Åsenkroken 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Innkalling til sameiermøte og protokoll fra 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2024 viser et resultat på kr -43 797,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet resultat på kr 3 620,-. Sameiets egenkapital var kr 258 143,- per 31.12.2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 451 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles: Felleskostnader: kr 1 352,- Altibox Flex: kr 99,- Altibox Flex innebærer at seksjonseier selv velger TV- og/eller internettpakke til rabatterte priser. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Sameiet har planer om å male bygget utvendig i tillegg til carportene. Under styrets planer er det ikke lagt en spesifikk plan for når, hvor mye det vil koste eller hvordan det skal finansieres. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 04.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Forsikringspolise

SP662182

Sikringsordning

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles carport. Sameiet disponerer totalt 10 parkeringsplasser i carport og 4 gjesteparkeringer. Parkeringsplassene ligger utenfor sameiets eiendom, men sameiet har bruksrett. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter avtale med styret og for egen kostnad. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet og beplantet. Sameiets tomt er fellesareal og disponeres ihht. vedtekter og seksjonering.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje. BRA-i: Gang, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 7 m² med utgang fra kjøkken/stue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport. Mulig å installere elbil-lader på egen p-plass. Konf. styret i sameiet. Vaskerom er byggemeldt som innvendig bod. Dette rommet er innredet og brukt som vaskerom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Standard

Toppleiligheten i øverste etasje byr på god takhøyde, store vindusflater og en vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten ble overflateoppusset i 2026 med alle vegg- og takflater innvendig sparklet og malt. Utført av Reny. Med moderne fargevalg på vegger og tak samt gjennomgående parkett på gulv i tørre rom fremstår leiligheten som gjennomført. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning mot vest, mens to soverom og bad ligger mot den andre siden av gangen. Et separat vaskerom tar seg av tekniske installasjoner og hvitevarer for vask. Entré: Gangen er praktisk utformet og leder rett inn i leiligheten fra felles trapperom. Parkett på gulvet fortsetter fra entréen og inn i de øvrige oppholdsrommene. Herfra er det adkomst til begge soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Stue: Takhøyden i stuen er det første som slår deg. Taket stiger markant mot vest og gjør rommet både lyst og luftig. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at det oppleves som åpent og romslig. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminat benkeplate og dobbel vaskekum. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys medfølger i handelen. God plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Balkong: Den vestvendte balkongen er på ca. 7m2 og har meget gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden. Beliggenheten i toppetasjen gir utsyn over nabolaget og grøntområdene rundt. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stor garderobeskap med skyvedører langs hele den ene veggen. To vinduer slipper inn godt med dagslys. Parkett på gulv. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og et vindu som gir utsyn mot omgivelsene. Bad: Helfliset bad med varme i gulv. Innredningen består av servantskap, klosett og dusjkar med innfellbare dusjvegger i glass. I 2026 ble det montert nye dusjvegger, nytt dusjkar og nytt speilskap i regi av Reny. Vaskerom: Vaskerommet er et separat rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder, vannfordelerskap, hovedstoppekran og sikringsskap med automatsikringer og måler plassert. Ventilasjonsaggregatet er montert på vaskerommet. Strømmåleren ble byttet til automatisk måleravlesning i 2025. Carport: Parkering i carport med mulighet for å installere elbil-lader. Konf. styret. Lagring: Sportsbod på ca. 5 m² i bygningens underetasje. Boligen vil ikke bli ytterliggere utvasket før overtagelse. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det registreres råteskader og øvrige skader på balkongdøren. Døren har tegn til fuktpåvirkning og aldersrelatert nedbrytning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er kun inspisert fra loftsluken på vaskerommet grunnet manglende gangbart gulv og begrenset tilgjengelighet. Ved inspeksjonen registreres muselort bak plast, noe som indikerer tidligere eller pågående aktivitet fra gnagere. - Utvendig - Vinduer | Det registreres stedvis værslitte vinduskarmer. Videre registreres svellinger i vindusforing og listverk ved soveromsvindu mot nordøst, noe som indikerer fuktpåvirkning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres manglende avstand mellom terrassebordene. Videre registreres stedvise råteskader i terrassebordene samt slitte overflater på terrassebord og rekkverk som følge av vær- og alderspåvirkning. - Innvendig - Overflater | Det registreres slitasje og bruksrelaterte merker på innvendige overflater, med særlig preg av slitasje på gulvene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det registreres avvik i gang og stue/kjøkken ved nivelleringsmåling, samt lokale skjevheter, glipper mellom gulv og gulvlister og stedvis knirk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet er over 20 år gammelt. Basert på alder vurderes aggregatets gjenværende levetid som usikker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år gammel. Basert på alder vurderes gjenværende levetid som usikker, og berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. - Våtrom - 2 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk og stedvis ujevnheter i fliser. - Våtrom - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det registreres utetthet rundt rørgjennomføring under servant/vask, vannlås i sluk lar seg ikke ta ut. Videre har tettesjiktet oppnådd en alder som gjør videre funksjon og tetthet usikker. - Våtrom - 2 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkongen måles til 90 cm, noe som tilfredsstilte kravet på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.Gos

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Vil bli skiltet fra Åsenvegen på visningsdag.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i 2. etasje og ble bygget i 2006. Takkonstruksjonen har loft på deler av leiligheten og er ellers en lukket konstruksjon. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en Swedoor i malt utførelse, og balkongdøren er i malt tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.06.2026 har selger ikke kjennskap til at det på nåværende tidspunkt er tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen, det antas derfor at dette ikke har blitt gjort. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 207
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 844,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 8 556,-.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Sparklet og malt alle vegg- og takflater innvendig. Utført av Reny. Nytt dusjkar, dusjvegger og speilskap installert av Reny.

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 556