Ludvikbakken 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. Se vedtektenes §4.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer forsikringspolise, snøbrøyting/strøing, drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Ingen felles lån.

Sameiet har ingen felles lån.

Forsikringspolise

9362675

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 37 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport. Når det gjelder mulighet for el-bil lading, så er det klargjort for dette, men selve laderen, tilkobling og strømforbruk må bruker selv betale. Styreleder kan kontaktes ang. dette.

Eiendom

Tomteareal er 2 887 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning.

Byggeår

2010

Innhold

2. etasje med BRA-i: 37 m² som inneholder: entré, soverom, baderom, stue og kjøkken Balkong på 7 m² Carport tilgjengelig for parkering

Standard

Entré | Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og her er det plass til oppheng av yttertøy, samt plassering av sko. Malte overflater og laminatgulv. Stue | Stue i kombinasjon med kjøkken og med utgang til balkong. Balkongen framstår i sommermånedene som en forlengelse av stuen og her kan kaffekoppen nytes i solen. Mulighet for både sofahjørne og spiseplass, samt ytterligere møblement. Malte overflater og laminat på gulv. Kjøkken | Praktisk kjøkkeninnredning i åpen løsning med stuen. Innredningen består av glatte fronter i svart utførelse, laminat benkeplate og flislagt sprutsone. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Baderom | Baderom med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med toalett, servant med skap og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speilskap i overkant av servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Lyst soverom med malte overflater og laminat på gulv. Soverommet har god plass til seng og garderobe og her kan en tilbringe natten uforstyrret.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2025. Bygning: Småhus over to plan. Boligen er bygd på støpt dekke og grunnmur i betong. Tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig kledning. Etasjeskille av trebjelkelag med lyd- og branntekniske egenskaper fra byggeår. Tak: Saltak med tekking. Vinduer: 3-lags isolerglass med malte karmer. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i trekarm med isolerglass. Innvendige formpressede dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2 etg og har utvendig adkomst via felles trapp. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til balkong på ca kvm. Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt tre. VVS-installasjoner: Rør i rør system med fordelerskap på bad. Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. 120 liters varmtvannsbereder. I kjøkkenbenk. Ventilasjon: Sentralt avtrekkssystem i sameiet. Avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekksventil på vegg som er tilkoblet sentralt avtrekk. Tekniske detaljer: Det er pulverapparat og røykvarsler med batteridrift montert. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat/slukkeutstyr skal følge boligen ved salg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i kjøkkenbenken og har automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere, og det er 9 fordelerkurser. Det er også montert en ny strømmåler. Kursfortegnelsen mangler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Utebod: Utebod på 3,5 kvm. Carport: Carport på 14 kvm. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett dusjkant langs gulv hindrer eventuelt lekkasje vann i å renne til sluk. Da det er noe lite fall på gulv fungerer denne som en sperre for vann i våtsonen i å renne utover badegulvet. Liten skade i gulvflis foran innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ny eier må selv vurdere å bytte flis og ta bort gummikant som hindrer vann. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler front på oppvaskmaskinen. Front bør monteres for å få en helhetlig inntrykk. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som ikke kreve umiddelbare tiltak: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Svelleskade på innredning. Ny eier må selv vurdere å skifte innredning. Det fungerer helt fint med disse svellemerkene. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. - Innvendig - Overflater | Stedvis glipper i laminat. Noe slitasjer. Ny eier kan prøve å banke laminat sammen igjen. Eller vurdere å bytte gulv. - Innvendig - Innvendige dører | Svelleskade på baderomsdør. Ny eier må selv vurdere å bytte dør. Dette er kun kosmetisk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kjøkkeninnredning med varmtvannsbereder ligger bak badets våtsone. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 17 798
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 2 796,93 kr Renovasjon 4 636,84 kr Vann 3 250,74 kr Det er estimert kr 23 576 for 2025 Vannmåleren ble ikke lest av i 2023, og dermed ble forskudd 2024 stipulert. For lavt forskudd ble betalt inn i 2024 i forhold til forbruk. Dermed et høyt beløp på første faktura for 2025.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 685
• Eiendomsskatt: kr 3 288
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er estimert eiendomsskatt på kr 2 349 for 2025