Haralosen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 332 m²
BRA-i: 273 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 284 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 284,3 m². Eiendommen ligger i et relativt skrående terreng med etablert hageanlegg med plen og beplantning. Tregjerde rundt eiendommen. Asfaltert gårdsplass. Overbygget terrasse i 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, dels overbygget terrasse på ca. 64m². Terrassen strekker seg mot syd og øst, og har gode solforhold. Gulvet er lagt med komposittbord, og bjelkelaget ble forsterket i 2020.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: entré, trapperom/gang, stue, bad, teknisk rom og tre boder   1. etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod   2. etasje: loftstue, bad, fire soverom, gang og to boder     I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Boligens hovedinngang ligger i 1. etasje, med et overbygget inngangsparti på ca. 3m². Man kommer inn gjennom en laminert ytterdør med glassfelt og et sidefelt i glass, som slipper inn lys. Entréen gir adkomst til vaskerom og videre inn i boligens fellesarealer. Kjelleren har egen utvendig adkomst via en inntilbygget bod, noe som gir praktisk tilgang. Ytterdøren er en laminert dør. Fra spisestuen er det åpen løsning til kjøkkenet og videre adkomst til stuen. Spisestuen har et ildsted montert på flislagt underlag og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2017. Rommene har god plass til både sofagruppe og spisebord og annet stuemøblement. Rommene føles luftige og romslige og får godt dagslys fra vinduene. Fra innerste stuen er det utgang til en stor, dels overbygget terrasse på ca. 64m², med komposittgulv fra 2020. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen. Innredningen fra byggeåret har laminerte fronter og benkeplater, med veggflater i malt panel over benken. Innredningen består av overskap, underskap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjølehjørne, koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjølemotoren til kjøleskapet ble skiftet i 2019. Det er montert en ventilator over kokesonen. Badet er fra byggeåret 2002 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med en kombinasjon av fliser og malt strietapet, og himlingen har malt trepanel. Rommet er innredet med en dobbel servant i skuffeinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdør og et innrammet hjørnebadekar. Et vindu er plassert i våtsonen. Rommet har mekanisk avtrekk. Praktisk vaskerom med adkomst fra entréen. Rommet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme, og vegger med beleggsoppbrett og malt strietapet. Det er innredet med en benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum, underskap og har opplegg for vaskemaskin. Det er også veggmonterte hyller. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet i andre etasje er fra byggeåret 2002. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Veggene har våtromsplater i våtsonen og malt strietapet med flissokkel i øvrige soner. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning og et dusjhjørne med glassdører. Et takvindu slipper inn naturlig lys. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet i kjelleren er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Det er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i hvit innredning og en dusjnisje med delevegg av glassbyggerstein. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluftsventilering ved dør. Boligen har fem godkjente soverom, ett i 1. etasje og fire i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje har malte vegger og er innredet med garderobeløsning. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Rommene i 2. etasje har skråhimlinger, noe som gir en redusert måleverdig takhøyde under 1,9 meter i deler av rommene. Rommene har fleksible løsninger for soveplasser og oppbevaring. To av rommene har plassbygde garderobeskap med skyvedører, og to andre rom har adkomst inn til kottet. Loftstuen i andre etasje gir ekstra rom for opphold og samvær. Rommet har skråhimling og utgang til en overbygget terrasse. Dette gir fleksible møbleringsmuligheter, for eksempel som en TV-stue eller lekeareal. Fra loftstuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 8m². Terrassen har impregnerte terrassebord som gulv og gir en fin uteplass med utsikt over nærområdet. I kjelleren er et disponibelt rom innredet og tatt i bruk som stue. Rommet har en takhøyde på 2,34 meter. Det er påvist høyt fuktnivå i veggkonstruksjonen i kjelleren ved hulltaking, men ingen synlige fuktskader. Se tilstandsrapporten. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på flere områder. Interne boder: Det er en innvendig bod i 1. etasje hvor sikringsskapet er plassert. I 2. etasje er det to kott/boder i kneveggene med adkomst til rafteloft. I kjelleren er det tre boder i tillegg til et teknisk rom. Teknisk rom og krypkjeller: I kjelleren ligger et teknisk rom som huser varmtvannsberederen på 198 liter fra 2002, samt vanninntak og fordelerstokker for rør-i-rør-systemet. Boligen har også en krypkjeller med adkomst fra teknisk rom. Eksterne boder og garasje: Det er en utvendig, inntilbygget bod i 1. etasje med videre adkomst til kjelleren. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 31m² med et innredet hemsrom på 24m² for lagring. Garasjen har innlagt strøm og en ny kurs for elbillader installert i 2022. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - taktekking Utvendig - nedløp og beslag Utvendig - takkonstruksjon/loft Utvendig - vinduer Utvendig - dører Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - overflater Innvendig - radon Innvendig - krypkjeller Innvendig - innvendige trapper Innvendig - innvendige dører Innvendig - andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - vannledninger Tekniske installasjoner - avløpsrør Tekniske installasjoner - ventilasjon Tekniske installasjoner - andre vvs-installasjoner Tekniske installasjoner - varmtvannstank Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg Tomteforhold - fuktsikring og drenering Tomteforhold - grunnmur og fundamenter Tomteforhold - terrengforhold Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - bad - overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - bad - overflater gulv Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - vaskerom - overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - vaskerom - sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - bad - overflater vegger og himling Våtrom - 2. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning Våtrom - kjeller - bad - overflater vegger og himling Våtrom - kjeller - bad - overflater gulv Våtrom - kjeller - bad - sluk, membran og tettesjikt Våtrom - kjeller - bad - ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - utvendige trapper Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - pipe og ildsted Innvendig - rom under terreng Tekniske installasjoner - branntekniske forhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom - 1. etasje - vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - kjeller - bad - tilliggende konstruksjon våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med 1½ etasje og kjeller. Intern trappeforbindelse mellom etasjer og til kjeller. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Etasjeskillere mot kjeller og 2.etasje med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Påstøp ved baderom. Yttervegger med utvendig liggende kledning, enkelte veggfelt med stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Sokkeletasje med murpuss. Fasader med etablert lufting bak kledningsbord. Museband påvist montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Saltakkonstruksjon med kaldtloft og rafteloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte A-taksperrer. Deler av 2.etasje med innvendige skråhimlinger. Ingen etablert tilkomst til kaldtloft ved flathimlinger. Adkomst til rafteloft via kottluker i knevegger, begrenset besiktigelse fra luker. Undersiden av takkonstruksjonen er vurdert fra rafteloft og innvendige himlingsoverflater. Rafteloft uten etablerte gulv. Ventilasjonsaggregatet er plassert på rafteloftet. Lufting av kaldtloftet via luftespalter ved underkledninger ved raft, ukjent vedr evt lufting under mønestein. Krypkjeller under boligens søndre del omfatter arealet under stue, soverom samt deler av bad og gang i 1. etasje. Tilkomst krypkjeller fra veggåpning i teknisk kjellerbod. Krypkjeller med lav krypehøyde. Gulv med jordmasser uten plast mot grunnen. Synlige grunnmurer i ubehandlet Leca. Stubbeloftshimling med stubbeloftsplater og klemlekter med impregnert trevirke. Understøttelse av murt Leca som midtbæring for bjelkelaget, understøttelse fremstår fundamentert på støpt sålepunkt med frostsikring under støpte såler. Ventilering av krypkjeller med ventiler i grunnmurer. Støpte kjellergulv. Innvendig kjellervegger hovedsakelig med påforinger og dels med pussede murflater. Grunnmurer oppført med Lecablokk, utvendig grunnmurer med pussbehandling over terreng. Utførelsen fremstår som utført med U-blokkskifte mot murkrone. Dels pussede overflater ved synlige murflater. Vinduer med isolerglass fra 2001, utvendige løse sprosser. Overlys/takvindu i baderom i 2.etasje. Vannbrett med metallbeslag. Luftespalter i overkarm vinduer. Laminert ytterdør 1.etasje med glassfelt og glasset sidefelt. Laminert ytterdør til kjeller. 2 stk terrassedører med glassfelt. Inntilbygde boder med enkle tredører. Dører fra byggeåret. Taktekking med betongtakstein, tekking fra byggeår. Ukjent vedr undertak og sekundærtekking. Gradrenner med metallbeslag. Malte vindskier og isbord. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntaksskap plassert på grunn ved fasade mot nord. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og digital måler, plassert i bod ved 1.etasje. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvarme ved bad. Opplyst om montering av stigerskap til garasje fra 2022, samt ny kurs til elbil-lader. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 04.09.2002 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Opplyst om montering av stigeskap til garasje fra 2022, samt ny kurs til elbillader. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Frittstående dobbelgarasje med innredet hems. Hems med utvendig adkomst. Garasjegulv med betong. Vegger med Lecablokk, innvendig og utvendig pussbehandlet. Garasjehimling med sponplater som gulv mot hemsrom. Vinduer med enkle glass. Alu-garasjeport tilknyttet automatikk. Ytterdør med glassfelt til hemsrom. Åpne knevegger og himling på hems. Deler av hems/takkonstruksjon fundamentert på betongsøyler. Saltak tekket med betongtakstein, renner og nedløp av metall. Montert snøfangere. Garasje med innlagt strøm. Opplyst om montering av stigerskap til garasje fra 2022, samt ny kurs til elbil-lader. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert i spisestuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 500
• Eiendomsskatt: kr 11 100
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.725.100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.