Glomliveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført en enkeltgarasje med plass til en bil. Det er også gode parkeringsmuligheter på den grusede gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 508 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1508 m². Tomten er dels flat og dels skrånet, og er opparbeidet med plen. Innkjørselen er gruset, og eiendommen er innrammet av et hvitt stakittgjerde.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, toalettrom, fem soverom, bad, badstue, vaskerom og stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på 36 kvm med to boder. Det er også oppført en garasje, men denne er ikke omtalt eller oppmålt av bygningssakkyndig.   Garasje og uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uthuset er kun registrert med rammetillatelse. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig, hvor alt er samlet på ett praktisk plan. Boligen har gjennomgått flere utvidelser og moderniseringer, med et helt nytt kjøkken fra 2023 som et av høydepunktene. Med fem soverom, fine uteplasser og funksjonelle rom som badstue og separat vaskerom, er dette et hjem tilpasset en aktiv familiehverdag. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré. En gang leder videre innover i boligen og fordeler tilgangen til soverom, bad og de sosiale sonene. Det er varmekabler i gulv både i entré og i gangen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en romslig og sosial sone. Her er det god plass til en større sofagruppe. En vedovn, installert i 2016, gir varme på kalde dager, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, og delvis overbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkenet var nytt i 2023 og har en innholdsrik IKEA-innredning med profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vask, og veggen over er kledd med vannfaste plater. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kokesonen har en induksjonstopp med integrert ventilator og komfyrvakt. En kjøkkenøy fungerer som en naturlig romdeler mot stuen og gir en fin spiseplass. Uteplasser: Boligen har et samlet terrasseareal på hele 85 m². Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse fra 2021, som gir en lun og skjermet uteplass med plass til både sittegruppe og spisebord. Denne går over i en stor, åpen terrasse med gode solforhold. Ved inngangspartiet er det også en terrasseplatting. Soverom: Boligen inneholder så mye som fem soverom av varierende størrelse, fordelt i ulike deler av huset. Dette gir fleksibilitet til å innrede rommene som barnerom, gjesterom, kontor eller en ekstra TV-stue etter behov. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Bad: Badet ble bygget i 2012 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, i tillegg til toalett og en servantinnredning. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk på yttervegg. I tilknytning til badet ligger en badstue, også den fra 2012. Rommet har panel på vegger og tak, fliser på gulvet og en elektrisk badstueovn. En dør i glass skiller rommet fra badet. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, en 287-liters varmtvannsbereder, servantskap og et dusjkabinett. Rommet har oppgraderingsbehov. Toalettrom: Boligen har et praktisk, separat toalettrom innredet med servant og toalett. Rommet har panelovn for oppvarming. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, badstue, toalettrom og i deler av gangen. Våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte plater, tapet og panel. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: På eiendommen står et uthus fra 2014 som er inndelt i to boder med egne inngangsdører. Det er også en garasje på eiendommen med plass til en bil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig av typen boligmodell fra Moelven, oppført på ett plan i 1971. Bygningen har støpt ringmur og pilarer, veggkonstruksjon med bindingsverk og saltak. Hovedbygget har fundamenter av betongpilarer og støpt ringmur, mens tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Gulv mot grunn består av et trebjelkelag over krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med tilkomst via luke i grunnmur på tilbygget, og det er opprettet ventiler i grunnmurskjørtet. Byggegrunnen er ukjent. Bygget er oppført på pilarer og ringmur, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering; overvannshåndtering baseres på naturlig avrenning i terrenget. I 2011 ble det gjort et påbygg, skiftet taksingel på påbygget, skiftet vinduer, terrasse- og ytterdør, etterisolert yttervegger med 5 cm, etterisolert loft med 10 cm og skiftet kledning på hele boligen. I 2012 ble det bygget til soverom og bad/badstue. I 2021 ble det bygget en ny veranda med overbygg. Tak: Taktekkingen er av pappshingel på hele bygget. Øst-delen av boligen er tekket om i 2011 og tekking over overbygd veranda er fra 2021. Resterende er fra nærmere byggeår. Det er doble vindskiebord i tre med toppbeslag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med konstruksjoner fra 1971, 2011 og 2021. Loftet ble etterisolert med 10 cm i 2011, og bygget er etterisolert med 100 mm Glava lagt over isolasjonen mellom takstolene. Det er tilkomst til kaldloftet via luke på soverom, og lufting er opprettet i raft og med ventiler i gavl. Takrenner, nedløp og pipebeslag er av sort aluminium/stål. Takrenner og pipebeslag på tilbygget er fra 2011. Det er heldekkende pipebeslag uten topphatt, og ny pipehatt ble montert i 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke og en vedovn på stue. Ildstedet ble byttet i 2016. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010, som ble skiftet i 2011. Verandaen, bygget i 2021, har bindingsverksvegger med vinduer med enkle glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2010, skiftet i 2011. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Badstuen har dørblad i glass. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det etablert en utvendig trapp og terrasseplatting på terreng med beiset terrassegulv. Det er overbygd tak over trappepartiet. Balkong/terrasse: Veranda fra stue med overbygd tak, bygget i 2021. Den er opphengt på boligen og opplagret på lettklinkerblokk mot terreng og dragere i front med terrassedekke. Verandaen har bindingsverksvegger med vinduer med enkle glass. Utenfor verandaen er det en terrasseplatt opphengt på boligen, opplagret på lettklinkerblokker mot terreng, med rekkverk/levegg med liggende spiler. Ved hovedinngangen er det en trapp og terrasseplatting på terreng med beiset terrassegulv og overbygd tak. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 85 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger fra 2012 er av plast (rør-i-rør), med rørskap på bad. Bygget har også et eldre røranlegg av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad, i tillegg til en utvendig stoppekran. Avløpsrør er av plast; noe fra da kjøkken og bad ble renovert, og deler fra byggeår. Varmtvannstanken er på 287 liter fra 2012 og er plassert på vaskerom. Badet har plastsluk med synlig slukmansjett. Vaskerommet har våtromsbelegg med klemt overgang i gulvsluk. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1971 og av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon via klaffventiler. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg. Vaskerom og toalettrom har naturlig avtrekk i tak. Kjøkkenet har en induksjonstopp med integrert ventilator med resirkulering via kullfilter, samt naturlig ventilasjon på vegg. Badstuen ventileres via ventil i vegg og tilluft under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad, panelovn på toalettrom og en luft-til-luft varmepumpe på stue installert i 2021. Det er en vedovn på stue, byttet i 2016. Badstuen har en elektrisk badstueovn. Det er observert eldre kobberrør i krypkjeller fra et tidligere oljeanlegg som ikke lenger er i bruk. Uthus: Uthus oppført i 2014 med ringmur, bindingsverk i vegger med stående kledning. Bygget har saltak med papptaktekking og vindskibord, og er inndelt i to rom med egne inngangsdører. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og AMS Strømmåler. Rapportnummer 5502818 Utført el tilsyn av Elvia. Fremvist slutt rapport etter retting av avvik. Datert 09.04.2026. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Faglært arbeid: - 2012. Firmanavn: Eltron AS, samsvarserklæring datert 10.12.2012 og 03.10.2011. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg badstue, bad, varmtvannsbreder, soverom, gang. 2016 Firmanavn: Ber og Sandboe, ikke fremvist samsvarserklæring. Beskrivelse av arbeidet: El opplegg i stue og gang. 2023 Firmanavn: Berg og sandboe, samsvarserklæring datert 30.05.2023 Beskrivelse av arbeidet: El opplegg soverom. 2023 Firmanavn: Brerg og sandboe, samsvarserklæring datert 08.02.2024 Beskrivelse av arbeidet: El opplegg på nytt kjøkken. 2024 Firmanavn: Berg og Sandboe, samsvarserklæring datert 13.08.2024 Beskrivelse av arbeidet: El opplegg veranda og platting. 2024 Firmanavn: Berg og Sandboe, samsvarserklæring datert 06.12.2024 Beskrivelse av arbeidet: El opplegg soverom 2026 Firmanavn: Berg og Sandboe, samsvarserklæring datert 17.03.2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid og slutt kontroll etter el tilsyn. Utbedring rapport 5502818. Det ligger dokumenter fra Brerg og sandboe på boligmappa.no Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke på deler av eldre installasjonsarbeider. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt for rommet basert på alder og usikker tetthet i våtsonen. Oppsummering avvik: Overflater har nådd forventet levetid, og tettheten for rommet er usikker. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler tilluftsventilering via dør eller fra tilstøtende rom. Innvendige sanitærinstallasjoner har nådd over halvparten av forventet levetid, og servantbatteriet er vanskelig å benytte grunnet hard åpning. Synlige sår i gulvbelegget. Svelleskade på servantinnredning. Et eldre våtrom har økt risiko for fukt- og lekkasjeskader grunnet alder, slitasje og manglende samsvar med dagens krav. Tettesjikt, sluk og rør har ofte begrenset restlevetid, og skjulte skader kan forekomme. Våtrommet har derfor økt vedlikeholdsbehov og må påregnes rehabilitert innen kort tid for å unngå skader og kostnader. Tiltakskostnad er satt for renovering av hele rommet i henhold til dagens krav. Kostnader vil variere avhengig av valg av løsninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert noe mosevekst på taket enkelte steder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen for hele bygget utenom tekking fra 2021. Tilbygget del har nådd 15 år, og den eldste delen er over forventet brukstid. Forventet levetid er 30 år med normalt vedlikehold. Ved tilbygget takoverbygg ved hovedinngangen er det bemerket at innfesting for beslag er festet på oversiden av pappshingelen. Dette vurderes som en svak håndverksmessig løsning, da skruene perforerer takpappen. Arbeidet på taket har noe ujevn skjæring av pappen ned mot gradrennene. Utførelsen av arbeidet fremstår som utført av selvbygger. Når taktekkingen og undertaket begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utføre takvask for å fjerne mosevekst, samt jevnlig kontroll av hele taket minst én gang per år for å sikre at taket holder hele forventet brukstid. Svakheter i utførelsen, som perforering av takpappen kan redusere takets levetid og øke risikoen for vanninntrengning. Eventuelle feil bør utbedres for å redusere risikoen for skader. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke alle nedløpsrør er ført ned til avløp i terreng. Flere nedløpsrør har skader etter frostsprengning. Synlig rust, avskalling og misfarging er observert på pipebeslag på den eldste delen av bygget. Det mangler takstige i henhold til gjeldende krav. Informasjon: Takstige som benyttes skal være typegodkjent og monteres i henhold til produsentens monteringsanvisning. Takstigen skal festes i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller med kjetting rundt pipe, er ikke godkjent. Pipehatt er ikke montert på pipeinndekningen. Det bør etableres avrenning for kontrollert bortledning av takvann fra nedløp rundt hele bygget ved grunnmur og pilarer for å unngå fuktpåkjenning og erosjon mot bygningens fundamenter. Takrenner bør rengjøres årlig for å sikre fri avrenning. Pipehatt bør monteres for å hindre vanninntrengning i pipen, noe som kan medføre skader på pipe og vannlekkasjer i rom med sotluke. Nedløpsrør med skader etter frostsprengning må byttes ut for å sikre funksjonell vannavrenning og redusere risiko for fuktskader. Lokal overflatebehandling av rust og avskalling på beslag anbefales for å forlenge levetiden og redusere risiko for lekkasjer og skader. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid, økt fare for skader, lekkasjer, fuktskader, råte og redusert sikkerhet på bygget. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler tilstrekkelig musebånd/sikring bak ytterkledningen. Det er noe oppsprekking i treverket på grunn av eksponert endeved på utsikkende konstruksjon. Se bilde. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kan trenge inn og etablere seg. Manglende sikring øker risikoen for inntrengning av mus og andre skadedyr, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid for veggen. Noe overflatebehandling vil være påregnelig. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen for bygget er etterisolert med 100 mm Glava lagt over isolasjonen mellom takstolene. Det er registrert glipper mellom isolasjonsmattene, noe som medfører redusert isolasjonseffekt. Luftingen mot raft er noe begrenset, da det øverste laget med isolasjon ligger helt ut til undertaket. Det er ikke benyttet raftpapp for å opprettholde luftespalten ut mot raft. Konstruksjonen for takoverbygd veranda er lukket. Risikoen vurderes som lav, ettersom konstruksjonen er uisolert og ligger over uteareal. Glippene mellom isolasjonsmattene bør tettes for å sikre tilstrekkelig isolasjonseffekt. Redusert isolasjon kan føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. Luftingen mot raft bør forbedres, for eksempel ved å benytte raftpapp for å opprettholde luftespalten ut mot raft. Begrenset lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. - Overflater | Det er avflassing av maling på gulvflis i gang. Det bør utbedres avflassing av maling på gulvflis i gang for å hindre videre forringelse av overflaten og opprettholde et pent og funksjonelt gulv. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for større reparasjoner over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverommet nærmest badstuen er det registrert lokale høydeavvik. Det er målt et avvik på 10 mm innenfor en lengde på 2 meter i området nærmest døren og inn i rommet. Det oppleves noe knirk i gulvoverflatene i boligen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Mindre ujevnheter i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret eller avvik i byggeprosessen. Det er ikke registrert oppsprekking i bygningsdeler som gir indikasjon på nyere bevegelser, og avviket vurderes å være fra byggeåret. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av denne alderen, og skyldes normalt at innfestingen av undergulvet gir noe bevegelse i konstruksjonen. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen. Manglende pipehatt kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å beskytte mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak, i henhold til Byggforsk datablad 552.135. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann, vanninntrenging og skader på pipen og omkringliggende konstruksjoner. - Krypkjeller | Det ligger trevirke på terrenget under bygget, noe som reduserer ventileringen av kryprommet og kan føre til organisk vekst. Det mangler fuktsperre mot grunn på deler av arealet. Det er tegn til fuktinnsig ved takrennenes nedløp. Denne fukten renner inn i krypkjelleren. Det er observert bruk av treverk som ekstra oppstøtting av etasjeskillet. Treverket er ikke egnet til å ligge direkte mot grunnen. Det bemerkes få ventiler inn til kryprommet. Trevirke på terrenget under bygget bør fjernes for å bedre ventileringen og redusere risikoen for organisk vekst. Fuktsperre bør etableres på hele arealet for å hindre fukt fra grunnen i å trenge opp i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og soppdannelse. Ved å isolere kjeller og montere dampsperre vil krypkjelleren få jevnere temperatur og redusere avdamping av fukt. Benyttes vintermatte er det ikke behov for egen dampsperre. Tiltak må iverksettes for å lede takvann bort fra grunnmuren, slik at fuktinnsig i krypkjelleren unngås og risiko for fuktskader reduseres. Treverk brukt som oppstøtting må fjernes eller erstattes med egnet materiale, da treverk direkte mot grunnen kan føre til råte og svekkelse av bærekonstruksjonen. Det bør vurderes å opprette flere ventiler for god gjennomlufting av arealet. Kryprom er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales å kontrollere krypkjeller jevnlig og sørge for god ventilering. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod kniper i karm. Dør som tar i karm/terskel må justeres. Konsekvensen: Manglende justering av dører kan medføre at dørene blir vanskeligere å åpne og lukke. Problemet kan forverres over tid, og at det kan føre til slitasje på hengsler, dørblad og karm. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan være utsatt for korrosjon, rust og begroing. Dette kan føre til redusert vanntrykk, misfarget vann, lekkasjer og i verste fall større vannskader dersom rør brister. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering ved renovering. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller skader på rørene, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert fuktinnsig under bygget ved takrennenes nedløp rundt bygget. Det bør vurderes å etablere utvendig drenering ved grunnmur og pilarer, samt sørge for god bortledning av vann fra takrennenes nedløp for å unngå fuktinnsig under bygget. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved østsiden av bygget er det ikke etablert tydelig fall bort fra grunnmuren, noe som gir økt risiko for vannansamling i dette området. Det ble ikke observert stående vann på eiendommen ved befaring. Selger opplyser at de ikke har opplevd problematikk med dette i sitt eie da tomten fremstår som selv drenerende. Avviket er ment som risikoopplysning ved endringer i klima. Det anbefales å etablere fall på minimum 1:50, minimum 3 meter ut fra grunnmur, for å sikre god avrenning bort fra bygningen og redusere risiko for fuktbelastning mot grunnmur. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig innemiljø. Det er ikke behov for utbedringstiltak i dag, men med endringer i klima og værforhold kan det bli behov for tiltak i fremtiden. Eventuell tiltakskostnad må vurderes av fagkyndig personell. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette utgifter. Anlegget bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke montert sokkellist rundt hele rommet for våtromsplatene, det er benyttet silikon/mykfuge som tetting i bunnen av platene. Manglende sokkellist på hele rommet er et avvik fra monteringsanvisningen for baderomsplater. Vindu i våtsone vurderes som tilstrekkelig beskyttet så lenge det benyttes dusjkabinett eller badekar, og det ikke forekommer direkte vannsprut på overflatene. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene. Fugen i bunnen av veggplatene må kontrolleres jevnlig og byttes ut dersom den sprekker opp. De fleste leverandører av baderomsplateløsninger anbefaler at fugen byttes ut etter noen år, da denne har begrenset levetid før den sprekker opp. Med dagens bruk av overflater er det ikke bruksvann direkte på overflatene, og risikoen ved avvikene vurderes som lav. Ved endret bruk bør det utføres tiltak for å sikre tettheten mot sokkel og i hjørner. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene er etablert med svakere fall enn det forskriften krever. Det er også motfall på gulvet fra området der badekaret er plassert. TG2 er satt på grunn av svakt fall i henhold til forskriften. Motfall kan normalt tilsi TG3, men risikoen for skader utenfor rommet vurderes som lav på grunn av høy oppkant ved dør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene, spesielt motfall fra området rundt badekaret, for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Som et supplerende tiltak mot lekkasjevann kan automatisk lekkasjestopper monteres ved dør. Mangelfulle fallforhold kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Høy oppkant ved dør reduserer risikoen for vannskader utenfor rommet, men det anbefales likevel å utbedre forholdene for å unngå lokale fuktskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik settes på bakgrunn av at over halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet er passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av den skjulte membranen. Dette medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og utførelse, noe som kan innebære økt risiko for feil eller skader over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av den skjulte membranen for å redusere usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da over halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet er passert. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører økt risiko for feil eller fuktskader i konstruksjonen over tid. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig fjerning av fukt og matos. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og luktproblemer i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Radon: Informasjon er hentet fra TEK17 § 13-5. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold, er det normalt ikke behov for tiltak. Det er ikke påkrevd med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad, panelovn på flere rom og en luft-til-luft varmepumpe på stue installert i 2021. En vedovn/peisovn (Jøtul AS Jøtul F 220) er installert på stue, byttet i 2016. Badstuen har en elektrisk badstueovn. Det er observert eldre koberrør i kryprom som vurderes å være fra et eldre oljeanlegg. Anlegget er ikke eksisterende i dag. Merk at røranlegget bør fjernes når dette er mulig for å forsikre seg mot oljerester i rørende som kan føre til lukt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Arbeid og sluttkontroll etter el-tilsyn, utført av Berg og Sandboe. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Elektrisk opplegg på veranda og platting, utført av Berg og Sandboe. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk opplegg i soverom, utført av Berg og Sandboe. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Nytt kjøkken med hvitevarer. - Elektrisk opplegg i soverom, utført av Berg og Sandboe. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk opplegg på nytt kjøkken, utført av Berg og Sandboe. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Montert ny varmepumpe luft/luft, utført av Berg og Sandboe. - Tilbygg av veranda med overbygg. 2016: - Satt inn ny vedovn. - Elektrisk opplegg i stue og gang, utført av Berg og Sandboe. 2012: - Tilbygget soverom og bad/badstue, tømrerarbeid/rørarbeid utført av Østerdalen Byggeservice. El-installasjoner utført av Eltron AS. - Nytt elektrisk anlegg i badstue, bad, varmtvannsbereder, soverom og gang, utført av Eltron AS. Samsvarserklæring foreligger. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) installert. 2011: - Påbygg av eksisterende bolig, ny taksingel på påbygg, skiftet alle vinduer, terrassedør og ytterdør. Etterisolert yttervegg og loft. Ny kledning på hele boligen. - Taket på øst-delen av boligen tekket om. - Fasadene ble etterisolert og all kledning ble byttet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2014: - Satt opp uthus på 40 m2, gravearbeid utført av Austeng Maskin og Hytteservice A/S.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 228
• Eiendomsskatt: kr 3 771