Laupdalen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 093 m² på eiet tomt.

Tomta er lett opparbeidet med grasbakke/plen omkring boligen. Felles adkomstvei og parkering med gruset dekke. Mot syd og øst er det naturtomt med noe skog, og deler av arealet har fjell i dagen. Normale solforhold.

Byggeår

1924

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan og kjeller som inneholder: 1.etg: Hall m/trapp, kott, kjøkken, spisestue, stue og soverom. 2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller: 2 kjellerrom og kryprom. I tillegg til ovennevnte er eiendommen bebygd med en dobbelgarasje, uthus og stabbur med gode lagringsmuligheter.

Standard

Boligen holder en normal eldre bygningsmessig standard med oppgraderinger og tilbygging på ca. 50-tallet og 90-tallet. Boligen er brukspreget, og vil ha behov for vedlikehold og oppgraderinger. Innvendige overflater er belagt med lakkert gulvplank og laminat på gulv. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med panel/panelplater og tapetserte plater. Himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lakkert tre/trefiber. Laminat benkeplate og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Plass for oppvaskmaskin i benk. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Baderom i 2.etg. Gulvet og sokkel mot vegger er belagt med en form for belegg i glassfiber eller lignende. Gulvet har et eldre sluk i støpejern. Vegger er kledd med plater som er tapetsert, og himling har malt glassfiberstrie. Det er montert lukket dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Uthus -> Uthuset er på ca. 31 kvm og inneholder bod og vedskjul. Bygningen holder en enkel bygningsmessig standard og er generelt preget av alder og lang tids bruk. Stabbur -> Stabburet er på ca. 10 kvm og inneholder et lagringsrom. Bygningen holder en enkel bygningsmessig standard og er vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Dobbelgarasje -> Dobbelgarasjen er på ca. 44 kvm og inneholder to biloppstillingsplasser. Bygningen holder en enkel bygningsmessig standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert skjevheter og manglende avstivning i front, samt setninger og skader i fundament. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved hytta som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er målt høydeforskjell på over 50 mm. gjennom spisestue. Kostnadsestimat: Kr 20 000 - 100 000,-. Våtrom (bad) Avvik - Generell -> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 200 000,-. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig Avvik - Taktekking -> Taktekke er opplyst å være fra 2006. Det er registrert enkelte knekte takstein, og takstein er noe værslitt/solbleket. Tekke er kun besiktiget fra bakkenivå. Avvik - Nedløp og beslag -> Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Normalt vil det ikke gå snøras på denne typen tekke, men dagens krav er snøfangere på takvinkel over 27 grader. Avvik - Veggkonstruksjon -> Deler av kledningen er værslitt og har symptomer på fuktopptak. Blant annet over vinduer og i skjøter. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Mye tyder på at veggene kan være etterisolert med polyuretan skum. Avvik - Takkonstruksjon/loft -> Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Kryploftet er kun besiktiget fra luke på grunn av manglende gulv og lav høyde. Avvik - Vinduer -> Isolerglasset på flere av vinduene har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke registrert punktering av isolerglass, men en eventuell punktering kan i enkelte tilfeller ikke oppdages før ved et væromslag. Eldre vinduer med to-lags glass har værslitte karmer/ramme på utsatte områder. Avvik - Dører -> Terrassedøra er utvendig noe værslitt, og begge dørene er brukspreget med slitasje på utsatte områder. Innvendig Avvik - Overflater -> Utsatte områder av gulv og overflate har brukspreg og slitasje. Det meste som følge av normal bruk. Det vil normalt være hull og merker etter montert løsøre enkelte steder når bygningen er umøblert. På soverom i 1. etasje er det fjerne noe panel ved dør. Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med moderat til lav aktsomhetsgrad i NGUs kartløsning. Avvik - Rom under terreng -> Det er registrert noe saltutslag på vegger og gulv i kjelleretasjen. Årsaken er kapillært fuktopptak fra grunn. Avvik - Innvendige trapper -> Trappeløpet tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp mellom boligetasjer. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvik - Innvendige dører -> Dørene er brukspreget og enkelte er av eldre årgang. Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. Avvik - Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Eldre rørføringer kan ha innvendig avleiring og redusert ledningsevne. Avvik - Ventilasjon -> Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Avvik - Varmtvannstank -> Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling. Avvik - Elektrisk anlegg -> I forbindelse med et eierskifte anbefales det kontroll/gjennomgang med montør/DEL. Det bør fremskaffes samsvarserklæring på endringer, dersom dette er mulig. Tomteforhold Avvik - Fuktsikring og drenering -> Grunnmuren har symptomer på fuktopptak/saltutslag mot nedre del. Dette gir klare symptomer på at dreneringen har nedsatt funksjon. Basert på alder er det usikkert om grunn er drenert. Avvik - Grunnmur og fundamenter -> Murene har enkelte mindre riss og sprekker som følge av eldre eller manglende armering. Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Avvik - Septiktank -> Det er opplyst at tett tank mangler alarm for nivå. Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Tilsynet gjør kjøper/kjøpere oppmerksom på at det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen. Se vedl. rapport fra Tilsyn for småavløpsanlegg ved salg i 2022. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GRUNN OG FUNDAMENTER Det er byggegrunn av fjell og stein. Dreneringen er fra 1924. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein. Støpt gulv direkte på grunn i kjeller. Del under soverom er fundamentert på pilarer. ETASJESKILLERE Dekke mot kjeller/kryprom er i eldre trebjelkelag med stubbloft. Mellom etasjene er det trebjelkelag etter standard fra byggeåret. Konstruksjonenes isolasjon er ukjent. Støpt plate på fylte masser i kjøkken. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger og enkelte delevegger er oppført i eldre laftet tømmer, og selve laftekasse kan være fra før byggeåret. Tilbygde deler har vegger i isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Det er opplyst at veggene er etterisolert utvendig. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft er isolert med mineralull, polyuretan skum og kutterflis. Takoverbygget tram ved inngang. Taket er tekket med panelt undertak og lektet betongtakstein. NEDLØP OG BESLAG Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. VINDUER OG DØRER -> Vinduer med 2-lags glass i delte rammer av tre, og vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. De fleste isolerglass vinduer er fra ca. 80-tallet. -> Standard malt ytterdør i tre/trefiber med isolerglass fylling og katteluke. Terrassedør med to-lags glass i karm/ramme av tre. Standard heltre innerdører med ramtre/fylling profil. Dørene har varierende alder. TRAM Ved inngang er det en innbygget tram i trekonstruksjoner. Fundamentert på pilarer. PIPE/ILDSTED To piper av murt teglstein. Pipe i stue har rehabilitert røykrør fra 2016, og det er montert en peisovn i stue. Peisen har underliggende parafinbrenner som ikke er i bruk. I kjøkken er det et pipeløp som ikke er i bruk. Pipeløpet må undersøkes nærmere dersom det skal benyttes. UTHUS FRA CA. 1924 Fundamentert på pilarer av betong/stein. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med panel. Panelte enkle boddører. Saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med A-takplater i metall. Bygningen er ikke isolert/innredet. STABBUR FRA CA. 1924 Fundamentert på pilarer av betong/stein. Bygningen er oppført i eldre laftetømmer med saltak og rundstokk åser. Taket er tekket med takstein. Panelt ytterdør. Det er opplyst at bygningen er flyttet til eiendommen, og er opprinnelig eldre. DOBBELGARASJE FRA CA. 1991 Støpt plate på mark med sokkelmur av Leca. Fundamentert på stein og grusmasser. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Saltak i bærende konstruksjoner av tre. Taket er tekket med betongtakstein. To standard leddporter. Bygningen er ikke isolert/innredet. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.02.2017 og feiing den 10.09.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 499 kWh opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 årene. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen har gråvannsavløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Avløp fra toalett er ført til tett tank. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. Bør avløpsanlegget oppgraderes? Ja. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Se vedlagt tilsynsrapport for avløpsanlegg i salgsoppgaven. Vei: Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader for brøyting og vedlikehold av privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. -> Feiing kr. 872,- for 2024.

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygg i 1953: Bygningen ble tilbygget/ombygget. Ref. tidligere takst. - Modernisering i 2016: Pipeløp mot syd er rehabilitert. - Modernisering: Innvendig er enkelte overflater og innredning fornyet/pusset opp i nyere tid. Kjøkkeninnredning er skiftet ut. El-fordelingstavle er oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 872
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.