Bjerkøyveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 215 253,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er ok. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 7 105 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 105,00,- Herav: Felleskostnad: Kr 6 475,00,- Mediaprodukter: Kr 630,00,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift, snørydding, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 06.02.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. kr. 6 447 866,- pr 06.02.2026 Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208597620 Lånetype: Annuitet Årlig rentesats: 5,33% pr 06.02.2026 Type rente: Flytende rente Antall terminer til innfrielse: Borettslagets totale fellesgjeld: kr. 6 447 866,- pr 06.02.2026 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Terminer i året: 12 Andel av fellesgjeld: kr 379 659,93,-, pr 06.02.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Felleskostnader: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208597620 Restsaldo: kr 379 659,93 pr 06.02.2026 Kapitalkostnader: 2 314,40

kr 379 660
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.02.2026

Forsikringspolise

80449149.

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer plass i garasje. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 6 349 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 6 349, m².   Felles tomt med asfaltert gårdsplass og gangveier og beplantning av busker.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje: Kjøkken, vindfang, hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, stue, bod, terrasse ut fra stue samt platting foran inngangsparti. 2. etasje: Bad, 3 soverom, hall m/trapp, tv-stue samt balkong. Loft: Uinnredet loft. Garasje og 2 boder.

Standard

Velkommen til Bjerkøyveien 62 presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Maiken Bergheim Paulsen! Eiendommen ligger på et av Nøtterøys mest attraktive og fine områder. Det er kun et steinkast til lokale badeplasser i Bjerkøysundet. Fra Knarberg og Arås båthavn er det suverene utfartsmuligheter til en fantastisk skjærgård. Det er gangavstand til NIF sitt idrettsanlegg (Nesskogen idrettspark) med fotball- og flerbruksbaner. Lysløype i Nesskogen m.fl. idylliske turområder. Det er også rikelig med lekeplasser og friluftsområder i nærmiljøet. Dagligvarebutikker ligger innen kort kjøreavstand fra eiendommen. Leiligheten er modernisert med blant annet nytt kjøkken i 2024, flere nye vinduer og dører i 2022 og 2025, samt ny luft-til-luft varmepumpe i 2022. Vel inne møtes man av et lyst vindfang med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Innvendig er gulven belagt med laminat, belegg og teppe. Veggene har malt tapet, og himlingene er utført med malte plater. Stue: Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter, med plass til både en spisegruppe, sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 29 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra 2022, i tillegg til vedfyring som gir ekstra varme og hyggelig stemning på kalde dager. Kjøkken: Moderne IKEA-kjøkken fra 2024 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenløsningen gir godt med både benke- og skapplass, og det er plass til kjøkkenbord. Et stort vindu ved spiseplassen gir gode lysforhold. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger og i tak. Toalettrom: Boligen har ettoalettrom innredet med servantskap og toalett. Rommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Bad: Badet ligger i 2. etasje og har fliser på både gulv og vegger, mens himlingen er malt. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler for helårs komfort. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det erfor øvrig mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til en privat balkong på ca. 5 m², som gir en luftig og attraktiv forlengelse av rommet. De øvrige soverommene er fleksible og kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusleilighet over to plan med tilhørende garasje. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Leiligheten har vinduer fra 2025 på kjøkken og soverom i 2. etasje. Det er et nyere takvindu og vinduer fra 2017 på soverom. Leiligheten har også trevinduer med 2-lags glass fra 1985 på det ene soverommet i 2. etasje og i stuen i 1. etasje. Leiligheten har terrassedør og ytterdør fra 2022 og det er en balkongdør i tre fra byggeåret på soverommet i 2. etasje og boddører fra byggeår. Det er en terrasse ut fra stue, ca. 29 m², samt platting foran inngangsparti på ca. 12 m². Det er en balkong på ca. 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Leiligheten er modernisert med blant annet nytt kjøkken i 2024, flere nye vinduer og dører i 2022 og 2025, samt ny luft-til-luft varmepumpe i 2022. Det er for øvrig registrert flere avvik fra normal tilstand, hovedsakelig knyttet til alder, normal slitasje og forhold som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Nærmere detaljer om bygningsdeler og registrerte forhold fremgår av rapportens konstruksjonsbeskrivelser. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, motor plassert på loft. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i boligen. Det er en varmtvannstanken med et volum på ca. 120 liter. Det er sikringsskap plassert på vegg i bod med 50 A hovedsikring og automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Vinduer fra 1985: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ødelagte vridere på vinduet på soverommet. Vinduene er generelt vanskelige å åpne og lukke, har sprø pakninger og værslitte karmer som følge av høy alder. Utvendig - Dører fra byggeår: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren tar i karmen, håndtaket er noe løst og pakningene fremstår som sprø. Dørene fra byggeår har værslitasje som følge av alder. Utvendig - Balkong 2. etasje: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tettesjiktet har høy alder og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Balkongen er etablert over innredede boligrom. Det er ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen, men slike konstruksjoner har erfaringsmessig økt skadehyppighet over tid. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ikke dokumentasjon om avvik fra siste tilsyn er rettet. Innvendig - Rom Under Terreng: Det ble ikke målt fukt i borehull på befaringsdagen, men konstruksjonen har plast (dampsperre) mot betongvegg under terreng. En slik løsning kan hindre uttørking innover i rommet dersom det tilføres fukt fra terreng. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med økt fare for fukt i isolasjon og treverk over tid. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i 2. etasje tar i karm og har noe sår. Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte ufagmessige tapet- og plateskjøter på vegg og himling, samt en glippe i laminatgulvet på kjøkken. Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det har ikke vært utført service på varmepumpen etter installasjon i 2022. Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekkene kan skyldes punktbelastning fra vegghengt toalett og bevegelser i underlaget bak flisene. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist partier med bom (hul lyd) i flis, noe som indikerer mangelfull vedheft mot underlaget. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er målt 6 mm fall til sluk, noe som er mindre enn kravet på byggetidspunktet. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist utett rørmansjett under servant samt hull etter tidligere innredning. Dusjkabinett er plassert over sluket, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet. TG 3: Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe i 2022, elektriske varmekabler på badet og forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 09.10.24. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinsløp 26459, Ukjent Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn. (mangler tinn ved skorstein). Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 09.10.2024. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. Brannvesenet hadde sist feiebesøk den 09.10.24.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 198 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 05.05.2003. Det er ingen pågående saker mot eltilsynet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Vei xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Andel fellesformue

kr 60 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er modernisert med blant annet nytt kjøkken i 2024, flere nye vinduer og dører i 2022 og 2025, samt ny luft-til-luft varmepumpe i 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.