Stafettveien 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 8 405,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Skriftlig søknad på dyrehold kan likevel innleveres til styret, men da på spesielle vilkår iht. lov om borettslag §5-11. Det vises også til vedtektene, 4 Borett og buksoverlating, 4-1 (5). Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, Jf. vedtektene 4-1 (5). Styreleder opplyser at kjøper som bringer med seg dyr vil få dette godkjent, men gjør oppmerksom på at dersom eier skal anskaffe et nytt dyr i fremtiden ikke gitt at borettslaget tillater det.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 835 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 05.01.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene pr. måned er kr 4835,-. Herav: Felleskostnader drift: 3761,- Avdrag felleslån: 274,- Renter felleslån: 800,-

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 3 198 298,- pr. 05.01.2026. Spesifikasjon av lån: Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 94887181017 Lånetype: Annuitet Termin pr. år: 4 Årlig rentesats: 5,45% pr. 05.01.2026, Flytende rente, kvartalsvise terminer. Antall terminer til innfrielse: 101.99 Borettslagets totale fellesgjeld: kr. 3 198 298,- pr. 05.01.2026 Andel av fellesgjeld: kr. 177 683,- pr. 05.01.2026. Første termin: 30.09.2021 Første avdrag: 29.03.1961 Siste termin: 31.05.2051 IN-ordning: Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

kr 177 683
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Forsikringspolise

SP561445

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke, med et areal på ca. 16 m². Det er opplegg for å installere elbil-lading for egen regning. Ta kontakt med styret for veiledning og vilkår. Utover dette har laget noen felles/gjesteparkeringer, men ikke noen dedikerte plasser som følger boligen. Det er felles parkeringer til leilighetene på utsiden som er ca17 stk. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 063 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, asfaltert innkjørsel og parerkingsplass. Iht. mottatt eiendomsinformasjon fra kommunen, så oppgis det et borettslagets eiendom har middels nøyaktige eiendomsgrenser.

Byggeår

1968

Innhold

3. etasje: Entré, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og balkong. Kjeller: 2 boder. Garasje: Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke.

Standard

Velkommen til Stafettveien 5A presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Daniel Kamås Shahabi! Lekker og nyoppusset leilighet beliggende i 3. etasje. Leilighetsbygg oppført i 1968, og er tilknyttet Stafettveien Borettslag. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Bugården, like ved den populære Bugårdsparken. Her har man umiddelbar tilgang til et fantastisk rekreasjonsområde med blant annet svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og den idylliske andedammen med opplyste turstier. Til daglig er det praktisk med kort avstand til både Rema 1000 og Meny Arena på Pindsle. I tillegg finner du flere butikker i området som tilbyr et bredt utvalg for hus og hjem. Det medfølger 1 garasjeplass og boder i kjeller. Leiligheten har adkomst via felles trapperom, og har felles porttelefonanlegg med samtaleenhet plassert i entré. Vel inne ankommer man leilighetens morderne og stilrene entré. Et funksjonelt garderobeskap er montert og sørger for rikelig plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og oppleves lys og luftig. Innvendige overflater i leiligheten er renovert i perioden 2025–2026. Gulv i oppholdsrom er belagt med laminat i 2025. Vegger er utført med malte plater og malte betongvegger. Innvendige tak består av malte plater og malte betongtak. Stue: Stuen fremstår lys og attraktiv med moderne farge på veggene og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Listefritt mellom vegger og himling gir et rent og moderne uttrykk. Den romslige stuen har direkte adkomst til en vestvendt balkong på ca. 6,2 m². Et perfekt sted hvor solen kommer inn om formiddagen, og man kan nyte sol hele dagen helt til sene kvelden. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert med ny, stilren Norema-innredning i 2025. Løsningen er moderne og tidsriktig, med glatte fronter, laminert benkeplate og elegante, sorte detaljer. Innredningen er utformet i en praktisk U-løsning som gir svært god benke- og skapplass. Et stort vindu over kjøkkenbenken sørger for rikelig dagslys og en lys, åpen atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det montert vannstoppsystem samt komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri via felles kanalsystem. Ventilatoren er integrert kjøkkeninnredningen. Himlingen er senket for montering av downlights, som bidrar til et moderne og elegant uttrykk. Det er en ny varmtvannsbereder fra 2021 som er plassert under benken på kjøkkenet. Bad: Badet ble totalrenovert i 2026 og fremstår med moderne standard og gjennomførte materialvalg. Rommet har baderomsplater på veggene, malt himling og flislagt gulv. Elektriske varmekabler gir god komfort hele året. Innredningen består av nedfelt servant, speil med integrert belysning, høyskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte ved dørterskel. Himlingen er senket for integrerte downlights, noe som gir rommet et rent og moderne uttrykk. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge av romslig størrelse og malt i en stilren farge. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeløsning bestående av stor skyvedørsgarderobe og innredning fra elfa. Garderobeløsningen fremstår som moderne og funksjonell, med god oppbevaringskapasitet. Soverom 2 kan brukes fleksibelt – enten som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom – avhengig av behov og ønsker. Toalettrom: Leiligheten har et praktisk toalettrom som ble oppgradert samtidig med badet i 2026. Gulvet er lagt med nye fliser, mens vegger og himling er malt i en tidsriktig farge. Det er også montert et nytt toalett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum følger du Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogens gate og Krokemoveien mot Bugården. Følg veien frem til Bugårdsparken og ta inn til høyre i Sportsveien. Kjør videre mot Storstadion og ta til venstre inn i Stafettveien. Blokka ligger på høyre hånd. For mer nøyaktig veibeskrivelse, se kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil også være skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet: Boligbygg fra 1968 med flere leiligheter. Leiligheten er beliggende i 3. etasje . Hovedkonstruksjonen er utført i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer i stue er byttet i 2023. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal. Døren fremstår som moderne og tilpasset bygningens krav til brannsikkerhet og lydisolasjon. Balkongdør er utført i malt tre, utvendig bekledd med aluminium. Døren er ny i 2023. Overflater fremstår uten synlige skader eller tegn til vesentlig slitasje. Beslag og hengsler var ved befaring visuelt tilgjengelige og fremstod i normal teknisk stand. Etasjeskiller er betongdekke. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Leiligheten har balkong i stålkonstruksjon opphengt i fasade med skråstag. Balkonggulv er utført i stålplater. Det er adkomst fra stue. Balkongen har et areal på ca. 6,2 m². Utvendige bygningsdeler er i hovedsak borettslagets ansvar. Registrerte avvik på slike bygningsdeler er beskrevet som del av bygningens samlede tilstand og innebærer normalt ikke kostnadsansvar for den enkelte andelseier. Bygningen fremstår som normal for bygningstype og byggeår, med standard og utførelse tilsvarende alder og bruk. Leiligheten fremstår innvendig som tilnærmet ny, da de fleste overflater og flere tekniske bygningsdeler er skiftet eller pusset opp de siste årene, herunder bad, kjøkken og elektriske installasjoner. Oppvarming skjer ved varmekabler på bad samt panelovner i øvrige oppholdsrom. Det er montert downlights på bad og kjøkken. Noen bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, hovedsakelig som følge av alder, normal slitasje og manglende dokumentasjon. Bygningsdelene fungerer per i dag som forutsatt, men har passert deler av forventet levetid. Fremtidig vedlikehold, oppgradering og utskifting må påregnes. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Deler av anlegget, herunder skjulte rørføringer, er fra byggeåret 1968. Vannledningene er delvis fornyet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken i 2025–2026. Synlige rørføringer og koblinger fremstod uten tegn til lekkasje ved befaring. Stoppekran er observert plassert bak dusjkabinett. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet ved befaring, men fremstår som ny. Synlige avløpsrør i leiligheten er utført i plast. Det fremgår av egenerklæringen at det i 2021 er gjennomført rørfornying av rør i blokken, samt at det er utført arbeider på VVS-anlegget i forbindelse med oppussing av bad i 2025–2026. Synlige rørføringer fremstår i tilfredsstillende stand ved visuell kontroll. Leiligheten har naturlig ventilasjon i henhold til byggeår. Luftutskifting skjer ved naturlig trekk som følge av trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Tilluft skjer via ventiler i yttervegger og/eller vinduer samt gjennom dørspalter. Avtrekk skjer via ventiler i våtrom og kjøkken. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifte. Ventilasjonsløsningen fremstår som enkel og funksjonell ved befaring. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk og har en kapasitet på ca. 120 liter. Berederen er fra 2021. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller unormale forhold på synlige tilkoblinger ved befaring. Leiligheten er tilknyttet felles porttelefonanlegg med samtaleenhet plassert i entré. Utvendig anlegg med ringetablå er plassert ved inngangspartiet. Anlegget fremstod i normal stand ved visuell kontroll. Funksjon ble ikke testet utover enkel visuell vurdering. Sikringsskap er plassert i felles gang og er fra byggeår. Det er i 2025 utført arbeid med utskifting av innmat i sikringsskapet. Anlegget består av automatsikringer med jordfeilvern samt skrusikringer for hovedsikringer (2x35A). 2 boder i kjeller: Bygningen har kjeller som består av fellesarealer med sykkelbod, vaskerom og tørkerom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. Gulv i kjeller er utført i betong. Vegger består av betongkonstruksjoner. Overflatene fremstår som typiske for kjellerarealer og vurderes å være i normal stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert synlige skader utover normal bruksslitasje ved befaring. Garasje i felles garasjerekke: Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke, med et areal på ca. 16 m². Garasje fra 2006. Bygningen er oppført med reisverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Det er etablert ventilasjon i konstruksjonen gjennom ventiler i yttervegger. Sidevegger/delevegg er kledd innvendig og gulvet er asfaltert. Garasjen er utstyrt med leddport i stål og automatisk portåpner. Garasjen fremstår i normal stand ut fra alder og bruk ved befaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannledningsanlegget er fra byggeåret. Dette innebærer at mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er oppbrukt. Spesialrom - Etasje - Toalettrom: 1 m2 - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. I henhold til NS 3600 vurderingskriterier gir manglende mekanisk avtrekk tilstandsgrad TG2 for romtypen. Forholdet anses ikke som forskriftsavvik, men som avvik fra dagens anbefalte ventilasjonsløsning. TG 3: 0 stk. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på bad samt panelovner i øvrige oppholdsrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk i 2025 på ca. 7284.7 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det foreligger ingen tidligere eltilsyn fra DLE og rapporter funnet på adressen. Det er dermed ingen pågående saker mot Eltilsynet. Selger opplyser at all innmaten i sikkringskapet og hele det elektrisk anlegget inni leiligheten er helt nytt i 2025/2026 og er og dokumentert av PEC elektro Sandefjord. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 137
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten fremstår innvendig som tilnærmet ny, da de fleste overflater og flere tekniske bygningsdeler er skiftet eller pusset opp de siste årene. 2023- Modernisering: Nye vinduer i stue, kjøkken , ny terrassedør. 2025- Modernisering: Malt alle overflater tak og vegger 2025- Modernisering: Montert nytt Norema kjøkken 2025- Modernisering: Skitet ut hele elanlegget. ( untatt hovedsikkringer ) 2025- Modernisering: Nye gulver i stue, soverom og gang 2026- Modernisering: Totalrenovert badet og toalettet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middel til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.