Blåbærvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6072958

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering rett utenfor døra.

Eiendom

Tomteareal er 404 m² på eiet tomt.

Lett skrånende, eiet tomt på ca 403 kvm. Området eiendommen ligger på er inngjerdet med skigard. For øvrig var tomten snødekt på befaringstidspunktet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og hems, og har følgende innhold: - romslig entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, 2 soverom, bad og teknisk rom/bod. I tillegg består eiendommen av: - romslig hems innredet med TV-stue og ekstra sengeplass (pga lav takhøyde er ikke arealet på hemsen målbart). - terrasseplatting ut fra stue på ca 19 kvm. - uthus fra 2023 på ca 7 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 2019 og har et totalt bruksareal på ca 61 kvm. I tillegg består eiendommen av et frittstående uthus fra 2023 på ca 7 kvm. I tillegg har hytta en romslig hems med et gulvareal på ca 37 kvm (pga lav takhøyde er ikke arealet måleverdig). Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. Innvendig er boligen holdt i en tidsriktig stil med beisede panelvegger og gulv av heltre. - Entré/hall Fra hovedinngangen kommer du inn i en romslig og lun entré/hall med flislagt gulv. Herfra er det trapp opp til hemsen og videre adkomst til boligens øvrige rom. - Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. De beisede panelveggene og gulvet av heltre gir rommet et lunt og tidsriktig uttrykk. Det er god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisestue mm, og en hyggelig peisovn gir god varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjøkkenet har en moderne innredning i grå utførelse fra 2019 med laminat skrog, benk og fronter. Det er utstyrt med nedfelt stålkum, platetopp, samt integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenet har en effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG2 er satt for overflater og innredning med bakgrunn i at det ikke er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, og det mangler tetting med silikon el.l. mellom kjøkkenbenk og bakvegg. Det er også en løs kantlist på oppvaskmaskinen. - Terrasse Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 19 m². - Soverom Boligen har totalt 4 sengeplasser fordelt på to soverom. Begge soverommene har behandlede heltre gulvbord, beiset trepanel på vegger og tak. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og i soverom 2 er det i dag en klassisk køyeseng. I tillegg er hemsen innredet med ekstra sengeplasser. - Bad Badet har dels panelte og dels flislagte vegger, og flislagt gulv med varmekabler. Veggene har flis i dusjnisjen. Rommet er utstyrt med en lys, klassisk skuffeinnredning med heldekkende servant, overskap med speilfront og belysning, en praktisk dusjnisje med glassdør og gulvmontert toalett. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Viften trekker dårlig ved funksjonstest. TG2 er satt for badet på grunn av følgende forhold: det er ikke fremvist dokumentasjon på våtromsarbeider, det er uegnede materialer i våtsoner og ukjent membran/fuktsikring, det er påvist bom (hulrom) under noen fliser på gulvet og det er avvik i fallforhold til sluk i henhold til forskrift på byggetidspunktet. - Hems Hemsen er tilgjengelig via tretrapp fra entréen/hallen. Hemsen har et gulvareal på 37 m², men dette er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Hemsen gir flere bruksmuligheter og er i dag innredet med ekstra sengeplasser og loftstue. - Innvendig bod/teknisk rom I hovedetasjen er det en praktisk bod/teknisk rom som kan benyttes for innvendig lagring. Rommet har flislagt gulv med varmekabel og inneholder varmtvannsbereder og samleskap (for rør-i-rør og hovedkran). - Uthus Eiendommen har et frittstående uthus/bod på 7 m² som ble bygget i 2023 som gir god lagringsplass for ski og utstyr. - Parkering Parkering rett utenfor døra på egen tomt. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre gulvbord, fliser. Vegger: behandlet trepanel. Himling: behandlet trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank fra OSO på ca 194 liter fra 2018. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer og skjult installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer medfølger i handelen. Det må påregnes normal slitasje og bruksmerker i henhold til alder og bruk. Gjenstandene og hvitevarene er ikke funksjonstestet, og selges slik de fremstår ved visning og overtakelse. Ønskes ikke dette, må det tas forbehold ved budgiving. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2019 Taktekkingen er av pappshingel iflg. eier (ikke synlig pga. snø). Metall takrenner og nedløp fra byggeår. Helbeslått pipe (dels snødekt). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. 2-lag isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser. Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass, denne er fra 2012. Verandadør med 2-lag isolerglass, denne er fra 2018. Terrasse var snødekt på befaringsdag, ikke tilstandsvurdert. Trapp hovedinngang i tre, den er snødekt og ikke tilstandsvurdert. Etasjeskiller mot hems er av trebjelkelag. 1. etasje har ringmur og betongdekke på mark. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2023 Ukjent punt/fundament (snødekt, kun synlig trevirke mot grunnen). Bindingsverk med beiset panelkledning (uisolert), synlig hakkespetthull også her. Saltak med sperrekonstruksjon i tre (utett under raftkasse og inn i bygning, åpent for skadedyr o.l.). Tekket med pappshingel iflg. eier (snødekt på befaringsdag). Tredør. Metalltarenner (mangler nedløp). Det er bygget en platting ved bygningen (snødekt på befaringsdag). En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler på denne eiendommen har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Registrert noe frostsprengning i taknedløp. Ukjent om det er montert takstige og snøfangere (snødekt tak), eier er usikker på dette punktet. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner er ikke funksjonstestet med tanke på utettheter/lekkasjer. Pipe over tak anbefales kontrollert nærmere når det er snøfritt. Ukjent om det er takstige opp til pipe, det må gjøres nærmere undersøkelser når det er snøfritt. Hvis dette mangler må det monteres da dette er et krav fra feier og brannvesen. Krav til snøfangere på taket avhenger av takets tekkemateriale og takvinkelen. Generelt gjelder følgende: Tak med glatt overflate (takplater, glatt takstein): Må ha snøfangere uansett. Tak med ru overflate (takpapp, shingel, ru takstein): Må ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. TEK10 §10-3: Snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Utbedring/sikring kan måtte påregnes. - Veggkonstruksjon Det ble registrert et hakkespetthull øverst på kledning på et av hjørnene. Kledning er litt vridd enkelte steder, fare for mus o.l. skadedyr kommer inn i konstruksjonen. >onsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. INNVENDIG - Overflater Tregulv er noe overflateslitt samt noe sår/hakk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Innvendige dører Noe bruksslitasje. Noen dører subber i karm og trenger justering. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men lokal utbedring av dører kan måtte påregnes. - Andre innvendige forhold Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtromsarbeider og man kan ikke stadfeste fuktsikringen og om denne er utført forskriftsmessig. Lite fall på gulv. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførte våtromsarbeider for å avklare om fuktsikringen er utført forskriftsmessig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan innebære økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det gjøres oppmerksom på at krav til membran er ikke tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Registrert noe misfarging på fuger i dusjsone. Ukjent membran/fuktsikring. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeid er fremlagt. >Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførte våtromsarbeider for å avklare om fuktsikringen er utført forskriftsmessig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan innebære økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Fuger i våtrom anbefales rengjøres (dyprenses) med jevne mellomrom. - Bad>Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det tas forbehold om evt. membran/fuktsikring er trekt/smurt opp etter dørterskel bak flis. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk og det meste av dette er lokalt. Ingen opplysninger om planlegning og utførelsen av våtroms arbeidene er framlagt. - Bad>Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Slukrist er forskyvd ift selve sluket og vanskeliggjør renhold av vannlås/sluk. >Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Bad>Ventilasjon Vifte trekker dårlig ved funksjonstest. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viften bør utbedres eller eventuelt byttes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Dårlig trekk kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler tetting med silikon el.l. mellom kjøkkenbenk og bakvegg, fare for vann o.l. renner ned bak benk. Det er en løs kantlist på oppvaskmaskin. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke påvist lekkasjesikring/fuktsikring ved oppvaskmaskin. Krav om sikring mot vannlekkasjer i rom uten sluk ble innført i byggteknisk forskrift fra 2010 (TEK10). Løsningen avviker fra dagens krav. Forholdet er vurdert ut fra byggets alder. Anbefaler silikonering mellom benk og bakvegg. Lokal utbedring av vaskemaskin må påregnes. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Isolasjon er ikke kontrollert (ikke tilgjengelig). Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Anbefaler nærmere undersøkelser til våres når det er snøfritt med tanke på evt. svanker i tak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Boligen har isolert stålpipe og det er installert peisovn i stue/kjøkken. I baderom er det elektriske varmekabler.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig veg til privat adkomstveg. Se pkt. "andre utgifter" for kostnader. Selger opplyser om at det er en pågående veisak angående fordeling av kostnader på vedlikehold, brøyting etc. Det opplyses videre om at styret i Gålå Fjellandsby Hytteforening holder i denne saken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det må påregnes et årlig beløp på ca kr 5.370.- som dekker pliktig medlemskap i Gålå Fjellandsby Hytteeierforening, brøyteutgifter, løypebidrag, vegvedlikehold mm. Se pkt "Andre utgifter" for utfyllende informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Prognose for kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er ca kr 15.610.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10.680.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.930.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: 2025: - Utbedring av varmekabel på badegulv. - Reparasjon av treg verandadør. - Kontroll av elektrisk anlegg utført av DLE Vevig (eier opplyser at samsvarserklæring foreligger). 2023: - Bod og platting bygget. 2020: - Oppvaskmaskin byttet. 2018: - Verandadør med 2-lags isolerglass skiftet. - Varmtvannstank fra OSO på ca. 194 liter installert. - Drenering utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 610
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4.930.-.