Stasjonsvegen 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 26.11.2024 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. Det pågår for tiden en ombygging av næringsseksjonen i 2. etasje, som skal endres til 9 nye boligseksjoner. Det vil mest sannsynlig bli noen mindre endringer i eierbrøker, da noe av arealene som bygges om blir fellesarealer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Selgeren skal ved eierskifte forsikre seg om at ny eier er gjort kjent med sameiets vedtekter og husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved manglende deltakelse kan styret fastsette et engangstillegg til fellesutgiftene for de aktuelle seksjoner.

Styregodkjennelse:
Seksjonseier plikter å melde salg skriftlig til styret. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. eierseksjonslovens § 24 (3). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 090 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, vedlikehold og drift av heis og brannvarslingsanlegg, enkel vaktmestertjeneste (renhold og vask av fellesarealer), styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke kabel-TV/internett. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeles slik: Kr 788,28 - ordinære fellesutgifter Kr 852,34 - vask av trapperom og drift av heis Kr 200,00 - driftskostnader 2 parkeringsplasser i kjeller Kr 809,10 - andel kabel-TV/Internett A-konto beløp for fjernvarme avregnes årlig

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles gjeld utover kortsiktig leverandørgjeld.

Forsikringspolise

23906390

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det opplyses at denne boligen disponerer 2 stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Parkeringsplassene følger boligen. Kun 1 p-plass er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter datert 09.03.2020: 10 parkeringsplasser er utskilt som egen seksjon, seksjon nr. 1 i underetasjen (kjeller). 4 boligseksjoner disponerer 1 parkeringsplass hver, 1 boligseksjon 2 parkeringsplasser. Parkeringsplassene disponeres fritt, men følger boligseksjonene ved salg av boenheten. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det er tilrettelagt med installert opplegg for lading av el-biler i sameiet. Det er ikke montert lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 068 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 068,2 m². Ideelt tomteareal med 77,7 m2 tilsvarer denne seksjonens disponible andel av tomtearealet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, og innkjøring til felles garasjeanlegg i kjeller. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har en parkeringsplass og en bod i kjelleretasjen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Denne boligen har bruksrett og disponerer til sammen 2 stk. parkeringsplasser, som beskrevet i sameiets vedtekter datert 09.03.2020.Det er kun den ene av parkeringsplassene som følger eiendommen via seksjonsbegjæringen, den andre er kun vedtektsfestet. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: bod.   3. etasje: entré, kjøkken/stue/spisestue, bad, 2 soverom og bod.   Seksjonen disponerer én bod på ca. 5 kvm i parkeringskjeller, som juridisk sett tilhører boenheten. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Seksjonen disponerer to parkeringsplasser i fellesanlegg i kjelleretasje, der én parkeringsplass juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Stasjonsvegen 13B! En lys og romslig trappeoppgang med stor glassfasade, og heis rett utenfor inngangsdøren som tar deg helt ned til garasjeanlegget i kjelleren. Her kommer du inn i en lekker 3-romsleilighet med delikate fargevalg, i byggets øverste etasje. Oppussing er gjennomført i nyere tid og boligen fremstår moderne i en tidsriktig og gjennomført stil. Parkettgulv i alle rom. Boligen har en lun oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer, og er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Entré med god plass til ønsket garderobeløsning, åpent inn til gang med adkomst til soverom og bad, og videre inn i stue og kjøkken. Stue / Kjøkken: En innbydende, åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spisemøblement og en sofahjørne. En stilren mørk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, fra 2018. Laminerte skrog og malte, slette fronter på over-, under- og høyskap samt laminerte benkeplater med oppvaskkum i kompositt. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater. Integrerte hvitevarer består av nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert i benkerygg over induksjonstopp. Ventilator i overskap med avkast via spiro- og fleksirør, fremstår som tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Det er også montert lekkasjevakt i kjøkkenbenk. Utgang via en 2-fløyet terrassedør med store glassfelt til en østvendt balkong på ca 7 m², med utsikt til sentrum. Balkongen har takoverbygg som skjermer mot lett regn, og nyere plastfliser på gulv. Rekkverk i frostet glass og metall. Bad: Baderom er rehabilitert i 2012. Gulv og vegger med fliser, oppvarming er med elektrisk gulvvarme. Sort baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffeseksjon, veggmontert høyskap og stort speilskap med lys i overkant. Gulvmontert toalett fra 2023. Dusjhjørne har noe nedsenket gulv med sluk, og nye glassdører med sorte detaljer fra 2022. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Soverom: Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng, innredet med stor skyvedørsgarderobe der en dør har speil. To vinduer gir godt med dagslys inn i rommet. Det noe mindre soverommet har ett vindu. Bod/Teknisk rom: Intern bod på ca. 4 m², som gir plass for noe oppbevaring. I tillegg er det også en privat bod i kjelleren på ca. 5 m². Innvendige overflater: Gulv med parkett. Vegger og himlinger med malte gipsplater. Systemhimling i bod. Dører med malte slette dørblad og låsekasser fra ca 2011, opplyst malebehandling fra ca 2017. Tekniske installasjoner: 3-fase 230V elektrisk anlegg fra 2011. Det er utført arbeid senere. Hovedsakelig skjulte installasjoner fra 2011. Sikringsskap med jordfeilautomater og internt overspenningsvern, plassert i bod. Hovedsikring i sikringsskap med 40A. Hovedsikring og strømmåler plassert i el-skap i kjeller. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Utplassert brannslukningsapparat (2022). Montert seriekoblede røykvarslere, varslere ved alle plan. Balansert ventilasjonsanlegg, gjenvinner med rotorveksler. Aggregat fra 2011 er plassert i bod. Diffusor- og avtrekksventiler plassert i himlinger. Rørinstallasjoner fremstår fra seksjoneringsåret 2011. Stoppekraner i fordelerskap er merket, overløp til baderomsgulv med sluk. Vannfordeling med rør-i-rørsystem. Varmtvann opplyst fra fjernvarmeanlegg. Opplegg for brannslange i kjøkkenbenk Fra felles trapperom går heisen helt ned til kjelleretasje og parkeringsanlegget, der denne leiligheten disponerer 2 stk. parkeringsplasser samt en bod. Det er installert opplegg for el-bil lader ved garasjeplass, men lader er ikke montert. Fellesarealer med trapper, ganger, kjeller og heis. Heis i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Varmesentral Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer med trapper, ganger, kjeller og heis. Det er heis i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan. Fellesarealer er ikke vurdert. Stort frittliggende boligbygg/bygård over 3 plan og kjelleretasje, med næringslokaler og selveierleiligheter. I 2. etasje pågår det for tiden ombygging av næringsseksjoner til 9 nye boligenheter. Etasjeskillere med betongdekker. Påstøp på baderommet av nyere dato. Noe nivåtrinn i overgang mellom stue og entré. Etasjeskille mot naboleilighet med brann -/lydkrav, ukjent vedrørende utførelse. Overbygget balkong mot øst med tak- og gulvkonstruksjon i metall. Gulvflate med plastfliser av nyere dato. Rekkverk med frostet glassflater, håndløper i metall. Rekkverkshøyde målt 1,09 meter. Gulvareal ca. 7 m². Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming/sentralvarme og varmt tappevann. Vannbåren varmefordeling via radiatorer, med automatisk måleravlesning for radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 170
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bygget er opplyst å være fra 1960, men ifølge kommunens ortofoto, så er eiendommen endret seg fra 2 til 1 bygg i perioden 1948-1956. Disse bildene viser også at det er foretatt arbeider på tak i perioden 2010-2011, sannsynligvis i forbindelse med det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong ser ut til å være er påbygd i perioden 2007-2010. Konferer megler for å få tilsendt ortofotorapport. Dyrehold er tillatt om det ikke er til sjenanse for de andre beboerne i sameiet ref. husordensreglene. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket!

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Gulvflate på balkong med plastfliser av nyere dato. 2023 - Nytt toalett 2018 - Nytt kjøkken, innredning, hvitevarer, armatur, komfyrvakt 2017 - Diverse innvendige overflatebehandlinger, opplyst i tidligere salgsoppgave fra 2017 2012 - Rehabilitering av bad 2011 - Innvendige dørblad og låsekasser fra ca. 2011, opplyst malebehandling fra ca. 2017 2011 - Nye vinduer 2011 - Ny ytterdør og ny balkongdør 2011 - Balansert ventilasjonsanlegg 2011 - Innvendige vann- og avløpsrør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med høy aktsomhetsgrad for radonstråling. Områder i nord og vest er målt til "særlig høy aktsomhetsgrad". Det anbefales, på generelt grunnlag, at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 822
• Eiendomsskatt: kr 3 273
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 991 9000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.