Tryms vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan oversendes ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 65 588,-. Resultatet var lavere enn budsjettert, hovedsakelig grunnet kostnader til installasjon av nytt brannvarslingsanlegg. Sameiets disponible midler var kr 439 627,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 opererer med et forventet overskudd på kr 239 640,-, som avsettes til planlagt vedlikehold i 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiet. Det er knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. På årsmøtet 4. mars 2026 ble boten for ikke å møte på dugnad økt til kr 2 000,- Dersom man ikke kan stille, kan man gi beskjed og få tildelt en oppgave som kan utføres på et annet tidspunkt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 084 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 5 084,- Fellesutgiftene dekker vaktmester, felles forsikring, strøm på fellesareal, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av fellesarealer, fjernvarme, TV/internett og regnskapsfører. Det bidras i tillegg til oppsparing for fremtidig vedlikehold. Det gjenstår to ekstraordinære innbetalinger à kr 8.468,- knyttet til takreparasjon og utvendig maling av bygg planlagt for sommeren 2027. Disse faktureres i henholdsvis september 2026 og april 2027. Det er lagt opp til lading av elbil i garasjen, og strømforbruket faktureres direkte til den enkelte seksjonseier med kr 2,- pr. kWh. Fjernvarme avleses individuelt av Å Energi. Neste planlagte justering av de faste fellesutgiftene vil finne sted våren 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 01.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Forsikringspolise

SP500503.10.1.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har legalpanterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

- Det medfølger enerett til bruk av en garasjeplass i kjelleren. Det er installert elbil lader, hvor strøm faktureres med kr 2 per kWh. - Stor gjesteparkering på utsiden. - Det foreligger bytterett av parkeringsplasser for å tilrettelegge for personer med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Det er også felles uteplasser med sittegrupper. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2012

Innhold

Selveierleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i, 57kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse/veranda på 8 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Moderne toppleilighet i Tryms Vei 8, attraktiv beliggenhet på attraktive Lund! Velkommen til denne stilrene og moderne leiligheten fra 2012, beliggende i byggets toppetasje med flott og skjermet intern plassering. Denne leiligheten har alt du kan ønske deg: en gjennomført lys og åpen planløsning, sørvestvendt balkong som fanger ettermiddags- og kveldssolen, samt moderne løsninger som gir et praktisk og komfortabelt hjem. Alt dette i hjertet av Kristiansands kanskje mest ettertraktede boområde – Lund. De felles uteområdene er pent opparbeidet og velholdte med beplantning, sittegrupper og en stor, grønn plen som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster for beboerne. Hverdagen blir ekstra bekvem med din egen parkeringsplass i et lukket og sikkert garasjeanlegg, hvor det allerede er installert elbillader. Fra garasjen tar du enkelt heisen opp til leilighetens etasje, og en svalgang leder deg trygt til inngangsdøren. Velkommen inn – en gjennomtenkt entré: Leiligheten gir umiddelbart et godt førsteinntrykk. I den lyse og praktiske entréen finner du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som vannbåren varme gjennom radiator gir en behagelig innetemperatur året rundt. Lys og innbydende stue – et naturlig samlingspunkt Stuen er romslig og innredet i moderne, nøytrale farger som skaper en harmonisk og stilren atmosfære. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et elegant spisestuemøblement, naturlig inndelt i egne soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig følelse, samtidig som utsyn mot grønne områder og svært lite innsyn sikrer privatlivet. Det balanserte ventilasjonsanlegget og radiatorer med vannbåren varme sørger for et sunt og behagelig inneklima året rundt. Den åpne og sømløse overgangen mellom stue og kjøkken gjør dette til en perfekt arena for både hverdag og sosiale anledninger. Fra stuen har du i tillegg utgang til en sørvestvendt balkong som byr på gode solforhold og en herlig utendørs oase. Moderne og funksjonelt kjøkken med kvalitetsinnredning: Kjøkkenet er stilrent og gjennomført, med tidløs innredning fra kvalitetsleverandøren Strai. Her får du rikelig med både skap- og benkeplass, noe som skaper et praktisk og oversiktlig arbeidsområde. De integrerte hvitevarene gir et sømløst uttrykk og inkluderer en induksjonstopp, stekeovn i praktisk ståhøyde, kjøleskap og oppvaskmaskin (2019). En ny komfyrvakt ble installert i 2026, noe som ytterligere øker sikkerheten på kjøkkenet. Kjøkkenet er designet for å kombinere funksjonalitet med estetikk, og den brukervennlige utformingen gjør det til et rom det er en glede å lage mat i – uansett om det er til hverdagsmiddager eller når du inviterer gjester. Romslig og komfortabelt soverom: Hovedsoverommet er luftig og velproposjonert, med god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet byr på en innbydende atmosfære og har rikelig med plass til oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe, slik at du enkelt kan holde det ryddig og organisert. Her har du alt som trengs for å skape en avslappende og harmonisk sone for en god natts søvn. Elegant og funksjonelt helfliset bad: Baderommet fremstår som pent og moderne, med stilrene fliser som gir rommet et elegant preg. Innredningen består av et speilskap med praktisk oppbevaringsplass, en servant med romslige underskuffer for organisering, et dusjkabinett som sikrer et rent og tørt bad, samt et vegghengt toalett som bidrar til enkel rengjøring og et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for hverdagen. Mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima, mens gulvet med vannbåren varme gir en behagelig temperatur – spesielt deilig på kjølige morgener. Et gjennomtenkt og funksjonelt bad som dekker alle behov! Praktisk og godt utnyttet bod: Boden er smart innredet med en medfølgende garderobeløsning, noe som gir gode muligheter for organisert og effektiv oppbevaring. Plassen er godt utnyttet, og rommet fungerer utmerket for alt fra klær og sko til sportsutstyr og andre eiendeler. En praktisk løsning som bidrar til å holde boligen ryddig og strukturert. Ditt private fristed i solveggen: Nyt late sommerdager og lune kvelder på den overbygde, sørvestvendte balkongen – en helt naturlig forlengelse av boligen. Balkongen blir et herlig samlingspunkt med plass til både utemøblement og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan du finne roen med et trivelig utsyn mot grøntarealer, som gir en fredelig og avslappende atmosfære. Annet: - Sportsbod i fellesareal. - Parkeringsplass med elbil lader. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannrør av rør i rør system. - Felles sentralt brannvarslingssystem. - Varmtvann via felles anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekk i én veggflis over vannskap. Avviket vurderes som kosmetisk og uten kjent betydning for våtrommets funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Taket er ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst til loft. Det var ikke luke i himling i leiligheten. Eier opplyser at sameiet tidligere har utbedret mindre utettheter i undertaket, og at rehabilitering av tak og utvendig maling er planlagt gjennomført av sameiet i 2027. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen har saltak uten tilkomst. Taket er ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst til loft. Det var ikke luke i himling i leiligheten. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet med byggeår 2012. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Etasjeskilleren er sannsynligvis utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, og bygningen har saltak uten tilkomst. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Vannbåren varme med radiator i stue, kjøkken og gang. - Vannbåren varme i gulv på badet - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: 1 922 kWh i 2025, tilsvarende i 2024 og 2023. Kostnad i 2025 er 1.949 kr for strøm eks. nettleie. Månedlig nettleie maks 150 kr. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier. Kommunale avgifter som faktureres direkte til eier gjelder kun eiendomsskatt og utgjorde kr 3 191,- for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 191