Øvrebøvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen tilbyr parkering i en carport integrert i boligen, samt i en separat garasje/carportbygning. Det er i tillegg god plass for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 658 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1658 m². Eiendommen har en romslig og solrik tomt med landlig og attraktiv beliggenhet. Tomten består av en stor gruset gårdsplass og plenarealer. Det er noe fall på terrenget mot boligen på inngangssiden. Grensene for eiendommen er oppmålt og koordinatfestet i 1995.

Byggeår

1980

Innhold

U.etg.: BRA-i 84 kvm.: Gang, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, tre boder og bod/treningsrom. 1. etasje BRA-i: 107 kvm.: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, soverom/ lekerom og vaskerom. 2. etasje BRA-i: 69 kvm.: Gang/trapperom, bad og 4 soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 8 m² og carport. Garasje/carport: 1. etasje BRA-e: Garasje/carport på ca. 88 m². Det vil foreligge ferdigattest for bruksendring i kjeller før overtagelse. Dette søkes og bekostes av selger.

Standard

Dette er en enebolig fra 1980 som strekker seg over tre plan, med en separat utleiedel i underetasjen. Eiendommen ligger landlig til med stor solrik tomt og gir en solid base for en barnefamilie. Noe modernisering må påregnes. 1.etg.: Gang ned fliser på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy. Romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe. Vedovn som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Store vindusflater med rikelig med lysinnslipp og gir gode forhold til utsikt over landskapet. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse som går videre ut til hagen. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen. Det montert en nyere kjøkkeninnredning for rundt to år siden. Innredningen har profilerte fronter i en lys farge og en benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Hovedetasjen har to soverom hvor det ene soverommet i dag blir brukt som stue. Etasjens vaskerom har eldre standard og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en nyere wc. Rommet har en lufteventil. Modernisering må påregnes. Toalettrom med toalett og servant. 2. etasje: Boligen har 4 soverom i 2.etg. med plass til seng/dobbeltseng og garderobeløsning. Badet i andre etasje har eldre standard med malt belegg på gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, wc, innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene i gulvet er frakoblet grunnet jordfeil. Underetasje – Utleiedel 2018: Stue / kjøkken: Utleiedelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet er modernisert og har plass til en sofagruppe. Nyere vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Flott innredning med hvite fronter, laminat benkeplate og integert platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverommet i utleiedelen har plass til en seng/dobbeltseng. Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det direkte inngang til badstue. Et separat toalettrom med wc og servant. Div. informasjon fra selger: - Ny drenering rundt hus, samt 3 nye dreneringskummer 2018 - Bygd leilighet i u.etg. 2018 - Ny vannpumpe i borehulll 2025, utført av Vannteknikk Sør - Div. utvendig arbeid 2026, utført av Hommebygg - Se egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon Beskrivelse fra takstmann: Enebolig bygget 1980, dagens eier har eid siden 2020. Landlig attraktiv beliggenhet. Romslig bolig og tomt. Solrikt. Hybeldel er modernisert, samt kjøkken, ellers det meste eldre og med etterslep på vedlikehold. Modent for videre modernisering/utbedringer. Noe utbedringer er utført etter befaring, så kan være noe avvik mot rapport. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder og værslitasje, stedvis dårlig treverk vindski/vannbord. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Ingen vannbord/vindski på lite halv tak ved carport nede, synlig råte treverk som følge. Stedvis dårlig fall takrenne og mangler stedvis nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning generelt eldre. Varierende alder og værslitasje. Det gis en tg3 fordi det stedvis er råte som krever utbedring. Fukt på innsiden av vegg carport nede. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer. Risiko for punktering isolerglass og trekk vil oppleves. Varierende slitasje, men enkelte fungerer dårlig ved at de tar i karm mm, moden for bytte. - Utvendig - Dører | Mangler håndtak på døren i 2 etasje. Ingen lås balkongdør 1 etasje, slitasje. Samme med bod dør og labankdøren/dobbeldør er enklere/innadslående. Eldre merker på karm inngangsdør som er malt over. Alle dørene unntatt nede er eldre med bruks og aldersslitasje. Ingen port/dør til carport/tidligere garasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Alder og værslitasje. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er stedvis sig/skjevhet i fundament og terrasse. Enkelte fundament er ikke forankret i grunnen. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ingen lufting i rommet. NorskStandard gitt da tg3 selv om det fungerer med avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Liten tilgang loft, redusert kontrollmulighet. Det er observert noe kondens merker undertak som skal følges med på. Mindre sig i takutspring i front, der hvor det er sig i terrasse samme sted. - Innvendig - Overflater | Stedvis enklere/ufagmessig avsluttet. Varierende bruks og aldersslitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. - Innvendig - Innvendige trapper | Kun håndløper en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte tar litt i karm/svill. Noe bruks og aldersslitasje. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Enklere avsluttet rundt rørgjennomføringer bak kabinett bla. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke mulig å kontrollere noen membranløsning pga smuss mm i sluken. Fra 2014. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. - 1 etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Litt krøll i tapet og noe merker tak. - 1 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. - 1 etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Knekt håndtak, ellers mer normal slitasje. - 1 etasje Vaskerom - Ventilasjon | NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. - 2 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall mot sluk i rommet ihht dagens standard, fungerer ved bruk av kabinett siden vann ledes direkte i avløp. - 2 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. - 2 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Varierende alder utstyr. Det er lekk fra dusjkabinett/vannlås liknende, ligger litt vann under. - 2 etasje Bad - Ventilasjon | NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Tegn til mindre lekkasje/fukt rundt ventil. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Oppvaskmaskin ikke fagmessig forankret til benkeplate. Noe skjevhet enkelt front. - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc. - 1 etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overnevnte gjelder eldre kobber rør. Til bad nede er det rør i rør. Fordelerskap i innboksing. Funksjon til rør i rør er at evt lekkasje vann skal ledes i skap og i drensrør ned til gulv slik at det gjør minst mulig skade. Det er ikke skapfront/sprutplate i skap slik at ved evt lekkasje så vil vann spre seg i vegg konstruksjon som ikke er intensjonen bak rør i rør. Borevann, vedlikehold med pumpe mm kan forekomme. Kvalitet ikke testet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert stedvis grunnmursplast men mangler topplister som gjør at vann kan komme ned bak plasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Noe fall inngangside mot bolig, men det er en sluk der, oppsyn. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og borevann/septikktank. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført da dusj vender mot yttervegg og badstue. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Normalt ved fuktmåling ved pumpe i skap, på påforet vegg bak opplegg vaskemaskin. - 1 etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke utført hulltaking pga tilstøtende konstruksjoner. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. | Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt. Kun håndløper en side av trappen. Dagens krav/forskrifter tilsier at dette skal finnes på begge sider grunnet fallfare mm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980 i en trekonstruksjon med trekledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med undertak av sutaksplater eller liknende, og yttertekking av betongstein. Vinduene er trevinduer med isolerglass. Ytterdørene består av balkongdører, inngangsdør og en nyere dør i underetasjen som er tredører med isolerglass, i tillegg til en boddør i tre og en enklere labankdør. Garasje/carport: Bygningen er ikke vurdert bygningsmessig, men er beskrevet med enklere utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er vedovn plassert i gang i 2. etasje, stue i 1. etasje og i kjellerstue. Boligen har elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat vann, avløp og vei. Det foreligger ikke gyldig utslippstillatelse. Det vil komme et krav om oppgradering av renseanlegg og pålegg senest i 2033 ifølge Vennesla kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Egen boenhet i kjeller. Denne søkt bruksendret, men det foreligger ikke ferdigattest for bruksendringen. Selger vil sørge for at ferdigattesten for bruksendringen foreligger før overtagelse og bærer kostnader med søknaden. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 954