Sibirvegen 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 104 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering i to frittstående garasjer samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 536 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1536,3 m². Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Målebrev på tomt ble satt i 2006 og foreligger i salgsoppgaven.

Byggeår

1946

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Trapperom og diverse boder. 1. Etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, kontor, 3(4) soverom. Et tidligere soverom er kun adskilt med garderobeskap, og fungerer i prakisis som soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 24m² Eiendommen har to garasjer oppført på tomten med god lagringsplass.

Standard

Entré: Velkommen inn! Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til resten av boligens rom. Stue: Stuen er av god størrelse med et ildsted som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor terrasse på 24 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og en ventilator over komfyren. En luft-til-luft-varmepumpe er montert på veggen her og bidrar til oppvarmingen av boligen. Soverom 1: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Her er det integrert skap med skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Mellom soverom 1 og soverom 2 er det fjernet tidligere vegg mellom rommene, men det er garderobeskap etablert på begge sider av tidligere vegg som skiller rommene. På vegne av veggen som er fjernet er det kun opplyst om 3 soverom, men det er i praksis 4 soverom. (Soverom 2:) Det andre soverommet har originalt vegg mot hovedsoverom som er fjernet, med garderobeskap på hver side av tidligere vegg. Ettersom vegg er fjernet er det lovlig kun 3 soverom men i praksis 4 soverom. Rommet fungerer godt som gjestesoverom eller kontor. Her er det plass til seng og det er etablert skap for god oppbevaring. Soverom 2 (3): Soverommet er benyttet som gjesterom og kan møbleres med seng, skap og nattbord. Soverom 3 (4): Det siste soverommet mangler plater på vegg og tak, utenpå isolasjon. Eier har hatt planer om å omgjøre dette soverommet til bad men planene har ikke blitt ferdigstilt. Det er gode muligheter for å tilpasse rommet til det man måtte ønske. Det må beregnes oppussing til vegger, tak og gulv da dette er revet for å klargjøre til baderom. Kontor: Boligen har et mindre rom benyttet som kontor/bod like ved entreén. Bad: Badet er utstyrt med servant, toalett og en dusjnisje. Det er belegg på gulvet og badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på 24 m² har adkomst fra stuen og er belagt med impregnerte terrassebord. Uteplassen utvider boarealet på varme dager. Kjeller: En innvendig trapp leder ned til kjelleren. Etasjen består av et trapperom og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Takhøyden er 192 cm, og arealet er definert som tilleggsdel. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og vegg-til-vegg-teppe. Vegger: Panel og malt miljøtapet/strie. Himling: Panel og takessplater. Lagring: Boligen har flere boder i kjelleretasjen. I tillegg medfølger to frittstående garasjer på henholdsvis 66 m² og 38 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fryser medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1946 med tidstypiske byggemetoder. Den opprinnelige delen av boligen er av laftet tømmer, mens øvrige yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendig malt liggende trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker, og byggegrunnen er antatt fundamentert til fast grunn. Deler av kjelleren har støpt betongdekke. Tak: Yttertaket har stålplater fra 2020, med vindskier og gesimser av malt tre. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Takrenner og nedløp er av stål, og det er heldekkende beslag over pipe og stige. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Dører: Hvitmalt ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre av nyere dato. Innvendige dører er profilerte furudører og enkelte finerdører. Trapper/adkomst: Den innvendige trappen er bygget i tre og fremstår som en hjemmesnekret løsning med enkel utførelse. Det er en utvendig trapp ned til hagen fra terrassen av impregnerte terrassebord. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 23,9 m², belagt med impregnerte terrassebord. Balkong med adkomst fra et soverom på ca. 3,4 m², belagt med impregnerte terrassebord. Det er en støpt terrasse i front av boligen på ca. 18 m². VVS-installasjoner: Vannledningene er et rør-i-rør-system fra 2023 med vannfordelerskap plassert på vegg i kjelleren. Stoppekran er plassert i kjelleren. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en OSO på ca. 200L fra 2006, montert i 2022, og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Kjøkkenet har ventilator over komfyren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og en varmepumpe av type luft til luft plassert på vegg i kjøkkenet. Boligen er utstyrt med et solcelleanlegg med inverter/omformer fra Growatt. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere på hele eller deler av taket. Forholdet er ikke et avvik sett opp mot kravene på byggemeldingstidspunktet. Likevel kan manglende snøfangere innebære risiko for snøras fra takflater med stor snølast. Andre tiltak: Risiko for snø- og isras som kan skade personer, kjøretøy eller utstyr nær fasaden. Økt belastning på takrenner og beslag ved store snømengder. Særlig relevant over inngangspartier, ganglinjer og oppholdsarealer. Vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater, spesielt der det er ferdsel. Kontrollere takets festemuligheter og bæreevne før eventuell montering. Ingen pålagte tiltak basert på datidens regelverk, men tiltak kan være hensiktsmessig av sikkerhetsmessige årsaker. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Mangelfull lufting vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Uten tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan fukt bli stående bak kledningen, noe som øker risikoen for råte, soppvekst, deformasjoner og redusert holdbarhet. Over tid kan dette også påvirke underliggende vindsperre og konstruksjon dersom fuktbelastningen blir høy. Råten har redusert materialets styrke og levetid, og dersom tiltak ikke iverksettes kan skadene utvikle seg videre og spre seg til tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales utskifting av skadet trekledning og hjørnebord, samt kontroll av underliggende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fuktskader eller råte. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer, med luftespalte og åpninger for inn- og utlufting. Dette vil sikre bedre uttørking og forlenge levetiden på fasaden. Råteskadet kledning bør skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget, og det ble registrert at det ikke er etablert lufting i den opprinnelige delen av takkonstruksjonen. Manglende lufting kan gi økt risiko for kondens og fuktoppbygging i kaldt loft eller uventilerte takkonstruksjoner. Andre tiltak: Økt risiko for muggvekst, råteskader og nedbrytning av treverk. Manglende lufting kan redusere takkonstruksjonens levetid og øke behovet for fremtidige utbedringer. Potensial for skjulte skader som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Utføre nærmere kontroll av takkonstruksjonen for å avklare årsak til misfargingen. Etablere tilstrekkelig lufting i den opprinnelige delen av taket, eksempelvis via luftespalter, mønelufting eller tilsvarende løsninger. Ved påvist fukt eller råte bør skadede materialer utbedres eller skiftes. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. I tillegg fremstår karmene som slitte, og det er observert sprekker i trevirket. Vinduenes alder og eksponering for vær og fukt kan ha bidratt til dagens tilstand. Andre tiltak: Vinduer som er vanskelige å betjene kan gi økt slitasje på beslag og hengsler. Sprekker og slitasje i karmene kan føre til fuktinntrengning, ytterligere nedbrytning og redusert levetid. Redusert tetthet kan påvirke energiforbruk, inneklima og komfort. Over tid kan skadene utvikle seg og kreve mer omfattende tiltak. Utføre justering og smøring av vinduer som er vanskelige å åpne/lukke. Reparere eller skifte ut skadde og sprukne karmdeler. Vurdere overflatebehandling for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Ved omfattende slitasje eller funksjonssvikt bør utskifting av vinduene vurderes. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert at terrassedøren har punktert eller sprukket glassrute. I tillegg fremstår dør og karm som værslitte, med synlige sprekker i trevirket. Forholdene indikerer både aldring og påvirkning fra vær og fukt over tid. Andre tiltak: Punktert eller sprukket glass kan gi redusert isolasjonsevne, duggproblemer og svekket sikkerhet. Værslitte og sprukne karmer kan føre til videre nedbrytning, økt fuktbelastning og forkortet levetid. Redusert tetthet kan påvirke inneklima, energiforbruk og komfort. Over tid kan skadene utvikle seg og kreve mer omfattende tiltak. Skifte ut punktert eller skadet glass i berørte dører. Reparere eller skifte ut skadde karmdeler med sprekker eller nedbrytning. Utføre nødvendig overflatebehandling for å beskytte treverket mot videre værpåvirkning. Vurdere full utskifting av dør dersom skadene er omfattende eller funksjonen er redusert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassen som består av betongdekke ble det registrert enkelte sprekkdannelser i overflaten. Sprekkene fremstår som typiske overflatesprekker som kan oppstå som følge av svinn, temperaturbevegelser eller normal aldring av betong. Andre tiltak: Sprekkdannelser kan over tid føre til frostskader, avskalling eller økt nedbrytning dersom vann trenger inn. Kan redusere betongens levetid og øke behovet for fremtidig vedlikehold. Ved større sprekker kan det oppstå skjulte skader i overflaten eller underliggende konstruksjon. Overvåke utviklingen av sprekkene ved jevne intervaller. Vurdere utbedring av sprekker med egnet mørtel eller fugemasse dersom sprekkene øker i omfang. Sørge for god overflatebehandling for å redusere vannopptak og beskytte betongen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Det ble registrert rennmerker etter sotvann på pipen. Dette indikerer at det tidligere har vært fuktinntrengning i pipeløpet eller kondensdannelse som har trukket ut gjennom fuger eller sprekker i murverket. Andre tiltak: Fukt og sotvann kan gi nedbrytning av murverk og puss. Risiko for sprekker, avskalling og svekket konstruksjon over tid. Kan være tegn på driftsproblemer, feil fyring eller mangelfull trekk i pipen. Ved aktiv lekkasje kan det utvikle seg fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Utføre fagkyndig kontroll av pipen for å avklare årsak til sotvannsrenning. Kontrollere fuger, murverk og eventuelle sprekker for behov for reparasjon. Vurdere rehabilitering av pipeløpet, eksempelvis med stålrør, dersom det avdekkes skader eller utettheter. Kontrollere taktekking og beslag rundt pipen for å utelukke vanninntrengning. Følge opp med feiervesenet ved behov. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er registrert lav fri takhøyde i trappen ned til kjelleren. I tillegg har trappen en slitasjegrad som er høyere enn det som normalt kan forventes ut fra alder. Dette gjelder både overflater og enkelte trinn som viser tydelige tegn til bruksslitasje. Andre tiltak: Redusert frihøyde kan medføre risiko for sammenstøt og personskade, særlig ved bæring av gjenstander eller ved normal bruk av trappen. Dette påvirker både sikkerhet og brukskvalitet. Det anbefales å vurdere tiltak for å øke frihøyden dersom dette er konstruktivt mulig. Alternativt bør området merkes eller tilpasses for å redusere risikoen for skade. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering av dør og/eller karm bør vurderes for å sikre god funksjon. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsanlegget er oppgradert/skiftet. Det foreligger ikke full oversikt over omfang eller tidspunkt for utskiftingen. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Funksjonen er per i dag intakt, men tilstanden tilsier økt oppmerksomhet og jevnlig kontroll. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, lukt og økt nivå av fukt i inneluften. I kjeller kan dette gi kondens, muggvekst og forverring av eksisterende fuktproblemer. Over tid kan dårlig ventilasjon påvirke inneklima, helse og materialkvalitet negativt. I rom med høy fuktproduksjon (kjeller, bad, vaskerom) kan dette gi mikrobiell vekst og skader på overflater. Etablere eller forbedre mekanisk ventilasjon eller sikre bedre naturlig ventilasjon der dette er mulig. I kjeller anbefales tiltak som: Bedre luftgjennomstrømning. Eventuelt installasjon av avfukter. Kontroll av fuktforhold i konstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Boligen er utstyrt med et solcelleanlegg med inverter/omformer fra Growatt. Growatt er en etablert produsent av solcelleomformere og energistyringssystemer. Anlegget bidrar til produksjon av egen elektrisk energi og kan redusere boligens totale strømforbruk. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i kjøkkenet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1. etasje | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er registrert flere forhold som berører helse, miljø og sikkerhet i boligen. Disse gjelder både radonforhold og mangler ved rekkverk og sikkerhet i trapper og terrasser. Forholdene avviker fra dagens krav og anbefalinger og innebærer økt risiko for personskade og usikkerhet knyttet til inneklima. Avvikene er nærmere beskrevet under detaljpostene. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. For lave rekkverkshøyder i trapper og terrasser gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har fastmonterte panelovner til oppvarming samt varmepumpe plassert på kjøkken. Varmepumpen er eldre og i dårlig stand opplyser selger. En lun peis er etablert i stuen. Det er montert solcellepanel på taket levert av Otovo AS. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har et eget privat minirenseanlegg (type Klargester, installert ca. 2008). Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Service av minirenseanlegget blir fakturert utenom de kommunale avgiftene og foregår to ganger årlig. Servicen innebærer prøvetaking og kjemikalier, totalbeløp varierer avhengig av forbruk av kjemikalier. Totalt mellom kr. 8000 og kr. 9000 i året. (Oppgitt av selger)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger opplyser at det tidligere har vært forekomst av mus i boligen om høsten, selger har satt ut feller og katt. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vannavgifter og tømming av minirenseanlegg en gang i året. Service av minirenseanlegg foregår to ganger årlig og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye vinduer på kjøkken, soverom, kontor og bad (Pietaris AS, Natre). Fjernet glassvegg på soverom og satt inn dør og vindu. 2023: - Installert rør-i-rør-system for vannledninger. - Oppgradert sikringsskap til dagens standard utført av Moderne Elektro, se vedlagte installasjonsattest, vedlagt handover dokument fra Otovo. 2022: - Varmtvannstank (OSO ca. 200L) ble montert. - Alt av rør i kjeller byttet, inkludert deler av avløp i hus (Pietaris AS). 2021: - Fiber Global Connect. Selger informerer at det er ca. 1 GB hastighet. 2020: - Yttertak av stålplater ble lagt. - Takrenner og nedløp av stål ble montert. 2008: - Installert privat minirenseanlegg (Klargester). 2003: - Deler av dreneringen ble skiftet. 2000: - Ny pipe og ildsted. 1999: - Nytt ledningsnett og sikringsskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 420
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.