Østrovegen 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 163 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer med totalt fire biloppstillingsplasser. Den ene garasjen er fra 2022, mens den andre fra 1960 har gjennomgående lav standard. I tillegg er det biloppstillingsplasser på gruset innkjørsel og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 339 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1338,9 m². Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er etablert støttemurer av betongblokker på eiendommen. Gode biloppstillingsplasser i garasjer og på egen tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over flere plan som består av følgende rom: Nedre etasje: Entré og tre soverom. Midtre etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/toalettrom og bad/vaskerom. Øvre etasje: Stue og bad/toalettrom (opprinnelig godkjent som bod). Terrasse på 18 m² i øvre etasje og terrasse på 37 m² i midtre etasje. Eiendommen har syv boder i kjeller, samt to separate garasjer på henholdsvis 47 m² og 46 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. En bod i øvre etasje er innredet og benyttes som bad/toalettrom. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig som har gjennomgått en betydelig oppgradering i 2025, med blant annet to nye, dokumenterte bad og et modernisert kjøkken. Boligen er opprinnelig fra 1960 og ble tilbygget i 2020, og den kombinerer en etablert struktur med nye, tidsriktige løsninger. Planløsningen fordeler seg over tre etasjer og gir en god separasjon mellom sosiale soner og private rom. Entré: Den doble ytterdøren åpner inn til en romslig entré i boligens nedre etasje. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. En trapp leder opp til hovedetasjen. Soverom i nedre etasje: Denne etasjen samler tre av boligens soverom, noe som skaper en adskilt og rolig sovesone. Rommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Stue: I midtre etasje ligger stuen, som er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra Aduro gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som utvider oppholdsarealet på sommeren. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen forbindelse til stuen og ble oppgradert i 2025. Innredningen fra Ikea har slette, mørke fronter og laminatbenkeplate som gir rikelig med arbeidsflate. Alle hvitevarer er integrert, inkludert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom i midtre etasje: I tilknytning til gangen i denne etasjen ligger boligens fjerde soverom. En egen garderobedel gir god plass til oppbevaring. Bad/toalettrom i midtre etasje: Badet ble bygget nytt i 2025 og er utført med dokumentasjon. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med slette fronter, speil med lys, vegghengt toalett og dusjvegger. Bad/vaskerom: Dette rommet fra 2020 fungerer som både bad og vaskerom. Det er utstyrt med en dobbel servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Stue i øvre etasje: En trapp fører opp til øverste etasje, hvor man finner en ekstra stue. Med skråtak og vinduer som slipper inn dagslys, er dette et hyggelig og tilbaketrukket rom som kan brukes som TV-stue eller lekerom. Bad/toalettrom i øvre etasje: Også dette badet er nytt fra 2025, med dokumentert utførelse. Det er flislagt med varmekabler i gulvet og har en moderne innredning med spilefronter. Rommet er utstyrt med både dusjnisje og badekar, samt et vegghengt toalett. Rommet er innredet i en del av boligen som opprinnelig var godkjent som bod. Terrasse: Fra stuen i midtre etasje er det utgang til en terrasse på 37 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og den fungerer som en fin uteplass gjennom sommerhalvåret. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater og malte plater. Himling: Malt MDF-panel, malt panel og folierte plater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass med syv boder i kjelleren. I tillegg er det en garderobe i midtre etasje. Det medfølger to doble garasjer på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1960. Boligen er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig bordkledning fra byggeårene. Boligen ble tilbygget i 2020 og er betydelig oppgradert i 2025. Grunnmuren for den opprinnelige delen er av uarmert og støpt sparesteinsmur, mens tilbygget har ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Kjellergulv og gulv i nedre etasje er plate på mark av støpt betong. I øvrige etasjer er det etasjeskillere av trekonstruksjoner. Rom under terreng har gulv av betong og vegger med murpuss, og det er påvist eternittplater/asbest i deler av himlingene i kjelleren. Dreneringen har ukjent alder, men det er opplyst om oppgradering på én side i 2025. Det er synlig grunnmursplast over terrenget, men uten topplist. Støttemurer av betongblokker ble etablert i 2025. Byggegrunnen består av jord-/morenemasser. Tak: Saltak med plassbygde taksperrer fra 1960 og 2020. Deler av takkonstruksjonen er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taktekkingen består av betongtakstein fra 1960 og taksteinsplater av metall fra 2020. Undertaket er av trepanel (1960) og folie eller plater (2020). Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra 1960 og 2020. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn av type Aduro med ukjent alder, med gnistsikring av glassplate foran ildstedet. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992, 1994, 2005, 2016, 2019, 2020 og 2022. I tillegg er det varevinduer og ett-lags vinduer fra byggeåret. Dører: Malt dobbeltfløyet ytterdør fra 2020 med glassfelt. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2017. Kjellerdør er en malt/heltre dør av eldre årgang. Innvendige dører er malte, formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper mellom etasjene er av tre. Utvendig er det en trapp i treverk og en trapp i betongblokker. Balkong/terrasse: Inngangsparti med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrasse på 37 m² med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør fra 2025, samt noen eldre kobberrør. Stoppekran er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc fra 2015, med stakemuligheter via stakeluke og sluk. To varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, installert i 2025. Utvendige avløpsrør er av plast/pvc og vannledninger av plast/PEL fra 2025. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkledninger, med en glassfiberseptiktank på 5000 liter fra 2025 og utløp til spredegrøfter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Bad og kjøkken har mekanisk avtrekk til friluft. To bad har tilluft fra tilliggende rom, mens ett bad mangler dette. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, ved og to luft-til-luft varmepumper fra 2018 og 2025. Det er installert en vannpumpe og trykktank fra 1960, samt en buffer-løsning for å øke vannmengden. Boligen har et brannslukningsapparat eldre enn 10 år og mangler røykvarsler i kjelleren. Garasje: Byggeår 2022. Normal standard. Det er dårlig fall på gulvet, slik at vann ikke renner ut, og det er opplyst om motfall mot portåpningen. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Byggeår 1960. Bygget har gjennomgående lav standard, et generelt etterslep på vedlikehold og oppgraderinger, og fremstår i dårlig stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A, overspenningsvern, samt jordfeilautomater og 1 automatsikring for 23 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Nyinstallasjon i boligen i opprinnelig byggeår. Nytt sikringsskap i 2014. Ny strømmåler i 2017. Tilbygg i 2020. Diverse arbeider i 2025. Øvrige arbeider med ukjent alder. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Stange Elektriske AS i 2014. Eidsiva AS i 2017. Ukjent i 2020. Minel Hamar AS i 2025. Øvrige arbeider med ukjent utførende. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Overflaten har fuktskjolder. Det er påvist eternittplater/asbest i deler av himlingene i kjelleren. Eternitt/asbest er spesialavfall. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Eternitt/asbest er spesialavfall og ved sanering så må dette leveres til godkjent mottak. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Drenering må skiftes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør foretas terrengjusteringer. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaske-/toalettrom midtre etasje | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Avvikene gjelder bygningsdelene fra opprinnelig byggeåret. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Nye renner og nedløp må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendige trapper | Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendige overflater | Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Det er påvist en del ufagmessige listverks- og finisharbeider. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger (Rør-i-rør) | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Vannledninger (Kobber) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Det må foretas lokal utbedring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. - Overflater vegger og himling, bad/toalettrom øvre etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Dusjdør(er) hindrer direkte vannsprut på overflatene/bygningsdelene som ikke er fuktsikret. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater vegger og himling, bad/toalettrom midtre etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater gulv, bad/toalettrom midtre etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Avviket vedrørende at vann ikke kan renne fritt til sluk skyldes gulvlister/gulvprofilen som er montert. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Overflater vegger og himling, bad/vaske-/toalettrom midtre etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på samtlige overflater da dusjingen foregår i kabinett med tette vegger. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater gulv, bad/vaske-/toalettrom midtre etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Ventilasjon, bad/vaske-/toalettrom midtre etasje | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet - Diverse avvik | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og to luft-til-luft varmepumper. Elektriske varmekabler på bad/toalettrom i øvre etasje, samt på bad/toalettrom og bad/vaske-/toalettrom i midtre etasje. Det er også en vedovn av type Aduro. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra egen brønn, og avløp går til privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 036,24 - Feiing: kr 703,92 - Slam: kr 2 747,28 - Eiendomsskatt: kr 5 892,- Totalt: kr 12 379,44 Årsprognose for 2026 er kr 13 274,35.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av kjøkken med nye hvitevarer (unntatt komfyr), benkeplate, kum, ventilator og fronter. - Montert luft-til-luft varmepumpe. - Ny utvendig brønn og nytt avløpsnett (utvendige avløpsrør og vannledninger). - Byttet flere innvendige vann- og avløpsrør (rør-i-rør system for vannledninger). - Oppussing av flere innvendige overflater (gulv, vegger og himlinger). - To nye bad/toalettrom (ett i øvre etasje og ett i midtre etasje). - Diverse arbeider på elektrisk anlegg, inkludert nye kurser, lamper, stikk, varmekabler, internett- og kameraopplegg, utført av Minel Hamar AS. - Oppgradering av drenering på én side. - Etablert støttemurer av betongblokker. - Montert septiktank av glassfiber (5000 liter) med utløp til spredegrøfter. - Montert to varmtvannstanker (ca. 200 liter hver). - Montert buffer-løsning/oppsamling for å øke vannmengden til boligen. 2022: - Utskifting av vinduer. - Nybygg av garasje. 2020: - Tilbygg på boligen. - Nytt bad/vaske-/toalettrom i midtre etasje. - Ny kjøkkeninnredning (Ikea). - Ny taktekking med taksteinsplater av metall, undertak, takrenner, nedløp og beslag. - Utskifting av vinduer. - Byttet dobbeltfløyet ytterdør med glassfelt. 2019: - Utskifting av vinduer. 2018: - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2017: - Byttet balkongdør. - Ny strømmåler, utført av Eidsiva AS. 2016: - Utskifting av vinduer. 2015: - Innvendige avløpsrør av plast/PVC. 2014: - Nytt sikringsskap, utført av Stange Elektriske AS. Ukjent årstall: - Bod i øvre etasje innredet og benyttet som bad/toalettrom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Ny port på begge garasjene, utført av Innlandet Port AS. Ukjent årstall: - Lagt 5 cm ekstra isolasjon og gulvplater på loft.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 487,44
• Eiendomsskatt: kr 5 892