Vårstaulvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på egen tomt foran garasjen og huset.

Eiendom

Tomteareal er 900 m² på eiet tomt.

Eiendommen er i henhold til målebrev/skyldelingsforretning datert 03.06.1975 på ca. 900 kvm. I kart mottatt fra kommunen er eiendommen vist som en såkalt "sirkeleiendom". Dette betyr at eiendommen ikke er oppmålt og derfor ikke har fastsatte grensepunkter. Eiendommen overtas slik, med eiendommens usikre utstrekning/avgrensning mot naboer, og må selv vurdere om det på et senere tidspunkt er behov for eller ønskelig med oppmåling. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse, utstrekning og manglende oppmåling. Se vedlagte situasjonskart og skyldelingsforretning. Eiendommen har en relativt flat tomt, med skrående terreng på to av sidene. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass med parkering foran garasje og hus. Eiendommen ligger øverst i et boligfelt, nær skibakken og Morgedal hotell.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, stue m/trapp, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Underetasje BRA-i: Hall, kjellerstue, soverom, vaskerom og badstue. Underetasje BRA-e: Bod/påbygg. Veranda på 16 m² med utgang fra stue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Deler av underetasjen er i dag innredet med soverom og kjellerstue, mens disse arealene på de godkjente tegningene er angitt som disponible rom og boder (tilleggsdel). Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel/rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Badstue er også etablert i et areal som opprinnelig er tegnet som vaskerom. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Frittliggende enebolig oppført i 1982, fordelt over to plan med hovedetasje og underetasje. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom samlet i hovedetasjen, samt kjellerstue, innredet rom, vaskerom, badstue og integrert garasje i underetasjen. Standarden er i all hovedsak opprinnelig fra byggeåret med enkelte nyere oppgraderinger, herunder ny hovedytterdør fra 2022 og installert varmepumpe. Boligen har et generelt behov for modernisering og oppgraderinger. Entré: Inngangspartiet har adkomst via utvendig smijernstrapp og nyere ytterdør fra 2022. Entréen gir en praktisk velkomst til boligen med direkte adkomst til toalettrom, stue og soveromsfløy, samt trappeløp som leder ned til underetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er utstyrt med Leca-elementpipe med vedovn samt en veggmontert varmepumpe for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen og har innredning fra byggeår med profilerte trefronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin samt avtrekksvifte av nyere dato over kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i hovedetasjen er fra byggeår og er innredet med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og Takess-plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, toalett og lufteventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom beliggende ved entréen, utstyrt med toalett, vegghengt servant i porselen og ventil i himling. Tre soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har vinduer som gir naturlig lys og ligger praktisk samlet i etasjen med kort vei til badet. Veranda: Verandaen har utgang fra stuen og er oppført i trekonstruksjon med rekkverk. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet med plass til sittegruppe. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen er innredet med panel på vegger og i himling. Rommet gir en fleksibel ekstra oppholdsplass med plass til sofagruppe og er tilknyttet pipeløpet. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten søknad og godkjenning fra kommunen. Rom i underetasje: Underetasjen har et innredet rom kledd med panel på vegger og i himling, utstyrt med vinduer for dagslys. Rommet er innredet og omgjort uten søknad og godkjenning fra kommunen. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har smurt betonggulv, malte betong- og sponvegger samt Takess-plater i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, dusj på vegg, eldre avtrekksvifte på yttervegg og varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Plassbygd badstue beliggende i tilknytning til vaskerommet, innredet med panelkledde vegger og sittebenker i tre. Det er påvist delvise skader på overflater. Garasje: Integrert garasje i underetasjen med støpt betonggulv og adkomst via garasjeport, med god plass til biloppstilling og oppbevaring. Fra garasjen er det direkte adkomst inn i boligen. Overflater: Gulv: Vinylbelegg/gulvbelegg, laminat og betong. Vegger: Diverse typer bygningsplater og trepanel. Trepanel i underetasje. Himling: Takess-plater og trepanel. Lagring: Integrert garasje i underetasjen. Utebod oppført som tilbygg i ca. 2021/22 (ikke omsøkt eller godkjent byggemeldt). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takshingel har mye pappstifter som stikker igjennom. Noen steder i overgang vegg/tak er det sprekker og hull i shingel. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Flere vinduer, særlig i vegger som har sol hele dagen er punkterte. Ellers er det manglende vedlikehold av karmer etc. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasse er ikke fagmessig godt nok festet til huset. Takstmann registrerer at terrassen gir etter inn mot yttervegg, og svaier pga. for lang spennvidde på bærende bjelker. - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist nivåforskjeller på gulv, som ikke har med nedsenk å gjøre. Gulvet er fra byggeår. Takstmann registrerer at det er noe form for nivåforskjell under belegg. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vinylgulv fra 1982. - Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det er etablert lufteventil i taket. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Gulvet anses som svært slitt, med avflassing på overflaten. Ukjent hva som er brukt som påsmøring. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Uten dokumentasjon på hva som er smurt på gulvet, og alder på det som er smurt er ukjent. Avflassing og høy bruksslitasje. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Observerer eldre vannskade i kjøkkenskrog under vask. Svulmet innredning, ellers bruksslitasje etter alder. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist delvise skader på overflater. Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Badstue mangler gulv, trolig blitt fjernet etter eldre vannlekkasje. Panel på vegger har trukket til seg vann, og er fuktskadet, men ikke råte. På befaring er det ingen utslag på fukt, lett forhøyet. Oppbyggingen og materiellbruk samsvarer ikke med bruk til badstue. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). På befaring var det saltutslag i gulv og litt på vegg. Det observeres at det mangler klemlist på dreneringsplast. Dette kan medføre at vann renner inn bak. Det var ikke forhøyet fuktnivå på befaringsdagen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Plastrenner og nedløp har oppnådd sin levetid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Loftet er fint og tørt, lufterør til utlufting bad bør isoleres for å forhindre kondens. Noe mindre fuktskjold rundt pipe. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Påvist soltørket og sprukne kledningsbord. Kledningen mangler vedlikehold i form av maling. Noe soltørket kledning, og noen sprukne bord er observert. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utgangsdør fra 2022 i god stand. Balkongdør fra byggeår, har punktert glass, og ellers værslitt og manglende vedlikehold. Litt slapp i låsekasse. Dør til soverom i underetasje er ikke pen, og mangler puss eller belistning utvendig. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Gulvene er fra byggeår, noen kanskje nyere. Bruksslitasje deretter. Ingen store skader, men ingen moderne gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Veggoverflater og takoverflater har generelt vanlig bruksslitasje. Panel i kjeller har vannskjolder etter tidligere vannlekkasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Saltutslag og skjolder stammer trolig fra den gamle vannlekkasjen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører fra byggeår, slitasje finnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Eier opplyser om at det har vært mus, og kontinuerlig behov for musefeller. Saneringsfirma har vært inne og sprayet gift. Takstmann observerer manglende musetetting. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Foreligger ingen dokumentasjon på våtrom oppført i 1982. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater vegg og himling fra byggeår. Generell bruksslitasje. Avskalling rundt vask på baderomsplater. Badet anses å ha nådd forventet levetid. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sponplater som er malt, har noe fuktskader i bunn. - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Vaskekum og dusj fra byggeår. Slitt, men fungerer. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Eldre vifte, fungerer, men har høy alder. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Toalettrom fra byggeår, anses å ha oppnådd forventet levetid. - Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader i servant og på toalett. Toalett og vask fra byggeår, slitasje etter alder. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alle rør er fra byggeår. - Innvendige avløpsrør | Eldre limte rør med litt forskyvninger. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Små sprekker i puss. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyden er under kravet, håndløper mangler på vegg, og trappen er bratt/smal med redusert funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1982. Yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er et kaldtloft tekket med takshingel fra byggeår. Utebod: Tilbygg / modernisering 2018: Utebod. Ikke godkjent byggemeldt eller søknader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe av nyere dato. Boligen har Leca-elementpipe med vedovn i begge etasjer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon, vann- og avløp samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 23 482,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 481