Terrengforhold Singlet gårdsrom, terrasseområde og hageanlegg. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Stedvis flatt terreng mot grunnmur, dette øker fuktbelastning på grunnmur. Det ble registrert noe høyere fuktnivå ved hulltaking på kjellerstue i på befaringsdagen. Delvis snødekte terrasseområder på befaringsdagen, begrenset tilkomst. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1973. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Parkett på gulv, tapet på vegg og med malte tak-ess plater i himling. Utstyr: Vegg hengt toalett og servant. Mekanisk avtrekk. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Stedvis avskalling/krakelering i tapet. Det er ikke synlig fuktsikring ved toalett på wc. Det registreres dunkelyd ved nedspyling av vegghengt toalett. Forholdet kan indikere bevegelse i sisterne eller innfesting i konstruksjon. Nærmere kontroll og eventuell utbedring anbefales. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svelling i nedre del av våtromsplater i dusjnisjen, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Registrert soppdannelser i fuger. Vindu står i våtsone, montert dusjvegg, funksjon ivaretatt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 38. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist symptom på fukt/råteskader. • Det er registrert knirk i gulvet. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk grunnet at sokkel til dusj er høyere en dørterskel. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Mangelfullt fall til sluk i dusjnisjen, vannansamling lang vegg og sokkel ved spyling. Stedvis misfarging i belegg. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og ettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, ukjent alder, trolig av eldre alder. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg er ikke synlig ført under klemring. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Mer en halvparten av forventet brukstid på membran og sluk er passert. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. -Blandebatteri skiftet 2025. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Korrodering/iring på avtrekksvifte fra 2009, funksjon ivaretatt. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gliper i platskjøt i dusjnisjen, fuktutslag ved overflatemåling. Soppdannelser i fuger i skinne. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 8. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 39. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Fall på gulv utenfor dusjnisjen er mindre en referansenivået, funksjon ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. Lokal fall til sluk i dusj er mindre en referansenivået, vannansamling langs vegg/sokkel ved spyling. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, plastsluk under badekar, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er balansert ventilasjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Innvendige trapper, utvendige trapper, radon og forstøtningsmurer er ikke kontrollert.” • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Innvendig trapp Det er registrert manglende håndløpere, samt manglende rekkverk på nedre del av deler av trapp. Utvendig trapp Det er registrert manglende rekkverk på utvendig trapp ved entre, større avstand på spiler, samt lavere rekkverk iht. dagens krav. Balkong Det er registrert lavere rekkverk, større avstand på spiler ift. dagens krav. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Generelt Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Kåre Vatland. Våningshus: Grunnmur i betongstein som utvendig er pusset. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende og stående trepaneler. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. Saltak i tre som er tekket med glasert takstein. Takrenner/nedløp i plast. Fritidsbolig: Taktekkingen er av torv. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Takrenner og nedløp av plast. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Låvebygning: Bygningen er oppført med grunnmur av betongblokker, utvendig og innvending pusset. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stålplater. Takkonstruksjon er et saltak (åskonstruksjon) som er tekket med eternitt plater. Porter av stål og tre. Garasje 2 oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med stående trepaneler. Saltak i tre som er tekket med eternittplater. Garasje 1 oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak i tre som er tekket med eternittplater.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Våningshus: Elektrisk Varmepumpe Ved Fritidsbolig: Elektrisk Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men ikke offentlig avløp. Eiendommen har septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann (og avløp har private stikkledninger), som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veg: offentlig veg til tunet. Ang. veg til hytten er den via Vestlanske hovedveg. Iflg. informasjon fra Hå kommune så opplyses det at Rogaland Fylkeskommune hevder at de eier Vestlandske hovedveg. Det er ikke kjent om det foreligger noe avtale om adkomst via denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har idag ingen egen produksjon. Jordarealene leies ut til nabo. Det foreligger leieavtale som er inngått i 10 år fra 01.01.2026. Jord som leies er 18 daa fulldyrket jord. Leieavgift: kr. 12.000,- pr. år. Etter krav fra en av partene kan leieavgiften reguleres etter 5 år. Ny eier trer inn i avtalen med de samme rettigheter og plikter som tidligere eier. Ved eierskifte på leierens eiendom har den nye eier rett il å overta avtalen uendret. Jakt og fiske: Eiendommen har fiskerett i bekker og vann. Iflg. Hå kommune er det registrert rådyrvald på eiendommen med jakttillatelse på 2 rådyr. Eiendommen er ikke en del av et hjortevald. Merk at i landbrukstaksten står det jakt på hjort, men ut fra opplysninger så har ikke denne eiendommen rett på jakt av hjort. Bolig blir ikke ytterliggere rengjort før overtagelsen. Driftsbygningen vil ikke bli ytterliggere ryddet og rengjort utover at redskaper, maskiner, materialer tas ut etter selgers ønske og etter avtale. Gjødsellager blir å overta slik den er i dag. Fullmektig opplyser følgende: - Eiendommen har fristrøm - halvannen hestkraft. - Vindmøller - det er inngått en avtale om utvikling av vindmøller på eiendommen. Det planlegges en vindmølle på eiendommen (i grensen mot Egersund kommune). Det er ikke kjent det foreligger offentlig godkjenning av dette og evt. når de kommer. - Dagsturhytten -er ikke kjent med at det foreligger noe skriftlig avtale med Hå kommune på dette.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er på grunnla av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 6 488.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: En odelseiendom er en eiendom som er stor nok til å odles, og hvor slekten har eid eiendommen i 20 år. Arealkravene: Eiendommer som kan odles må ha mer enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette er rene arealgrenser. Har eiendommen for lite jord eller skog, så kan den aldri bli odelseiendom. Denne eiendommen oppfyller ikke kravene til odelseiendom.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Eiendommens areal - under 35 daa dyrket og 500 daa skog gjør at det ikke er priskontroll ved salg av eiendommen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd.  Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eiendommen kan værer underlagt boplikt. Hå kommune vil ta en vurdering av dette ved konsesjonsbehandling. Dette er kjøpers risiko

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 451