Hans Hansens vei 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 419 m²
BRA-i: 402 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader ved parkeringsplass på gårdsplassen. Det elektriske anlegget ble byttet i garasje i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 1 567 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, skjermende beplantninger og noe naturtomt. Eiendommen har gruset innkjørsel og gårdsplass. Mindre deler av tomtegrensen går ut i veibanen. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke vil kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1929

Innhold

Boligen ar en svært innholdsrik og familievennlig planløsning, om byr på: 1. etasje. Gang, hall, toalettrom, stue, spisestue, peisestue, kjøkken. 2. etasje: Hall, 2 bad, 3 soverom, garderoberom. Kjeller: Trappegang/kjellerstue, vaskekjeller, kjellerkjøkken, boder og lagerrom. Boligen har garasje og god plass til parkering på egen gårdsplass.

Standard

Hans Hansensvei 72 - Velkommen til en eksklusiv familiebolig med innholdsrik, god planløsning og flotte detaljer. En klassisk villa med herskapelig preg og flott beliggenhet! Boligen er løpende oppusset i perioden 2020-2025, med fokus på høy kvalitet og respekt for byggets opprinnelige arkitektur – alt utført med et tydelig fokus på varighet, estetikk og klassiske detaljer. I stuer og spisestue er det montert stukkatur utført av gipsmaker Gatobi. Ytterkledningen ble malt i 2021. Flere flotte detaljer både utvendig og innvendig, kombinert med god takhøyde og en gjennomført stil, gir boligen et herskapelig særpreg som sjelden er å finne. Boligen har en arealeffektiv planløsning og en gjennomført stil hvor både funksjon og estetikk er ivaretatt. Det er heltre eikegulv i hall, kjøkken, stue og spisestue, som i 2023 ble slipt og behandlet med Osmo hardvoksolje. Veggene har flere originale, klassiske trepaneler som er malt i delikate fargetoner, mens himlingene er holdt i samme stil med malt treverk eller gips. Det er god takhøyde i 1. etasje, noe som forsterker det herskapelige preget. Boligen byr i tillegg på høy bokomfort med blant annet vannbåren varme i gulv på kjøkken, toalettrom og entré i 1. etasje, vannbåren varme til radiatorer i 1. etasje, 2. etasje og enkelte rom i kjeller. Velkommen inn! Gang og trappehall: Velkommen inn i en romslig og elegant hall, hvor heltre eik i stavmønster pryder gulvene og harmonerer med husets originale trepaneler på vegger og i himling. En stor, åpen peis i naturstein skaper en lun og innbydende atmosfære. Gulvet ble i 2023 slipt og behandlet med Osmo hardvoks, som gir et vakkert og slitesterkt resultat. Kjøkken: Boligen har et svært innbydende, pent og praktisk innredet kjøkken. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2023/24 og fremstår som et moderne, eksklusivt og samtidig klassisk familiekjøkken. Innredningen er fra Kvänum og holder høy kvalitet, med gjennomført stil og materialvalg. Alle benkeplater, inkludert på kjøkkenøya med integrert spiseplass, er i massiv Carrara-marmor. Hvitevarer, som stekeovn og kjøleskap er fra 2023/24. Gulvet er lagt med massiv eikeparkett i fiskebensmønster fra Hørning (2024), og det er vannbåren gulvvarme. Ny terrassedør i klassisk stil, importert fra Danmark, er montert og matcher husets øvrige vinduer. Spisestue: Spisestuen har heltre eikegulv som er slipt og behandlet i 2023. Veggene er kledd med høye, klassiske trepaneler, og himlingen er malt. Spisestuen har rikelig med plass til å kunne innredet med et stort spisebord hvor både venner og familie får plass rundt bordet. Fra spisestuen er det utgang til en overbygget terrasse med videre adkomst til en stor, skjermet og overbygget terrasse – perfekt for sosiale sammenkomster. Dagligstue: Dagligstuen har samme heltre eikegulv som øvrige rom i hovedetasjen, behandlet med Osmo hardvoksolje i 2023. Himlingen er malt og utstyrt med innfelt belysning, noe som gir et lyst og harmonisk rom. Klassiske detaljer og god takhøyde gir en elegant og tidløs atmosfære. Rommet byr på store vindusflater som bringer den flotte utsikten inn og gir fint med naturlig lys. Den ekstra takhøyden og flyten mellom stuene i 1. etasje skaper en åpen og sosial sone, samt en god romfølelse. Peisestue: I tilknytning til spisestuen ligger en koselig peisestue med gulv i massiv furu. Her ble det i 2021 installert en moderne peisinnsats, og rommet har i tillegg en plassbygd bokhylle fra samme år – et perfekt sted for ro og lesetid. Hovedsoverom med eget bad: Et meget romslig hovedsoverom med malt originalt tregulv, som ble slipt i 2021. Det er godt med oppbevaringsplass, inkludert et stort garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong hvor man kan nyte flott utsikt og kveldssol. I tilknytning til soverommet ligger et eksklusivt bad med fliser i travertin, dusjhjørne, innmurt badekar og vegghengt toalett. Et rom med høy standard og gjennomført eleganse. Barnesoverom med bad: Boligen har tre barnerom i 2. etasje, alle med originale tregulv og malte eller tapetserte vegger. Ett av rommene er spesielt romslig og har plassbygd innredning. Disse soverommene deler et flott bad med flislagte overflater. Badet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Toalettrom: Boligen har et klassisk og pent innredet toalettrom i 1. etasje med pene fliser på gulv og panel på vegger. Toalettrommet er oppgradert med vegghengt toalett og en pen vegghengt servant. Kjelleretasje Kjelleretasjen er velutnyttet og inneholder en trappegang/kjellerstue med flislagt gulv, stor vaskekjeller, kjellerkjøkken, og flere boder og lagerrom. Dette gir boligen mange funksjonelle bruksområder i tillegg til rikelig med lagringsplass. Vaskekjeller: Det store vaskerommet i kjelleren er praktisk utformet med god plass til både vask, tørk og oppbevaring. Hage og uteområder Den solrike og frodige hagen er godt beplantet med busker og trær, og omkranset av støttemurer i naturstein. Tomten er stor, privat og ugenert, med biloppstillingsplass til to biler og elbillader. På sørsiden av huset er det en stor platting på ca. 45 m², mens østsiden har en terrasse med skiferstein. I vest ligger en skjermet singlet uteplass – perfekte uteområder for å nyte solen hele dagen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen er fundamentert på berg, og det er usikkert hvilken type drenering som er lagt eller når den eventuelt ble installert. Det kan heller ikke avdekkes om det finnes drenering rundt grunnmuren eller fuktsperre i membranen. Grunnmuren er oppført i mur- og betongkonstruksjon, mens forstøtningsmurer er utført i naturstein og stablestein. Boligen ligger i et skrånende terreng, noe som medfører betydelig fuktbelastning mot enkelte deler av grunnmuren, og det er derfor ikke mulig å kontrollere tilstanden på eventuell drenering eller membranmerke. Taktekningen består av stål- eller aluminiumsplater, og takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Ytterveggene over grunnmuren har en plank- og reisverkskonstruksjon med papp og panel på begge sider; detaljoppbyggingen kan variere noe fra bygg til bygg. Fasaden er kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjonen består av tradisjonelle sperrekonstruksjoner. Bygningen har trevinduer med doble glass, hvorav noen fra 1994 er oppgradert med isolerglass, mens nyere vinduer er montert på kjøkkenet. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdører er malt treverk. Det er en 11 m² terrasse med adkomst fra stuen, utstyrt med takoverbygg og rekkverk på 85 cm høyde, samt en cirka 45 m² treplatting i front. Det mangler trapp ved kjøkkendøren. Gulvene består av parkett, furugulv, betong og fliser, mens vegger er kledd med tapet, fliser og panel. Innvendige tak har både malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og byggets hoveddekke er støpt betong. Boligen har fire plassbygde trapper, trolig originale fra byggeåret, og de innvendige dørene varierer i alder og utførelse. Bygningen har to mursteinspiper. Vann- og avløpsledninger er antatt å være av eldre datum, med rør i kobber, plast og jern, og avløpsrør av støpejern. Ventilasjon skjer naturlig, uten mekanisk anlegg, og det finnes både åpne og skjulte føringer for tekniske installasjoner. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Garasjen er av eldre dato og oppført i en enkel trekonstruksjon. Garasjen har vedlikeholdsbehov som bør prioriteres. Sånn som garasjen fremstår i dag er den ikke egnet til parkering, deler av garasjen er ombygget til hønsehus. Hønsehuset er ikke besiktiget eller oppmålt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis påvist noe sprekker og ujevnheter. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker og skader kommer trolig fra tiden før taket ble lagt om. Stedvis dårlig lufting i isolert skråtak. Noe innblåst mineralull, opprinnelig er det flis/stubbloftsfyll. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist noe ujevnheter/skjevheter på gulvoverflater. Terrasseplatting av treverk har ingen kontrollmulighet fra undersiden. Luftebalkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre utvendige forhold: Boligen har en forholdsvis høy alder og bærer noe preg av dette. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har på grunn av møbler og løsøre noen begrensninger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har ukjent radonforekomst. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gulvene er noe ujevne. Flere overflater har oppgraderingsbehov. Isolering i randsone/bjelkelag bør prioriteres. Det ene kjellerrommet var ved befaringen avlåst og derfor ikke besiktiget. Innvendige trapper: Ut ifra dagens krav er det mangler på alle trappene. Trapper skal ha rekkverk med en høyde på minimum 90 cm. Det skal være rekkverk/håndløper på begge sider. Det skal være en fri loddhøyde på minimum 190 cm. Innvendige dører: Noen dører/karmer subber. Vannledninger: Med unntak av plastledninger er deler av røropplegg og inntaksledning av eldre dato og anses som utgått på dato. Deler av røropplegget kan virke noe ufagmessig utført. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er også påvist noe sprekker/riss. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er flere forstøtningsmurer på eiendommen, konstruksjon og tilstand er varierende. Nettinggjerde ned mot gate begynner å bli dårlig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren har begrenset kapasitet da den er er plassert høyt over kokesone. Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad i 2. etasje - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom m/dusjkabinett - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom m/dusjkabinett - Ventilasjon: Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering. Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 3: Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Kontroll av el-anlegg er estimert til under 10 000.- Eventuelle utbedringer er ikke kostnadsberegnet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad i 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Sluk på bad er plassert under badekar/dusjkabinett, dette vanskeliggjør kontroll/rengjøring. TG 3 settes pga. vanskelig tilgang til sluk, jevnlig rengjøring av sluk anses som viktig og at dørteskel er for lav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Toalettrom m/dusjkabinett - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer og gulvvarmesystem, som er koblet til luft-vann varmepumpe, samt vedovn. Varmekabler i gulv på begge baderom i 2. etasje. Vannbåren varme i gulv på kjøkken, toalettrom og entré i 1. etasje og vannbåren varme til radiatorer i 1. etasje. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.09.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: - 1. etasje stue: Det mangler plate av ubrennbart materiale på gulv foran ildsted. Anbefaling til teknisk løsning er at det montere plate på gulv foran ildsted på minst 30 cm. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 39 400 kWh. opplyst av Glitre nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2011. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Eiendommen er oppgradert og påkostet i perioden 2021-2025 tid med blant annet: 2025: Nye stikk i peisestue og vaskekjeller 2024: Nytt kjøkkengulv i massiv eikeparkett i fiskebensmønster fra Hørning Gulve (DK) 2023–2024: Komplett nytt kjøkken fra Kvänum 2023–2024: Nye benkeplater (inkl. kjøkkenøy) i massiv Carrara-marmor 2023–2024: Alle hvitevarer er nye 2023–2024: Sliping og behandling av heltre eikegulv (stavmønster) i hall, stue og spisestue med Osmo hardvoksolje 2022: Ny strøm til kjøkken og gjestetoalett 2021: Ny klassisk terrassedør i stil med resten av huset, importert fra Danmark 2021: Ytterkledning malt 2021: Sliping og maling av originalt tregulv på hovedsoverom 2021: Ny peisinnsats montert i peisestue 2021: Plassbygd bokhylle i peisestue 2021: Etablert elbil-lader ved parkering 2021: Renovering av elektrisk til garasje 2021: Lagt elektrisk til lamper ved port og over hoveddør

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 766