Hjortsbergveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med enkel manuell port. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 754 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang, bod, bad, vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue). 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Det ene soverommet med adkomst fra badet benyttes i dag som walk-in garderobe. Markterrasse på 122 m² i tilknytning til stuen. Eiendommen inkluderer også en eldre, frittstående garasje på 20 m². Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 24.03.1949, 19.02.1955 og 25.05.1974 samt for garasje datert 21.06.1979. Kjelleren avviker fra bygningstegninger som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjelleren er innredet med et soverom og en kjellerstue uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. Tegningene stemplet i 1971 viser opprinnelig at det var etablert en balkong med utgang fra et soverom i 2. etasje. I dag er denne balkongen fjernet, og arealet er erstattet med et vindu i fasaden samt innredet som kneloft. Fjerning av balkong og innsetting av vindu er fasadeendringer som normalt er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens bygningsarkiv på at fasadeendringen er byggemeldt eller godkjent. I 1. etasje er det på tegning dør via hall inn til kjøkken, ved dagens bruk er døren tettet igjen og det er laget åpen løsning mellom kjøkken og spisestue. I kjeller er to opprinnelige wc-rom slått sammen til et bad. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av terrassen. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig fra 1957 over tre plan med en rekke oppgraderinger gjennomført siden 2013. Kjøkkenet er skiftet ut i 2019 og badet i 2. etasje er oppgradert i 2017. Yttervegger og tak ble etterisolert og fikk ny kledning i 2015, og vinduene i 1. og 2. etasje er fra samme år. En vedovn i stuen og en luft-til-luft varmepumpe i hallen sørger for god varmespredning i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 122 m² i trekonstruksjon. Vindfang og hall: Vindfanget er et tilbygg fra 1974 og gir en praktisk buffer mellom ute og inne. Herfra åpner hallen seg opp med trapp til 2. etasje og nedgang til kjeller. Luft-til-luft varmepumpen av type Toshiba, installert i 2022, er plassert i hallen og bidrar til effektiv varmespredning i hele 1. etasje. Stue: Stuen strekker seg gjennom en stor del av 1. etasje og er delt i en sofasone og en spisesone, åpent forbundet med kjøkkenet. Vedovnen fra 2013, plassert mot en hvitmalt mursteinspipe, er stuens tyngdepunkt. Vinduene, toppsving med 2-lags isolerglass fra 2015, slipper inn godt dagslys fra flere sider. Fra spisesonen er det direkte utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er av type Epoq fra 2019 med over- og underskap i en markant blågrønn farge. Benkeplatene er laminerte, og det er nedfelt vask med platetopp. Glassplate er montert mellom overskap og benkeplate, samt bak platetopp. Meget velutstyrt med integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn/mikro og vinskap. Mekanisk ventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Markterrasse: Markterrassen på ca. 122 m² er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i stående utførelse, og ble bygget i 2016. Den er sist behandlet i 2021. Terrassen har utgang direkte fra stuen og gir plass til både loungemøbler og spisebord. Terrassebordene ligger tett inntil trekledningen uten anbefalt luftspalte, og videre overflatebehandling og vedlikehold må påregnes. Soverom i 2. etasje: Trappen fra hallen leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg til tre soverom og bad. Etasjen har skråhimling, og takhøyden varierer gjennom rommene. Det ene soverommet benyttes i dag som walk-in gardobe. Bad i 2. etasje: Badet er oppgradert i 2017 og opplyst å være bygget etter TEK10-krav. Det har servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassvegg og dør på flis. Gulvvarme og sluk i dusjsone. Mekanisk avtrekk i yttervegg med spalte under dør for tilluft. Tettesjikt av smøremembran er fra 2017. Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser, og dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke. Kjeller: Kjelleren ble innredet i 2022. Bruken av tidligere bod og matboder som henholdsvis soverom og oppholdsrom er søknadspliktige bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er omsøkt. Gangen i kjelleren leder til de ulike rommene. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og 187 liters varmtvannsbereder fra Høiax, gulvvarme og sluk. Mekanisk avtrekk i yttervegg. Tettesjikt av smøremembran fra 2022. Badet i kjelleren er fra 2022 og har servantinnredning med skap og speilskap, gulvmontert toalett, dusj med glassdører rett på flis, gulvvarme og sluk i dusjsone. Mekanisk avtrekk i yttervegg. Tettesjikt av smøremembran fra 2022. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og tregulv i 1. etasje. Fliser, laminat og tregulv i 2. etasje. Fliser og laminat i kjeller. Vegger: Slettmalt, trepanel og huntonittplater i 1. etasje. Slettmalt, fliser og MDF-panel i 2. etasje. Slettmalt, MDF-panel og fliser i kjeller. Himling: Slettmalt og trepanel i 1. etasje. Slettmalt og tak-ess i 2. etasje. Slettmalt i kjeller. Lagring: Bod i kjeller. Frittstående garasje på ca. 20 m² med støpt plate mot grunn og grunnmur av betong. Oppført med reisverk, innvendig kledd med gips på vegger og himling, utvendig kledd med stående kledning. Yttertaket er tekket med takshingel. Enkel manuell port med bredde på ca. 2,20 meter og høyde ca. 1,91 meter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1957 over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmuren er oppført i betong og er utvendig pusset og malt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Yttervegger er trolig oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trekledning. Yttervegger og tak ble etterisolert i 2015, samtidig som det ble montert ny kledning. Ytterkledningen ble sist malt i 2017. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn i kjeller. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av kjelleren ligger under terreng. Innredete rom har malte murvegger og påforede vegger med fliser og mdf-panel. Kjelleren ble innredet i 2022. Drenering med noe synlig knotteplast. Dreneringen er opplyst å være fra 2011. Takvann ledes i eget avløpssystem. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, men grunnforholdene vurderes til å være stabile da det ikke er registrert tegn til setninger. Tomten er relativt flat med gruset gårdsplass, parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantning. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde sperrer i tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av bordtak med takpapp og opplekting. Det ble utført takfornying i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Pipe/Ildsted: Det er en helbeslått skorstein over tak med feiertrinn. En ny vedovn ble installert i stuen i 1. etasje i 2013. Siste utførte tiltak på røykløp er datert 22.06.2022. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass og malte karmer, hovedsakelig fra 2015. Vinduene er av type toppsving. Det er PVC-vinduer i kjeller fra 2022. Dører: Isolert ytterdør fra 2015. Balkongdører med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2015. Balkong/terrasse: Boligen har en markterrasse/markplatting på ca. 122m² fra 2016. Den er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i stående utførelse. Fundamenteringen er ukjent. Terrassen ble sist behandlet i 2021. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av rør-i-rør-system og åpne/synlige kobberrør, med avløp og sluker i plast. De innvendige vann- og avløpsrørene er fra 2017-2022. Rørskap er plassert på kneloft for bad i 2. etasje og i kjellerstue for resten av boligen. Hovedstoppekran er plassert i kjellerstue. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 187 liters Høiax-bereder fra 2017, plassert på vaskerom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, og mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme, panelovner, vedovn og en luft-til-luft varmepumpe av type Toshiba, installert i 2022. Det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen under terrassen. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod i kjeller. Anlegget er åpent med noe skjult, og det er totalt 23 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2016-2022. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet, og det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Samsvarserklæring er fremlagt. Boligmappa inneholder 73 dokumenter for oppgradering av det elektriske anlegget mellom 2017-2023. Den siste registrerte kontrollen fra ELVIA ble gjennomført 04.09.2025, og det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer på el-anlegget. Det opplyses om tidligere varmegang i det elektriske anlegget i 2024. Forholdet skal ifølge selger være utbedret. Dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremlagt for takstmann. Garasje: Frittstående garasje på ca. 20m². Bygningen har støpt plate mot grunn med grunnmur av betong. Den er oppført med reisverk, innvendig kledd med gips på vegger og himling, og utvendig kledd med stående kledning. Yttertaket er tekket med takshingel. Garasjen har en enkel manuell port. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad kjeller - Overflate vegger og himling - Bad kjeller - Overflate gulv - Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det ble ikke utført hulltaking mot vaskerom fra tilstøtende vegg for kontroll av fukt da vegger er av betong. Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier. - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i hall i 1. etasje og elektrisitet. Det er panelovner i enkelte rom og elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje, vaskerom og bad i kjeller. I stue 1. etasje er det en vedovn. Det ligger en eldre oljetank nedgravd under terrassen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Takfornying på yttertak (rensing av takstein og påføring av takfornyer). 2022: - Oppgradering av VVS-anlegg (rør-i-rør og kobberrør), inkludert rørarbeid og legging av nye rør i gulv i vaskerom og bad i kjeller, utført av VVS Installatøren. Samsvarserklæring fra godkjent rørlegger foreligger. - Innredning av kjeller, inkludert etablering av soverom og kjellerstue, med riving av vegger, pussing/maling av betong, fliser på vegger i vaskerom og bad, varmekabler og flislagte gulv (laminat på soverom). - Nytt vaskerom i kjeller, med fornyet tettesjikt, membran og sluk, utført av Krysiak Bygg og Vaktmesterservice. - Nytt bad i kjeller, med fornyet tettesjikt, membran og sluk, utført av Krysiak Bygg og Vaktmesterservice. - Utskifting av vinduer i kjeller til PVC-vinduer. - Ny varmepumpe (luft-til-luft, Toshiba) installert i 1. etasje. Installasjonsdokumentasjon fra Riis Elektro AS foreligger. - Oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert nye ledninger, stikkontakter, spotlight i første etasje og kjøkken, egen kurs for elbillader, og elektrisk opplegg i kjeller og bad i andre etasje. 73 dokumenter i Boligmappa foreligger. 2019: - Nytt kjøkken (Epoq), med nytt røropplegg utført av VVS Installatøren. 2017: - Oppgradering av bad i 2. etasje, utført av Linda Jensen. 2016: - Oppføring av markterrasse på ca. 122 kvm. 2015: - Etterisolering av vegger og tak, ny kledning (tømmerkledning etter riving av eternittplater) og utskifting av vinduer i 1. og 2. etasje (nye vinduer i hele huset), utført av Halden Tømrerfirma AS. 2013: - Ny vedovn i stue 1. etasje. 2011: - Drenering rundt grunnmuren. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Ny hovedledning inn i huset og ny stoppekran, utført av Kolås Eftf. 2015: - Fjerning av radiatorsystem. 2013: - Nye kurser og opplegg i hele huset samt nytt sikringsskap, utført av Riis Elektro. 2007: - Omlegging av tak med ny takstein.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 484