Bakkeli 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 253 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor naturtomt med flott utsikt over Mjøsa. Utenfor inngangspartiet er det en uteplass med steinheller.

Byggeår

1956

Innhold

Fritidsbolig (hytte) som består av følgende rom: 1. etasje: Gang/entre, kott, kjøkken, stue og soverom. Hems med gulvareal på 19 m². Arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde, og det er ikke godkjent rømningsvei. - Uteplass med steinheller. - Bod/vedskjul. - Garasje med separat bod og utedo.

Standard

Entré: Romslig gang med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Stue: Stuen har tregulv og panel på veggene som gir den lune karakteren man forventer på en hytte. En sentralt plassert peisovn som gir god varme. Rommet har en plassbygd spiseplass med benker. I tillegg er det plass til en sofa og annet møblement. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en enkel innredning med hvite fronter og lys benkeplate med laminatbelegg. Det er plassert en utslagsvask i kott. Soverom: Hytten har et soverom med køyeseng. Det er plass til en liten kommode for oppbevaring. Hems: En bratt tretrapp leder opp til en hems. Arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, og det er ikke etablert godkjent rømningsvei. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Hytta har overflater av en-stavs tregulv. Vegger har overflatebehandlet og ubehandlet panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Byggegrunn av fjell og pukk/stein. Hytta er oppført med grunnmur/ringmur og krypkjeller. Det er en krypkjeller under store deler av hytta. Det er adkomst til krypkjeller via luke i gulv på kjøkken. Hytta er oppført med stående kledning som er overflatebehandlet rød. Hytta har etasjeskille i trebjelkelag. Tak: Hytta er oppført med saltak. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Eier opplyser om at tidligere eier har byttet tekking etter byggeår. De er noe ukjent på årstall dette er utført. Loft: Hytta er oppført med saltak. Hytta er oppført med et kryploft som er innredet som en hems. Pipe/Ildsted: Det er en skorstein på hytta. Alle fire sider av skorsteinen er ikke synlige/åpne. Vinduer: Hytta har koblede glass som er overflatebehandlet. Det er ukjent alder på vinduer og om disse er fra byggeår. Eier opplyser om at vinduer på kjøkken er byttet etter byggeår - noe ukjent årstall. Dører: Eier opplyser om at ytterdør er byttet for ca 2-3år siden. Innvendige dører er ubehandlede med glatt utførelse. Trapper/adkomst: Det er en bratt tretrapp til hemsen. Det er montert håndløper på vegg, men ikke tilstrekkelig rekkverk. Uteplass: Det er en uteplass med steinheller utenfor inngangsparti. VVS-installasjoner: Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Synlige avløpsrør i kott ved utslagsvask er av plast og støpejern. Det er lagt opp et rørsystem fra brønn hvor vannledninger er av kobber. Nåværende eier opplyser om at tidligere eier har byttet pumpe i brønn. Eier opplyser om at brønn kan gå tom for vann, samt at vannet har noe farge. Varmtvannsbereder fra 2019 på 5 liter. Varmtvannsbereder er plassert på vegg i kott. Berederen er av typen; OSO NANO - N5. Bereder er plassert i rom uten sluk. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Malt over luftspalter som ikke er mulig å åpne. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom og har skrusikringer. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Eier opplyser om at ved høy belastning om vinteren kan sikringene løse ut. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Eier opplyser om at tidligere i er har utført noe arbeider i forbindelse med montering av bereder. Utover dette er ikke eier kjent med arbeider som er utført. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på eventuelle arbeider som er utført. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fast tilkobling Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ja Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Krypkjeller må holdes under observasjon og lagring bør unngås og god lufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Grunnmur og fundament | Det registreres setningsskader/sprekkdannelser i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Det registreres delvis utvasking av masser under grunnmuren / fundament. Grunnmuren mangler stedvis puss/overflatebehandling. Det blir registrert løse “deler” fra grunnmur/ringmur som løsner. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Utbedringskostander er er grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Krypkjeller | Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Det registreres innsig av vann i krypkjeller. Det registreres råteskader og svekkelser i bjelkelaget og stubbloft. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet/ falt ned ned pga fuktskader. Det registreres skjevheter i bjelkelaget som har sammenheng med råteskader i krypkjelleren. Deler av krypkjelleren kan ikke inspiseres pga lav høyde. Det registreres spor etter mus i krypkjeller. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Skaden må utbedres. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av skaden, monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere. Materialer med fukt/råteskader må byttes ut. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Utbedringskostander er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Vinduer | Det registreres at flere glass er punkterte, samt dugger. Det registreres råte og høy værslitasje i karmer. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under vinduer. Det registreres høy alder på vinduer/glass. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utskifting av vinduer med skade/råte må påregnes. Overflatebehandlinger må påregnes. “Kitting” rundt glass må fornyes. Det må påregnes at flere vinduer/glass må skiftes ut. Utbedringskostander er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Yttervegger | Det blir påvist store sprekker/skader i kledningen. Det registreres store råteskader i kledningen. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Kledningen er ikke luftet. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres høy værslitasje. Materialer med råteskader må skiftes ut. Det må påregnes at kledningen skiftes ut, samt at det etableres lufting/musebånd av kledningen. Ved åpning av kledning må det også kunne påregnes at lekter/isolasjon må skiftes ut/oppgraderes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Takkonstruksjon og loft | Det er foretatt en visuell inspeksjon fra bakkenivå. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det blir målt forhøyde fuktverdier i undertak. Det registreres spor etter mus på loft - det er ukjent omfang og om dette er nytt eller gammelt. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, muggvekst og svekket konstruksjon. Videre skadeutvikling må påregnes dersom tiltak ikke iverksettes. Aktivt angrep av treskadeinnsekt kan føre til rask svekkelse av trevirket og videre spredning til andre deler av konstruksjonen. Det må settes inn tiltak/ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det gjøres oppmerksom på at det må etableres bedre lufting av konstruksjonen slik at det ikke utvikler seg til større skader. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Se “krypkjeller” for ytterligere info om bjelkelag. Det blir registrert høye fuktverdier i bjelkelag, samt på overflater innvendig i hytta. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke avtrekk over komfyr. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. - Avløpsrør | Det er ukjent alder på avløpsrør. Det registreres rustskader på avløpsrør av støpejern i kott. Det blir ikke registrert en pågående lekkasje på befaringstidspunktet. Avløpsanlegg er fra antatt byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Utskifting av avløpsrør med rustskader må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe ekstra mose på overflater. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. - Dører | Det registreres høy alder på innvendige dører og noe slitasje. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Dører kan pusses/overflatebehandles. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det er ukjent alder på tekking og lekter. På bakgrunn av påviste forhold/fuktverdier i undertak anbefales en ytterligere undersøkelse. Inspeksjon og vurdering av taktekking/beslag anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe bruksslitasje på overflater. I oppbevaringsrom under trapp på kjøkken blir det registrert mus og spor etter mus. Det anbefales at overflater med noe ekstra slitasje byttes ut eller pusses/overflatebehandles. Det må settes inn tiltak for fjerning av mus i hytta - det er ukjent omfang. - Vannledninger | Det er ukjent alder og utførelse på rørsystemet. Rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det blir ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet. Pumpe fra brønn er ikke funksjonstestet og rørføringer er ikke helhetlig vurdert. Det registreres en eldre stoppekran. Eier opplyser om at brønn kan gå tom for vann, samt at vannet har noe farge. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. - Varmtvannsbereder | Bereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales at det monteres lekkasjesikring på berederen. - Ventilasjon | Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og er ikke helhetlig. Det gjøres oppmerksom på at alle fire sider skal være synlig/åpne ved en pipe av skorstein - det er ikke tilfelle i hytta. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av pipe/skorstein - dette burde utføres av fagperson/brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at dett utføres før kjøp, slik at eventuelle kostnader/tiltak kan undersøkes. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvei | Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen(Loft/hems). Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier. - Innvendig trapp | Trapp fra hems er en bratt tretrapp. Det er montert håndløper på vegg, men ikke tilstrekkelig rekkverk. - Snøfanger | Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. - Stige for feier | Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedfyring i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Informasjon om vann: Det er lagt opp et rørsystem fra brønn hvor vannledninger er av kobber. Det er ukjent hva eller om det er utført arbeider på anlegget. Nåværende eier opplyser om at tidligere eier har byttet pumpe i brønn. Eier opplyser om at brønn kan gå tom for vann, samt at vannet har noe farge. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Informasjon om avløp: Privat avløp av gråvann til terreng uten synkekum. Synlige avløpsrør i kott ved utslagsvask er av plast og støpejern. Pålegg om utbedring av utslippsanlegg må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det registreres spor etter mus- det er ukjent omfang (ytterligere undersøkelser anbefales). Det må påregnes tiltak/kostnader og utbedringer/renovering av flere bygningsdeler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 526,40 - Renovasjon: kr 2 067,00 Totalt: kr 2 593,40 Årsprognose for 2026 er kr 2 775,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 775
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.