Festivalveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert gruset adkomst og parkeringsareal fra vei og inn på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat med stedvis helning mot fritidsboligen. Rundt hytta er det opparbeidet gressarealer, mens øvrige deler av eiendommen fremstår som naturtomt med vegetasjon tilpasset området. Det er etablert gruset adkomst og parkeringsareal fra vei og inn på tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er med i Kirkeng hyttefelt velforening, som blant annet organiserer søppelhåndtering, veivedlikehold og snømåking. Årlig kontingent er for tiden kr 1 000. Medlemskap medfører plikt til å delta på årlig dugnad. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsboligen er bygget over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, 2 alkover og kjøkken og stue med åpen løsning. På eiendommen er det en terrasse på 33 m². I tillegg er det en frittstående bod på 7 m² og et anneks på 7 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Aremark kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En laftet tømmerhytte fra 1975 på en naturtomt nær vannet, med med normal, velholdt standard. Hytta er oppgradert med nytt Ikea-kjøkken montert i 2025, en luft-til-luft varmepumpe installert samme år, og har peis/vedovn med nytt røykrør fra 2018. Tømmervegger og tregulv preger interiøret gjennom hele hytta. Standarden er ellers som forventet for en hytte fra byggeåret, og kjøpere bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Entré: Gangen er inngangen til hytta og har belegg på gulvet. Sikringsskapet med 10 sikringer er plassert her. Stue: Tømmervegger og malt trepanel i taket med synlige bjelker gir stuen et tydelig hyttepreg. Tregulvet løper gjennom hele rommet. Peis/vedovn med nytt røykrør fra 2018 står plassert sentralt i rommet, godt synlig fra både kjøkken og spiseplass. Fujitsu luft-til-luft varmepumpen, installert i 2025, sitter høyt på veggen og sikrer komfortabel temperatur også utenom sesongen. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet på den ene siden og mot soverommene på den andre. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2025 og er av typen Ikea med over- og underskap. Benkeplaten er i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp og stekeovn. Kjøl- og frys er frittstående. Vegger og tak er kledd med malt trepanel. Kjøkkenet mangler ventilator eller annen avtrekksløsning over kokeplassen, noe som bør utbedres. Soverom: Hytta har to soverom som ligger side om side innerst i hytta, adskilt fra stue og kjøkken. Begge rommene har ubehandlet panel på vegger og i taket og tregulv. Rommene er kompakte, men har plass til seng og nattbord. Hvert rom har vindu mot hagen. Bad: Badet inneholder servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. En HØIAX varmtvannsbereder er plassert i samme rom. Terrasse og veranda: Terrassen på 33 m² er en av hyttas beste kvaliteter. Den er delvis overbygget ved entrén og har plass til loungemøbler og spisebord. Fra terrassen er det fin utsikt mot Aremarksjøen. Overflater: Gulv: Belegg i gangen, tregulv i stuen og soverommet. Vegger: Ubehandlet panel i gangen og soverommet, malt trepanel i stuen og på kjøkkenet. Himling: Ubehandlet panel i gangen og soverommet, malt trepanel i taket i stuen. Lagring: Eiendommen har en bod på ca. 7 m² oppført i laftet trekonstruksjon med takshingel på yttertak. Innvendig er gulv, vegg og himling i tre. Boden er beregnet for lagring av utstyr. I tillegg finnes et anneks på ca. 7 m² oppført i laftet trekonstruksjon på pilarer av leca og betong, med stålplater på tak, to dører, vindu, lufteventil i vegg og innlagt strøm. Det er god plass til parkering på egen tomt. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 11.06.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1975 over ett plan med krypkjeller. Fundamenteringen består av en grunnmur av Leca-blokker og innvendige støpte pilarer. Ytterveggene er bygget med laftet tømmerkonstruksjon. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Bygningen har en ventilert og tilgjengelig krypkjeller. Det er registrert eternittplater i etasjeskillet i krypkjelleren som kan inneholde asbest. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak fra 1975 og er en lukket konstruksjon uten loft eller inspeksjonsmulighet. Taktekkingen er utført med stålplater av ukjent alder, og undertaket er dekket med takpapp fra byggeåret. Det er registrert avflassing og delaminering i overflatebehandlingen på beslag. Pipe/Ildsted: Det er peis/vedovn i boligen. Det ble satt inn nytt røykrør i pipen i 2018. Vinduer: Vinduene er sidehengslede og toppsvingte med koblede rammer fra 1975. Dører: Ytterdørens alder er ukjent. Balkong/terrasse: Det er en 33 m² terrasse i trekonstruksjon i 1. etasje. Gulvet består av terrassebord. Rekkverket er horisontalt med en høyde på 68 cm. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av vannrør i plast og kobber, og avløpsrør i plast. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider fra byggeåret 1975, men en seksjon i rapporten angir årstall 2015. Hovedstoppekranen er plassert i rommet definert som bad. Varmtvannsberederen er av merket HØIAX med ukjent installasjonsår og er plassert i samme rom. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med lufteventiler i ytterveggene. Det er ingen mekanisk avtrekk på bad eller kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis/vedovn og en luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu, installert i 2025. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Bod: Enkel bod oppført i laftet trekonstruksjon med takshingel på yttertak. Anneks: Oppført i laftet trekonstruksjon på pilarer av leca og betong. Utvendig tekket med stålplater på tak. Det er innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Det er registrert vannansamlinger i terrenget nær bygningen. Dette kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, spesielt i områder med relativt flatt terreng. Dersom vannansamlingene ikke utbedres, kan dette føre til fuktproblemer, skader på grunnmuren og potensielt økt risiko for råteskader over tid. Terrenget rundt bygningen heller mot grunnmuren, noe som kan føre til at overflatevann ledes mot konstruksjonen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Dersom avviket ikke utbedres, kan det føre til fuktproblemer og skader på grunnmuren, samt potensielle skader i tilstøtende rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak for bedre bortledning av vann anbefales for å redusere fuktbelastningen mot bygningen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall fra bygningen for å lede vann bort fra konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr - Kjøkken | Kjøkkenet mangler ventilator eller annen avtrekksløsning over kokeplass. Manglende avtrekk gir redusert luftutskifting ved matlaging og kan medføre økt fuktbelastning, matos og lukt i boligen. Over tid kan dette bidra til økt slitasje på overflater og påvirke inneklimaet negativt. Det er registrert overflater og materialer nær vanninstallasjoner på kjøkkenet som vurderes å være lite motstandsdyktige mot fuktpåvirkning. Dette kan føre til oppsvelling, misfarging og skadeutvikling over tid. Dersom avviket ikke utbedres, kan det føre til alvorlige skader på bygningsdelene, redusert levetid og potensielle fuktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Gulvoverflatene på kjøkkenet vurderes å ha begrenset motstand mot fuktpåvirkning. Ubehandlet eller fuktømfintlig materiale gjør gulvet utsatt for vannsøl, som kan føre til svelling og misfarging over tid. Dersom avviket ikke utbedres, kan det føre til svelling, oppsprekking og annen skadeutvikling i gulvkonstruksjonen. Dette øker også risikoen for fuktpåkjenning mot underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere til mer fuktbestandige materialer ved fremtidige arbeider, samt jevnlig kontroll og vedlikehold av eksisterende materialer. Det anbefales å oppgradere gulvoverflaten med materialer som har bedre fuktbestandighet og å gjennomføre jevnlige kontroller for å følge med på fuktpåkjenning. Det anbefales å montere ventilator eller annen egnet avtrekksløsning for å sikre tilfredsstillende luftutskifting ved matlaging. Kostnadsestimat: 15 000 - 30 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / Takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller - VVS-installasjoner (samlet) - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverkshøyde på terrasse er ikke iht. dagens forskrift (målt 68 cm). - Snøfangere på tak: Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. - Pipe/Ildsteder - Manglende feiing/tilsyn: Feiing/tilsyn er ikke utført på ildsteder Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2025. Det finnes i tillegg en peisovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Utgifter til snøbrøyting og vedlikehold av vei administreres av Søndre og Nordre Kirkeng Veifond Velforening. For hytter og boliger utgjør den faste årlige veiavgiften kr 1 000 og andel snøbrøyting/ekstraordinært vedlikehold kr 1 500, totalt kr 2 500 per år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Aremark kommune. Beløpet tar utgangspunkt i et vannforbruk på 3 m3. Det må forventes høyere forbruk ved normal bruk av hytta og dermed også vesentlig høyere kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert ny kjøkkeninnredning fra Ikea - Montert varmepumpe (Fujitsu) utført av AC Senteret 2022: - Lagt drensrør på tomten for å håndtere vannsig mot hytta 2019: - Elektrisk arbeid utført av Riis Elektro AS, samsvarserklæring foreligger 2018: - Montert nytt røykrør i pipe utført av Nordahl og Sønn AS 2017: - Nytt sikringsskap utført av Riis Elektro Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Satt opp bod i byggesett fra Obs Bygg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 863