Isebakkeveien 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten/i gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 626 m² på eiet tomt.

Solrik tomt som er flat og skrående, med noe beplanting og gruset gårdsplass med parkering.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Åpent rom/real rundt en bod.   Garasje: Garasjen er oppført midt på tomtegrense mot tilliggende nabotomt.   Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg med påbygg, datert 01.06.215, samt for dobbelgarasje, datert 11.10.1985 Arbeidene ut i fra godkjente tegninger har ikke blitt fulgt opp, og det har ikke blitt gitt brukstillatelse. Kommentar: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det foreligger tilsynssak i kommunen, det går ikke å bo i huset.  

Standard

Bygningen som i dag er oppført på tomten, rundt et opprinnelig uthus, er ikke godkjent hos kommunen, og det foreligger tilsynssak med opphør av bruk. Huset har ikke blitt ferdigstilt, og det som er oppført er ikke fagmessig utført, i tillegg er det store fukt og råteskader. Bygningen må anses som kondemnabel. Inntil bygningen er det en ulovlig plassert brakke, som delvis står inne på nabotomten, og denne er pålagt fjernet av Sarpsborg kommune. Videre er det ikke lagt inn strøm, eller kommunalt vann- og avløp, og det må påregnes kostnader for å få lagt opp dette. På eiendommen finnes det også en dobbelgarasje, som er plassert delvis over på to av naboeiendommene. Den ene halvdelen av dobbelgarasjen disponeres av den ene naboeiendommen. Dobbelgarasjen er feilplassert og i varsel fra kommunen er det konkludert med at denne må rives eller flyttes, alternativ må det inngås en avtale med eier av gnr. 2033, bnr. 2-3, om flytting av grense. Sarpsborg kommune, ved avdeling byggesak, landbruk og kart, har gitt pålegg om opphør av bruk, fjerning av tiltak og rydding av tomt. Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven, og den enkelte må sette seg grundig inn i hva vedtaket medfører av plikter for en eventuell eier/kjøper av eiendommen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsstuktur: Huset er ikke blitt gjort ferdig. Det er ulovligheter på eiendommen dette må kontrolleres ytterligere med kommunen. Det montert en arbeids brakke inntil huset. Det er som er utført er ikke fagmessig. Det er fukt og råteskader. Bygget må fornyes i sin helhet. Utvendige forhold: Takkonstruksjon i takstoler. Taket står åpent og er ikke dekket til. Det er trevegger med liggende panel. Vinduer med karm ramme i tre Eldre dør. Det er enkel trapp opp til loft etasjen. Det kommer vann inn i bygget. Ovenstående trenger fornyelse i sin helhet. Innvendige forhold: Det er støpt dekke og åpent bjelkelag i loft etasjen. Det er et uthus innvendig som det er bygd rundt. Bygningen har store fuktskader. Ovenstående trenger fornyelse i sin helhet. Garasje: Det er halvpart av en dobbel garasje, oppført i 1985. Det er saltak med eternitt plater Leca vegger, med vippe port i front. Garasje, påbygg og mur som står på naboens tomt må rives.   Informasjonen er hentet fra Verditakst datert 17.10.2025 utført av bygningssakkyndig Tom Egil Gjerlaugsen   Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra Verditakst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhente tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke innlagt strøm i bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Tanken tømmes 1 gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Usikkert når denne har har blitt tømt og hvordan den tekniske stand er på denne.
Vannmåler: Eiendommen har ikke tilknyttet kommunalt vann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 8.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har bruksforbud, og kan ikke leies ut slik den framstår per i dag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 983
• Eiendomsskatt: kr 658