Oliverlægda 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5074802

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i eige lukka garasje med elbilladar, eller på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg på søraustvendt tomt, og har flott utsyn til elva Anga og nærliggande område. Tomta er normalt flott opparbeidd med asfaltert tunplass, skiferbelagte betongtrapper, støttemurar av betong, hagemur av naturstein, skiferplatting, gangareal med skiferheller, bed, og hage med grøntareal med plantar.

Byggeår

1981

Innhold

Bustaden strekk seg over 2 plan og inneheld: Hovudetasje: Stove, peisstove, kjøkken, bad, WC, vaskerom/entré, 3 soverom, gang og teknisk rom/bod. Underetasje: Stove/hall, 2 soverom, gang, vindfang, kjølerom, bad, hobbyrom, bod og teknisk rom/bod.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Alle kvitevarer som står i bustaden under vising følgjer med.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

UTVENDIG: Grunnmur av betong med innvendig isolert utforing, og utvendig med murpussa overflater. Golv mot grunn av betong, delvis med tilfarargolv/oppfora golv. Etasjeskille av betongdekke, i stor grad med tilfarargolv. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledig av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med ventilert kaldloft og delvis med isolerte skråtak, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av panel. Takrenner og taknedløp av plast. Stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Del av vindua har utvendig solskjerming med elektrisk drift. Inngangsdør i vaskerom/entrè i 1. etasje i malt treverk med katteluke og smartlås. Terrassedør i stova 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Altandør i eine soverommet i 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Inngangsdør i underetasjen i treverk med lasert trepanel og 3-lags glas. Inngangsdør til teknisk rom/bod i underetasjen i malt treverk med 2- lags glas. Frå stova og uteområdet er det tilkomst til delvis overbygd terrasse med betongdekke med skiferfliser, ca. 28m2. Rekkverk i malt treverk. Frå eine soverommet i 1. etasje er det tilkomst til luftealtan med betongdekke med skiferfliser, på rett i overkant av 3,5m2. INNVENDIG: Golv med furugolv, parkett, belegg, og beleggfliser. Veggar med tapetserte overflater på underlag av plater, trekvit panel, malte plater, og malte murpussa overflater. Himlingar med trekvit panel, malte plater, og malt overflate på underlag av betong. I Stove/hall i underetasjen er himlinga med dekorbjelkar. Innvendige dører med finerte overflater, delvis med profilerte dørblad. Enkelte dører er med glasfelt. Innvendig trapp i treverk. Garderobeskap i soveromma. VÅTROM: Bad i 1. etasje med belegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med malt strietapet på underlag av plater og delvis flislagte overflater, himling med folierte plater, vegghengt klosett, urinal, baderomsinnreiing med to servantar og god skapplass, og veggmontert dusj med svingdører. Ventilasjonen er basert på elektrisk ventilvifte, og opningsvindu med ventil. Vaskerom/entrè i 1. etasje med flsilagt golv med varmekablar, veggar med trekvit panel, himling med trekvit panel, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilajsonen er basert på elektrisk ventilvifte og opningsvindu. Bad i underetasjen med flislagt golv med varmekablar, veggar med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av betong, klosett, baderomsinnreiing med servant, og veggmontert dusj med svingdører. Ventilasjonen er basert på elektrisk ventilvifte og opningsvindu. KJØKKEN: Kjøkkeninnrieing med profilerte og slette frontar, laminatbenkeplate, benkebeslag i stål med oppvaskkum, ogfrittståande kvitevarer. Ventilator i kjøkkenet. SPESIALROM: Toalettrom i 1. etajse med belegg på golvet, veggar med malte plater, himling med malte plater, klosett, og servant. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via ventil i himlinga og opningsvindu med ventil. Kjølerom i underetasjen med belegg på golvet, veggar med trekvit panel, himling med malt betong, og kjøleaggregat. TEKNISKE INSTALLASJONER: Plassmurt peis med peisinnsats i peisstova. Vedomn i stova. Klebersteinspeisomn i stove/hall i underetasjen.Skorstein av lettklinkerelement med to røykløp og malte murpussa overflater. I tillegg til våtromma er det varmekablar i golvet i eine soverommet i underetasjen. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sentralstøvsugar er installert. Vassrør av kopar, og rør-i-rør system til badet i 1. etasje. Avløpsrør av plast. Varmtvasstank på 280 liter er installert i teknisk rom/bod i underetasjen. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon og sikringsskap medautomatsikringar. Fiber er installert. GARASJE: Frittståande garasje med golv og fundament av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med kryploft, oppbygd av takstolar i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av panel. Vindu i malt trekarm med 2-lags glas. Ytterdør i malt treverk med 2-lags glas, frå 2022. Ledda garasjeport i malt treverk med elektrisk drift. Elektrisk anlegg er installert. Ladar for elbil er installert. Under synfaringa var det lagra mykje i garasjen, og difor utført begrensa innvendig kontroll. Det er enkelte riss/sprekker i golvet. Garasjen har hatt normalt vedlikehald, og har generelt naturleg elde og slitasje i høve til alderen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole André Roska v/ Førde takstkontor datert 25.04.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Utvendig > Snøfanger: Montering av snøfangarar er anbefalt for å hindre at snø og is rasa ned frå taket. Montering av snøfangarar vil vere naturleg i forbindelse med framtidig utskiftning av taktekking. Utvendig > Utvendige trapper: Del av trappene er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. Trappene har ikkje forskriftsmessig rekkverk. Del av trappene er uten rekkverk, men skulle vore sikra med rekkverk med omsyn til høgde på over 50 cm. Trappa mellom tunet og uteområdet ved underetasjen har ein del sprekker i fugene. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Membran/tettesjikt har oppnådd forventa brukstid med omsyn til alder. Det er ikkje kantforsegling i underkant av baderomsplatene, platene bør difor ikkje utsettast for direkte vassbelastning. I dusjsona er det slark i hjørneprofilen for baderomsplatene, ein kan difor ikkje forvente at overgangen mellom hjørneprofil og plater er tett. Varmekablane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/entrè > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Golvflisene er lagt over eldre vinylbelegg, og det er ikkje kjennskap til tilstand på vinylbelegget. mSluken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Varmekablane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. TG 2: Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for betongtakstein. Utvendig > Nedløp og beslag: Normal forventa brukstid for takrenner, taknedløp, og anna taksikringsutstyr er oppnådd med omsyn til alder. Det er registrert område med råteskade i vindski. Utvendig > Veggkonstruksjon: Del av utvendig kledning har redusert ventilering grunna horisontal lekte i underkant av det nederste kledningsbordet, og vil med omsyn til dette kunne føre til eit auka vedlikehaldsbehov. Det er ikkje registrert museband/musebørstar bak utvendig kledning i kontrollerte områder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Rundt skorsteinen i 1. etasje er det enkelte eldre fuktmerker i himlinga. Enkelte felt i takkonstruksjonen med isolerte skråtak er uten synleg ventilering, og det er ikkje kjennskap til om del av konstruksjonen er oppbygd som dampopen konstruksjon. Utvendig > Vinduer: For å unngå innvendig kondensering på glasa er det viktig å sikre god ventilering av romma. Vedlikehald med overflatebehandling, og elles utføre normalt vedlikehald etter behov. Med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas kan ikkje behov for utskiftning av vindu utelukkast i nær framtid. Brukstid for vindu er veldig variert. Utvendig > Dører: Enkelte dører er med standard frå byggeåret og har oppnådd minste forventa brukstid. Det er opplyst at altandøra kan fryse fast ved kraftig regn, vind og drev, etterfulgt av kulde. Enkelte dører har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har høgde på ca. 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. Det er avstand på over 5 cm mellom dekket og utanpåliggande bord på rekkverket. Etter dagens forskrift skal det maks vere avstand på 5 cm mellom altandekke og utanpåliggande rekkverk. Rekkverk skal utformast slik at det førebyggje klatring, rekkverket her har horisontale bord med avstand i mellom borda slik at det er lettare for barn å klatre i rekkverket. Det er registrert flekkvis råteskade i rekkverket. Det er sprekk i del av flisfugene. I betongdekket er det registrert lokalt område med rusta armering som følgje av manglande betongoverdekning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket har høgde på ca. rett i underkant av 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet. Det er avstand på over 5 cm mellom dekket og utanpåliggande bord på rekkverket. Etter dagens forskrift skal det maks vere avstand på 5 cm mellom altandekke og utanpåliggande rekkverk. Rekkverk skal utformast slik at det førebyggje klatring, rekkverket her har horisontale bord med avstand i mellom borda slik at det er lettare for barn å klatre i rekkverket. Innvendig > Overflater: Innvendige overflater har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: I 1. etasje er det målt høgdeforskjell i golvet på 15 mm over ein avstand på 2 meter. Det er registrert områder med knirk i golva. Innvendig > Radon: Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluka oppfyller ikkje teknisk forskrift sitt avstandskrav på minimum 30 cm til brennbart materiale. Det er opplyst at peisomnen i underetasjen sotar mykje, og brenn dårleg grunna manglande tilluft. Rapport frå feiar/branntilsyn er ikkje framlagt. Innvendig > Rom Under Terreng: Fuktmåling er utført i bunnsvilla under isolasjonen eit stykke inn forbi utsparing i teknisk rom/bod i underetasjen. Ved fuktmåling vart det registrert 21,7 vektprosent i bunnsvilla. 21,7 vektprosent ligg over akseptabelt fuktnivå for treverk, og vil kunne føre til skade i konstruksjonen/treverket. Drenering og utvendig fuktsikring er skildra under punktet "Drenering" Innvendig > Innvendige trapper: Eine sida i trappa er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. Rekkverket rundt trappeopninga i 1. etasje har høgde på rett i underkant av 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 90 cm. Rekkverk skal utformast slik at det førebyggje klatring, rekkverket her har horisontale bord med avstand i mellom borda slik at det er lettare for barn å klatre i rekkverket. Det er registrert noko knirk i trappa. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen/terskelen, justering bør utførast for å hindre unødig slitasje. Dørene har elles naturleg elde og slitasje i høve til alderen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vassrøra av kopar har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. Fukt over akseptabelt fuktnivå i innvendig utforing er symptom på svekka dreneringsfunksjon, men kan og skyldast andre årsaker som for eksempel kondensering som følgje av at det trekke opp kald og fuktig luft mellom grunnmuren og betonggolvet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte riss/mindre sprekker i grunnmuren. Det er registrert enkelte riss/mindre sprekker i innvendig berevegg av murkonstruksjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Muren ved garasjen er ikkje sikra med forsvarleg rekkverk med omsyn til høgde på over 50 cm og hardt underlag. Del av muren søraust på tomta er ikkje sikra med forsvarleg rekkverkmed omsyn til høgde på over 50 cm, og at det er hardt underlag framfordel av muren. Tomteforhold > Terrengforhold: Omsynssone: Potensielt snøskredfare. TG2 er sett med omsyn til at mindre del av tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. Tomteforhold > Terrengforhold - 2: Det er ikkje tilstrekkeleg fall frå grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid. Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst at nedgravd tank er tømt og plombert, men at tanken ikkje er sanert. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking for fuktmåling er ikkje foretatt då det var lagra mykje i boda som vender mot dusjsona, og at det er påvist avvik i våtsona. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerommet er ikkje oppbygd som rom-i-rom, kondensering i konstruksjonen kan difor lettare oppstå. Døra til kjølerommet er ikkje isolert. Kjøleaggregatet har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Under synfaringa vart rommet nytta til bod, men opplyst at aggregatet fungera. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har naturleg bruksslitasje i høve til alderen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vinduet i våtsona er ikkje utført med fuktbestandig materiale, og må difor takast bruksmessig omsyn til ved dusjing. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Varmekablane er frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Det er registrert fall til sluk på golvet, men fall til sluk ligg under preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell på ca. 20 mm. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluken har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Det er registrert enkelte svinnsprekker i skøyten på golvbelegget, ein kan difor ikkje forvente at belegget et tett i skøyten. Det er ikkje kjennskap til eventuell membran bak veggflisene, og er ikkje synleg membran i underkant av flisene. Flisene er muleg montert utanpå eldre veggstrier. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikkje synleg drenering frå innebygde sisterner, og det er ikkje framlagt dokumentasjon på anna godkjent løysing. Baderomsinnreiinga har noko bruksslitasje. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ikkje tilstrekkeleg tilluft. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Ventilasjonen er berre basert på naturleg ventilering. Toalettrommet er med standard frå byggeåret og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedomn i stova i 1. etasje. Vedomn i stova i underetasje. Vedomn i underetasjen har ikkje vore i bruk pga. dårleg trekk. I følgje seljar må det etablerast til-luft til pmnen før bruk. Varmekabler i golv på våtrom. Varmekablar i golv på det eine soverommet i underetasjen. elles oppvarming er basert på elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Privat veg som vedlikehaldast av brukarane.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 723
• Eiendomsskatt: kr 6 479
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).