Homsjøvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 309 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet gårdsplass og i frittstående garasje. Garasjen benyttes til parkering, lagring og hobbyformål, og er oppført i trekonstruksjoner med garasjeporter i tre og støpt dekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 997 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med en landlig og skjermet karakter. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen- og hagearealer, plattinger og natursteinsmurer. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig opparbeidet, med stedvis fall bort fra bygningen. Eiendommen har adkomst via Homsjøvegen, og det er en tinglyst rett til å bruke adkomstvei over gnr. 127, bnr. 10. Vedlikehold av veien påhviler eier av denne eiendommen. Det er også en tinglyst rett til å legge og ha grøft på hovedbølet for å føre bort overvann. Eieren av hovedbølet (gnr. 127, bnr. 10) har tinglyst forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Garasjen på eiendommen krysser grensen til naboeiendommen gnr. 127, bnr. 10. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, peisestue, tre soverom (hvorav ett benyttes i dag som klesrom), bad og bad til hovedsoverom. 2. etasje: To soverom. Kjeller: Vaskekjeller, hobbyrom, teknisk rom og to kjellerrom. Boligen har en soveromsbalkong i 1. etasje, soveromsbalkong i 2. etasje, stueterrasse og hageplatting. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje/uthus på 44 m² med tilknyttet hundegård med en overbygd og isolert del. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1982 med solid karakter, fem soverom fordelt over to plan og en planløsning som gir god plass til en stor familie. Boligen er opparbeidet med omhu over tid: kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem, og i 2022 ble det montert en peisovn på kjøkken/spisestue. I 2026 ble tidligere takvinduer fjernet av byggefirma, åpningene tettet og isolert, og innvendig himling panelert. Varmesystemet ble lagt om i 2014, da oljefyren ble erstattet med jordvarmeanlegg/borehullspumpe tilknyttet vannbåren varme med radiatorer. Boligen har to ildsteder, to bad i første etasje og en hage med flere uteplasser, inkludert en terrasse med utekjøkken. Kjelleren gir god lagringsplass. Standarden varierer noe mellom rommene, og badene bærer preg av alder. Entré: Døren åpner inn til en romslig hall med vinylklikk på gulvet og trepanel på veggene, malt i en dempet grønn tone. Langs den ene veggen er det garderobeskap med god kapasitet, og på motsatt side er det plass til skohylle. En glassdør med sprosser leder videre inn til boligens oppholdsrom. Hallen gir et ryddig første møte med boligen og har god plass til å henge fra seg yttertøy. Peisestue: Fra hallen leder en glassdør inn til peisestuen, som er boligens store oppholdsrom i første etasje. Rommet har tregulv i et karakteristisk parkett-mønster og synlige trebjelker i himlingen. En massiv natursteinsmur dominerer den ene veggen og rammer inn ildstedet. Vannbårne radiatorer sørger for grunnvarmen. Stuen har verandadører mot terrassen, og en malt innvendig tretrapp fører opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utformet i en L-form med god benkeplass langs to vegger. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og flere stekeovner er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Komfyrvakt og vannstoppsystem ble montert i 2021, og det er i tillegg montert vannstoppføler under vask. Deler av kjøkkengulvet ble skiftet i 2026 etter en vannlekkasje. En peisovn ble montert i kjøkken/spisestuen i 2022 og gir rommet et ekstra varmt preg. Spisestuen er en del av kjøkkenarealet og har plass til et stort rundt bord. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har flislagte vegger, flislagt gulv og panel i himling. Sanitærutstyr består av servantinnredning, toalett og badekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom med eget bad: Hovedsoverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og har tilgang til eget bad. Diverse lamper ble skiftet i 2021. Det tilhørende badet har flislagt gulv, fliser og panel/tømmer på vegger, panel i himling, servantinnredning fra 2026, toalett og dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov, og viften på dette badet har ulyd. Soverom 1. etasje: I første etasje er det ytterligere to soverom. Det ene benyttes i dag som klesrom og har god plass til klesstativ og oppbevaring. Begge rommene har trepanel på vegger og laminatgulv, og radiatorer tilknyttet det vannbårne varmesystemet. Terrasse og uteplasser: Fra stuen er det utgang til en terrasse med utekjøkken. Utekjøkkenet har en natursteinsmur som bakvegg og en trebenkplate med underskapsløsning. Over terrassen er det en pergola som gir ly. Det er i tillegg en hageplatting og soveromsbalkong i første etasje. Tomten har flere uteplasser rundt boligen med plass til sittegrupper, og hagen er opparbeidet med blomsterbed, grønnsaksbed og plen. 2. etasje: Oppe i andre etasje er det to soverom under skråtak med knevegger på sidene. Det ene soverommet har balkong med utsikt over omgivelsene og god plass til seng og møbler. Det andre soverommet er et romslig rom under saltak med vindu i gavlveggen. Begge rommene har radiatorer tilknyttet det vannbårne varmesystemet. Mellomgangen i andre etasje har innebygde garderobeskap langs veggen. Sikringsskapet er plassert i andre etasje. Kjeller: Kjelleren inneholder trapperom som i dag benyttes som vaskekjeller, hobbyrom, teknisk rom og to kjellerboder. Alle rom i kjelleren er tilleggsdel. Det tekniske rommet huser jordvarmeanlegget/borehullspumpen og varmtvannstanken på 200 liter fra 2012. Kjelleren gir god lagringsplass og er tilgjengelig via innvendig trapp. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat og vinylklikk. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har innebygde garderobeskap i mellomgangen i andre etasje. Kjelleren inneholder hobbyrom, teknisk rom og to kjellerboder som benyttes til lagring. Den frittstående garasjen/uthuset fra 1998 benyttes til parkering, lagring og hobbyformål. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1982, bygget over flere plan. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende, malt/beiset bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn/kjeller består av eldre konstruksjoner tilpasset boligens byggeår. Kjeller/rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur. Boligen har krypkjeller under deler av trebjelkelag/stubbegulv. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Byggegrunn er ikke dokumentert, men det fremstår som at tomten er oppbygget på løsmasser og berg/naturgrunn. Forstøtningsmurer er utført i naturstein. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Tidligere takvinduer er fjernet av byggefirma i 2026, og åpningene er tettet, isolert og tekket igjen med takstein. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med isolasjon mellom/over bjelkelag. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Tette rør tilknyttet nedløpsrør/takrenne er utbedret/skiftet i 2024. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe og vedovner/ildsteder. Det er registrert ildsted i kjøkken/spisestue samt i peisestue. Peisovn på kjøkken ble montert i 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra rundt 1980. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra rundt byggeår. Balkongdørene er malte i tre med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt innvendig tretrapp mellom etasjene og trapp til kjeller. Eiendommen har utvendige trapper i tre og naturstein. Balkong/terrasse: Boligen har soveromsbalkong i første og i andre etasje, stueterrasse og hageplatting. Konstruksjonene er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, med enkelte eldre jernrør. Synlige avløpsrør er i hovedsak av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2012. Det er installert vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har jordvarmeanlegg/varmepumpe tilknyttet vannbåren varme med radiatorer. Oljefyr ble erstattet med borehullspumpe i 2014, og de fleste radiatorer ble skiftet samtidig. Det er seriekoblet branndeteksjon med varslere i alle rom. Garasje: Frittstående garasje/uthus oppført i trekonstruksjoner, registrert oppført i 1998. Bygningen har saltak, utvendig trekledning og garasjeporter i tre. Taket er tekket med takshingel/papptekking, og det er montert takrenner/nedløp i metall. Gulv i garasjedel fremstår som støpt dekke/betonggulv. Det er etablert tilknyttet hundegård med overbygd/isolert del. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes i andre etasje i boligen. Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. Anlegget fremstår dog som ryddig, og fagmessig utført. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Selger har opplyst at det er utført enkelte enkle arbeider med utskifting/montering av lamper. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alt arbeid. Øvrige arbeider opplyses utført av registrert elektroinstallatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei (selger opplyser) Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei (selger opplyser) Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Verandadører | Verandadørene har varierende problemer med åpning/lukking, låsing og tetting. Det er registrert funksjonsavvik på flere dører. Kjøper må forvente å utføre tiltak på samtlige verandadører, for at de skal tette, låse samt åpne/lukke korrekt. Kostnad for justering settes lavt, men beløper seg til mer ved skifte av verandadører i sin helhet. Dører med mangelfull tetting og justering kan gi trekk, redusert brukskomfort og økt fuktbelastning ved terskel/karmer. Dørene bør justeres og beslag/tettelister bør kontrolleres. Det må påregnes tiltak på samtlige verandadører for tilfredsstillende åpne-/lukkefunksjon, låsing og tetting. Dersom justering ikke gir tilstrekkelig effekt, må utskifting vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert lokal råteskade i vindski. Takstein og detaljer har alder som tilsier behov for jevnlig ettersyn og vedlikehold. Råteskadet treverk bør skiftes. Taket bør holdes under jevnlig tilsyn, særlig etter kraftig nedbør, snøsmelting og frostperioder. Mose/begroing bør fortsette å fjernes skånsomt for å redusere fuktbelastning på tekkingen, dette forlenger levetiden på taktekkingen betydelig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert stedvis begrenset lufting/avstand ved enkelte detaljer. For øvrig fremstår kledningen med normal alders- og værslitasje. Det vurderes ikke behov for strakstiltak. Stedvis begrenset lufting kan gi økt fuktbelastning på kledning og bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales jevnlig ettersyn av kledning (normalt sett ved ny overflatebehandling), særlig ved nedre avslutninger, hjørner, beslag og områder med liten lufting. Overflatebehandling og utskifting av lokalt skadet treverk må påregnes som normalt vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ser ut til å mangle insektsnett ved lufting enkelte steder. Det registreres noe museekskrementer på befaringsdagen (kun noe på kryploft). Det er ikke uvanlig med tilfeller av mus i eldre bygningsmasse med landlig beliggenhet - så det kan være lurt å videreføre tiltak med musefeller/åtestasjoner/etc. Takstmann anbefaler å montere insektsnett der dette skulle mangle, samt kontakt skadedyrkontroll for tiltak mot mus. Kostnad settes lavt for innkjøp av materialer, men beløper seg til mer ved innleie av profesjonell aktør. - Vinduer | Vinduer har alder og normal bruksslitasje. Eldre isolerglass har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Det er ikke registrert punkterte glass eller vesentlig funksjonssvikt ved enkel visuell kontroll. Dette kan dog være noe utfordrende å oppdage ved kun visuell befaring. Det må påregnes normalt vedlikehold av overflater, beslag og tettelister. Utskifting av eldre vinduer må forventes over tid, men det er ikke registrert akutt behov for full utskifting på befaringsdagen. - Utvendige trapper | Det er registrert manglende rekkverk på enkelte utvendige trapper. Natursteinstrapper har stedvis ujevne trinn, som er vanlig for denne typen utførelse. Manglende rekkverk og ujevne trinn kan gi økt risiko for fall/skade, særlig ved is, snø og våte overflater. Det anbefales å etablere rekkverk der høyde og bruk tilsier behov, samt håndløper for hele trappeløpet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Pipe og ildsted | Det er registrert at ett ildsted mangler/har utilstrekkelig ikke-brennbar plate foran ildstedet. Manglende ikke-brennbar plate foran ildsted kan medføre risiko for varmepåvirkning/glør på brennbart gulv. Det bør monteres plate i egnet størrelse og materiale foran ildstedet. Ildsteder og pipe bør for øvrig brukes og vedlikeholdes i tråd med feier-/brannvesenets anbefalinger. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ikke registrert aktive lekkasjer i kontrollerte tilgjengelige deler på befaringsdagen. Rom under terreng er likevel en fuktutsatt konstruksjonstype, og det er registrert saltutslag/riss på grunnmur omtalt under eget punkt. Kjeller bør holdes under jevnlig oppsyn for fukt, lukt, saltutslag og endringer i riss. God ventilering, ryddig lagring mot yttervegger og kontroll av drenering/terrengfall anbefales. Tenkt fremtidig bruk av kjeller bestemmer viktigheten av avviket. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at enkelte dører har behov for justering. Dette gjelder funksjon mot karm/terskel/lås. Dører som ikke går korrekt kan gi redusert brukskomfort og slitasje på karm, hengsler og låskasse. Justering av hengsler, sluttstykker og beslag anbefales. - Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kjøper oppfordres til å påse at vannsøl ikke kommer direkte på vindu med omramning. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu kan overflatebehandles med våtromsmaling, men må likevel tørkes godt ved eventuelt vannsøl. - Bad 1. etasje: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt er ikke dokumentert og er ikke fullt kontrollerbart ved visuell befaring. Tilstandsgrad 2 er følgelig beste mulige tilstandsgrad. Ukjent tettesjikt gir usikkerhet om våtrommets fuktsikkerhet. Sluk bør renses jevnlig, og overganger/fuger bør kontrolleres. Ved tegn til fukt, lukt, løse fliser eller misfarging bør nærmere kontroll utføres. - Bad til hovedsoverom 1. etasje: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kjøper oppfordres til å påse at vannsøl ikke kommer direkte på vindu med omramning. Det er på tide med skifte av silikon, samt mette fuger på nytt. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu kan overflatebehandles med våtromsmaling, men må likevel tørkes godt ved eventuelt vannsøl. Silikon skiftes som del av vanlig vedlikehold. - Bad til hovedsoverom 1. etasje: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har begrenset fall utenfor dusjsonen, og rommet mangler tydelig oppkant/vannstopp ved terskel. Det er på tide å fuge gulv på nytt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Begrenset høydeforskjell og manglende oppkant ved terskel reduserer sikkerheten ved eventuell lekkasje eller vannsøl. Vann kan renne ut av rommet før det ledes til sluk. Sluk og dusjsone bør holdes rene, og bruk bør skje med aktsomhet. Full utbedring krever normalt ombygging av gulv/terskelløsning. Re-fuging av gulv anses som en del av normalt vedlikehold. - Bad til hovedsoverom 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt er ikke dokumentert og er ikke fullt kontrollerbart ved visuell befaring. Tilstandsgrad 2 er følgelig beste mulige tilstandsgrad. Ukjent tettesjikt gir usikkerhet om våtrommets fuktsikkerhet. Sluk bør renses jevnlig, og overganger/fuger bør kontrolleres. Ved tegn til fukt, lukt, løse fliser eller misfarging bør nærmere kontroll utføres. - Bad til hovedsoverom 1. etasje: Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Selger opplyser om ulyd i vifte på bad tilknyttet hovedsoverom. Da det er skyvedør til rommet er det ikke tilfredsstillende luftespalte i dør til dette badet, det er dog nærliggende å tenke at bad fortrinnsvis benyttes med døren helt eller delvis åpen. Ulyd kan indikere slitasje eller feil på vifte/motor. Viften bør kontrolleres og eventuelt skiftes for å sikre tilfredsstillende avtrekk. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning på våtrommet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert synlige lekkasjer på tilgjengelige deler på befaringsdagen. Deler av anlegget har alder og er skjult i konstruksjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannledninger bør holdes under oppsyn. Ved tegn til korrosjon, redusert trykk eller lekkasje bør rørlegger kontaktes. Utskifting/oppgradering må påregnes over tid. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert sprekk/skade i ett av slukene i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Sprekk i sluk kan gi risiko for lekkasje, lukt eller redusert funksjon dersom sluket belastes med vann. Skadet sluk bør kontrolleres av rørlegger og skiftes/utbedres ved behov. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Det er registrert manglende topplist/avslutning på delvis utbedret fuktsikring ved tidligere kjellernedgang. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ukjent/eldre drenering og mangelfull avslutning på fuktsikring kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur. Terrengfall, nedløp og bortledning av overvann bør kontrolleres og vedlikeholdes slik at vann ledes bort fra bygningen. Tenkt fremtidige bruk av kjeller avgjør viktigheten av avviket. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss/sprekker og saltutslag i grunnmur. Riss og saltutslag kan indikere fuktbelastning og/eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsyn. Dersom riss utvikler seg, det oppstår fuktinnsig eller det registreres bevegelse, bør det utføres nærmere vurdering av fagkyndig. Bedre bortledning av vann og kontroll av drenering anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder, trase og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke dokumentert. Skjulte utvendige ledninger kan ha aldersrelatert risiko for lekkasje, tilstopping eller redusert funksjon. Ved symptomer som dårlig trykk, tilbakeslag, lukt eller treg avrenning bør rørlegger/VA-firma kontaktes. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Type, alder og teknisk tilstand på septiktank/slamavskiller er ukjent. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ukjent alder og tilstand gir usikkerhet om restlevetid og funksjon. Tømmelogger og eventuell dokumentasjon bør innhentes. Tank og tilhørende avløpsanlegg bør kontrolleres ved mistanke om lukt, tilbakeslag, treg avrenning eller andre funksjonsavvik. - Oljetank | Det foreligger ikke dokumentasjon på at oljetanken er fjernet, sanert eller forskriftsmessig sikret. Selger opplyser at det ikke er kjent om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Gjenliggende oljetank kan medføre risiko for restolje, lekkasje og forurensning dersom den ikke er tømt/renset/sikret. Det anbefales å avklare tankens plassering, type og status, og innhente dokumentasjon. Tank bør vurderes tømt, renset, sanert eller fjernet av kvalifisert firma. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk ved innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk ved kjellertrapp er løst. Liggende rekkverksutforming kan muliggjøre klatring. Det er ikke montert rekkverk på enkelte utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med høy radonaktsomhet. Det er også registrert manglende/ikke tilstrekkelig ikke-brennbar plate foran ett ildsted. Rekkverksforholdene kan gi økt fallrisiko, særlig for barn. Løst rekkverk i kjellernedgang bør festes/utbedres. Det anbefales å etablere rekkverk på utvendige trapper der høyde og bruk tilsier behov, og vurdere sikring av rekkverksåpninger. Radonmåling bør utføres i fyringssesongen. Dersom radonnivå overstiger anbefalte grenseverdier, må radonreduserende tiltak vurderes. Ikke-brennbar plate foran ildsted bør monteres for å redusere risiko for varmepåvirkning/glør på brennbart gulv. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Jordvarmeanlegg, elektrisitet og vedfyring. Boligen har vannbåren varme med radiatorer tilknyttet et jordvarmeanlegg med borehullspumpe etablert i 2014. Det er installert vedovn i peisestue og en peisovn på kjøkken montert i 2022. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad samt på bad tilknyttet hovedsoverom i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat vannverk, og eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller (septiktank). Slamtømming utføres av GIVAS IKS én gang i året. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.127, bnr. 10. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.10.1981. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 701,28 - Feiing: kr 975,00 - Slamtømming: kr 2 880,00 - Eiendomsskatt: kr 8 838,96 Totalt: kr 16 395,24 Årsprognose for 2026 er kr 17 426,75. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har privat anlegg for dette. Gebyr for slamtømming er inkludert.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny servantinnredning på on-suite bad - Tidligere takvinduer fjernet, åpninger tettet og isolert, samt lagt takstein og panelert innvendig himling utført av Glåmdal tak og håndverkertjenester AS - Deler av kjøkkengulv skiftet etter vannlekkasje, med fuktmåling utført av Recover uten påviste avvik - Deler av rør i kjeller byttet ut av Kongsvinger rørleggerservice 2024: - Tette rør tilknyttet nedløpsrør og takrenne utbedret og skiftet 2022: - Montert peisovn på kjøkken og spisestue - Bygget tak over hundegård, etablert isolert innerdel og skiftet utelamper på garasje og hundegård 2021: - Kjøkken modernisert med nyere innredning, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem - Elektriske arbeider utført av Nytrøens elektro i forbindelse med montering av ny varmepumpe, varmtvannsbereder og etter kjøkkenbytte - Diverse utelamper og innvendige lamper skiftet 2014: - Oljefyr erstattet med jordvarmeanlegg og borehullspumpe, samt utskiftning av de fleste radiatorer utført av Kongsvinger rørleggerservice AS Ukjent årstall: - Tidligere kjellernedgang tettet og fuktsikring delvis utbedret som egeninnsats - Seriekoblet og app-styrt branndeteksjon montert med varslere i alle rom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 556,28
• Eiendomsskatt: kr 8 838