Wolframveien 11D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 226 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og terrasseplatting. Eiendommen er et enderekkehus, og hagen er skjermet med hekk. Terrenget har fall bort fra boligen.

Byggeår

1971

Innhold

Enderekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: 90 kvm.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod og kjølerom. 2. etasje BRA-i: 62 kvm.: Toalettrom, tre soverom, bod, bad/vaskerom og bad. Balkong/terrasse på 8 m² i 2. etasje. Terrasse på bakkeplan. Avvik fra godkjente bygningstegninger: - Kontor/åpen gang nede står merket delvis som boder på tegning

Standard

Påbygd enderekke med flott uteområde og gode solforhold. Sentral beliggenhet med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Entré med plass til yttertøy og sko. Lys og romslig stue med god plass til spise- og sofagruppe. Flere vindusflater gir mye naturlig lys. Vedovn som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder, samt varmepumpe som supplerer. Utgang til romlig terrasse med god plass til utemøbler og hage. Klassisk kjøkken utført med hvite trefronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. God skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Opplegg for oppvaskmaskin. 2.etg.: Helfliset bad fra ca.2006 med varmekabler i gulv. Dusjkabinett og servant. Helfliset toalettrom fra ca.2006 med toalett og servant. Eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Badekar og servant. Boligen har tre soverom i 2.etg. med god plass til seng/dobbeltseng og garderobeløsning. Tilbygg: Bod med god lagringsplass og kjølerom (ikke i drift). Nytt yttertak 2025. Beskrivelse fra takstmann: Ende rekkehus, bygget 1971, dagens eier har eid siden nytt. Etablert populært område. Det meste av bygningsdeler er eldre årgang, men boligen fremstår vedlikeholdt og pent holdt. Alder og byggeskikk tilsier moderniseringer og vedlikehold. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Oljetank | Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet. Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette. Evt kan man grave opp tanken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Vedlikehold på tilbyggsdel er utført med nyere undertak og eldre takstein, ellers eldre. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning av eldre årgang med vedlikeholdsbehov. Det er observert enkelte dårlige bord som bør byttes. Det er lite lufting i nedre del av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer. Kun et noe nyere i sideinngang nede. Et punktert isolerglass på bad oppe. Vinduer av eldre dato har risiko for punktering og dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. - Utvendig - Dører | Varierende årgang, de fleste eldre. Enkelte tar litt i karm/svill. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er krypkjeller under boligen. Det er liten tilgang, og det anbefales å ha plast/fuktsperre på grunnen for å unngå/redusere fordampning av fukt fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper | Håndløper kun en side. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Våtrom - 2 etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Eldre årgang, litt sprik i skjøter. Fuktskjolde rundt lufteventil. - Våtrom - 2 etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er eldre støpejernssluk som må byttes ved neste modernisering. - Våtrom - 2 etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre, noe slitasje. - Våtrom - 2 etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ventil og ikke vifte. Det mangler tilluft under dør. - Våtrom - 2 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard. Fungerer ved bruk av dusjkabinett siden vann ledes direkte i sluk, men vannsøl kan ligge igjen. - Våtrom - 2 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning i sluk. Mer enn halvparten av estimert levetid for membran er oppnådd. - Våtrom - 2 etasje Bad - Ventilasjon | Det er ventil og ikke vifte. Det mangler tilluft under dør. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd, men har en bruksverdi om ønskelig. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd, men har en bruksverdi om ønskelig. - Spesialrom - 1 etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom skal ideelt sett bygges som rom i rommet med fri luft alle sider. Rommet er ikke bygget slik, noe som medfører økt risiko for fukt, kondens og råte. Rommet er ikke i bruk. - Spesialrom - 2 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun lufteventil i tak og ikke vifte. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mest sannsynlig vann- og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrengforholdene er ikke undersøkt. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold. Må vurderes ytterligere ved nedbør. - Våtrom - 2 etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking fordi rør ligger synlig mot trapp, og mot andre siden er det baderom med fliser. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. - Våtrom - 2 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking fordi rom vender mot yttervegg, annet våtrom og flislagt wc. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmåling, noe som kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. - Håndløper trapp: Kun håndløper på én side av trappen. Dagens krav tilsier at dette skal finnes på begge sider grunnet fallfare. - Rekkverk: Rekkverkshøyden er normal utfra når bygget ble oppført, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Det er ikke krav om utbedring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et enderekkehus over to etasjer, opprinnelig bygget i 1971 i trekonstruksjon. Yttervegger er i trekonstruksjon med trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med yttertekking av teglstein. En tilbyggsdel, som ble utført på dugnadsinnsats av faglært, har nyere undertak og eldre takstein, mens undertaket for øvrig er av ukjent materiale. Vinduene er trevinduer med isolerglass og er hovedsakelig av eldre årgang, med unntak av et nyere vindu i sideinngangen. Ytterdørene er tredører av varierende alder; en balkongdør er fra 1985, en sideinngangsdør er av ukjent årgang, og øvrige dører er eldre.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Gulvvarme på et av badene i andre etasje, og varmepumpe (fra 2016) samt peisinnsats i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. De utvendige vann- og avløpsledningene fra boligen til det kommunale nettet er fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, og anlegget utgjør en risikokonstruksjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17196,04,- i 2025. hvorav Kr. 3892,04 er renovasjon, beregnet årsbeløp for 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 196