Kyrkjebøvegen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

77396092

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på tunet. Det er opplyst at det følg med ein parkeringsplass på grusplass/parkering som er opparbeida på nedsida av hovudvegen, denne er felles med naboeigedommane. For ytterlegare opplysningar om denne, se vedlagt skriv frå Vegvesenet i salgsoppgava.

Eiendom

Tomteareal er 2 622 m² på eiet tomt.

Eigedommen har eit totalareal på 2 622m2 fordelt på to teigar. Hovudteigen ved bustaden har eit areal på ca. 1 703m2. I tillegg har eigedommen ein mindre skogsteig som ligg i lia på Austreim, denne har eit areal på ca. 918m2. Tomta ved bustaden ligg i sørvendt til dels bratt helling med utsyn til Sognefjorden, nedre del av tomta er fint opparbeida med hage og asfaltert tunplass. Hagen er ellers opparbeida med støttemurar i betong og naturstein, gangareal med skiferflis og hage med plen og div. beplantning. Øvre del av tomta består av naturleg vegetasjon og berg.

Byggeår

1968

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: Underetasje: Hall m/trapp, bad, bod, kjellarstove og vaskerom. I tillegg dobbel garasje og to boder. 1. etasje: Gang m/trapperom, kjøkken, stove, tre soverom, kontor/soverom og bad.

Standard

Golv med parkett, heiltregolv, laminat, teppe, flis og korkflis. Vegger med tapet, måla og ubehandla/lakka trepanel. Himling med målaplater, takplater, panelplater, måla trepanel og trepanel. Overflatene er modernisert over tid. Mellom underetasjen og 1. etasjen er det isolert trebjelkelag med normal dimensjonering og isolasjonsverdi for byggeåret. Bygningen har betongplate på mark i underetasjen med ukjent isolasjonsverdi. Retningsavvik er ikkje målt i garasjer eller boder som ligg med utvendig tilkomst. Det vart opplyst at det ikkje er føreteke radonmåling i bygningen. Bygningen har skorstein av teglstein frå byggeåret med murpussa overflater. I kjellarstova er det brannmur og open peis oppmurt med sandstein. I stova er det moderne vedomn frå 2015. I boden under trappa er det trepanel montert rett på grunnmur av lettklinkerblokker. Enkelte fuktskjoldar vart registrert i trepanelen nede mot golvet. Bygningen har Stryntrapp i lakka furu frå omkring 2010. Enkelte hakk vart registrert, men er vurdert som normal bruksslitasje på trapper i lakka furu ut frå alder. Bygningen har innvendige dører med finerte dørblad og måla trekarmar frå bygge- og tilbyggingsåret. Bruksslitasjen som vart registrert er vurdert som normal ut frå alder. VÅTROM Bad Bad med flislagde overflater frå omkring 1995 med varmekablar i golvet. Badet har servant, servantskap, høgskap, dusjkabinett og klosett. Det vart opplyst at badet har servant, servantskap, høgskap og dusjkabinett som er nytt i 2025. Badet har ventilering med vifte i veggen og dør utan spalteventil. Plastsluk med ukjent membranløysing, truleg er det membran som ikkje er klemd med klemring. Membranen har elles nådd forventa brukstid. Enkelte fliser med bom i liminga og oppsprekt fugemasse. Parti med svertesopp i fugene i dusjen. Enkelte veggfliser med monteringshol som er tetta med fugemasse. Dusjkabinett vil hindre oppfukting av veggar og golv i dusjsona ved bruk. Badet må påreknast rehabilitert innan kort tid, fall på golv er difor ikkje målt. Det vart ved holtaking i veggen bak dusjsona ikkje påvist målbare verdiar. Det var elles vanskeleg å få til ei fullgod måling på grunn av mange spikerslag og dårleg tilgang til botnsvilla. Vaskerom Vaskerom av eldre standard med flislagt golv frå nyare tid. Jarnsluk med ukjent membranløysing, truleg er det ikkje nytta membran under flisene. Vaskerommet har naturleg ventilering. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvassbehaldar. Bad Bad i underetasjen med flislagt golv med varmekablar og flislagde vegger frå omkring 1992. Badet har servant, servantskap, dusjkabinett og klosett. Det vart opplyst at servant, servantskap og dusjkabinettet er nytt i 2025. Badet har vifte i veggen, dør utan spalteventil og varmeomn på veggen. Jarnsluk frå byggeåret med ukjent membranløysing. Eventuell membran har elles nådd forventa brukstid etter normale levetider. Enkelte fliser har bom i liminga på veggen ved klosettet. Dusjkabinett vil hindre oppfukting av veggar og golv i dusjsona ved bruk. Badet må påreknast rehabilitert innan kort tid, fall på golv er difor ikkje målt. Dusjen ligg mot yttervegg og mot eldre garasje med murvegger. KJØKKEN Kjøkkenet har innreiing frå Bolett med folierte frontar frå 1980. Innreiinga har benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag og plass for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk over taket. Det vart opplyst at ventilatoren er av nyare dato frå omkring 2020. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eigedommen har adkomst via offentleg veg til tomtegrensa.

Byggemåte

Bygningen er oppført på byggegrunn som er av sprengsteinsfylling. Grunnmur i lettklinkerblokker med murpussa overflater utvendig. Inngangsparti med forblending av fasadestein. Innvendig delvis med påfora vegger og delvis med ubehandla lettklinkerblokker. Tataktekking av profilerte stålplater frå 2025 med undertak av rupanel med ny underlagspapp. Sidan taket (takkonstruksjonen, taktekkinga og skorsteinen) kun er synfart fra bakkenivået, er vurderinga avgrensa ut frå dette. Takrenner i lakka aluminium frå 2025. Nye sløysrenner, snøfangarar, stigetrinn og heildekkande pipebeslag i samband med ny taktekking i 2025. Takvatn vert leia vekk frå bygningen. Det vart opplyst at dokumentasjonen for arbeidet som er utført er lagt i Boligmappa.no Bygningen har 4’’ isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre delvis med veggpapp og delvis med asfalt impregnerte trefiberplater. Stengd ventilering langs murkrona er registrert på tilbygd del i fasade mot øst. På opprinneleg bygning er det ettermontert musesperre, og det er der ikkje mogleg å kontrollere om ventileringa er stengd. Saltakform med vinkelutbygg i fasade mot øst. Takkonstruksjonen er delvis oppbygd med plassbygd sperrekonstruksjon og med W- takstolar på tilbygget mot øst. Undertak av rupanel med tettesjikt av underlagspapp frå 2025. Avvik i senteravstand mellom sperra, det er difor lagt parti med isolasjon på tvers av undergurten for å kompansere for mangelfullt isolasjonssjikt. Mot kaldloftet er det isolert med 10 og 15 cm matter, delvis med vindsperre av papir og delvis utan vindsperre. Over del av stova og kjøkkenet er det tilleggsisolert/kryssisolert. Ny isolert kloakklufting vart montert i samband med ny taktekking og ny ventilasjonshette. Vindauge med måla trekarmar og 2-lags glas i 1. etasjen, delvis av eldre standard og delvis frå nyare tid i samband med vedlikehald. I stova er det eit vindauge av eldre standard med blyinnfatta glas og eit vindauge frå 1994. I badet er det vindauge med trekarmar og 2- lags glas frå 2003. Vindauga elles i 1. etasjen er frå 2015, nokre av dei er nymontert i 2025. I underetasjen er det vindauge med trekarmar og 2-lags glas frå 2025 i kjellarstova. Underetasjen har elles vindauge med måla trekarmar med kopla glas frå byggeåret i vaskekjellaren og i garasjen. Overbygd inngangspartiet med teakfinert ytterdør og sidefelt med 3- lags ornamentglas frå 2007. Ytterdøra har ny overflatebehandling utvendig frå 2025. Overbygd kjellerdør med enkle ornamentglas frå byggeåret. Kjellardøra har normal utføring for byggeåret utan pakningar. I eldre garasjedel er det montert heiltre fyllingsdør, dette er ei dør som ikkje er eigna til føremålet. Garasje med to leddportar i treverk med olja overflater utvendig og portopnar på begge portane. Garasjen har ikkje sidedør, men den eine garasjeporten har frikoplingsfunksjon. Berre den eine porten er funksjonsprøvd. Det vart opplyst at begge portane fungerer og at det er minst to portopnarar til kvar port. Garasjeportane er montert i uoppvarma garasje. Bygningen har skyvedør med aluminiumskarmar med 2- lags glas frå 1983. Terskelomn for å hindre kaldras. Altandør til balkong i fasade mot sør med måla trekarmar og 2- lags glas frå 2025. Terrasse på 13 m2 med armert betongdekke i fasade mot vest. Betongdekket har to berande ståldragarar under dekket. Over betongdekket er det lagt 8’’ trebjelkelag som kragar ut ca. 1,5 m mot vest. Tett rekkverk med ca. 0,85 m høgde. Tretrapp uten rekkverk til terrenget. Under terrassen er det opent rom på ca. 18 m2. Balkong på ca. 6,5 m2 med utkraga trebjelkelag og tett dekke med papptekking og opplekta golv med terrassebord. Rekkverk på 0,85 m høgde med ståande formskjerte spiler. Bygningen har betongtrapp med bruddskifer med synleg bruddkant mot trinna i inngangspartiet. Vassrør av stive koparrør frå byggeåret. I kjøkkenbenken under benkebeslaget og ved varmtvassbehaldaren er det synleg koparrør med plastkappe over golvet, truleg i samband med flytting/endring i samband med ny innreiing. Mesteparten av vassrøra ligg skjult i veggar og golv og er ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Eldre stoppekran på kvart oppstikk er montert over golvet i underetasjen. Hovudstoppekran montert i utvendig kum under terrassen mot vest som er funksjonsprøvd. Eldre stoppekraner på kvart oppstikk er ikkje funksjonsprøvd. Avløpsrør av plast over golvet i underetasjen med stakemoglegheit på kvart oppstikk. I grunnen er det soilrør på oppstikka og truleg også i grunnen. Avløpsanlegget har isolert ventilering over yttertaket. Ventilering med ventilar i ytterveggen og spalteventilar i dei eldste vindauga. Varmtvassbehaldar frå 2025 montert i vaskerommet. Elektrisk tilkopling med bryter. I stova og i trapperommet er det luft til luft varmepumper. Utedel er montert i fasade mot nord og under terrassen i fasade mot vest. Eigar har opplyst at varmepumpene vart montert omkring 2012- 2015 der den i stova er eldst. Bustaden har oppgradert fordelingstavle med jordfeilautomatar frå 2015. Fordelingstavla har 40A hovudsikring, overspenningsvern, 20A komfyr/varmtvassbehaldarkurs, tre kursar med 16A og seks kursar med 10A sikringar. Det elektriske anlegget har i stor grad skjult installasjon frå bygge- og tilbyggingsåra. Noko elektrisk anlegg med open installasjon i boder, garasjen og i vaskerommet. Eigar har opplyst at det har vore gjort mindre rettingar på det elektriske anlegget i 2025. Sjå vedlagt samsvarserklæring for dette. 6 kg skumapparat laust på golvet i hallen og i gangen i 1. etasjen. Slukkeeffekt 27A-233B. Det vart opplyst at både skumapparata og røykvarslarane er av nyare dato. To røykvarslarar i kvar etasje. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Austreim datert 27.11.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Rekkverket på balkong er for lavt etter dagens føreskrifter sine krav til rekkverk. Eldre papptekking som er skjult og ikkje mogleg å kontrollere. Ut frå dei registreringane som er gjort har truleg papptekkinga nådd meir en halvparten av forventa brukstid. Balkongen ligg utanfor bygningen sine ytterveggar, eventuell lekkasje vil difor ikkje kunne skade innvendige rom. Det er ikkje montert beslag i overgangen mellom ytterveggen og balkongen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Rekkverket på terrassen er for lavt etter dagens krav til rekkverk og krav på oppføringstidspunktet. Parti med roteskade i innvendig panel og listverk på rekkverket. Det er ikkje montert beslag mellom ytterveggen og terrassedekket, dette er ei lite vedlikehaldsvenleg løysing. Lang utkraging gjer at terrassen har noko svikt lengst ute. Enkelte betongskader med behov for vedlikehald. Det er ikkje mogleg å kontrollere om det er lagt membrantetting oppå betongdekket, men det er ikkje synleg fukt gjennom betongdekket som ligg opent til utan innreia rom under. Trapp uten rekkverk til terrenget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Badet i 1. etasje må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Badet i underetasje må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Vaskerommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle forhold omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Støttemurar som har høgre høgde en 0,5 m der det er hardt underlag skal etter dagens føreskrifter sikrast med forskriftsmessig gjerde, hekk eller anna tett vegetasjon for i hindre skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Fjellformasjon mot nord leiar vatn inn mot bygningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak)_ - På del av bygningen er det ikkje montert musesperre, dette var ikkje eit krav på oppføringstidspunktet, men vert tilrådd ettermontert der dette manglar. Enkelte kledningsbord med sprekker og mindre skader, utskifting av enkelte bord i samband med vedlikehald av bygningen vert tilrådd. Stengd ventilering langs med underkanten av trekledningen er registrert på del av bygningen. - Fuktskjoldar vart registret rundt gjennomføringane til skorsteinen og ventilasjonshettene frå tidlegare lekkasjar før taktekkinga vart skifta. Under synfaringa vart det ikkje registrert fukt i fuktskjoldane. Parti med svertesopp rundt den eine ventilasjonshetta for kloakkluftinga, truleg med årsak i luftlekkasjar og manglande isolering på den gamle kloakkluftinga og kondensering på kalde overflater. Det vart under synfaringa ikkje registert diffusjonssperre i himlingen på tilbygget mot vest. Diffusjonssperre kan vere montert under rupanelen, men dette var ikkje råd å kontrollere. - Det er ikkje solebenkbeslag under vindauga i grunnmuren. Dei eldste vindauga har slitte overflater utvendig og det manglar parti med kitt. - Det er ikkje beslag under terskelen på kjellardørene. Fyllingsdøra i eldre garasjedel er innerdør som ikkje er eigna til utvendig bruk og har delaminering i fyllingen. Kjellardøra i vaskerommet tar litt i terskelen. - Garasjeportane har generelt værslitte overflater med behov for vedlikehald. - Det ikkje beslag mellom terskelen og terrassedekket på skyvedøra. - Parti med forvitra betong og betongskader i opptrinna i inngangspartiet med behov for vedlikahald. - I hallen vart det målt høgdeforskjell på ca. 15 mm gjennom heile rommet og i kjellarstova på ca. 30 mm gjennom heile rommet. Retningsavviket i hallen og kjellarstova er målt på golv med teppe, avvik i mål kan difor førekomme. Retningsavvik i boden på ca. 15 mm gjennom heile rommet. Retningsavvik er ikkje målt i kjellarstova etter at det vart lagt nytt laminatgolv der. - I soveromma mot øst i tilbygd del vart det registrert høgdeforskjell på ca. 10 mm over 2 m og ca 15-25 mm gjennom heile rommet. Godt merkbar skilje i gangen mellom hovuddelen og tilbygd del mot øst. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedommen ligg i følgje nettsida http://geo.ngu.no/kart/radon i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. - Under synfaringa vart det registrert enkelte fuktskjoldar i nedre del av trepanelen. Trepanelen er montert rett på grunnmur av lettklinkerblokker, og eventuell skade/avvik er lett å registrere. Ved bruk av fuktmålar i trepanelen vart det i eine fuktskjolden målt fukt opp mot grenseverdien for fuktskade på 18%. - Bruksslitasje på døra til benkeskapet under kjøkkenvasken. Svelling i benkeskapet under kjøkkenvasken er registrert. Litt svelling vart registrert i golvet framfor oppvaskmaskina, men det vart ikkje målt fukt der under synfaringa. Golvet i kjøkkenet er av korkflisar, fukt vil difor lett kunne trekke ned i skøytane mellom flisane. - Ut frå normal forventa brukstid er meir en halvparten av forventa brukstid for vassrøra nådd. Mesteparten av vassrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Vurderinga er difor gjort ut frå normal forventa brukstid for vassrør av kopar. Sintef Byggforsk har levetider for vassrør til vurdering, og konklusjonen er at ein kan forvente lenger levetid en først antatt på stive koparrør. Det kan elles vere andre tilhøve med vassforsyninga som surt vatn med lav pH som kan vere med å redusere levetida til vassrøra. - Ut frå normal forventa brukstid er meir en halvparten av forventa brukstid for avløpsrøra nådd. Mesteparten av avløpsrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Ventileringa har uisolert avløpsrør i kaldloftet. - Det er montert nye vindauge i enkelte av romma utan ventilasjonsspalte. Desse romma har mangelfull ventilering, ut frå kravet på oppføringstidspunktet, etter at vindauga vart skifta. - Varmepumpa med utvendig del under garasjen har ikkje avløp for kondensvatn frå utedelen. På utedelen mot nord vart det er registrert skade på isolasjonen på røra til varmepumpa. - Ut frå det elektriske anlegget sin alder og at anlegget ikkje har vore kontrollert siste 5 åra gjer at ein utvida kontroll av det elektriske anlegget vert tilrådd. - Det er ikkje synleg fuktsikring over bakkenivået. I vaskekjellaren og boden er det parti med saltutslag i grunnmuren, med naturleg årsak i fukttransport gjennom grunnmuren. I garasjen er det synleg fukt i nedre del av grunnmuren mot bakken. - Det vart registrert enkelte mindre riss og skader i murpussa overflater. Parti med synleg rusta armeringsjarn mot vest. - Meir en halvparten av forventa brukstid er passert for vassleidningane og avløpsleidningane. - Meir en halvparten av forventa brukstid er nådd for slamavskiljaren frå 1990- talet. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Bad i underetasje har vegger mot bakken og garasjen oppmurt i lettklinkerblokker med murpussa overflater, holtaking er difor ikkje mogleg. - Vaskerommet har vegger oppmurt i lettklinkerblokker med murpussa overflater, holtaking er difor ikkje mogleg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Open peis med oljebrenna i kjellarstova. - Varmekablar i del av hallen, kjellarstova, utvendig bod og i badet i 1. etasjen. - Luft til luft varmepumpe i stove og trapperommet. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Offentleg vatn med privat stikkledning. Privat felles avløpsanlegg med naboar. Det vart opplyst at delar av avløpsrøra og slamavskiljaren er frå slutten av 1980- talet i samband med omlegging av fylkesvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Bustaden er klar for snarleg overlevering.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, varsla/utført feiing og varsla/utført tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

1980: Tilbygg mot øst. 2002: Tilbygg mot vest. 2015: Stova vart modernisert. 2015: Nye vindauge i mesteparten av bygningen frå perioden 2015-2025. Nokre vindauge frå 2015 er montert nye i 2025. 2025: Ny altandør i kontor/soverom. 2025: Ny taktekking. 2025: Ny innreiing og dusjkabinett i baderomma. 2025: Nokre nye lamper både innvendig og utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedommen ligg i følgje nettsida http://geo.ngu.no/kart/radon i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 128
• Eiendomsskatt: kr 1 617
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).