Liabakken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruslagt innkjørsel med parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 2 068 m² på eiet tomt.

Skrående tomt som er opparbeidet med plen, trær og diverse prydbusker. Tomten har god størrelse og ligger solrikt til med mulighet for flere gode uteplasser. Inngangsparti strekker seg på fremsiden av boligen og har god plass til utemøbler. Inngangspartiet er overbygget med overliggende terrasse. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill. Deilig plass hvor man kan nyte solrike dager. Ut fra gang i 1.etasje er det uteplass med steinheller og grus, samt hage som er delvis inngjerdet bestående av plen og fjell. Gruslagt innkjørsel frem til boligen. USIKKER TOMTEGRENSE I skylddelingsforretning fra 1964 står det at parsell er på 2067,6 m². I opplysninger gitt av kommunen står det at det ikke er registrert forretninger i matrikkelen på eiendommen som endrer grenser el. areal etter opprettelsen i 1964. Se.eiendom opplyser om tomtestørrelse på 2 162,7 m2 med merknad på hjelpelinje vegkant, noen fiktive grenser. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1964

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Stue Kjøkken Vaskerom Bad Soverom 3 stk Gang Underetasje:  Entré Gang Bad Soverom Bod   I tillegg er det oppført utebod på eiendommen. Utebod antas oppført at det er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er i forbindelse med salget bestilt bygningstegninger fra Nome kommune. Ifølge kommunen foreligger det imidlertid ikke bygningstegninger for denne boligen, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer.  

Standard

Enebolig fra 1964 med oppgraderingsbehov. Boligen fremstår som innholdsrik med god planløsning over 2. etasjer. Overflater består hovedsakelig av parkett, teppe og tregulv, vegger har tapet og trepanel og himling består av malte plater og panel. Tomten har god størrelse og ligger solrikt til med plass til flere gode uteplasser og sittegrupper. ENTRÉ Fra overbygget inngangsparti kommer du inn til en hyggelig entré som ønsker deg velkommen inn. Det er fin plass til å henge fra seg yttertøy i entré. Overflater består av flis på gulv og malt panel på vegg. GANG Fra entré er det videre tilkomst til romslig gangareal med god plass til garderobeløsning. I gangen står det en peisovn som gir god varme på kalde dager. Fra gang er det videre tilkomst til soverom, bad og bod, samt trapp opp til boligens 1. etasje. I gangareal i 1. etasje tilliggende soverom er det er praktisk walk-in med god plass til garderobeløsning og klesoppbevaring. Det er utgang til uteplass med steinheller og grus og hage fra gangen. Overflater består av tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. STUE Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen er lys og fin med flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det varmepumpe og peisovn som ekstra varmekilde. Peisovnen gir en lun og god varme på kalde dager. Det er utgang til solrik terrasse med god plass til utemøbler fra stuen. Overflater består av KJØKKEN Lyst og hyggelig kjøkken med spiseplass i forbindelse med vinduet. Innredning har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Overflater består av malt tregulv, malt panel på vegg og malte himling. BADEROM Det er to baderom i boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid gjort på baderommene. Badet i 1. etasje inneholder gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant med underskap og speil. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malte flater i himling. Ventilasjon via ventil på yttervegg. Badet i underetasjen inneholder gulvmontert toalett, servant med underskap, speil og vegghengt dusj med forheng. Videre består overflater av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malte plater i himling. VASKEROM Lys og praktisk vaskerom som inneholder opplegg til vaskemaskin, tørkesnor og hyllesystem som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater består av belegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. SOVEROM Det er fire soverom i boligen hvor tre av soverommene ligger i boligens 1. etasje og ett ligger i underetasjen. Soverommene har god størrelse med fin plass til seng og garderobeløsning. Ett av soverommene er i dag innredet som kontor med overflater bestående av teppe på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Soverom som ligger i boligens underetasje har tilkomst fra gangareal. Soverommet har god størrelse med fin plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Overflater består av tregulv, malt panel på vegg og plater i himling. BOD I boligens underetasje er det praktisk bod med gode lagringsmuligheter. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Taktekking, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Pipe og ildsted Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Tomteforhold: Forstøtningsmurer, Terrengforhold, Septiktank, Oljetank Våtrom: 1. etasje - Vaskerom: Generell Underetasje- Bad: Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendige trapper Innvendig: Overflater, Radon, Rom under terreng, Krypkjeller, Innvendige trapper, Innvendige dører Tekniske installasjoner: Avløpsrør, Varmtvannstank, Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: Overflater og innredning, Avtrekk Våtrom: 1. etasje- Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning Underetasje - Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue Vedfyring i stue og i gang i underetasjen. Varmekabler på gulv på bad 1. etasje, bad underetasje, Varmtvannstank på ca. 300L fra 2003. Ifølge selger funker ikke varmekabler på bad i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Oljefyr/ oljetank Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vann . Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. AVLØP Kommunen opplyser at eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Tanken tømmes 1 gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 84, bnr. 6. Veirett til eiendommen er tinglyst den 17 /4-2018. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum * 2,20 % kr 45 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 19 600,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Infoland Nome kommune kr 5 566,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr 98 961,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 105