Baugeids gate 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 982 363,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 063 150,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 968 195,- Egenkapitalen var negativ med kr -13 539 540,- per 31.12.2025. Styret forklarer dette med at bygningene er bokført til historisk kost, og at den reelle verdien antas å være betydelig høyere. Styret vurderer de disponible midlene som tilstrekkelige. Styret har per 11. mai 2026 ingen planlagte økninger i felleskostnadene, men nevner at renteøkninger kan ha en viss betydning på sikt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates ikke å holde husdyr uten søknad og tillatelse fra styret og samtykke fra de øvrige andelseierene i rekken. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. I en e-post fra styreleder datert 11. mai 2026, opplyses det at borettslaget er inne i en midlertidig periode med kattestopp. Hund søkes det om som vanlig til styret og naboer.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne i hver rekke har ansvar for snømåking av gårdsplassen ved behov, for å sikre tilgang til postkasser og søppeldunker. Vask av søppeldunker for mat- og restavfall skal rulleres internt i rekken. Gårdsplass og hage/uteområde skal holdes ryddig. Styrets årsmelding for 2025 nevner dugnad, noe som indikerer at dette er en del av borettslagets praksis.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon, skilsmisse eller overtakelse av husstandsmedlem.

Felleskostnader

kr 8 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 8 200,- per måned som inkluderer kabel-TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 2 412,- - Avdrag fellesgjeld: kr 1 197,- - Fellekostnader 4 591,- Styret har ingen planlagte økninger i felleskostnadene per 11. mai 2026, men nevner at renteøkninger kan påvirke kostnadene på sikt. Renten på lånene er flytende.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 22 681 895,- pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108577508 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 8 892 044,- Andel av saldo: kr 222 301,- Restløpetid: 74 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,94% IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107399541 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 13 789 851,- Andel av saldo: kr 344 746,- Restløpetid: 97 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,94% IN-ordning: Nei

kr 567 047
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 10.12.2024: 9 304 704 Andel av saldo: 232 618 Første termin/første avdrag: 28.12.2014 ( siste termin 28.09.2044 ) Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 10.12.2024: 14 198 954 Andel av saldo: 354 974 Første termin/første avdrag: 28.06.2022 ( siste termin 28.06.2050 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587903

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass rett på utsiden av boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. LADER TIL EL-BIL Styreleder opplyser pr. 11. mai 2026: "El bil lader etableres på egnet sted på eget initiativ. Det er forøvrig ladere tilgjengelig for alle ved Kragerøgata 9, den store blokka ved skolen." TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 13 145 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 13145 m². Tomten er tilnærmet flat, opparbeidet og beplantet. Fellesarealene består av gruset gårdsplass og hage/uteområde. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealene. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen terrasse og hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Borettslagets tomt består av tre gårds- og bruksnummer. Tomtearealet er oppgitt av forretningsfører og er ikke kontrollmålt av megler. Grensene for eiendommen er ifølge kart fra kommunen lite nøyaktige, og det reelle arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1954

Innhold

Leilighet i rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, gang og stue. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og gang. Kjeller BRA-i: Gang og bod. Terrasse på 17 m² på bakkeplan.

Standard

Dette er et innholdsrikt og praktisk rekkehus over tre plan, med en skjermet og vestvendt beliggenhet. Boligen har en egen hagedel og en terrasse med gode solforhold. Innvendig er det en god planløsning for en familie, med blant annet et nylig rehabilitert bad og en vedovn i stuen som gir lun varme. Entré: Inngangspartiet er funksjonelt med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det en gang som leder videre til kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plassbygde skap og godt med benkeplass. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet, perfekt for frokosten. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En ventilator over komfyren sørger for avtrekk. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn (montert i 2004) er plassert i hjørnet og gir en hyggelig atmosfære på kalde dager. Store vindusflater og dør ut til terrassen slipper inn rikelig med dagslys og kobler rommet til uteområdet. Uteplass og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på 17 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen går over i en egen hagedel, som gir fine muligheter for lek og hagearbeid. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du boligens soverom og bad, samlet i en privat sone. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020-2021. Rommet er helfliset med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, og et vegghengt toalett. En dusjnisje med glassvegger og slukrenne i stål fullfører rommet. Vannrør er lagt som rør-i-rør. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av disse har et innebygd garderobeskap. Kjeller: Kjelleren består av en gang og en romslig bod, som gir rikelig med lagringsplass. Varmtvannstanken er plassert i boden. Overflater: Gulv: Fliser i entré. Keramiske fliser på bad. Betong i kjeller. Laminat i stue, kjøkken, gang (2. etasje) og på alle soverom. Vegger: Malt panel i entré, gang (1. etasje) og kjøkken. Keramiske fliser på bad. Betong og panel i kjeller. Malte flater i stue og på soverom. Himling: Malt panel i entré og gang (1. etasje). Malte plater på kjøkken og bad. Stubbeloft i kjeller. Takess-plater på soverom. Malte flater i stue. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe på ett soverom og et innebygd garderobeskap på et annet. I tillegg er det en grovinnredet bod i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper i begge trapper, og avstanden mellom spilene i kjellertrappen er for stor. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Styreleder opplyser den 11. mai 2026: "Vi har ingen planlagte økninger i fellesutgifter. Men som for andre, kan renteøkninger ha litt å si på sikt. Store vedlikehold prosjekter har vi ikke før om 3-4 år, det skal da males. Vi er i sparemodus for og se om vi kan gjøre det uten mer lån. Borettslaget er inne i en midlertidig periode med kattestopp, det er mye pus i laget og avføring har vært et tema. Hund søkes som vanlig om til styret og naboer. El bil lader etableres på egnet sted på eget initiativ. Det er forøvrig ladere tilgjengelig for alle ved Kragerøgata 9, den store blokka ved skolen. Garasjeplass er det fullt mulig og få leid, det bør påregnes litt ventetid."

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et rekkehus oppført i 1954. Bygget er oppført med kjellervegger i betong på støpt gulv på grunn. Ytterveggene er i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning, og er oppgradert og etterisolert i regi av borettslaget. Etasjeskiller er beskrevet som stubbeloftshimling i kjeller. Taket er et tradisjonelt saltak tekket med betongstein. Vinduene er fabrikkmalte med rammer og karm i tre med 2-lags isolerglass, og ble byttet i 2008. Ytterdørene består av en fabrikkmalt entredør med isolerglass og en fabrikkmalt balkongdør i tre med isolerglassbrystning, som ble byttet i 2008.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet. En vedovn er montert i stuen i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 092
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppgradering av vannledninger (rør-i-rør) og montering av koblingsskap for rør på bad. 2020: - Byttet taklampe og ledninger på kjøkkenet. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Elektrisk arbeid utført av Elektro4. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Byttet vinduer og dører. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Beising av alle postkassestativer. - Reparasjon av grunnmur og kjellernedganger. - Byttet glass i ett vindu. 2021: - Rehabilitering av bad i alle leilighetene. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Oppført sykkelbod/-skur. 2004: - Montert vedovn og brannhemmende materialer i gulvet under ovnen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseier eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.