Raudrevvegen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

83862450

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 765 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer og fint gresskledd uteområde. Her kan en nyte den lange solgangen. Utvider terrassen.

Byggeår

2019

Innhold

Hall, hall med trapp, stue, åpent kjøkken, bad, to soverom og utvendig bod. Loftsetasje med loftstue, to soverom og toalettrom. Loftsetasjen er ikke måleverdig i hht gjeldende måleregler.

Standard

Hytta er av typen Familiehytta som er bygget solid, høy kvalitet på materialer og innredning og ikke minst har hytta en veldig god planløsning. Flott uteplass med både gresskledd plen, skiferbelagt bålplass, stor terrasse med utvidet terrasse. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvet er belagt med fliser og gulvbord i tre. Veggene er kledd med trepanel. Himlingen er kledd med trepanel. Fundamentet er utført i armert betong. Etasjeskiller er bygget med trebjelkelag. ENTRÉ Entreen er romslig med god plass til sittebenk og omkledning. Det er også plass under trappen. Termostatstyrt gulvvarme. STUE Stua er romslig med god plass til både spisestue og salong. De store vinduene går nesten helt ned til gulvet og slipper inn både mye sol og utsikt. Her får en virkelig naturen inn i stuen. Pen peisovn med stålpipe som avgir god varme. Fra stua er det utgang til den store terrassen hvorav 5 kvm er overbygget. Fra stua er skyvedør med glass mot resten av hytta så en kan få en privat og skjermet atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er pent og praktisk kjøkken med innredning med under- og overskap i laminat/ finerte plater og malte slette fronter/ dører. Det er i tillegg en praktisk kjøkkenøy som utvider skap og benkeplassen betydelig. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin samt kjøl-/ fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. FlowStop er installert. BAD Badet er plassert i førsteetasje og har WC, dusjhjørne, bred servantseksjon med heldekkende servantplate og stort speil med overlys. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte. SOVEROM Soverommene i første etasje er romslige. Ett soverom i første etasje har i dag plassbygd familiekøye med full dobbeltseng nede. Annet soverom er i dag innredet med dobbeltseng. Ett soverom i annen etasje er innredet med 2 enkeltsenger. Annet soverom er innredet med to dobbeltseng. Begge rommene har stort vindu som slipper inn godt med lys og utsikt. Møbler medfølger ikke med mindre dette avtales særskilt. WC - 2. etasje: Rommet har gulvbord i tre. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Servantskap med heldekkende servant samt WC. LOFTSTUE Loftstuen er ideelt som ekstra stue/ TV stue eller som et barnerom. Her er det masse plass å boltre seg på. UTSTYR: - Innlagt fiber - Klargjort for elbillader - 400 volt elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikring og digital strømmåler samt sikringsskap med automatsikringer. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger av typen rør-i-rør i plast/PVC, med fordelingssentral på badet. Avløpsledninger i plast/PVC. Naturlig ventilasjon samt luftespalter i vinduer. Ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i utvendig bod. Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikring samt innvendig sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Røykvarslere montert. 2 stk brannslukningsapparater. _________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Nesfjellet ligger i Nesbyen kommune, ca. 2 timer fra Oslo. Fra Rv7 i Nesbyen sentrum ta på Rukkedalsvegen og følg denne ca. 8,6 km. Her tar du av til venstre mot Nes Fjellet (Trondrudvegen). Følg vegen 5,7 km og ta så av ned til høyre. I første Y kryss så ta til høyre inn på Raudrevvegen.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Taket er tekket med torv, men på befaringstidspunktet var det dekket av snø og kunne derfor ikke vurderes. Vindskier og vannbrett er utført i tre. Takrenner og nedløp i stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med villmarkspanel, med både liggende og stående bordkledning. Saltakkonstruksjon i tre. Kaldloft. Malte vinduer med 3-lags isolerglass og utvendige sprosser. Kompakt inngangsdør i malt tre med glassfelt. Kompakt ytterdør i malt tre til bod. Terassedør i malt tre med 3-lags isolerglass. Takoverbygget over inngangspartiet, på ca. 4 m², er oppført i tre. Terrassen har et totalt areal på ca. 37 m², hvorav ca. 4 m² er takoverbygd. Den er konstruert i tre på punktfundament. Rekkverket, også bygget i tre, har en høyde på 92 cm. Siden terrassen er under 0,5 meter over bakken, er det ikke krav om rekkverk i henhold til forskrift.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger har brukt ca. 6854 kWh pr år og som har tilsvart ca. kr 18 000 pr år. Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Adkomst via privat, gruset vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer: - Renovasjon: kr 3012,50 - Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 8 608,- - Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2 383,- - Feiegebyr pipe nr. 1: kr 98,- (feiing hvert 6. år) - Branntilsyn: kr 209,- (tilsyn hvert 8. år)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 310
• Eiendomsskatt: kr 7 418