Skoglundveien 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har gruslagt adkomstparti med gode muligheter for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, og hage opparbeidet med plen, hekk og beplantning.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje - 4 soverom, vaskerom, bod, bad, hall m/trapp 2. etasje - Stue/kjøkken, bad, omkledningsrom, soverom, bod

Standard

Entré: - Ved inngangspartiet kommer du til en skjermet terrasseplatting med god plass til for eksempel kafebord - dette er en perfekt plass å nyte dagens første kaffekopp i morgensolen. Det som møter deg i det du går inn inngangsdøra er en lys og luftig atmosfære. Det er en romslig hall/entré med lekre grå 60x60 fliser med varmekabler for den lune varmen. Det er montert downlights i entréen og det er god plass til ulike garderobeløsninger om ønskelig. Stue: - Den lyse og luftige stuen har lekker enstavs eikeparkett i natur farge, det er montert en moderne og rentbrennende vedovn med strategisk plassering sentrert i rommet. I stuen er det takhøyde på hele ca. 3,3 meter, som skaper en lys og luftig atmosfære. Det er mange og store vindusflater i huset som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkken: - Stilrent og funksjonelt kjøkken med gjennomtenkte detaljer Kjøkkenet imponerer med sin romslige utforming og smarte løsninger som gir både god oversikt og rikelig oppbevaringsplass. Innredningen er fra Aubo Sense, med slette fronter i den lekre fargen Sense Grønn – et moderne og tidløst uttrykk som harmonerer med resten av boligen. De svarte benkeplatene i flytende kompaktlaminat fra Aubo gir et eksklusivt preg, og den underlimte vasken understreker det rene og helhetlige designet. Tapwell-blandebatteriet i oksiderende messing med utrekkbart hode tilfører en elegant kontrast og et snev av luksus. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Bosch, inkludert kjøl/frys, stekeovn, kombinertovn, oppvaskmaskin Bosch SilencePro og 80 cm induksjonstopp med innebygd ventilator fra Bosch AccentLine – alt du trenger for en funksjonell og moderne hverdag. En praktisk barløsning gir en hyggelig plass for raske måltider eller sosial matlaging. Den underlimte servanten med tilhørende messingkran setter prikken over i-en. Spisestuen ligger praktisk til rett ved kjøkkenet, slik at det er kort vei fra matlaging til servering – perfekt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Terrasse: - Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 26 kvm med solrik sydvestvendt beliggenhet – her kan du nyte solen fra formiddag til langt ut på kvelden. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, enten du ønsker spisebord, lounge eller solsenger. Soverom 2. etg: - Lekkert hovedsoverom med walk-in garderobe og privat bad Fra stuen er det adkomst til en egen sone med hovedsoverom, romslig walk-in garderobe og et delikat flislagt bad. En praktisk og elegant løsning som gir både komfort og privatliv. Garderoben er utstyrt med IKEA-innredning på begge sider, som gir rikelig oppbevaringsplass til klær, sko og tilbehør. Bad i 2. etg: - Lekkert bad med gjennomført design. Badet i 2. etasje fremstår som moderne og delikat, med mørke fliser i marmor-look og eikespiler i taket med downlights som skaper en varm og eksklusiv atmosfære. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og en luftig følelse. Den moderne baderomsinnredningen har romslige skuffer i petroleumsblå farge, kombinert med rundt speil med bakbelysning og Tapwell servantbatteri i oksiderende messing. Videre har rommet et dusjhjørne med innsvingbare glassdører, Tapwell dusjsett med rainshower, vegghengt toalett og matchende messingdetaljer som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Soverom 1. etg: - Flere romslige soverom med fleksible bruksmuligheter. Soverom 2 har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode eller skrivebord. Den lekre parketten går igjen i alle rom og skaper en helhetlig stil. De øvrige fire soverommene ligger i 1. etasje, alle med gode størrelser, lyse farger og tidløst uttrykk. Soverom 3 har utgang til den store terrassen på hele 75 kvm, og egner seg perfekt som barne- eller gjesterom. Her er det plass til ulike soner med møbler etter ønske. Soverom 4 har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens soverom 5 passer ideelt som kontor, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Det er varme i gulvet i alle soverommene i første etasje. Badet i 1. etg. er et rålekkert romslig bad i 1. etg. med populære 60x60 Terrazzo fliser i delikat varm grå nyanse. Moderne baderomsinnredning med to skuffer og rundt speil med lys bak. Tapwell servantbatteri i oksiderende messing. Downlights i himling. Dusjnisje med rainshower og hånddusj i oksiderende messing med håndspyler. Moderne innredning med hel servantplate med dobbelservantløsning, og lekkert rundt speil. Tapwell knagger, toalettrullholder og toalettbørste i oksiderende messing. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2025 Enebolig beliggende i Skoglundveien 94. Beliggende med nærhet til barnehage, offentlig transport og daglige servicetilbud. Samt nærhet til tur og rekreasjonsområder. Bygning fra 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Boligen har ingen TG3. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkong: - Det er påvist avflassing av maling på rekkverk/håndløper. Det anbefales å fjerne løs maling, foreta nødvendig pussing og påføre ny overflatebehandling for å beskytte treverket mot vær og fuktpåvirkning. Overflater: - Det er registrert enkelte riss i overgang vegg/tak og enkelte veggflater. Det er registrert enkelte riss i overgang mellom vegg og tak samt på enkelte veggflater. Dette vurderes å være av kosmetisk karakter og skyldes normalt bevegelser i konstruksjonen over tid. Overflate gulv på vaskerom: - Det er ikke synlig oppkant av tettesjikt mot dører på 15 mm. Avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk fra preaksepterte løsninger for våtrom bygd etter TEK 17. Fravær av oppkant kan gi økt risiko for vanninntrenging til tilstøtende rom ved lekkasje. Våtrommet fungerer med dagens avvik. Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist svelling i servantinnredning. Svelling indikerer fuktpåvirkning, og kan medføre ytterligere nedbrytning av innredning over tid. Overflater på bad: - Det er stedvis under 1:100 utenfor dusjsonen, det er ikke synlig oppkant på 15mm ved dør. Nedsenk er under 10mm. Det er påvist stedvis bomlyd i enkelte fliser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk utenfor dusjsonen, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Ventilasjon på bad: - Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 3-4 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm. Spalte under dør bør utvides for å få bedre ventilasjonsløsning i rommet. Overflater gulv på bad: - Det er stedvis under 1:100 utenfor dusjsonen, det er ikke synlig oppkant på 15mm ved dør. Nedsenk er under 10mm. Det er påvist stedvis bomlyd i enkelte fliser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk utenfor dusjsonen, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen i boligen er elektrisk, ved og varmepumpe Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eierne av eiendommene langs den private veien er med i et vell, der medlemskapet koster 1000kr i året. I tillegg betales det 4-5000kr i året for vedlikehold av veien og måking.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er også privat vann via brønn som er tilkoblet eiendommen som kan brukes som forsyning av vann.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Bygget er antatt utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 220
• Informasjon om eiendomsskatt: Vestby kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.