Vidars gate 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Interessenter kan få disse oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 33 406,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr 695 782,-, mens disponible midler var på kr 345 682,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 85 500,-. På årsmøtet i juni 2025 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 1. august 2025 for å sikre en sunnere økonomi og styrke likviditeten. I 2024 økte sameiet lånet for å dekke kostnader knyttet til nye krav om brannsikring.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter forutgående godkjennelse fra styret i sameiet. Styret gir retningslinjer for godkjennelsen og fastsetter vilkår for samtykke til husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Eierne er i fellesskap ansvarlige for renhold av fellesrom. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at det nye styret skal etablere en forpliktende plan for en rettferdig fordeling av fellesoppgaver som snømåking og plenklipping.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 625 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 625,- per måned. Dette inkluderer kabel-TV fra GET, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold av sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 975,- - Telia: kr 650,- På årsmøtet i juni 2025 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med 6 % fra 1. august 2025. Nåværende fellesutgifter reflekterer denne økningen. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 89 537
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208160370 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 1 012 049,00 Andel av saldo: kr 89 537,07 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei.

Forsikringspolise

86030148

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. Til sikkerhet for sameiernes felles forpliktelser har sameiet pant i hver seksjon på kr 15 000,-.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3 850, el-biler (helelektriske) kr 1 300, el-motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1 925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 550 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 548 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med bakgård, gruslagte internveier, sykkelparkering, gressplen, trær og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen ligger flott til og inneholder følgende rom: Entré/gang, omkledningsrom, kontor, soverom med videre utgang til balkong, kjøkken med utgang til balkong, spisestue og stue. I tillegg disponerer leiligheten 4 boder med følgende beliggenhet og størrelse: - Trappebod: 2 m² - Loftsbod: 7 m² - Kjellerbod 1: 6 m² - Kjellerbod 2: 2 m² Sameiet har også sykkelparkering i bakgård med tak.

Standard

Stue: Stuen byr på en klassisk atmosfære med over 3 meter takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. De velholdte tregulvene gir rommet en lun og tidløs karakter. En kakkelovn gir ekstra varme og hygge på kjøligere kvelder. Det er godt med plass til både sofa og øvrig møblement, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Et naturlig samlingspunkt for både hverdager og sosiale anledninger. Her ligger alt til rette for å skape et trivelig hjem. Spisestue: Mellom stuen og kjøkkenet finner du en romslig spisestue med flott gjennomlys og gode forbindelser mellom sonene. Rommet har flere originale detaljer som setter et særpreg. Blant annet det sjarmerende heltregulvet, originale skyvedører med profiler, stukkatur i taket og en dekorativ takrosett. Den restaurerte prinsesseovnen gir både varme og atmosfære på kjølige dager. Et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og innbydende, med klassiske detaljer som stukkatur og takrosett som gir rommet en elegant helhet. Gulvet har originale tregulv, og kjøkkeninnredningen med profilerte fronter (2011) gir et tidløst uttrykk. Benkeplatene er i slitesterk granitt, og det er underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med moderne ettgreps armatur og praktisk uttrekkbar dusjfunksjon. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. I tillegg er det montert en vegghengt ventilator med kullfilter og plass til eget vinskap. Over benken er det både belysning og fliser, samt flere stikkontakter for enkel bruk i hverdagen. Det tekniske er også godt ivaretatt, med rør-i-rør system, synlige avløpsrør i plast og monterte lekkasjestoppere. Kjøkkenet har direkte utgang til en balkong, perfekt for morgenkaffen. Østvendt balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en sjarmerende balkong med rekkverk i smijern. Balkongen vender mot øst og har svært gode lysforhold fra tidlig morgen og frem til tidlig ettermiddag - ifølge selger fra ca. kl. 06:30/07:00 til rundt 13:30/14:00 på sommeren. Her er det god plass til mindre sittegruppe og beplantning, noe som gjør balkongen til et hyggelig sted å nyte frokosten eller en kopp kaffe i morgensolen. Bad: Badet ble totalrenovert av fagfirmaet Lomudalen i 2021, og dokumentasjon på arbeidene foreligger. Her får du et moderne og funksjonelt rom med gjennomført materialvalg og et stilrent uttrykk. Gulvet er belagt med elegante terrazzo-fliser og har behagelig gulvvarme. Veggene består av en kombinasjon av fliser og malte overflater, og himlingen er nedsenket med integrerte downlights som gir godt arbeidslys. Dusjsonen har innfellbare glassdører og dusjarmatur med både regndusj og hånddusj. Servant og toalett er vegghengt og stikkontakt montert over servanten. Praktiske løsninger er godt ivaretatt. Det er opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk i himlingen, fordelerskap for rør-i-rør og lett tilgjengelig inspeksjonsluke med hovedstoppekran. Alle vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige i plast. Hovedsoverom: Hovedsoverommet vender mot en stille bakgård og byr på en behagelig og skjermet atmosfære. Perfekt for avslapning og en god natts søvn. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og planløsningen er effektiv og funksjonell. Fra soverommet er det direkte utgang til leilighetens andre balkong - et hyggelig og privat uterom som forlenger rommet og gir mulighet for å nyte frisk luft rett utenfor døren. Vestvendt balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm, oppført i 2016. Balkongen har gode sol- og lysforhold fra tidlig ettermiddag til kveld - ifølge selger fra ca. kl. 13:30/14:00 til rundt 18:00/19:00 på skyfrie sommerdager. Her er det plass til en sittegruppe, beplantning eller det du ønsker for å skape en hyggelig uteplass med et privat preg. Kontor/soverom: Mellom hovedsoverommet og omkledningsrommet er det i dag innredet et kontor. Ved å sette opp en lettvegg med dør, kan rommet benyttes som et ekstra soverom om ønskelig. Her er det høyt under taket, sjarmerende slipte tregulv og tidsriktige fargetoner på veggene. Omkledningsrom/soverom: Omkledningsrommet kan med enkle grep innredes som soverom. Her har man plass til seng, skrivepult, leker for de minste og eventuell oppbevaring. Entrè/gang: Leiligheten har en langstrakt entré og gang som binder rommene sammen. Her er det eksponert teglstein på veggene, noe som gir en rustikk og innbydende karakter. Gulvet er et tregulv som ble slipt i perioden 2020-2025, da også vegger og himling ble malt.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke. Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2025. Bygning: Boligbygget er en del av Sameiet Vidars Gate 20, som består av 16 leiligheter og to næringsseksjoner. Bygget er oppført i 1900 over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur er av naturstein med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er i pusset og malt mur. Tak: Takkonstruksjon av saltaksform, utvendig tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Skorsteiner av teglstein fra byggeår, rehabilitert med innvendig stålrør. Kakkelovn i stue fra 2012 og etasjeovn i spisestue. Vinduer: Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1986. Dører: Leiligheten har profilert entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016. To-fløyet balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1986. Leiligheten har profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Leiligheten er beliggende i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg med videofunksjon. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom til vest-vendt balkong på 4 m² fra 2016. Gulvflaten er belagt med terrassebord og rekkverket er av metall. Utgang fra kjøkken til øst-vendt balkong på 2 m². Gulvflaten er av malt støpt dekke og rekkverket er av metall. VVS-installasjoner: Leiligheten har en varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2021, plassert over himling på bad. Vannrør er av type rør-i-rør og kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Det er en inspeksjonsluke for tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i bad, samt et fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner. Kjøkkenet har montert lekkasjestoppere. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Badet har en naturlig avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har en vegghengt ventilator med kullfilter. Det er ingen tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal på bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue og spisestue. Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere. Oppgangen har callinganlegg med videofunksjon. Loftsbod: Loftsbod på 7 m². Bod i felles trappegang: Bod i felles trappegang på 2 m². Kjellerboder: To kjellerboder på 6 m² og 2 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: - Nei. Er det synlig tegn på termiske skader: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: - Ja. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: - Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Kjøkken - Overflater gulv | Det er registrert slitasje på tregulv. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk | Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Kjøkken - Annet | Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. - Øvrige rom - Ventilasjon | Leiligheten har ingen tilluftsventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Etasjeskiller - Skjevhetsmåling | Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i stue og ca. 19 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. - Vannrør | Skjulte vannrør av kobber i sjakter i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Elektrisk anlegg | Det er registrert manglende samsvarserklæring på kjøkken. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører | To-fløyet balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Manglende håndtak på utside av to-fløyet balkongdør. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Balkonger | Rekkverkshøyden er under 1,0 meter (gjelder balkong fra kjøkken). Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert enkelte riper på gulvflate. Tiltak kan iverksettes ved behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Stakeluke | Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. I stuen er det en kakkelovn fra 2012, og i spisestuen er det en etasjeovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser om et snittforbruk på rundt 9500 kWh pr. år. Dagens eier har tegnet Norges pris til leiligheten. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 206
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av fuktskade på bad, utført av Lomundal Bygg AS. Våtromsplate, membran og fliser skiftet ut i deler av dusjsone. Dokumentasjon foreligger. 2025: - Snekkerarbeid og elektrisk arbeid i gang (senket tak, ny belysning). 2021: - Renovert bad. Ny varmtvannsbereder på ca. 100 liter installert. Elektrisk anlegg rehabilitert på bad og soverom. Dokumentasjon for bad og samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger. 2020: - Slipt gulv i entré, gang og soverom. Malt samtlige vegger og himlinger. Behandlet teglsteinsvegger med primer. 2017: - Elektrisk anlegg oppgradert med nye kurser og delvis skjult anlegg i stue, spisestue, soverom og kontor. Maling av himlinger. Samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger. 2016: - Ny vest-vendt balkong fra soverom. Ferdigattest foreligger. - Ny balkongdør med to-lags glass. - Snekkerarbeid utført. - Lagt opp strøm i stuer (inkl. takrosetter), soverom og kontor, montert lamper og trådløse brytere. 2012: - Ny kakkelovn installert i stue. 2011: - Flytting av kjøkken til stue, ny kjøkkeninnredning, nytt røropplegg, elektrisk arbeid (strøm til hvitevarer, belysning, stikkontakt på balkong, arbeid i sikringsskap). Nye hvitevarer. Snekkerarbeid på kjøkken. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid mangler. Ukjent årstall: - Skorsteiner rehabilitert med innvendig stålrør. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Rørutbedring prioritert i vedlikeholdsplanen (vedtatt). - Planlagt fuktkontroll i kjelleren. 2024: - Rørutskifting og utbedringer etter lekkasjer i oppgang A, utført av Trygg VVS. - Diverse tiltak utført etter brannvernsrapport fra 2023, finansiert via økt fellesgjeld. - Elsikring av varmtvannsberedere i kjeller. - Utbedring av rabbitzpuss i kjellertak. - Brannfuging og sparkling av skader mellom tak og vegg. - Tettet gjennomgang til næringslokale. - Installert nytt automatisert lysanlegg i kjeller. 2020: - Utskifting av avløpsrør fra gate til seksjoner i første etasje, utført av Olimb m.fl. (ca. 2020-2022). 2012: - Rehabilitering av pipeløp med innvendig stålrør, utført av Pipeeksperten. Annet: - Utskifting av vinduer/ bytte av vannrør oppover i etasjene under vurdering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. En sameier kan fritt leie ut sin seksjon. Ved utleie ut over to år, skal styrets skriftlige samtykke innhentes.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 576
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.