Ragna Nielsens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 246 747 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 31 966 ,- basert på uendrede felleskostnader. Arbeidskapitalen var kr 759 210 ,- per 31.12.2025. Sameiet hadde negativ egenkapital (udekket tap) på kr 842 709 ,- per 31.12.2025. I notene til regnskapet forklares dette med at bygningsmessig rehabilitering kostnadsføres, mens verdiøkningen tilfaller den enkelte seksjonseier. Årsrapport og regnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 22. april 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som sjenerer andre beboere skal fjernes etter styrets anmodning.

Beboernes forpliktelser:
Rengjøring av kjeller, loft og vinduer i trappeoppganger, samt hovedrengjøring av trappeganger, utføres på felles dugnad etter initiativ fra styret. Seksjonseierne plikter å rapportere årlig avlesning av varmtvannsmåler og gi sameiet adgang til seksjonen for nødvendig kontroll og vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg eller utleie av seksjoner skal likevel meldes skriftlig til styret for godkjenning senest 14 dager før overtakelse. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 334 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er spesifisert slik: - Felleskostnader: kr 4 167 ,- - Varmtvann (a-konto): kr 167 ,- Kostnaden til varmtvann utgjør kr 167 ,- per måned og innkreves a-konto, med etterfølgende årlig avregning utført av styret via OBOS. Styret opplyser per e-post at det ikke er vedtatt en økning i felleskostnader eller innkreving av ekstraordinære innbetalinger i 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art. Sameiet har igangsatt et prosjekt for sanering og fjerning av en gammel oljetank utenfor oppgang 9. Det er også innhentet tilbud på utbedring av lys og strøm i bodene, og det er lagt ut anbud på maling og overflatebehandling av trapperommene. Videre ble det på årsmøtet i 2023 vedtatt å skifte ut ca. 50 vinduer og dører, et prosjekt som er planlagt finansiert med et felleslån på kr 1,5 millioner. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 59 748,04
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208020056 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 184 874 ,- Andel av saldo: kr 6 801,76 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,10 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208131915 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 1 437 572 ,- Andel av saldo: kr 52 946,28 ,- Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,20 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

564689

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser har de andre sameierne lovbestemt panterett for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, samt vedtektsfestet pant på kr 20 000,- i hver seksjon med prioritet etter 90 % av lånetakst.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Parkeringsplassen er reservert for beboere og besøkende, og kan kun benyttes til biler med tillatt totalvekt under 3,5 tonn. Hver sameier skal normalt ikke bruke mer enn 1 parkeringsplass. Sameiet har totalt 19 parkeringsplasser som leies ut etter førstemann-til-mølla prinsipp. Sameiet har et felles ladeanlegg for elbil (installert 4 ladere så langt, mulighet for ytterligere 2 ladere ved behov). Daglig drift administreres via Wattif EV AS og styrets beboergruppe.

Eiendom

Tomteareal er 4 515 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, trær og beplantning. Det er sittegrupper og lekeapparater på fellesområdene. Sameiet er medeier i «Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget», som drifter og vedlikeholder fellesarealene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, walk-in closet og to soverom. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² og en kjellerbod på 5 m².

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje og har balkong med åpent utsyn mot trær, åpen himmel og horisonten i det fjerne. Bygget er fra 1955 og fremstår som godt vedlikeholdt over tid. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2024, og det elektriske anlegget er fornyet av tidligere eiere. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2017, mens badets overflater ble oppgradert i samme tidsramme. Stuen fremstår pen og gjennomarbeidet, mens badet har et oppgraderingsbehov. Planløsningen er kompakt og funksjonell, med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, walk-in closet og bad. Entré: Entréen har mørke, rektangulære fliser som gir et praktisk og slitesterkt gulv i boligens inngangssone. Profilerte innvendige dører med hvite karmer gir et klassisk uttrykk som går igjen i leiligheten. Kjøleskap med fryser er plassert i entréen, noe som frigjør arbeids- og oppbevaringsplass på kjøkkenet. En bred åpning leder videre inn til stue og kjøkken, mens bad, soverom og walk-in closet ligger samlet langs samme vegg. Stue: Stuen har store vindusflater mot balkongen som gir godt med dagslys og direkte utgang til utearealet via balkongdøren. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig og sammenhengende oppholdsdel. Laminatgulvet fortsetter fra stuen inn mot kjøkkenet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg sørger for oppvarming. Himlingsplater med listverk langs taket gir et ryddig og ferdig uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminatbenkeplate, og innredningen ble oppgradert i 2017. Det er god arbeidsplass langs to vegger, med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin som integrerte deler av løsningen. Over platetoppen er det montert kullfilterventilator, mens fliser fungerer som backsplash mellom benkeplate og overskap. Deler av overskapene har glassfronter som gir et lettere uttrykk. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering. Kullfilterventilatoren resirkulerer luften i rommet og har ikke avtrekk til det fri. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 7 m². Balkongen har betong- og metallkonstruksjon med rekkverk og gir gode muligheter for utemøbler og en mindre sittegruppe. Herfra er det åpent utsyn over nærområdet, med trær og grøntarealer i forgrunnen og vann, åser og horisont synlig i det fjerne. Det er montert markise, men denne er ikke i bruk og må eventuelt skiftes. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og god veggplass til oppbevaring. Vinduet gir naturlig dagslys, og én vegg er dekorert med tapet som tilfører rommet et varmere preg. Rommet oppvarmes via radiator plassert langs veggen. Walk-in closet ligger direkte tilknyttet soverommet og gir praktisk oppbevaring i tilknytning til rommet. Walk-in closet: Walk-in closet har hyller og hengestang langs tre av veggene, og gir god plass til klær, sko og annet utstyr. Rommet ligger mellom hovedsoverommet og entréen, og fungerer som et praktisk mellomledd mellom de to områdene. Soverom 2: Det andre soverommet er kompakt, men har plass til seng og nattbord. Vinduet vender mot grøntarealer og trær og gir rommet dagslys og utsyn. Én vegg har tapet, mens øvrige overflater er malte. Rommet egner seg som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet fra 2017 har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen består av servant med glatte fronter, gulvstående klosett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte ble montert i 2017, og lufttilførsel skjer via luftespalte i vindu. Badet har i dag et vesentlig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og sparklet/pussede, malte overflater og våtromsplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Walk-in closet i leiligheten med hyller og hengestang. Ekstern bod på loft på 3 m², og ekstern bod i kjeller på 5 m² (disposisjonsrett). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1955. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon og oppforet betongdekke. Tekket med takstein og takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vinduer er fra 2024 i følge eier. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, fra 2024 i følge eier. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket er i støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det elektrisk avtrekk og luftespalte i vindu. På kjøkkenet er det kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Varmekabler i bad. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det lokale eltilsyn (DLE) gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget den 16.12.2025. Tilsynet er opplyst å være avsluttet/lukket. Referansenummer 5505153. Det er opplyst at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter tilsynet, utover eventuell feilretting i forbindelse med tilsynet. Det elektriske anlegget er ikke nærmere gjennomgått eller vurdert i forbindelse med denne tilstandsrapporten, da anlegget nylig har vært underlagt tilsyn av Det lokale eltilsyn. Ved befaringen ble det imidlertid registrert at belysningen på badet ikke alltid lar seg slå på. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Det er registrert en mindre avskalling/skade i overflaten på dusjkabinettet. Skaden har begrenset betydning for funksjonen, men kan over tid medføre videre avskalling og redusert overflatebeskyttelse dersom skaden utvikler seg. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken, Avtrekk | Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men fukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Bad, Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom, men ventilasjonskanalen står igjen der det tidligere kjøkkenet var. Dermed har det nye kjøkkenet ikke eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Manglende avtrekk kan føre til at matos og fuktig luft blir hengende i rommet. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Ved funksjonstest ble det registrert at belysningen på badet ikke alltid lar seg slå på. Funksjonssvikten er ikke nærmere undersøkt, og årsaken er ikke avklart. Det anbefales at autorisert elektrovirksomhet foretar nærmere kontroll av bryter, belysningspunkt og tilhørende elektrisk installasjon, samt utbedrer eventuelle feil. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 40 481
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Lysbryter og dimmer på bad: Det ble ved takstmannens befaring registrert feil ved lysbryteren og dimmeren på badet. Forholdet er utbedret etter befaringen. Både lysbryter og dimmer er skiftet av BoligElektrikeren og fungerer nå som de skal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie av seksjoner meldes skriftlig til styret for godkjenning senest 14 dager før overtakelse. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.