Hestehovvegen 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport som ble bygget i 2017. Det er installert lader til elbil i 2021. Det er også mulighet for parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 259 m² på eiet tomt.

Eiet.

Byggeår

2016

Innhold

Velkommen til Hestehovvegen 24A - en meget innholdsrik og flott del av tomannsbolig fra 2016! Boligen er beliggende i en barnevennlig gate på Hortemo innerst i en blindvei. Her er det mange rekreasjonsmuligheter og et fint nærområde som passer fint for familier og mennesker i alle aldre! I området finner man kolonnialbutikk, idrettsplass og en rekke sentrumsfasiliteter på Nodeland sentrum en kort kjøretur unna. Av innhold kan det nevnes romslig entre, moderne stue med vedovn, stilrent kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, 2 flotte bad, innredet bod benyttet som vaskerom samt 3 gode soverom. Videre finner du 2 koselige plattinger hvor gode solforhold kan nytes. Godt med parkeringsmuligheter i carport hvor det er lader til el-bil, samt på egen gårdsplass. 'Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1.etg -BRA-i: Bad, bod innredet som vaskerom, stue/kjøkken, gang/trapperom. 2.etg - BRA-i: 3 soverom, gang/trapperom, bad I tillegg er det en carport på ca. 25 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Vaskerom er opprinnelig godkjent som bod på de godkjente tegningene fra kommunen. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet. - Det foreligger ingen dokumentasjon eller søknad på carport som er bygget. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger skriftlig avtale fra nabo om at der samtykker til at carporten er plassert mer enn 1 meter fra nabogrensen.

Standard

Entre: Boligen har en stor terrasse på fremsiden, hvor du kan nyte morgensolen. Terrassen har rikelig med plass til en sittegruppe og er et perfekt sted for morgenkaffen. Inngangspartiet åpner opp til en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler, som gir et rent og praktisk uttrykk samtidig som det sikrer varme og komfort. Dette gir et godt førsteinntrykk når du kommer inn i hjemmet. Stue Stuen fremstår som lys, moderne og gjennomtenkt, med et smakfullt og tidsriktig fargevalg på veggene som skaper en behagelig atmosfære. Rommet er romslig og egner seg godt til både avslapning og sosialt samvær. De slette veggene og det elegante enstavs laminatgulvet gir et eksklusivt og helhetlig preg. I tillegg er det listefritt i taket, noe som gir et rent og minimalistisk uttrykk, samt en sømløs overgang mellom vegger og tak. En moderne vedovn er både et estetisk blikkfang og en funksjonell varmekilde som skaper en lun og koselig stemning i rommet. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og lyst, med rikelig oppbevaringsplass i skap og skuffer, noe som gjør det svært funksjonelt og praktisk. Innredningen har pene hvite høyglans fronter og laminert benkeplate. Her er det også godt med benkeplass for matlaging. Innredningen er fra IKEA, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og steketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap samt en mikrobølgeovn. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje fremstår moderne og lyst, med fliser på gulvet og varmekabler som sørger for en komfortabel temperatur året rundt. Rommet er praktisk innredet og inneholder dusjkabinett, toalett og servantinnredning med oppbevaringsmuligheter, samt et speil som også har integrert oppbevaringsplass. Mekanisk avtrekk (avsug) via balansert ventilasjonsanlegg. Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Like ved badet finner du en innredet bod som i dag benyttes som vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv og er funksjonelt utstyrt for en praktisk hverdag. Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje er svært romslig og preget av en lys og innbydende atmosfære. Flislagt gulv med varmekabler gir en behagelig følelse under føttene, og et stort Velux-vindu slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommets innredning er gjennomført og funksjonell, med et elegant badekar, en stor servantinnredning med rikelig oppbevaringsplass og et høyskap montert på veggen som gir ytterligere lagringsmuligheter. Det vegghengte toalettet bidrar til et moderne og ryddig uttrykk. Mekanisk avtrekk (avsug) via balansert ventilasjonsanlegg. Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Soverom Alle tre soverommene er praktisk plassert på samme plan i 2. etasje, noe som gjør etasjen til en rolig og samlet soveavdeling. Rommene preges av koselige detaljer som skråtak, som gir en ekstra sjarme og en hyggelig atmosfære. Moderne og harmoniske fargevalg på veggene skaper et innbydende uttrykk, mens det flotte enstavs laminatgulvet tilfører rommene et stilrent og helhetlig preg. Soverommene har god plass og er velegnet for både voksne og barn. Terrasse Boligen har to flotte terrasser som byr på gode solforhold gjennom dagen. På fremsiden, ved inngangspartiet, finner du en terrasse med morgensol, som er ideell for å nyte en rolig start på dagen med en kopp kaffe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som bader i ettermiddags- og kveldssol. Denne terrassen har rikelig med plass til flere sittegrupper, noe som gjør den godt egnet for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Terrasseområdet gir en flott kombinasjon av avslapning og sosiale muligheter, samtidig som det utvider boligens samlede oppholdsareal. Diverse informasjon fra selger/takstmann: - Det er foretatt service av ventilasjonsanlegget i 2024 - Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i vaskeorm og har synlig drensrør i skap og ved gulv. Konklusjon takstmann: Del av tomannsbolig bygget 2016, dagens eier har eid siden nytt. Innerst i blindvei, godt utnyttet planløsning, fremstår pent holdt. Boligen fremstår hovedsaklig i normal god stand utfra alder. Det er påpekt enkelte merknader i rapporten men intet kritisk utfra hva som er mulig å se. Grunnet snø på befaringsdagen er lite av de utvendige flater og bygningsdeler kontrollert. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler/avvik. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Varmekabler i følgende rom: Stue/kjøkken, begge bad, gang og bod innredet som vaskerom. - Vedovn i stue.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 624