Ryskdalen hytteområde 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestetomt. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Begrenset besiktigelse grunnet forblendinger, utilgjengelige krypkjellere, plattinger, terrasser, etc. som tildekker grunnmurer. Tilfredsstillende fallforhold fra synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Opplyst tilknyttet hytteområdets felles private vannanlegg. Privat avløp til tett kum, nivåvakt i teknisk rom. Privat septiktank tilknyttet grå- og svartvann. Påvist nedgravd glassfibertank med ukjent volum. Ingen opplysninger om evt. problemer med septiktank. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Byggeår

1984

Innhold

Hytta har følgende planløsning: Entré, baderom, tre soverom, teknisk rom, gang og stue/ kjøkken. BRA-e er en bod. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Byggetegninger er innhentet og ligger vedlagt i prospektet. Dagens plantegning er ulik originale plantegning. Rom betegnet som soverom i byggetegning brukes i dag som bad, og rom som betegnes som bad i originale tegninger brukes i dag som teknisk rom/bod.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Bemerkninger gjort av takstmannen i tilstandsrapporten (TGIU & TG2), datert 09.09.2024: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 20 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm foran terskel og minimum 15 mm terskel). Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtsone etablert med dusjkabinett. Evt lekkasjevann fra øvrige installasjoner anses å gå til sluk under kabinett grunnet 38 mm fuktsikring mot terskel. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med noe justeringsbehov. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Enkelte vinduer med tegn etter kondens. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. 2- fløyet terrassedør med noe justeringsbehov. Den venstre døren lot seg ikke åpne befaringsdagen. Åpningsmekanisme med noe slark. errassedør bør justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For lavt rekkverk ved terrasse (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ikke krav til utbedringer til dagens krav til rekkverk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Utvendige trapper Manglende håndløper ved tretrapp. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Håndløper ved tretrapp bør monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 22 mm horisontalavik fra pipe til terrassedør. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ryskdalen er det eldste området fra 1979 med 250 festetomter. Området har gode turforhold både til fots, på ski og sykkel. Området er kjent for et særdeles godt utbygd nett av ca.100 km velpreparerte skiløyper som går gjennom og rundt hyttefeltet, samt over til Solberglia hytteområde. Det er i tillegg kort vei til alpinanleggene i Trysilfjellet, Fulufjellet og Sälen. I nærheten av hyttefeltet ligger det fine fiskedammer og det er flere gapahuker med grillplasser i hytteområdet og langs løypenettet. Gode muligheter for jakt og fiske. Hytteeiere prioriteres ved tildeling av jaktkort i et ca. 23.000 mål stort, tilstøtende jaktterreng. På Østby finnes hotell med restaurant og det tar ca. 25 min å kjøre til Trysil sentrum hvor du finner et stort utvalg av butikker og restauranter. Hytteområdet har pent opparbeidede og vinterbrøytede veger helt frem til hyttene. Det er også mulig å bestille prioritert brøyting via egen nettløsning. Bom ved innkjøring til hyttefeltet. Hyttefeltet Ryskdalen hytteområde kan by på mange aktiviteter for den fritidsinteresserte familien, på sommertid vil vi nevne sykkelstier/veier, det ble i juli 2014 etablert nye sykkelstier med merkede løyper og sykkelkart ikke langt unna Ryskdalen, videre er det også kort veg til de kjente sykkelstiene til Trysil og til Dalarna Bikeing i Sverige. Det finnes også mange sjøer og mindre elver og fiske i, vi vil også få minne om Trysilelva med sin gode bestand av ørret. For den golf interesserte finnes det to golfbaner i nærheten, de er i Trysil og Sälen. Det er også mulig og ta en flåtetur i Trysilelva for hele familien, der man driver sakte nedover elven i mange kilometer og får naturen tett innpå seg. Vil man nyte stillhet og ro så er Nasjonalparken i Fulufjellet bare en kort kjøretur unna Ryskdalen hytteområde. På vinteren så finnes det over 100km preparerte skiløyper tilgjengelig fra hyttedøra for den som vil gå på langrennsski. For den alpininteresserte så er det et eldorado, det er tilgang på 140 skitrekk på en radius på 33 km. Så her er det fritt valg om man vil til Sälenfjellet, Støten, Trysilfjellet eller Fulufjellet. Fulufjellet har dessuten en av Norges lengste kjelkebakke på 1600 meter. For mer info se utmarkslagets hjemmeside: https://www.ostby-utmarkslag.no/

Byggemåte

Utvendig: Tekking med shingel, fremstår fra 2012. Undertak som bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fremstår som fra 2012. Vinduer i hovedsak med malte vannbrett. 2 stk vinduer med isolerglass opplyst fra 2023 med vannbrett med metallbeslag. Laminert ytterdør med glassfelt fra 2023. 2-fløyet terrassedør med glassfelt fra 1984, dør fra byggeåret. Innvendig: Gulvoverflater med laminat og fliser. Vegger med malt laftplank og malt panel. Himlinger med panel. Etasjeskillere mot krypekjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Påstøp ved baderom og entre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Strømforbruk

Strømforbruk i 2022 var 8.105 kWh, som med strømprisene da ble kr. 15.554,-

Vei, vann og avløp

Privat vann / Privat septikkanlegg / Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Satt inn ny varmtvannsbereder i 2022. Vannledninger TG1: Inntak med PEL og stoppekran på teknisk rom. Øvrige vannledninger med Cu-rør og hovedsakelig åpne koblinger. Frostsikker utekran, ikke funksjonstestet. Blandet alder. Avløpsrør TG1: Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Ventilasjon TG1: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannstank TG2: Bereder fra 2022 på 190 liter plassert i teknisk rom med sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Vurdering av avvik: •Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Konsekvens/tiltak: •Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter ca. kr. 7 000,- for 2024.

Innløsningsvilkår festeavgift

Østby sameieskog har ingen ønske om å løse inn festetomtene så den kan ikke løses inn pt.

Regulering av festeavgift

Neste regulering av festeavgift er i 2035

Festetid

80

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier har full rettslig råderett. Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 000