Valhallveien 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående enkelgarasje og tilliggende carport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 719,8 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning, samt en romslig gruset gårdsplass. Eiendommen har en tinglyst bestemmelse om veirett til fordel for naboeiendommene gnr. 56 bnr. 368 og bnr. 370. Eiendomsgrensene ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2009 og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje (68 m²): Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og to boder. Loftsetasje (25 m²): Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Boligen har en terrasseplatting på ca. 22 m² ved inngangspartiet i 1. etasje, og ved inngangen til loftsetasjen er det et utvendig repos på ca. 3 m². Eiendommen disponerer også en frittstående garasje på 30 m² med garasjerom og bodplass, samt en tilliggende carport på ca. 11 m².

Standard

Bygningen ble opprinnelig oppført som gatekjøkken og ble i 2013 ombygd og bruksendret til enebolig. Eiendommen har en planløsning over to plan bestående av 1. etasje og en innredet loftsetasje med separat utvendig adkomst. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Eiendommen har jevnlig vedlikeholdsbehov og oppgraderingsbehov på våtrom, og det er registrert skjevheter i etasjeskiller og sprekker i grunnmur. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate og montert belysning under overskap. Kjøkkenventilator med utkast ut. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. KJØKKEN LOFTSETASJE: Kjøkkenet i loftsetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate i tre med kjerne av spon. Kjøkkenkum i stål og kjøkkenventilator montert over kokesone. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. BAD 1. ETASJE: Badet fra 2013 har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. BAD LOFTSETASJE: Badet i loftsetasjen har fliser på gulv, panel og fliser på vegger, samt panelt himling. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, toalett og dusjhjørne med glassbyggerstein og dusjopplegg på vegg. Rommet har naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger: Malte glatte flater, panelplater, panel og malt tapet. Himling: Malte glatte flater og panel. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, hvorav den ene tidligere har vært benyttet som toalettrom. I takkonstruksjonen er det knekott og kaldt møneloft med adkomst via luker i yttervegg. På tomten står en frittstående garasje på 30 m² med bodplass og elektrisk leddportåpner, samt en tilliggende carport på ca. 11 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - Loftsetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Loftsetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Loftsetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - Loftsetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Loftsetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Loftsetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Loftsetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Loftsetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på repos: Åpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav, og rekkverket er for lavt. - Utvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Opprinnelig gatekjøkken, ombygd til enebolig i 2013 med 1. etasje og loftsetasje. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Støpt plate for 1. etasje og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Knekott og kaldt møneloft, med adkomst til knekott via luker i yttervegg. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er av varierende alder, fra 2007 til 2022. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 i gang i loftsetasjen. Dører: Ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass. Ytterdører med profilert utførelse utvendig. Formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Trapp utført i trekonstruksjon med trinn av strekkmetall. Rekkverk i treverk. Balkong/terrasse: Utvendig repos ved inngang til loftsetasjen, med adkomst via utvendig trapp. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke. Trapp til terreng (vurdert under utvendige trapper). Areal på ca. 3 m². Terrasseplatting mot sørøst ved inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke. Areal på ca. 22 m². VVS-installasjoner: I bod er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med åpen forgrening i vegg på bad. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. Plastsluk på bad/vaskerom i 1. etasje og loftsetasje. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom i loftsetasje har naturlig avtrekk. Bad/vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Stue/kjøkken i loftsetasjen har kjøkkenventilator montert over kokesone med ukjent avtrekk/luftbehandling. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Frittstående garasje med tilliggende carport oppført i 2020. Fundamentert på støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Himling i garasje kledd med OSB plater. Takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk portåpner. Carport med støpt dekke og søyler i trekonstruksjon. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringskap i 1. etasje er utstyrt med undermåler for loftsetasje, og det er sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser i loftsetasje. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Vann: kr 3 725,- - Avløp: kr 6 622,- - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 205,- Totalt: kr 13 117,- Eiendommen har installert vannmåler. Siste registrerte måleravlesning var 31.12.2023 med en målerstand på 87 m³. Beregnet årlig forbruk for vann og avløp er satt til 66 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert 2013: - Ombygd fra gatekjøkken til enebolig med 1. etasje og loftsetasje - Bad/vaskerom i 1. etasje etablert Ukjent årstall: - Utskifting av trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder (2007–2022)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er opplyst om radonmåling utført i perioden 14.11.2013–14.01.2014 med årsmiddelverdi på 55 Bq/m³ i 1. etasje og 57 Bq/m³ i 2. etasje. Måleresultatene ligger under gjeldende grenseverdier. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster i henhold til NGUs aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 912
• Eiendomsskatt: kr 2 205