Kileveien 174

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 91 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 498 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3497 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, med flatt terreng og pukkfylling langs huset mot vest, og skrånende terreng på nord-, øst- og sydsiden. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og gruset gårdsplass. Eiendommen ligger landlig til i et LNF-område. Nytt renseanlegg er montert i 2025 fra Klaro. Med full nitrogenrensning. Grensene for eiendommen er dels digitalisert fra eldre kart og dels terrengmålt, og nøyaktigheten kan derfor variere. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1886

Innhold

Enebolig over to plan og flere sekundærbygninger som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje BRA-i: Gang og tre soverom. Frittstående bygninger: 1. etasje BRA-e: Uthus, to lekestuer og lager/verksted. Vestvendt platting på 25 m² og sydvendt platting på ca. 13 m². Det foreligger godkjente fasadetegninger datert 03.03.1997. Plantegninger for eiendommen foreligger ikke i kommunens arkiv.

Standard

Et gammelt tømmerhus med røtter tilbake til 1800-tallet, flyttet til tomten i 1886. Boligen er fordelt over to etasjer: stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom i 1. etasje, og tre soverom i loftsetasjen under sperretaket. Det foreligger ikke tegninger. Megler har forsøkt å få tak på godkjente tegninger men har ikke klart å oppdrive det og kan derfor ikke avklare om det er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent og om rommene er godkjent som rom til varig opphold. Boligen er et eldre hus med den aldersrelaterte tilstanden det innebærer, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det er uteplasser mot vest og syd, og en tomt på ca. 3 497,7m² med uthus, verksted og lekestuer. Vindfang/entré: Vel inne ankommer man boligens entré. Rommet tar imot deg med flislagt gulv og hvitmalt trepanel på vegger og himling. Inngangspartiet ble bygget inn i 2009 og er omsøkt og godkjent. Ytterdøren fra 2009 er malt og har glassfelt øverst og vinduene i vindfanget er fra samme år. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøyet. Stue: Stuen er det rommet i huset som tydeligst bærer tømmerhuset med seg. Det er tømmervegg på den ene siden som møter trepanel på de øvrige, og furugulv i gjennom rommet. Vedovnen fra 2000 gir god oppvarming og bidrar samtidig til en lun og hyggelig atmosfære. Det er for øvrig montert luft-luft varmepumpen fra 2024 er montert i stuen. Rommet har plass til sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har den samme furugulvet og trepanelen, men her er veggene malt i en dyp rød farge som gir rommet et eget uttrykk. Vedovnen fra 2016, en Jøtul 502, er plassert mot pipeløpet i hjørnet. Rommet har plass til et stort spisebord og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2008, hvitmalt med brune lærhengsler, og benkeplate av heltre. Det er godt med bank og skapplass. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er for øvrig intrigert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mot pipeløpet i hjørnet står en eldre vedkomfyr som er koblet til pipe, men ikke i bruk. Vindu over kjøkkenbenk med hyggelig utsyn til hagen. Bad/vaskerom: Badet er fra 1995. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett fra 2017. Det er opplegg for vaskemaskin. Veggene har tynne baderomsplater, taket har panel, og gulvet har vinylbelegg. Rommet varmes opp med panelovn og har elektrisk styrt vifte. Plattinger: Fra vindfanget er det direkte utgang til den vestvendte plattingen på ca 25 m² i impregnert utførelse, som ble skiftet ut i 2020. Plattingen har plass til loungemøbler og spisebord og er den største av de to uteplassene. På sydsiden av huset er det en platting på ca 13 m² i impregnert utførelse, skiftet ut i 2019. Loftsetasje, gang: Gangen har skråtak hele veien. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene. Det er synlige bæresøyler i trekonstruksjon. Dørene er lave, under 190 cm, slik de er i hele boligen. Soverom: Boligen har 3 soverom, alle er beliggende i loftsetasjen. Det er synlige bæresøyler i tre, som gir rommene et tydelig preg av husets konstruksjon samt furugulv. Da det ikke foreligger tegninger vil det ikke være mulig å vite om endringer etc. vil være godkjent av kommunen og om rommene er godkjent som rom for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat, furubord og fliser i alle oppholdsrom. Vegger: Malte plater, tapet, trepanel og synlig malt tømmer fra byggeår. Himling: Trepanel. Lagring: Flere små innebygde kott i loftsetasjen. På tomten er det et frittstående uthus i trekonstruksjon på 52 m², to lekestuer på henholdsvis 13 m² og 5 m² som brukes til lagring, samt et verksted/lager på 21 m². Uthuset bærer preg av elde med skjevheter og råteskader. Bygningene er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert store skjevheter i etasjeskille. Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm og over 30 mm gjennom hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er noe slitasje på stein, misfarging og mose. Enkelte mønestein ligger ujevnt og skjevt. Takstein ligger langt ut i takrenne, og ved mye regn kan vann renne utenfor takrenner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler beslag ved overgang vegg/tak på ark. Det mangler takrenner på ark. Det mangler israftbeslag/vindskibeslag noen steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket panel enkelte steder. Det er skjevheter utover normalen i veggkonstruksjonen flere steder. Eier opplyser om at det kommer gnagere/mus i boligen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er synlig nedbøying i møne, med høyeste punkt ved pipe. Det er registrert råteskade på enden av profilerte taksperrer enkelte steder. Gesimsbord har ujevnheter og råte/fuktskader noen steder. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert skadet pakning enkelte steder. Det er registrert ødelagt åpne/lukke-beslag på vindu i 2. etasje. Det er registrert avflassing av maling på malt vannbrettbeslag enkelte steder. Det er registrert værslitte omramminger enkelte steder. Det er registrert noe råte i karm i 2. etasje. Vinduene er fra 1997 og levetiden er mer enn halvert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Plattinger er ikke overflatebehandlet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert bom i flis noen steder. Det er registrert veldig ru furugulv. Det er ujevnheter i veggpanel enkelte steder. Det er gliper mellom listverk og konstruksjoner flere steder. Det er registrert knirk i gulv flere steder. Det er registrert sprekk i vegg enkelte steder. Det er registrert synlig byggskum enkelte steder. Det mangler listverk flere steder. Det er registrert stor trapping i flis enkelte steder. Det er registrert sprekk i fug enkelte steder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Plate under ovn i stue er litt for liten. - Innvendig - Krypkjeller | Store deler av krypkjeller har ingen tilkomst og er ikke inspisert. Det er registrert spor etter borebiller el. i konstruksjonen på synlig krypkjeller. Det er målt fukt over 15% på stubbloft på synlig krypkjeller. Det er indikert fukt på betonggulv. Det er registrert fuktskjolder flere steder på konstruksjonen. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp er veldig bratt og smal og egner seg ikke mellom etasjer med boligrom. Trapp mangler rekkverk. Rekkverk rundt trapp i 2. etasje har kun topprekke og det er montert netting under topprekke. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene er fra byggeår, men fungerer som de skal. Enkelte dører tar i karm. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er elektrisk koblingsboks og strømledning i våtsonen. Det er registrert avflassing av belegg på våtromsplater enkelte steder. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Belegg er utført av ufaglært. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vinylbelegg er lagt av ufaglært. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken 1. Etasje - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje på benkeplate. Det er ingen komfyrvakt. Det er ingen lekkasjestopper ved oppvaskmaskin eller andre hvitevarer som kan medføre lekkasje. - Kjøkken 1. Etasje - Avtrekk | Eier opplyser om at flexirør på kjøkkenvifte har gnageskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irrdannelse på vannrør under vask på baderom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløp er i kott på loft/2. etasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er registrert avrenningsrør som er ført ned i krypkjeller som ikke er tilgjengelig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er forholdvis flatt med noe motfall mot boligen på vestsiden. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er opprinnelig et gammelt tømmerhus som ble flyttet til tomten i 1886. Bygningen er fundamentert på fjell, har grunnmur i natursteinsmur og synlige bæresøyler i 2. etasje flere steder. Eier opplyser om at grunnmur ble utbedret på nor, øst og syd side i 2019. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår og bindingsverk konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser om at utvendig panel og noe isolasjon er fra 1997. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av trebjelkelag og stubbloft med leire isolasjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Eier opplyser om på egenerklæringsskjema at takstein, takpapp og lekter er skiftet ut i 2002. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er innredet i loftsetasje og kledd opp til sperretaket. Konstruksjonen over himling er ikke synlig.Takrenner, nedløp av plastbelagt stål (hvitt), sort takhatt i plastbelagt stål, gradrenne i rød plastbelagt stål og over og under vinduer og dører er det grønnmalt beslag. Eier opplyser om at det ble gjort tiltak for å lede vann fra taknedløp 3 meter bort fra boligen i 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1996-1998, med unntak av vinduer i inngangspartiet som er fra 2009 ifølge eier. Hovedytterdøren er en malt dør. Eier opplyser om at det ble bygget nytt inngangsparti i 2009. Boligen har uteplass/ platting i impregnert utførelse mot vest på 25 m². Eier opplyser om at platting ble skiftet ut i 2020, samt uteplass/ platting i impregnert utførelse mot syd på ca 13 m². Eier opplyser om at denne ble skiftet ut i 2019. Uthus: Frittstående uthus i trekonstruksjon på 52 m². Pumpehus: Pumpehus som ikke har målbart areal. Lekestuer: To lekestuer på 13 m² og 5 m² som brukes til lagring. Verksted/lager: Verksted/lager på 21 m². På verkstedet er det bygget et åpent tilbygg på ca. 10 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring luft-luft varmepumpe og for øvrig panelovner. Det er vedovn i stue fra 2000 og i spisestue fra 2016. En eldre vedkomfyr på kjøkkenet er koblet til pipeløpet, men er ifølge eier ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 28.01.22 og siste feiebesøk var 07.07.20. Avvik Følgende avvik ble avdekket: Ildsted, Ovn for matlaging, 1 etasje, kjøkken: 1. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Røykrøret fra ildsted Dravn kjøkkenkomfyr står for nær brennbart materiale. Røykrøret skal stå minst 30 cm fra brennbart materiale. 2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Ildsted Dravn kjøkkenkomfyr er feil montert, avstanden skal være minst 30 cm fra brannmurslist. Anmerkninger: Følgende forhold ble anmerket: Ildsted, Ovn for matlaging, 1 etasje, kjøkken: 1. Det må påses at kappe over Dravn kjøkkenkomfyr er tilstrekkelig luftet. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport med saksnummer 1008995. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Det forutsettes i den forbindelse at avvik lukkes i samsvar med fremdriftsplanen. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn. Pumpehus med brønnboring deles med naboen ifølge eier. Utvendige vannledninger er av plast fra boligen til pumpehus med varmekabler og er fra 2001 etter opplysninger fra eier. Pumpehus er ikke inspisert da dette er utenfor takstmann sitt område. Eier opplyser om at det er litt dårlig trykk/ kapasitet og at det kan bli noe grums i vannet ved stort vannforbruk. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på brønnvannet, men eier opplyser om at det er god kvalitet. Avløp går til privat septiktank som blir tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det er septiktank med overløp til grøft fra ca 1998 som er oppgradert med ny toppdel og sikre lokk. Eier opplyser om at tank er godkjent av Klaro. Nytt renseanlegg fra 2025 med en avtalt vedlikeholdsavtale kr 5.312 pr år fordelt på to innbetalinger, ifølge selger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.   Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.   Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet - Del av loftet er innredet og omgjort til gang og tre soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, avløpsavgifter, tømmegebyr minirenseanlegg og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 8 964,60 for 2026. Nytt renseanlegg fra 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. - Nytt renseanlegg fra Klaro installert 2025. 2024: - Installert luft-til-luft-varmepumpe tilkoblet av Re-el 2020: - Skiftet ut utendørs platting mot vest 2019: - Skiftet ut utendørs platting mot syd - Utbedring av grunnmur, delvis støpt ny såle for muren mot øst, noe ny lecamur der gammel steinmur trengte fornyelse. Hele muren pusset, bortsett fra et lite parti til høyre for inngangsparti der det er veldig lavt - I forbindelse med utbedring av grunnmur er det lagt rør fra takrenner som leder bort fra boligen. Pukk og isolasjonsplater rundt grunnmur Dreneringen er fra 2019. Eier opplyser om at drenering av takvann ble ledet 3 meter bort fra boligen i 2019 2017: - Utbedring etter e-verksrapport og ombygging av sikringsskap. - Montert nytt dusjkabinett utført av Gran VVS 2016: - Satt inn ny Jøtul 502 i spisestue. 2009: - Bygget inn inngangsparti og vindfang. 2008: - Montert ny kjøkkeninnredning - Lagt vinylbelegg på gulv og montert våtromsplater på vegger på badet 2002: - Ny takpapp, lekter, takstein og takrenner. 2001: - Utvendige vannledninger er av plast fra boligen til pumpehus med varmekabler og er fra 2001 etter opplysninger fra eier. 2000: - Boligen har elementpipe fra 2000 ifølge eier og vedovn i stue fra 2000 - Lagt opp nytt elektrisk anlegg i bolig og uthus utført av Even Cudrio ca. 1998: - Det er septiktank med overløp til grøft fra ca 1998 som er oppgradert med ny toppdel og sikre lokk. 1997: - Montert utvendig panel og isolasjon Ukjent årstall: - Utvidet loft mot kryploft Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2012: - Innredet bryggerhus med 10 cm isolasjon, veggplater, panel i tak og heltre gulv 2010: - Satt opp to eldre lafteuthus på lecablokker i hagen 2008: - Bygget hagestue i tilknytning til vognskjul

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det har vært gjort måling i første etasje vinter 2023, ingen høye verdier av radon Eiendommen ligger i et område med "middels til lav" aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 965
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.