Breisteinvegen 232

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 276 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og plass for parkering av flere biler på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 109 m² på eiet tomt.

Denne eiendommen har en opparbeidet tomt som virkelig lever opp til ordet "drømmehage". Her finner du plen, busker, hekk og en overflod av vakker beplantning som skaper en idyllisk ramme rundt boligen. Flere terrasser og plassbygde trapper gir enkel tilgang til både hagen og sjøen, hvor den private bryggen med badestige er en sjelden perle. For den som drømmer om late sommerdager ved vannet, kan eiendommen skilte med direkte tilkomst til Sørfjorden – perfekt for både bading, fiske og båtliv. En liten bekk som renner gjennom eiendommen bidrar til idyllen. Med asfaltert innkjørsel og romslig garasje er det godt med parkeringsplass, noe som gjør eiendommen både elegant og funksjonell. Kjøper gjøres oppmerksom på selger har søkt Bergen kommune om godkjennelse av tiltak i strandsonen og kommunen har vært på befaring for å kontrollere saker som omhandler tiltak i strandsonen. Det er gitt beskjed til eier om at tiltak i strandsonen som er etablert før 1.juli 2009 skal bero inntil videre. Dette gjelder bryggen, trapper, repo, terrasser, murer og en gangbro over bekk på eiendommen. Dersom kommunen likevel bestemmer seg for å gjenoppta og forfølge ulovlighetene vil dette bli kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.   Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Byggeår

2000

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan med følgende inndeling: Areal per rom (m²): 2. et: Halvetasje via trapp: Bibilotek 7,2 Soverom (lite) 4 1. et: Stue ca 65 Kjøkken (inkl kasse) 16,8 Gang 13 Garasje 30 Halvetasje via trapp: Hall 15,5 Wc 3,4 U. et: Vaskerom 6,4 Bad 6,9 Soverom 11,9 og 23,6 Hall 14 Hobbyrom/stue 41,5 Bod ca 14 Det foreligger ikke tegninger over loftsetasjen fra Bergen kommune. Loftet er innredet med soverom og bibliotek og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Denne boligen har en normal standard fra byggeåret 2000, men med flere smakfulle og gjennomtenkte løsninger. Eiendommen fremstår godt ivaretatt og med detaljer som oser av klassisk stil og moderne komfort. Entré | Boligens inngangsparti ønsker deg velkommen med en romslig gang på hele 15 kvm. Fliser på gulvet sikrer både slitestyrke og eleganse, mens brystningspanel og malte, lyse veggflater skaper et tidløst uttrykk. Downlights i himlingen sørger for godt lys, og garderobeskapet gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkken | Hjemmets hjerte er et flott, stort kjøkken med god plass til spisebord. Et klassisk mørkbeiset og profilert eikekjøkken utgjør et tidløst designvalg, mens detaljer som fliser over kjøkkenbenken og skråstilt vegg med innfelt mikro og stekeovn gir moderne funksjonalitet. Fra kjøkkenet har du tilgang til en altan, hvor du kan nyte et måltid eller bare slappe av med utsikten. Stue | Boligens store stue er et virkelig høydepunkt, med mønt himling, store vindusflater og en peisovn som sørger for koselige innemiljøer. Utsikten fra stuen mot Sørfjorden og Osterøy er rett og slett nydelig, og døren ut til altanen gjør det lettvint å kombinere inne- og uteliv. Kjellerstuen i underetasjen er på hele 41 kvm, med direkte utgang til terrasse og hage, perfekt til bruk som lekerom, kinorom eller til sosiale sammenkomster. Bad | Hovedbadet er av god størrelse og er utstyrt med alt du kan ønske deg: fliser på gulv og vegger, et stort baderomsmøbel med dobbel servant, og eget dusjhjørne. Det er også opplegg for badekar, og en egen dør tilknyttet hovedsoverommet gir enkel tilgang. I tillegg er det et separat toalettrom og et praktisk vaskerom med dusj. Soverom | Hovedsoverommet er på hele 23 kvm og har egen utgang til hagen – et fredelig og privat sted å trekke seg tilbake. I tillegg til hovedsoverommet har boligen ytterligere ett soverom, samt et innredet rom brukt som soverom som ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Selger har ytterligere innredet et mindre rom på 7 kvm (ikke godkjent) som bibliotek, hvilket gir mange muligheter for tilpasning etter behov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er avvik: Sutaksplater med svertesopp. Diffusjonsplast montert på kald side/feil side på deler av kottet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokal utbedring av svertesopp bør utføres, og lufting/ventilering må etableres i takkonstruksjonen for å hindre videre vekst av sopp og redusere risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking . Salter og malingsflass på himling/betong. Slitasje/fuktig gulvlister. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til det høye fuktnivået og omfanget av eventuelle skader. Tiltak for å utbedre årsak til fuktskader samt utbedring av skadene bør iverksettes for å unngå videre forringelse av konstruksjonen, utvikling av mugg, råte og redusert innemiljø (start over ca 18-20%). Vi har kostnadsberegnet riving av trekonstruksjoner i bod. Årsak må kartlegges ifb med riving av plater/ikke beregnet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Tomteforhold > Terrengforhold TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er en takstein som er skjøvet opp og har liten overdekning. Blytekking ved gjennomføringer eller overganger er sårbar mot vær og vind (ikke behandlet). Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er solfalming/matthet på takrenner/nedløp, kosmetisk/aldringstegn. Takrenner bør bortledes fra grunnmur for å minske vannpress mot kjellermur. Utvendig > Veggkonstruksjon Kledning er tett på terreng/flate (under 15 cm) uten beslag/tiltak mot sprut fra bakke) og det er registrert råte ved garasje. Det er vannoppsamling på mindre del ved garasje. Utvendig > Vinduer Treg hendel/vindu gikk ikke opp ett par steder. Utvendig værslitasje på omsluttende listverk. Ved stiggtagning/knivspissen utvendig karm var det litt mykhet ytterst. Målt ca mm ved inntrykking (mm): 4-5. Det er punktert isolerglass i stue. Fuktmerke innvendig karm. Vannbord liten vinkel/avrenning (registrert 4`. Utvendig > Dører Det er avvik: Altandør er over midtre del av forventet levetid. Isolerglass har begynt svekkelse og er mot en tid det kan punktere. Det er irr på håndtak Dør tar i karm. Værslitasje på brystningspanel/utv. list på altandør. Dør tar i karm. Det er slitasje på terskel. Malingsflass på garasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er malingsflassing på toppbord. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Det er også observert slitasje på behandling, maling eller beis. Utvendig > Utvendige trapper Skade på flis registrert. Innvendig > Overflater Det er avvik: Gipstak i gang er ikke sparklet/malt. Det er hakk/riper på gulv. Det er registrert utglidning og glippe i skjøt i stue samt svellinger/skade ved varmepumpe. Det er registrert bom på noen fliser og sliasje på fug (flis løsnet fra underlag/lim). Sprekk på flis ved ytterdør. Svikt ved tråkk på gulv mot bod i kjellerstue. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue har laveste punkt i hjørne mot syd/øst. Innvendig > Pipe og ildsted Skorsteinen over tak mangler utvendig fuktsikring eller behandling. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det foreligger ikke dokumentasjon på hvem som har montert varmepumpen eller når det sist er utført service på anlegget. For å opprettholde optimal funksjon anbefales det jevnlig rensing av filter, samt service og rens av både inne- og utedel, normalt cirka annethvert år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Sluk mangler synlig klemring. Sprekk på flis ved sluk. Lite fall på gulv: 10 mm fra dør og ca 5 mm fra bereder. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert salter i himlingen i boden. Det er målt høye fuktverdier på list og panel i boden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. Septiktank med spillvann til sjø. Funksjonen er vanskelig å kontrollere, ettersom tanken er nedgravd og det ikke er benyttet kamera eller lignende utstyr for inspeksjon (slike undersøkelser utføres av spesialiserte firmaer med egnet utstyr). Tilstandsgrad for slike tanker settes til TG 2 på grunn av alder. Tankens levetid avhenger av bruk, montering, materialvalg m.m. Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler til luftspalte under eller i dør. Det var ved bruk av røyk ampull ingen avtrekk. Det vil være lite utskiftning av luften i rom når dør er lukket. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Svelling på benkeplate i skjøt og sår ved vask. Våtrom > Etasje u > Bad > Overflater vegger og himling Riss og misfarging fuge i dusj. Våtrom > Etasje u > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje u > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Våtrom > Etasje u > Vaskerom m/dusj > Overflater vegger og himling Limslipp skjøt ved vask og over dør/utett tettesjikt. Våtrom > Etasje u > Vaskerom m/dusj > Overflater Gulv Lite lokalt fall og vannoppsamling må forventes. Skjolder på fuge. Våtrom > Etasje u > Vaskerom m/dusj > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemring i sluk (tettesjikt skal være klemt i overgang sluk) er ikke fullt ut synlig og klemfunksjon kan ikke kontrolleres (skjult utførelse). Det kan ikke konstatere tettesjikt bak fliser da det ikke er fremlagt dokuementasjon og utførelse er skjult bak fliser (ikke mulig å kontrollere da det ikke er visuelt rester av membran/tettesjikt noen synlig sted). FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Jord- og flomskred: 2 Overvann: 3 Snø- og steinskred: 2 Havnivå/stormflo: 1 Berøringsgrad/fysisk risiko med skala: 0-6. Info fra NVE og NGI. Eiendommen er ikke nødvendigvis kartlagt for alle scenarier. HMS: Trapp har avvik opp mot dagens krav og har ikke dagens sikkerhet for bruk. Håndlist på vegg mangler. Altan/forstøtningsmur: Rekkverk er for lavt opp mot dagens krav. Det mangler snøfanger på taket og det er fare for snøras vinterstid der det ferdes under.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå/bilde. Veggkonstruksjon: Fasade/kledning har liggende bordkledning. Registrert musebånd i nedre kan i lufting. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i betong. Drenering: Dreneringen er fra 1990 ved garasje og 2000. Knotteplast mot grunnmur iht byggeskikk i byggeåret. Ikke visuell og ikke registrert knotteplast. Utførelse uten isolasjon (utvendig). Drenering eller drenerings masser er ikke kontrollert da de er skjult i bakke. Drenering forventes å være fra byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn, varmepumpe, samt vanlig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har septiktank med avtale om kommunal tømming. Kommunen kan gi pålegg om å koble seg til offentlig avløpssystem, når det evt. blir tilgjengelig og dette vil i såfall medføre kostnader.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 499
• Eiendomsskatt: kr 12 860