Bakkehaugvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med plass til to biler. Garasjen er utstyrt med leddporter og portåpner. I tillegg er det parkering på gårdsplassen med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 238 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er flat og skrånende. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og det er belegningsstein på gårdsplassen. Det er støttemurer i betong som er kledd med skifer.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, tv-stue, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod og kott. 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Boligen har to terrasser og en balkong med et samlet areal på 48 m². På eiendommen er det også en frittstående garasje på 36 m², et uthus på 45 m² som inneholder vedbod, bod og snekkerbod, samt en lekestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1977 er bygget over to plan og ble utvidet med et tilbygg i 2001 som tilførte kjøkken og soverom. Oppvarmingen er løst med en væske-til-vann varmepumpe (bergvarme) installert i 2014, som forsyner vannbåren varme i radiatorer gjennom hele huset. Selger opplyser at de har hatt årlig service på væske-til-vann varmepumpen. Peisovnen i stuen supplerer. Parkettgulvet i 1. etasje ble lagt i 2018/19, og fire vinduer ble skiftet ut samme periode. Boligen har fire soverom fordelt på de to etasjene, to bad, to toalettrom samt et bad/vaskerom i underetasjen. Underetasjen ble søkt om bruksendring i 2021. Terrasse- og balkongarealene på til sammen 48 m² vender mot sørvest og nordøst og gir gode utendørsmuligheter fra flere rom. Tilstandsrapporten avdekker forhold som kjøper bør sette seg inn i, særlig knyttet til terrasser, forstøtningsmurer og underetasjens bad/vaskerom. Vindfang/entré: Dørene i treverk med 3-lags isolerglass leder inn til et romslig vindfang i underetasjen. Fliser på gulvet og panel på veggene gir et solid første inntrykk. Herfra er det adkomst til underetasjens rom, og en tretrapp fører opp til 1. etasje. TV-stue (underetasje): Underetasjens TV-stue har panel på veggene og laminatgulv. Pipen er forblendet med tegl og sotlukene er plassert her. Rommet har god plass til sofagruppe og gir underetasjen et selvstendig oppholdsrom. Soverom (underetasje): Underetasjen har to soverom. Det ene har panel på veggene og laminatgulv, med plass til dobbeltseng. Det andre er et mindre rom med panel og laminatgulv. Begge rommene har naturlig lys gjennom vinduer mot terreng, men det ene soverommet har har lite vindu som ikke tilfredsstiller dagens bruk til rømningsveg eller dagslysflate. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerommet i underetasjen har overflatebehandlet puss på vegger, fliser i dusjsonen og overflatebehandlet betong på gulvet. Rommet har dusjhjørne med dører, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet i underetasjen har belegg på gulv, overflatebehandlet puss og tapet på vegger, og himlingsplater i taket. Servant med 1-greps servantarmatur, overskap og speil over servant, og gulvmontert toalett. Panelovn for oppvarming. Naturlig avtrekk. Gang og trapp til 1. etasje: Fra underetasjens gang leder tretrappen opp til 1. etasje. Trappen er i treverk og åpner seg mot en gang i 1. etasje med panel på veggene og parkett på gulvet. En spilevegg i tre skiller gangen fra spisestuen og slipper lyset mellom rommene. Stue (1. etasje): Stuen er et stort og lyst rom med parkett lagt i 2018/19. Pipen i tegl er forblendet og bærer peisovnen, som gir rommet varme utover det vannbårne anlegget. Store vindusflater mot sørvest og utgang til den overbyggede terrassen mot sørvest gir god kontakt med utearealet. Rommet har plass til flere sittegrupper og er godt egnet for dagliglivet. Overbygget terrasse mot sørvest (adkomst fra stue): Den overbyggede terrassen mot sørvest er fundamentert på murt stripefundament i lettklinker og har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrassen har plass til flere sittegrupper og er godt skjermet av taket over. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden er under dagens krav. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ble montert med ny innredning i 2011. Profilerte fronter, noen med glass, og benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater på vegg mellom over- og benkeskap. Integrert stekeovn, mikro og induksjonstopp. Plass for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen mot nordøst. Terrasse mot nordøst (adkomst fra kjøkken): Terrassen mot nordøst har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Plass til sittegruppe. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Soverom med balkong mot sørvest (1. etasje): Tilbygget fra 2001 rommer et soverom med direkte adkomst til balkongen mot sørvest. Balkongen har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkshøyden er under dagens krav. Rommet har parkett og plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom (1. etasje): Det andre soverommet i 1. etasje har panel på veggene og parkett på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Bad (1. etasje): Badet ble utvidet og oppgradert i 2000. Fliser på vegg og himlingsplater i taket med downlights. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Dusjkabinett. Innbygget badekar med plastsluk. Naturlig avtrekk. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har parkett på gulvet, malt strie på vegger og himlingsplater i taket. Gulvmontert toalett og servant med 1-greps servantarmatur. Naturlig avtrekk med tilluft via spalte over dørblad. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom i 1. etasje. Laminat i TV-stue og soverom i underetasje. Fliser i entré/vindfang og bad i 1. etasje. Gulvbelegg på bad i 1. etasje (tettesjikt). Overflatebehandlet betong i bad/vaskerom underetasje. Belegg i toalettrom underetasje. Vegger: Panel i entré, gang, TV-stue og soverom. Malt strie i toalettrom 1. etasje. Tapet og overflatebehandlet puss i toalettrom underetasje. Overflatebehandlet puss og fliser i dusjsone i bad/vaskerom underetasje. Fliser på bad 1. etasje. Laminatplater mellom over- og benkeskap på kjøkken. Mur/puss/betong synlig i underetasje. Himling: Himlingsplater i bad, toalettrom og deler av boligen. Panel i kjøkken. Lagring: Dobbel garasje med plass til to biler, oppført i 1991 med grunnmur av murte lettklinkerblokker, støpt gulv, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med panel, saltakk tekket med takpanner, leddporter i treverk og portåpner. Uthus/bod fra 1995 med støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med panel, ett rom er isolert, saltakk tekket med metallplater. Inneholder vedbod, bod og snekkerbod, der snekkerbod og bod er kledd med panel innvendig. I underetasjen finnes bod og kott. Lekestue på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.07.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1977 og tilbygd i 2000. Bygningen har grunnmur i murte lettklinkerblokker. I underetasjen er det støpt gulv på grunn, mens det i øvrige rom er støpt gulv på grunn som er oppforet. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. I rom under terreng er veggkonstruksjonen en utforet trekonstruksjon på innsiden av grunnmuren, og det er benyttet plast og tjærepapp mot terreng. Byggegrunnen er ukjent. Det er støttemurer i betong kledd med skifer. Tak: Bygningen har en mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord og et kaldt loft. Taktekkingen er utført med steinbelagte metallplater/takpanner, lagt i 2006. Opprinnelig taktekking av asfaltshingel er brukt som undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Pipe med to løp i lettklinkerblokker/elementpipe. Sotluker er i tv-stue. Pipen er forblendet med tegl og helbeslått over tak. Det er en peisovn i stuen i 1. etasje. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass. Alderen på isolerglassene er i hovedsak fra byggeår, men det er også noen nyere vinduer. Fire vinduer ble byttet i 2018/19. Dører: Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Dørene er av eldre dato. Innvendige dører er profilerte og har varierende alder og utførelse. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp i treverk. Innvendig er det en trapp av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er en balkong mot sørvest med adkomst fra soverom, en terrasse mot nordøst med adkomst fra kjøkken, og en overbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlister er i treverk. Totalt areal for to terrasser og en balkong er 48 m². VVS-installasjoner: Synlige vannledninger er i metall. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i bad/vaskerom i underetasjen. Innvendige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Badet i 1. etasje har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, bergvarme/jordvarme og vedfyring. Det er installert en væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) fra 2014. Varmen distribueres via vannbåren varme i radiatorer. Oppvarming og forbruksvann går via varmepumpen. Det er også et ildsted og varme i enkelte gulv. Garasje: Byggeår 1991. Grunnmur av murte lettklinkerblokker og støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddporter i treverk, med portåpner. Vinduer i treverk. Uthus/bod: Byggeår 1995. Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig, hvor det ene rommet er isolert. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Dører og vinduer i treverk. Snekkerbod og bod er kledd med panel innvendig. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med skru og automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, men det er gjort lokale arbeider på anlegget etter byggeår. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist setninger i fundamenter. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. En underdimensjonert konstruksjon kan medføre redusert bæreevne og stabilitet. Dette gir økt risiko for deformasjoner, sprekkdannelser og forkortet levetid. Ved behov bør konstruksjonen forsterkes eller bygges om i samsvar med gjeldende standarder og dimensjoneringskrav, slik at den oppnår tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Kostnadsestimatet er usikkert. For å få en nøyaktig pris må det innhentes priser etter at en fagkyndig har vurdert omfanget utbedringene. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 0,5m, når det er underlag som: betong, asfalt, steinheller og lignende. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Toalettrom underetasje - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Bad/vaskerom underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke noe tegn til tettesjikt/membran på våtrommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking er delvis mosegrodd. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Frostsprengt takrennenedløp. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Det er flere steder ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør. Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Uten beslag er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. - Takkonstruksjon/Loft | Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Downlights montert i tak. Monteringen har ukjent utførelse. Åpninger i insektsnett i luftespalter/ventiler. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Downlights montert i takkonstruksjonen defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Oppbygning av konstruksjone er skjult og kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for luftlekkasjer som kan forårsake fukt og kondensering i taket. Fuktproblematikk kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende plast dampsperre, lekkasjer i dampsperre og dårlig lufting. Insektsnett bør utbedres i luftespalter/ventiler for å forhindre tilkomst for skadedyr i takkonstruksjon/på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Sprekker nederst på kledning er registrert. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Dette kan forårsake fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Harde/slitte tettelister kan føre til økt enegiforbruk. Det bør monteres nye tettelister. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Balkonger, verandaer og terrasser | Konstruksjoner/overflater er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Innvendige gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis knirk i gulv. Sprekker i fliser i overgang ringmur og støpt gulv på grunn. Gulv er ikke lagt etter anvisninger. Ikke tilstrekkelig avstand/omlegg på endeskjøter. Løse fliser må utbedres. For å kartlegge tiltak/omfang må fagmann/flislegger gjøre en vurdering. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Utbedring kan være omfattende og kostbart. For å kartlegge tiltak/omfang må fagmann/flislegger gjøre en vurdering. Produsentens garanti gjelder kun dersom monteringen er utført etter anvisningene. Hvis ikke, kan reklamasjoner bli avvist, og du må selv dekke kostnader for demontering og ny montering. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Nivåforskjell mellom rom skyldes forskjellig oppbygging. Tiltak er nødvendig om man ikke ønsker nivåforskjeller mellom rom. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er sprekker i ildfast stein innvendig på ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast stein med sprekker må skiftes for å unngå at overflater på ildsted og omgivelser blir for varme. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå (27,4 Vekt%) i treverket inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Målingen som er gjort er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Pga nevnte forhold er disse utforede ytterveggene under utvendig terrengnivå en risikokonstruksjon fordi de kan ha skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Fuktindikasjoner som malingsflass, saltutslag og avskalling er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Eventuelle tiltak og kostnadskonsekvens baseres på resultat av undersøkelsen. Når det er plast i konstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. Saltutslag/avskalling indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. - Innvendige dører | Slitasje på vrider og låsekasser. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 1. etasje - Vegger og himling | Vindu er plassert i våtsonen. Det er registrert riss/sprekker i fliser. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. - Bad 1. etasje - Gulv | Det er registrert knirk i gulvet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. Innbyggingen av badekaret hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. - Bad 1. etasje - Membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert hysler eller hylserør på rør som går gjennom gulvets tettesjikt. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det bør monteres hylser, eventuelt hylserør, rundt rørene for å redusere risikoen for at fukt finner veien ned i konstruksjonen og fører til fuktskader. Hylsene må være så høye at det ikke kommer vann ned i dem når sluket blokkeres, det vil si at de minst må være 25 mm over golvets høyeste punkt (tenkt vannspeil) - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist fuktskade/svelling på gulv og i taket. Eiers opplysning: Dette skyldes en lekkasje fra luftekanal ved ekstremvær for noen år siden. Regnvann blåste inn i luftelyre over tak. For å lukke avviket må skadede overflater skiftes ut. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon | Dryppmerker på gulv ved toalettet. Dette kan skyldes drypp fra vannrør til toalett. Fuktsøk med indikator viser unormale verdier. Dette er en indikasjon på fukt i konstruksjonen under gulvbelegget. Dette kan over tid føre til fuktskader i konstruksjonen. For gulv på grunn som dette er kan fukt komme av kapilærsug av vann fra grunnen. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Toalettrom underetasje - Sanitærutstyr | Dryppmerker på gulv ved toalettet. Dette kan skyldes drypp fra vannrør til toalettet eller fra sisterne. Rørlegger bør kontrollere toalettet/vannrør for å finne årsaken til dryppmerker på gulvet. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på opprinnelige/eldre kobber/metallrør. Bygningsdelen har derfor usikker fremtidig funksjon. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd og har derfor usikker fremtidig funksjon. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Se punktet " Rom under terreng". Grunnmursplast/Utv fuktsikring av grunnmur ser ut til å være avsluttet under utvendig terrengnivå flere steder. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Halvparten eller mer av fuktsikringens/dreneringens forventede funksjonstid er oppnådd. Bygningsdelen har derfor usikker fremtidig funksjon. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Grunnmursplast/fuktsikring som er avsluttet under utvendig terrengnivå bør utbedres slik at den stikker godt over terrenget. Dette for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens plassering i ras/skredsone kan medføre risiko for ras eller utglidning . Se vedlagt bilde. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Enkle fuktsøk indikerer fukt i konstruksjonene. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Målingen med fuktsøker indikerer at det er fukt i konstruksjonen. For gulv på grunn som dette er kan fukt komme av kapilærsug av vann fra grunnen. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 0,5m, når det er underlag som: betong, asfalt, steinheller og lignende. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Uten håndløper på vegg har brukere ingen fast støtte for balanse, noe som øker risikoen for fall. Håndløper på vegg må monteres for å lukke avviket. Det er krav til håndløper på begge sider i et trappeløp. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Bygningens plassering i ras/skredsone kan medføre risiko for ras eller utglidning . Se vedlagt bilde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Væske-til-vann varmepumpe (bergvarme), elektrisitet og vedfyring. Boligens hovedoppvarmingskilde er en bergvarmepumpe installert av firma i 2014, der oppvarming og varmt forbruksvann distribueres via vannbåren varme i radiatorer. Det er i tillegg elektrisk oppvarming i boligen, inkludert elektrisk varme i enkelte gulv. For øvrig er det montert en panelovn på toalettrommet i underetasjen og en stråleovn på vegg i baderommet/vaskerommet i underetasjen. Som supplerende varmekilde finnes en peisovn i stuen i første etasje. Brann og feievesen Siste tilsyn den 24.11.2021 Siste feiing den 24.10.2024 Det er ingen registrerte avvik. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med privat adkomst fra tomtegrensen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 489,72 - Avløp: kr 6 703,53 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 6 893,- Totalt: kr 25 294,01 Årsprognose for 2026 er kr 31 847,76. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 95 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Søkt og godkjent bruksendring i deler av underetasjen 2019: - Byttet fire vinduer - Lagt ny parkett i første etasje 2014: - Installert væske-til-vann-varmepumpe (bergvarme) 2011: - Montert ny kjøkkeninnredning 2006: - Lagt ny taktekking (Decra-tak) over eldre asfaltshingel 2001: - Bygget tilbygg med kjøkken og soverom 2000: - Badet i første etasje ble utvidet og oppgradert, utført av Asbjørn Nordsveen Rørleggerfirma og Roger Nilsen - Utført utgraving og drenering rundt husveggen i et hjørne i forbindelse med påbygg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til aktsomhetskart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) er eiendommen klassifisert med "Usikker aktsomhet" for radon. Det er ikke utført radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 401,01
• Eiendomsskatt: kr 6 893