Nedre Slettheia
Slettheiveien 19C
Innholdsrikt rekkehus med god standard, og pent opparbeidet, solrik tomt | Garasje.
Prisantydning
kr 3 390 000
Totalpris
kr 3 475 840
kr 3 390 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 84 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 85 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
136 m2
4626 Kristiansand s
Selveier
157 m2
E - null
122 m2
1968
4
3
136 m2
4626 Kristiansand s
Selveier
157 m2
E - null
122 m2
1968
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Dette familievennlige hjemmet fra 1968 går over to plan og har en god planløsning. Boligen har en romslig stue med store vindusflater, som gir mye naturlig lys, og direkte utgang til en solrik terrasse og frodig hage. Kjøkkenet er både pent og funksjonelt, og det er to bad, et separat vaskerom og tre gode soverom. Hovedsoverommet har utgang til en overbygd luftebalkong. Hagen er pent opparbeidet med gressplen. Terrassen har svært gode solforhold fra formiddag til kveld. Boligen disponerer halvpart av en dobbel garasje og har gode lagringsmuligheter. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser, flotte turområder ved Fiskåvannet og hyppige bussforbindelser til sentrum. Velkommen til visning - Husk å melde deg på!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Velkommen til et meget koselig rekkehus som ligger i et av de mest populære og familievennlige områdene på Kartheia/Nedre Slettheia! Dette er et hjem som passer perfekt for både store og små, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Rekkehuset ligger i gangavstand til flere barnehager, slik at de minste barna har gode valgmuligheter. For skolebarn ligger både Øvre Slettheia barneskole og Nedre Slettheia barneskole i nærheten, mens større barn kan enkelt komme seg til Karuss barne- og ungdomsskole og Fiskaa ungdomsskole – en rask sykkeltur unna. I tillegg er Karuss oppvekstpark, med sin barnehage, barneskole, ungdomsskole, håndballhall og moderne utendørs idrettsanlegg, også i nærheten. For de som er glad i friluft og fritid, byr nærområdet på mange muligheter. Her finner du blant annet flotte lekeplasser, fotballøkker og fantastiske turområder ved Fiskåvannet, som også kan friste med fine bademuligheter om sommeren. Terrassen og hagen på tomten er perfekt for å nyte solen fra formiddagen kl. 9–10 til kvelden kl. 8–9 på sommerdager. Området har også praktisk tilgang til kollektivtransport, med hyppige bussforbindelser til sentrum, Universitetet i Agder og Amfi Vågsbygd, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og caféer. Dette er et rekkehus som kombinerer en fantastisk beliggenhet med rolige og familievennlige omgivelser.
Barnehage, skole og fritid
Rekkehuset ligger i gangavstand til flere barnehager, slik at de minste barna har gode valgmuligheter. For skolebarn ligger både Øvre Slettheia barneskole og Nedre Slettheia barneskole i nærheten, mens større barn kan enkelt komme seg til Karuss barne- og ungdomsskole og Fiskaa ungdomsskole – en rask sykkeltur unna. I tillegg er Karuss oppvekstpark, med sin barnehage, barneskole, ungdomsskole, håndballhall og moderne utendørs idrettsanlegg, også i nærheten.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand for nærmere informasjon.
Reguleringsplan
Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 14
- Bruksnummer: 1210
- Kommunenummer: 4204 - Kristiansand
Areal
BRA: 136 m2
BRA-i: 122 m2
BRA-e: 14 m2
TBA: 44 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkeringsmuligheter i gate, samt garasje.
Eiendom
Tomteareal er 157 m2 på eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet, og gir et godt førsteinntrykk med et asfaltert inngangsparti som er både praktisk og innbydende.
Hagen er grønn og frodig med plen.
I sommermånedene kan du nyte lange og solfylte dager på terrassen, da solen kommer frem rundt 9–10-tiden på formiddagen og holder seg til kl. 8–9 på kvelden, en perfekt setting for avslapning eller sosiale sammenkomster. Hagen er også utstyrt med en praktisk lekebod som nåværende eier har brukt som både redskapsbod og vedskjul. Dette er en brukervennlig og koselig tomt som gir mange muligheter for både avslapning og aktivitet.
Byggeår
1968
Innhold
Etasje 1. BRA-i Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod Etasje 2. BRA-i Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stor bod i 1. etasje er omgjort til bad/vaskerom. Yttervegg ved kjøkken og hovedinngang er flyttet ut til ytterkant av bygget. Stort soverom i 2. etasje er utvidet til ytterkant av veranda. Yttervegg i stue er utvidet/flyttet ut ca. 1 meter fra opprinnelig plassering. Det gjøres oppmerksom på at boden i 2. etasje er innredet som soverom, men dette rommet er ikke godkjent til varig opphold. Ovenfornevnte tiltak er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Flott rekkehus med frittliggende garasje, oppført i år 1968. Eiendommen består av et rekkehus over to plan. Planløsningen er som følger: 1. ETASJE: VINDFANG OG BOD Her har du god plass til yttertøy og sko, samt rikelig med lagringsplass. BAD/VASKEROM Pent baderom og installasjoner fra ca år 2010. Rommet har fliselagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Malte himlingsplater i himling. Rommet inneholder: -Hvit innredning m/ heldekkende porselensvask. -Toalett. -Dusjhjørne med dører av herdet glass. Dusjer direkte på gulv og vegger. -Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. KJØKKEN Laminat på gulv. Malte panelplater og fliser på vegger. Malte himlingsplater i himling. Pen og praktisk kjøkkeninnredning med slette fronter (overmalt i senere år). Laminerte benkeplater. Fliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. Disse overtas uten noen form for garanti. STUE Svært romslig og fin stue, med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. De store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp, samt en god romfølelse. Direkte adkomst ut til solrik terrasse og hage fra stuen. Varmepumpe med innedel montert i stue fra år 2005. Koselig peis-ovn i stuen. Pipe og ildsted ble kontrollert og godkjent av lokalt feiervesen i 2023. 2. ETASJE: GANG Romslig trappegang, med adkomst til alle etasjens rom. VASKEROM Praktisk vaskerom og installasjoner fra år 2021. Rommet har fliselagte gulv. Baderomsplater på vegger. Malte himlingsplater i himling. Rommet inneholder: -Laminert benkeolate. -Opplegg for vaskemaskin. -Vv-bereder på 198 l plassert på vaskerom fra år 2021.. -Naturlig ventilasjon via tallerkenventil i himling. BAD Pent baderom og installasjoner fra ca år. 2010. Rommet har fliselagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv virker ikke ihht selger. Malte himlingsplater i himling. Rommet inneholder: -Hvit innredning m/ heldekkende porselensvask. -Dusjhjørne med dører av herdet glass. Dusjer direkte på gulv og vegger. -Ventilasjon via eletrisk avtreksvifte i yttervegg. TOALETTROM Toalettrom med belegg på gulv. Tapet på vegger. Malte himlingsplater i himling. Toalettrommet inneholder: -Toalett. -Porselensvask. -Naturlig ventilasjon via tallerkenventil i himling. 3 SOVEROM Etasjen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er ekstra stort, og har adkomst til overbygd luftebalkong. BOD Det er en bod med en gang på høyre side når du kommer opp trappen. Dette rommet er innredet som et ekstra soverom, men det gjøres spesielt oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent til varig opphold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert enkelte knekte takstein på takflaten mot hagen. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er registrert behov for vedlikehold av enkelte veggoverflater og belistning rundt vinduer og dører. Det er også observert begynnende råteskader i nedre del av enkelte vindusbelistninger. Utvendig > Dører Dørblad har oppsvelling i nedre del. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gulvoverflater med litt skjevheter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Verandarekken har enkelte bord med tegn til begynnende råteskader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Etasje 1. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Etasje 1. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det er registrert løs foliering på dør til servantskap. Våtrom > Etasje 2. > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varmekabel i gulv er defekt. Våtrom > Etasje 2. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Etasje 2. > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Fuging i overgang gulv/vegg er mangelfull eller ikke fagmessig utført. Våtrom > Etasje 2. > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje 2. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på at fukt- og membransikring er utført av godkjent fagperson. Våtrom > Etasje 2. > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > Etasje 2. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele salgsoppgaven og rapporten leses, og deretter bruke god tid på visning.
Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. Disse overtas uten noen form for garanti. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Rekkehus
Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, og vedfyring. Varmepumpe med innedel montert i stue fra år 2005.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 16 937
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.